[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 yaa+j8s]  

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1、营业税： {MO`0n; rt  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 /thCu%%9A  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 bsR^H5O@  
个人自建住房出售，免征营业税 2Qc&6-;`  
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2、契税 Iu
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城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 SdYES5aES  
3、土地增值税 'N,x=1R5  
居住满5年或5年以上的，免征 s3uT:Xw3rW  
居住满3年未满5年的，减半征收 s<sqO,!  
居住未满3年的，按规定计征 6K[s),rdv  
个人之间互换自由住房不征 RC ND|X  
4、个人所得税 \@*cj 8e  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 "Y7RvL!U  
出租  nx $?wxIm  
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1、营业税 o//N"S.)  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 dWg$yH  
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2、房产税 !:c7I@  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 )qzJu*c Q  
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3、城镇土地使用税 ?F(t`0=  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 ]Q6,,/nn  
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4、个人所得税 .Uh-Wi[  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税