[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 ec`re+1r  
9K#3JyW*  
1、营业税： TQmrL  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 [sjkm+ ?  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 lx=tOfj8  
个人自建住房出售，免征营业税 %1$#fxR  
q2s
0g*z  
2、契税 0#DE
h|?  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 :vX%0|  
3、土地增值税 k|\M(Z*(P  
居住满5年或5年以上的，免征 vg5_@7  
居住满3年未满5年的，减半征收 o<%0|n_O&  
居住未满3年的，按规定计征 K,
I  
个人之间互换自由住房不征 atF#0*e>  
4、个人所得税 B~7!v${  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 {?5iK1|}K  
出租  $xbW*w  
=#,`k<v%I  
1、营业税 PkI+z_  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 ];4!0\M
 
Y*PfU+y~  
2、房产税 QxdC[t$Lp  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 * 70ZAo4  
,aLwOmO  
3、城镇土地使用税 ^a_a%ws
 
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 *;]}`r  
g+4y^x(X@1  
4、个人所得税 9i}$245lB  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税