[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 31a,i2Q4  
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1、营业税： w3(|A> s3  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 i
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个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 oCaYmi=:  
个人自建住房出售，免征营业税 78uImC*o  
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2、契税 A~bSB n: '  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 oQ<[`.s  
3、土地增值税 *9EwZwE_K  
居住满5年或5年以上的，免征 V|97;  
居住满3年未满5年的，减半征收 M\C9^DX{  
居住未满3年的，按规定计征 Lj<TzPzg
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个人之间互换自由住房不征 F,wB6Cw  
4、个人所得税 %Hbq3U30  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 xo_STLAw  
出租  E+@Q u "W  
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1、营业税 K=[7<b,:3  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 S} m=|3%y  
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2、房产税 bE !SW2:M  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 Fvl\.  
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3、城镇土地使用税 S{+t>en  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 rUb{iU;~m  
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4、个人所得税 $*#^C;
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个人出租房屋按10％缴纳个人所得税