企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入“在建工程”科目,待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的,企业在接受捐赠时,账务处理为: kad$Fp39
借:固定资产 Q
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贷:资本公积 l 9rN!Q|
应交税金-应交契税 4mGRk)hk:>
实际缴纳契税时, \>/AF<2"
借:应交税金-应交契税 zS\m8[+]
贷:银行存款 GO#eI]>/r
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋产权时,会计分录为: 8r.MODZG/
借:在建工程 cJ,`71xop,
贷:应交税金——应交契税 2zjY|g/
银行存款实际缴纳契税时, + L5
借:应交税金——应交契税 SZgan
贷:银行存款 )]}68}9
房屋修建完工后, &M\qVL%w
借:固定资产 )6he;+
贷:在建工程 G)5Uiu:^X
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的,在买入楼房时,账务处理为: A.P*@}9
借:固定资产 n
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贷:应交税金——应交契税 2Q/V D,yU
银行存款实际缴纳契税时, j;rxr1+w
借:应交税金-应交契税 VDy_s8Z#
贷:银行存款 No/D"S#
交换房屋时,如果双方价格相当,可免征契税。 JZNvuP D
如果价格不相当,其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产,免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时, BI6`@}%7>
借:固定资产或在建工程 OdJ=4 x>
利润分配-未分配利润 ,S3uY6,
贷:银行存款 `\-mqe