[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 &f[[@EF7  
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1、营业税： @_;6L  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 Z=#!FZ{  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 OnG?@sW+4!  
个人自建住房出售，免征营业税 ;kY= }=9  
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2、契税 jsuQR  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 )[A}h'J)  
3、土地增值税 &kP>qTI^p~  
居住满5年或5年以上的，免征 H]cCyuCdH  
居住满3年未满5年的，减半征收 T6tJwSS4:  
居住未满3年的，按规定计征 m#uutomi0  
个人之间互换自由住房不征 _$r+*nGDz  
4、个人所得税 #VLTx!5o  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 T+I|2HYqOj  
出租  xMe[/7)4  
B|!Re4`0  
1、营业税 \eN}V  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 !+i  
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2、房产税 fNQecDuS  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 'i}Q R~pe  
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3、城镇土地使用税 xk#/J]j  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 (u *-(  
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4、个人所得税 'C(YUlT2?P  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税