企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入“在建工程”科目,待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的,企业在接受捐赠时,账务处理为: N)2f7j4C&
借:固定资产 z+{,WHjo
贷:资本公积 u.XQ&
应交税金-应交契税 9!',b>C6
实际缴纳契税时, G3i !PwW
借:应交税金-应交契税 hfWFD,
贷:银行存款 fxcc<h4
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋产权时,会计分录为: 4,Ic}Cv
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借:在建工程 D;}xr_
贷:应交税金——应交契税 A7_4.VH
银行存款实际缴纳契税时, Sjj>#}U
借:应交税金——应交契税 g=L]S-e
贷:银行存款 Dim>
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房屋修建完工后, s^Nw%KAv
借:固定资产 }L=/A7Nk>
贷:在建工程 LW6ZAETyL
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的,在买入楼房时,账务处理为: F9"w6;hh
借:固定资产 JuR"J1MY
贷:应交税金——应交契税
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银行存款实际缴纳契税时, +n0r0:z0
借:应交税金-应交契税 )- 15 N
贷:银行存款 *iO u'
交换房屋时,如果双方价格相当,可免征契税。 d[^KL;b?6
如果价格不相当,其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产,免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时, /1=4"|q>h'
借:固定资产或在建工程 t_z>Cl^u
利润分配-未分配利润 ))kF<A_MK
贷:银行存款 B Xms;[