[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 #N@sJyIN  
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1、营业税： cKFzn+  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 *vUKh^="  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 />K$_T/]  
个人自建住房出售，免征营业税 .CrahV1G  
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2、契税 T4o}5sq}S  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 'UW7zL5  
3、土地增值税 ##1[/D(  
居住满5年或5年以上的，免征 f>-OwL($P  
居住满3年未满5年的，减半征收 aq,&W q@  
居住未满3年的，按规定计征 ]}~*uT}>  
个人之间互换自由住房不征 Yz\z Qj  
4、个人所得税 yxLGseD  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 !-LPFy>  
出租  SDDs}mV  
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1、营业税 m:II<tv  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 GT<Y]Dk  
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2、房产税 I_'vVbK+>  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 jO<K0cc  
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3、城镇土地使用税 @H1pPr  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 q8P| ]  
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4、个人所得税 AX<TkS@wjb  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税