三、综合题[共5 题,共50 分。其中(一)题8分,(二)题8分,(三)题10分,(四)题10分,(五)题14分。有计算的,要求列出计算式、计算步骤,计算结果保留两位小数。需按公式计算的,应列出公式。] 5o dtYI%L
1.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因,地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 ?()$i
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要求: I
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(1) 地基沉降对建筑物的影响有那些?产生地基沉降的原因是什么? n-Qpg
(2) 特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么? YPY'[j(p`n
C@8WY
2.某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成两年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1. 4M4oI .
要求: u
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(1) 用使用年限法计算损耗率; IhYTK%^96
(2) 按打分法计算损耗率 Mkc|uiT
(3) 计算综合损耗率()年限法权重40%,打分法60%) aC#8%Spj
W7ffdODb
3.某“小型住宅”(见配套习题)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构,室内净高2.9m,门窗均用平拱砖过梁,外门M1洞口尺寸为1.0*2.0m^2,内门M2洞口尺寸为0.9*2.2m^2,窗洞高均为1.5m,内外墙均为一砖混水墙,用M2.5水泥混合沙浆砌筑。计算砌筑工程量。 B1C"F-2d
O]nZr
4.背景资料:拟建某写字楼,两年后建成交付使用,资金来源为自有,营业期10年,出租率为100%。基本数据如下: c[xH:$G?Y
(1)固定资产投资(人民币)45000万元(第一年投入25000万元,第二年投入20000万元); PN&;3z Z
(2)第三年注入流动资金2000万元; $_P*Bk)
(3)预测年营业收入20000万元; j;+!BKWy4
(4)预计年税金及附加比率为17.5%; |{8eoF
(5)预计年营业成本为营业收入的10%; EhBYmc"&
(6)年所得税率为33%; d^Jf(NE0Yo
(7)回收固定资产余值5000万元。 AX= 4{b'
要求:请编制该项目全部投资现金流量表,并计算该项目所得税的投资回收期。(表格见配套习题) `vijd(a?v
w[V71Iej
综合题答案: TnvX&Y'
2.(1)按使用年限法计算损耗率: \?X'U:
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100%=7/[7+(40-5)]*100%=16.67% , Q5Z<\
(2)按打分法计算损耗率: %`~?w'
损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12% HYkZMVH{
(3)计算综合损耗率: ]1XJQW@gF
损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23% /` j~r;S
3.(1)计算应扣除工程量 z'FJx2
①门M1:1*2*2*0.24=0.96(m3) ; M2:0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3), XZk?aik}`
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3) @9wug!,
②砖平拱过梁 cG`R\$
M1:(1.00+0.1)*0.24*0.24*2=0.127(m3), /4f4H?A -
M2:(0.9+0.1)*0.24*0.24*2=0.115(m3) HP
/@ _qk
C:(1.8*2+0.1*2)*0.365*0.24+(1.1+0.1)*2*0.24*0.24+(1.6+0.1)*6*0.365*0.24=1.365(m3) FLI0C
共扣减:0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06 !AGjiP$
(2)计算砖墙毛体积 u=5~^ 9
墙长:外墙:(14.4+4.8)*2=38.4(m)
#<\A[Po
内墙:(4.8-0.24)*3=13.68(m) r^$4]@Wn
砖墙毛体积:(38.4+13.68)*2.9*0.24=36.25(m3) Ao:<aX,=
(3)砌筑工程量 ^?5[M^
内外砖墙:36.25-9.06=27.19(m3) 9z:P#=Q:
砖平拱:0.127+0.115+1.365=1.61(m3) iw$n*1M
砖基础:52.08*(0.24*0.65+0.01575)=8.94(m3) :]viLw\&g
5.(1)①类似工程现时人工费:3950*30=118500(元) $ 4&
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②类似工程现时材料费: Z\`i~
主要材料费55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+ h!"|Q"18
150*167+730*88=412280(元) e uF@SS
材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780(元) 9?
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③类似工程现时机械台班费: .<!Jhf$
主要机械费=22*776+12*340=21152(元) !P6\-.
机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=30217(元) ^,$>z*WQ.
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497 yE \dv
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④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651497-650*58+650*11=620947(元) @\=%M^bx
⑤职工宿舍土建造价: A;4O,p@
措施费=直接费*间接费率=(620947+37257)*10%=65820(元) 6S~lgH:
利润=(直接费+间接费+利润)=(620947+37257+65820)*5%=36201(元) BpGK`0H
税金=(接费+间接费+利润)*税率=(620947+37257+65820+36201)*3.4%25848(元) SRixT+E
土建工程造价=620947+37257+65820+36201+25848=786073(元) {bSi3 oI
职工宿舍土建工程造价=786073/780*700=705450(元) 6uU2+I
(2)职工宿舍建工程造价=705450/88%=801648(元) tyH*epanw
职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801648+801648*10%=881813(元) 5Z`9L|3d
(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价*成新率=881813*%75=661360(元) P7||d@VW,
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