[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 9t`yv@.>N  
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1、营业税： `]]m$  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 #Br`;hL<T  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 ^?|4<Rm  
个人自建住房出售，免征营业税 *56j'FX  
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2、契税 A99;bf}"  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 !C4)P3k  
3、土地增值税 F
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居住满5年或5年以上的，免征 }2Ge??!  
居住满3年未满5年的，减半征收 m5/]+xdNX  
居住未满3年的，按规定计征 "z6p= B"?3  
个人之间互换自由住房不征 ZC$u8$+P  
4、个人所得税 Ag3+z+uS  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 Ce//;Op  
出租  n=f?Q=h\3  
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1、营业税 UQhD8Z'I.  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 d~.hp  
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2、房产税 fLRx{Nu  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 EWl9rF@I  
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3、城镇土地使用税 +
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个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 zn'Mi:O'p  
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4、个人所得税 j
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个人出租房屋按10％缴纳个人所得税