[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

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1、营业税：  Y}Nd2  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 ^0"[l {  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 be&,V_F  
个人自建住房出售，免征营业税 1uc;:N G=  
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2、契税 `H|#l\  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 #tt*yOmiH  
3、土地增值税 )G$0:-J-  
居住满5年或5年以上的，免征 `S/;S<';  
居住满3年未满5年的，减半征收 gG46hO-M%x  
居住未满3年的，按规定计征 |H-zm&h>'  
个人之间互换自由住房不征 :YN,cId*  
4、个人所得税 h&t9CpTfeJ  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 ^:m7Qd?Z[  
出租  N1z:9=(I  
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1、营业税 JwmH_nJ(  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 Yg3emn|a  
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2、房产税 >z69r0)>  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 G(7WUMjl  
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3、城镇土地使用税 J]4U h_>)  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 UxVxnJ_  
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4、个人所得税 ;PX>] r5U0  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税