[知识整理]个人出租、出售房产有关纳税问题总结 [复制链接]

出售 a\>+!Vq  
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1、营业税： C-E~z{  
个人购买并居住超过1年的普通住宅出售，免征营业税 jj_z#6{  
个人购买并居住不足1年的普通住宅出售，按购销差价征营业税 .A<G$ db ?  
个人自建住房出售，免征营业税 0uV 3J  
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2、契税 Yz]c'M@  
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，互换住房支付差额方按差额缴纳契税 ADK)p?  
3、土地增值税 `qnp   
居住满5年或5年以上的，免征 7aRtw:PQn  
居住满3年未满5年的，减半征收 S"'0lS   
居住未满3年的，按规定计征 qmqWMLfC  
个人之间互换自由住房不征 TwlX'iI_;  
4、个人所得税 FlGU1%]m  
个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税 6D|[3rXr  
出租  0`c|ZzY  
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1、营业税 LvtHWt  
个人按市场价出租住房，按3％缴纳营业税 dp
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2、房产税 SW5V:|/  
个人非营业用房免征房产税，营业用房按12％征收房产税；个人按市场价格出租居民住房，按4％征收房产税
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3、城镇土地使用税 [ )3rc}:1  
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税 n2}
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4、个人所得税 _D~l2M  
个人出租房屋按10％缴纳个人所得税