[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 s/V[tEC*z  
#'qW?8d}  
1、营业税： RMXP)[  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 k:sh:G+=$d  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 #7{a~-S  
个人自建住房出售，免征营业税 N*fN&0r  
k4v[2y`  
2、契税 2 E^P=jU`  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 i&Ea@b  
3、土地增值税 ''G@n*  
居住满5年或5年以上的，免征 'PZJ{8=  
居住满3年未满5年的，减半征收 Y%3j>_\;  
居住未满3年的，按规定计征 A Ho<E"R\  
个人之间互换自由住房不征 "TPMSx&Ei  
4、个人所得税 Mtu8zm  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 H,'c&  
出租  R##O9BSI8Z  
Oaui@q  
1、营业税 Ne%X:h  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 ~0L>l J  
rAWBuEU;!  
2、房产税 eX\t]{\oC  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 FwyPmtBj  
c c:xT0Y  
3、城镇土地使用税 j2+&B9(  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 ^#+9v  
XIU2l}g  
4、个人所得税 <T['J]k%  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税