[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

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1、营业税： \'~ E%=Q  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 }MaY:PMA  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 \2@J^O1,  
个人自建住房出售，免征营业税 o
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2、契税 7y$\|WG?!r  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 _?-oPb  
3、土地增值税 L{1sYR%s\  
居住满5年或5年以上的，免征 _ [k \S|iY  
居住满3年未满5年的，减半征收 y#Dh)~|k  
居住未满3年的，按规定计征 j(%N.f6  
个人之间互换自由住房不征 & /8Tth86  
4、个人所得税 exq5Zc%  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 1.14tS-}[4  
出租  <WP@q&^k\  
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1、营业税 )Qb,zS6  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 ?tYZ/  
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2、房产税 9FDu{4:  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 4r(0+SO  
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3、城镇土地使用税 Z3]I^i FI  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 L/"MRQ"  
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4、个人所得税 M v6 ^('  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税