[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 eL0U5>#  
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1、营业税： W[AX?  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 aiF7\^aw$  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 =A$5~op%  
个人自建住房出售，免征营业税 Urm&4&y   
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2、契税 =;l.<{<VH  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 l"W9uS;\T  
3、土地增值税 Cf91#%:cN  
居住满5年或5年以上的，免征 :p;!\4)u  
居住满3年未满5年的，减半征收 Z[)t34EY"  
居住未满3年的，按规定计征 VY<$~9a&1  
个人之间互换自由住房不征 "n^h'// mn  
4、个人所得税 kl?U2A.=  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 o:.={)rX  
出租  ]e$mTRi*  
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1、营业税 :"5
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个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 Y}&//S A  
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2、房产税 4c_TrNwP  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 g j8rrd|  
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3、城镇土地使用税 b^~ keQ  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 P(l$5x]g,  
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4、个人所得税 <1Y
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个人出租房屋按10％缴纳个人所得税