[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

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1、营业税： "-G.V#zI  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 ch%Q'DR_I)  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 r9U[-CX:"  
个人自建住房出售，免征营业税 1Al =v  
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2、契税 w;yar=n  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 G:H(IA7Z  
3、土地增值税 lsTe*Od  
居住满5年或5年以上的，免征 0b!fWS?,k0  
居住满3年未满5年的，减半征收 1',+&2)oj  
居住未满3年的，按规定计征 RXIH(WiK  
个人之间互换自由住房不征 5<0Yh#_  
4、个人所得税 QSlf=VK*y  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 EfMG(oI  
出租  1"87EP   
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1、营业税 p]atH<^;K  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 s2,`eV  
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2、房产税 2nOe^X!*  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 BbXmT"@  
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3、城镇土地使用税 hfVzzVX:  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 l%vhV&  
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4、个人所得税 2b vYF;<r  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税