[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 QxL@'n#5   
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1、营业税： 3b|7[7}&  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税
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个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税  `CAG8D  
个人自建住房出售，免征营业税 ~tg1N^]
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2、契税 H]tSb//qc  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 1Nl&4YLO  
3、土地增值税 \'; t*  
居住满5年或5年以上的，免征 5 Q6{(q|M  
居住满3年未满5年的，减半征收 Q\o$**+{  
居住未满3年的，按规定计征 Evr2|4|O~  
个人之间互换自由住房不征 Dm|gSv8d,  
4、个人所得税 ^eaRgNz  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 ` $.X[\*U  
出租  Z]x5!  
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1、营业税 MfXt+c`r  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 tp1KP/2w[  
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2、房产税 FG>;P]mvp  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 Pn'`Q S?  
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3、城镇土地使用税 00` bL  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 m\*&2Na  
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4、个人所得税 Y]+e Df  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税