[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 w' J`$=  
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1、营业税： wT- <#+L\  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 @v@F%JCZ  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 "P@ SR`v#  
个人自建住房出售，免征营业税 ]NBx5m+y@i  
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2、契税 6'N_bNW  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 PKntz7  
3、土地增值税 Ns1n|^9  
居住满5年或5年以上的，免征 %Rf9KQ  
居住满3年未满5年的，减半征收 d7G@Z|R3p  
居住未满3年的，按规定计征 f42F@M(:  
个人之间互换自由住房不征 ,G46i)E\  
4、个人所得税  )sdHJ  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 Z}0xK6  
出租  <'$>&^!^  
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1、营业税 tbR  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 (M1YOK)I  
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2、房产税 PDw+Q  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 \xggIW.^0  
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3、城镇土地使用税 WHv6E!^\_  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 =`|Bof R  
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4、个人所得税 WxO+ cB+?  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税