[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 ODpAMt"  
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1、营业税：
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个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 %(%EEt  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 ^f(El(w  
个人自建住房出售，免征营业税 pox;NdX7  
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2、契税 96!2@c{  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 9"Dt3>Z  
3、土地增值税 1p/_U?H:|  
居住满5年或5年以上的，免征 %,S:^Rvv  
居住满3年未满5年的，减半征收 XH !n{Of  
居住未满3年的，按规定计征 &432/=QSm0  
个人之间互换自由住房不征 %F-yFN"  
4、个人所得税 -c0*  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税
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出租  9w0v?%%_  
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1、营业税 :zfMRg  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 9zBt a  
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2、房产税 E6Uj8]P`  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 ]w-W  
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3、城镇土地使用税 md9JvbB  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 1
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4、个人所得税 *r~6R
  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税