[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

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1、营业税： 3XykIj1  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 5PF?Eq  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 :\hcl&W:  
个人自建住房出售，免征营业税 U)CGRh8%+  
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2、契税 1 ,Ams  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 l$[7pM[  
3、土地增值税 ;IV  
居住满5年或5年以上的，免征
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居住满3年未满5年的，减半征收 ky4;7R
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居住未满3年的，按规定计征 =n@"lY u[  
个人之间互换自由住房不征 &~4;HjS  
4、个人所得税 CG#lpAs  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 RB Ob/.$  
出租  t)qu@m?FZ)  
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1、营业税 sF.oZ>  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 4Fu:ov ]M  
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2、房产税 OdKfU^  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 &,DZ0x
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3、城镇土地使用税 E5;6ks)  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 ]u5B]ZQn A  


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4、个人所得税 @n|Mr/PAj  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税