[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

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1、营业税： @HRC\OG  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 Ma'_e=+A  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税
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个人自建住房出售，免征营业税 Ypei
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2、契税 :8 jhiB)  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 p8kr/uMP ;  
3、土地增值税 u)ev{)$TM  
居住满5年或5年以上的，免征 k% sO 0  
居住满3年未满5年的，减半征收 ;<$H)`*  
居住未满3年的，按规定计征 t6,wjN-J  
个人之间互换自由住房不征 (RUT{)p[  
4、个人所得税 i^_#%L  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 cTXri8K_  
出租  qw7@(R'"  
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1、营业税 MZpK~c1`  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 v
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2、房产税 &K43x&mFF  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 _bzqd" 31I  
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3、城镇土地使用税 ]J* ,g,  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 6\u!E~zy  
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4、个人所得税 4- kZJ\]  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税