[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 rAtai}Lx  
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1、营业税： ':9%3Wq]j  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 DX7Ou%P,mg  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 Sz^TGF  
个人自建住房出售，免征营业税 ,%& LG],6  
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2、契税 o<9yaQ;  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 Tq_1wX'\  
3、土地增值税 t"jIfU>'a/  
居住满5年或5年以上的，免征 })h'""i&xn  
居住满3年未满5年的，减半征收 sqgD?:@J  
居住未满3年的，按规定计征 9CgXc5  
个人之间互换自由住房不征 ot&j HS'  
4、个人所得税 e<&_tx   
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 vY8WqG]  
出租  My`josJ`Pb  
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1、营业税
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个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 /S-/SF:>g  
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2、房产税 TPN:cA6[c  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 !07FsPI#{  
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3、城镇土地使用税 Fj4l %=  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 7zz(#  
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4、个人所得税 "RR./e)h  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税