[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 B?eCe}*f;B  
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1、营业税： A9KET$i@v  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 afCW(z Hp  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 t>
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个人自建住房出售，免征营业税 A]_7}<<N  
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2、契税 e[{0)y>=  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 fF!Yp iI"  
3、土地增值税 sf:,qD=z  
居住满5年或5年以上的，免征 ^rB8? kt  
居住满3年未满5年的，减半征收 6iry6wcHm  
居住未满3年的，按规定计征 w1FcB$  
个人之间互换自由住房不征 AmUr.ofu  
4、个人所得税 <v"R.<  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 frm>4)9+  
出租  S^JbyD_yoh  
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1、营业税 DHg:8%3x  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 =eq[:K<6  
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2、房产税 %HhBt5w  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 sbfuzpg]*  
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3、城镇土地使用税 >1X|^  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 ^L,K& Jd  
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4、个人所得税 (=FRmdeYl1  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税