[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 ZERUvk  
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1、营业税： |IH-a"  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 e@p` -;<  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 \ ;Hj,z\  
个人自建住房出售，免征营业税 /j -LW1:N  
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2、契税 OdRXNk:k-j  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 `]WU=Ss  
3、土地增值税 =DE5Wq19  
居住满5年或5年以上的，免征 t>&$_CSWK  
居住满3年未满5年的，减半征收 30FYq?  
居住未满3年的，按规定计征 zo@>~G3$9  
个人之间互换自由住房不征 XnWr~h{b  
4、个人所得税 :@_CQc*yB  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 MnKEZ: 2  
出租  !i_5XcH  
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1、营业税 peGXU/5.I  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 fLc<}DF  
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2、房产税 VbBZ\`b  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 + qpD>5#  
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3、城镇土地使用税 E_WiQ?p   
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 bvEk.~tC'  
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4、个人所得税 ; {I{X}b  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税