[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 (m\PcF  
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1、营业税： g,7`emOX  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 {XC# -3O  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 60*2k  
个人自建住房出售，免征营业税 D^]7/w:$-  
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2、契税 =" #O1$  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 %/CCh;N#  
3、土地增值税 4W*52*'F,  
居住满5年或5年以上的，免征 9h<];  
居住满3年未满5年的，减半征收 #
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居住未满3年的，按规定计征 dG'aJQ
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个人之间互换自由住房不征 x
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4、个人所得税 CQW#o_\  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 ^0R.'XL  
出租  B4r4PSB>!  
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1、营业税 /w^}(IJ4  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 :,Q\!s!  
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2、房产税 3u^U\xB  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税 /9,!)/j  
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3、城镇土地使用税 G?jKm_ `L  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 #;)Oi9{9;  
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4、个人所得税 R7r` (c!  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税