[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

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1、营业税： ^.$r1/U  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 Wb
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个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 2l}FgD  
个人自建住房出售，免征营业税
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2、契税 M
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城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 JKu6+V jO  
3、土地增值税 (>@syF%PB  
居住满5年或5年以上的，免征 D;;o  
居住满3年未满5年的，减半征收 cDh4@V  
居住未满3年的，按规定计征 ~bm2_/RL  
个人之间互换自由住房不征 Dg2#Gv0B  
4、个人所得税 j2v[-N4 {J  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 }5c'ui!3H  
出租  J&0wl]w|O%  
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1、营业税 (;S]{z%  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 B0?@k  
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2、房产税 QH? 2v  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 zdQu%q  
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3、城镇土地使用税 0 6v5/Xf  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 yl;$#aZB  
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4、个人所得税 ;>x1)|n5  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税