[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 |m2X+s9  
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1、营业税： d'Zqaaf k%  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 'D@-  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 O9r>E3-q  
个人自建住房出售，免征营业税 HQB( *  
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2、契税 lv]hTH 4T  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 /IsS;0K%L  
3、土地增值税 I}t#%/'YA  
居住满5年或5年以上的，免征 Q_t`.
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居住满3年未满5年的，减半征收 `P9XqWr  
居住未满3年的，按规定计征 3K_A<j:  
个人之间互换自由住房不征 Jej` ;I  
4、个人所得税 AhNq/?Q Q~  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 VH[hsj  
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1、营业税 mVR P~:+  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 > ss/D^YS  
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2、房产税 K#U<ib-v  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 PP!SK2u"L  
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3、城镇土地使用税 =Jym%m  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 | M+<m">E  
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4、个人所得税 ~}+Hgi  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税