[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 Q'\jm=k  
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1、营业税： AJmS1 B  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 ^_<pc|1  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 NS&~n^*k<  
个人自建住房出售，免征营业税 *w%;$\^  
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2、契税 ?8~$du$  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 }!.7QpA$  
3、土地增值税 JG4&eK$-  
居住满5年或5年以上的，免征 bz>#}P=58G  
居住满3年未满5年的，减半征收 fnXl60C%  
居住未满3年的，按规定计征 [hFyu|I!  
个人之间互换自由住房不征 xK_$^c.  
4、个人所得税 h@Hmo^!9J  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 n_c0=YH  
出租  bxyU[`  
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1、营业税 ?2G^6>O`  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 B1p9pr  
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2、房产税 gjs-j{*  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 As>po+T*  
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3、城镇土地使用税 1}'Jbj"/  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 j}ruXg  
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4、个人所得税 "Dy&`  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税