[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 G:wO1f6  
?GtI.flV  
1、营业税：
B/^o$i  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 1_]%,  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 e.#,9  
个人自建住房出售，免征营业税 ZG{#CC
=  
;Bw3@c  
2、契税 rz2,42H]  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 ue4{h  
3、土地增值税 z]LVq k  
居住满5年或5年以上的，免征 %`\Qtsape  
居住满3年未满5年的，减半征收 yF_/.mI  
居住未满3年的，按规定计征 M 'oZK  
个人之间互换自由住房不征 cS2]?zI  
4、个人所得税 ~2yhZ  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 &p*
rEs  
出租  tA'5ufj*:  
kA)`i`gt  
1、营业税 =W2I0nr.  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 .cx9+;  
l<ZHS'-;8  
2、房产税 AAKc8{  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 .3@Pz]\M#>  
%qqeL  
3、城镇土地使用税 @xso{$z?j  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 {yEL$8MC  
Uyeo0B"  
4、个人所得税 Asq&Z$bB_  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税