[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 (1Kh9w:^"  
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1、营业税： 8=2)I.   
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 0;XnNz3&  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 ~+T~}S  
个人自建住房出售，免征营业税 :$}67b)MO  
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2、契税 .0a$ E`V=D  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 Pt1Htt:BE  
3、土地增值税 E3gQ`+wNg?  
居住满5年或5年以上的，免征 l|uN-{w  
居住满3年未满5年的，减半征收 'E7|L@X"r  
居住未满3年的，按规定计征 |f aXl3|  
个人之间互换自由住房不征 |J6CH87>  
4、个人所得税 :^ cA\2=  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 |UlScUI,  
出租  5k\61(*s  
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1、营业税 HX=`kkX  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 ?VzST }  
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2、房产税 Fe/*U4xU  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 ;XTP^W!6f  
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3、城镇土地使用税 HZP`u >.  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 sXfx[)T<  
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4、个人所得税 kj-Sd^  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税