[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 4%]{46YnK  
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1、营业税： +X- k)9  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 ; 6zu!  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 5&xvY.!27V  
个人自建住房出售，免征营业税 3)eeUO+  
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2、契税 VEpQT Qp  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 EgO4:
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3、土地增值税 /2U.,vw  
居住满5年或5年以上的，免征 Xgl>kJy<#  
居住满3年未满5年的，减半征收 [[|;Wr}2  
居住未满3年的，按规定计征 R.fRQ>rI  
个人之间互换自由住房不征 0b|!S/*A3  
4、个人所得税 Vw#07P#A  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 2n7[Op  
出租  -^Lj~O  
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1、营业税 +pV3.VMH0  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 Ay_<?F+&  
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2、房产税 V{*9fB#4L  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 \"*l:x-u  
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3、城镇土地使用税 qI"mW@G~H  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税  OkQSqL  
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4、个人所得税 9QYU J  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税