三、综合题[共5 题,共50 分。其中(一)题8分,(二)题8分,(三)题10分,(四)题10分,(五)题14分。有计算的,要求列出计算式、计算步骤,计算结果保留两位小数。需按公式计算的,应列出公式。] #lld*I"d
1.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因,地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 HZDeQx`*s
要求: ccPTJ/%$
(1) 地基沉降对建筑物的影响有那些?产生地基沉降的原因是什么? jF r[T
(2) 特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么? ! O~:
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2.某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成两年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1. bB->7.GXu
要求: O7of9F~"
(1) 用使用年限法计算损耗率; l1?$quM^V
(2) 按打分法计算损耗率 tW)KpX
(3) 计算综合损耗率()年限法权重40%,打分法60%) V~%C me
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3.某“小型住宅”(见配套习题)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构,室内净高2.9m,门窗均用平拱砖过梁,外门M1洞口尺寸为1.0*2.0m^2,内门M2洞口尺寸为0.9*2.2m^2,窗洞高均为1.5m,内外墙均为一砖混水墙,用M2.5水泥混合沙浆砌筑。计算砌筑工程量。 .nG14i7C
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4.背景资料:拟建某写字楼,两年后建成交付使用,资金来源为自有,营业期10年,出租率为100%。基本数据如下: 6";ew:Ih^
(1)固定资产投资(人民币)45000万元(第一年投入25000万元,第二年投入20000万元); 8uq`^l%KkZ
(2)第三年注入流动资金2000万元; :k
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(3)预测年营业收入20000万元; qjrl$[`X:
(4)预计年税金及附加比率为17.5%; -\dcs?
(5)预计年营业成本为营业收入的10%; 2^;zj0]Rt
(6)年所得税率为33%; "AcC\iq
(7)回收固定资产余值5000万元。 b$W~w*O
要求:请编制该项目全部投资现金流量表,并计算该项目所得税的投资回收期。(表格见配套习题) Z,Z4Sp
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综合题答案: q@(M
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2.(1)按使用年限法计算损耗率: c`E0sgp
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100%=7/[7+(40-5)]*100%=16.67% N R0"yJV
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(2)按打分法计算损耗率: )nM<qaI{
损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12% P1u
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(3)计算综合损耗率: ]o<&Q52 |
损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23% jo}yeGbU
3.(1)计算应扣除工程量 J\%SAit@
①门M1:1*2*2*0.24=0.96(m3) ; M2:0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3), \)'5V!B|s
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3) u"s@eN
②砖平拱过梁 k+5l
M1:(1.00+0.1)*0.24*0.24*2=0.127(m3), y`Nprwb
M2:(0.9+0.1)*0.24*0.24*2=0.115(m3) 1&.q#,EMn(
C:(1.8*2+0.1*2)*0.365*0.24+(1.1+0.1)*2*0.24*0.24+(1.6+0.1)*6*0.365*0.24=1.365(m3) o0}kRL
共扣减:0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06 uG){0%nX
(2)计算砖墙毛体积 > f*-9
墙长:外墙:(14.4+4.8)*2=38.4(m) =73aME}
内墙:(4.8-0.24)*3=13.68(m) 9
7U a,
砖墙毛体积:(38.4+13.68)*2.9*0.24=36.25(m3) z55g'+Kab
(3)砌筑工程量 +
\jn$>E
内外砖墙:36.25-9.06=27.19(m3) kE`Fg(M
砖平拱:0.127+0.115+1.365=1.61(m3) r>;(\_@
砖基础:52.08*(0.24*0.65+0.01575)=8.94(m3) fG_<HJS(~
5.(1)①类似工程现时人工费:3950*30=118500(元) pAtt=R,Ht
②类似工程现时材料费: vKFEA7
主要材料费55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+ ]VcuD05"C
150*167+730*88=412280(元) b'1m
9T780
材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780(元) ?[!_f$50]P
③类似工程现时机械台班费: mTU[khEmL=
主要机械费=22*776+12*340=21152(元) {\u6Cj x
机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=30217(元) Is[n
7Q
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497 k((kx:
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651497-650*58+650*11=620947(元) !~_6S*~
⑤职工宿舍土建造价:
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措施费=直接费*间接费率=(620947+37257)*10%=65820(元) `P/87=h
利润=(直接费+间接费+利润)=(620947+37257+65820)*5%=36201(元) >Hwf/Gf[
税金=(接费+间接费+利润)*税率=(620947+37257+65820+36201)*3.4%25848(元) pJo#7rxd6
土建工程造价=620947+37257+65820+36201+25848=786073(元) L}UrI&]V$:
职工宿舍土建工程造价=786073/780*700=705450(元) #DA ,*
(2)职工宿舍建工程造价=705450/88%=801648(元) Hg04pZupN
职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801648+801648*10%=881813(元) 8JojKH
(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价*成新率=881813*%75=661360(元) HXb^K
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