企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： T{j&w% (z
借：固定资产 #s Ebu^
贷：资本公积 t
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应交税金-应交契税 NPEs0|
实际缴纳契税时， 7Q.?] k&
借：应交税金－应交契税 :U<`iJwY
贷：银行存款 ZuF-$]oL&
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： Rj% q)aw'
借：在建工程 *, o)`
贷：应交税金——应交契税 ^r$P&}Z\b
银行存款实际缴纳契税时， */RtN`dh
借：应交税金——应交契税 D{/GjFO
贷：银行存款 j4Cad
房屋修建完工后， C=AX{sn
借：固定资产 F,`y_71<
贷：在建工程 810u +%fu
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： !UlG! 820
借：固定资产 ) fR'1_
贷：应交税金——应交契税 e ?H`p"l
银行存款实际缴纳契税时， >+f
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借：应交税金－应交契税 0=& Hm).
贷：银行存款 !K1[o'o#
交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。 /'p(X~X:l
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时， t*^Q`V wQ
借：固定资产或在建工程 vh
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利润分配－未分配利润 [*#ms=Zdc
贷：银行存款 xq.,7#3
