[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 MJ}{Q1|*  
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1、营业税： Rw+r1vW:A  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 KL$.E!d  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 wB)y@w4k  
个人自建住房出售，免征营业税 tA(oD4H9  
![z2]L+TB  
2、契税 T+Yv5l  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 7y Cf3  
3、土地增值税 ~XR('}5D  
居住满5年或5年以上的，免征 Ag8/%a~(  
居住满3年未满5年的，减半征收 j4X Vk@'OX  
居住未满3年的，按规定计征 [4"(\r\ f  
个人之间互换自由住房不征 u62H+'k}F  
4、个人所得税 ]]|#+$ ~  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 _7!ZnJrR
 
出租  vu( 5s  
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1、营业税 Uh/=HNR  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 $%EX~$=m]-  
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2、房产税 ]xRR/S4  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 !oH{=.w  
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3、城镇土地使用税 ?dJd7+A  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 (wu'FFJp#  
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4、个人所得税 #$UwJB]_D  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税