[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 O^|dc =  
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1、营业税： mJRvC%  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 xn1  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 WM NcPHcj  
个人自建住房出售，免征营业税 DCM,|FE  
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2、契税 8AT;9wZqt  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 Hv(0<k6oH  
3、土地增值税 ln)_Jf1r  
居住满5年或5年以上的，免征 s;X"E =  
居住满3年未满5年的，减半征收 $n& alcU  
居住未满3年的，按规定计征 ]p:x,%nm  
个人之间互换自由住房不征 br+{23&1R#  
4、个人所得税 EcrM`E#kaZ  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 ,x!P|\w.G{  
出租  *:bNK5I.t  
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1、营业税 LGKkT?fcSC  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 k'}}eu/ q  
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2、房产税 4%~$A`7  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 <splLZW3k  
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3、城镇土地使用税 |_8::kir:  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 0[TZ$<v"  
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4、个人所得税 !OekN,6  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税