[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 ~]"}s(J;  
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1、营业税： W;KHLHp-  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 #v&&GuF  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 WO)K*c1F  
个人自建住房出售，免征营业税 i}wu+<Mk  
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2、契税 xY!]eLZ)&  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 U Ciq'^,  
3、土地增值税 Wb 4sfP_  
居住满5年或5年以上的，免征 0A1l"$_|  
居住满3年未满5年的，减半征收 E#H O0]S  
居住未满3年的，按规定计征 gpw(j0 /Fs  
个人之间互换自由住房不征 9l,Gd  
4、个人所得税
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个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 L3<XWpv  
出租  x7NxHTL  
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1、营业税 k*-+@U"+  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 %djx0sy  
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2、房产税 N}dJ)<(2~  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 " g_\W  
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3、城镇土地使用税 }(hE{((o  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 G %#us3x  
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4、个人所得税 *g=*}
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个人出租房屋按10％缴纳个人所得税