企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： c&{1Z&Y
借：固定资产 ?+]prbt)
贷：资本公积 rfgkw
应交税金-应交契税 K/,y"DUN&
实际缴纳契税时， gkJL=,
借：应交税金－应交契税 7<<- \7`
贷：银行存款 pO* $ '8L
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： QgZwU$`p0
借：在建工程 \DG
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贷：应交税金——应交契税 vU:FDkx*nn
银行存款实际缴纳契税时， ADTx _tE
借：应交税金——应交契税 PgeC\#;9
贷：银行存款 8!~8: ?6n
房屋修建完工后， )"W(0M] >
借：固定资产 IMKyFp]h-
贷：在建工程 Rr'#OxF
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： \>T+ \?M
借：固定资产 9w^ lRbn
贷：应交税金——应交契税 g[Z$\A?ZbZ
银行存款实际缴纳契税时， $)1i)/]9U
借：应交税金－应交契税 >tUi ;!cQ
贷：银行存款 3D"2yTM(
交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。 0W92Z@_GY
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时， *&f^R}O
借：固定资产或在建工程 0pO{ {F
利润分配－未分配利润 otA59 ;Z
贷：银行存款 0zQ^ 6@
