三、综合题[共5 题,共50 分。其中(一)题8分,(二)题8分,(三)题10分,(四)题10分,(五)题14分。有计算的,要求列出计算式、计算步骤,计算结果保留两位小数。需按公式计算的,应列出公式。] n_Hnk4
1.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因,地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 e"H+sM26-
要求: NCM{OAjS5U
(1) 地基沉降对建筑物的影响有那些?产生地基沉降的原因是什么? zt?w n*_
(2) 特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么? m}'@S+k^
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2.某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成两年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1. Vq7
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要求: ?
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(1) 用使用年限法计算损耗率; Gc!{%x
(2) 按打分法计算损耗率 r~Ubgd ]U
(3) 计算综合损耗率()年限法权重40%,打分法60%) _ktSTzH0
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3.某“小型住宅”(见配套习题)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构,室内净高2.9m,门窗均用平拱砖过梁,外门M1洞口尺寸为1.0*2.0m^2,内门M2洞口尺寸为0.9*2.2m^2,窗洞高均为1.5m,内外墙均为一砖混水墙,用M2.5水泥混合沙浆砌筑。计算砌筑工程量。 |Gs-9+'y
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4.背景资料:拟建某写字楼,两年后建成交付使用,资金来源为自有,营业期10年,出租率为100%。基本数据如下: BH*]OXW\
(1)固定资产投资(人民币)45000万元(第一年投入25000万元,第二年投入20000万元); 3@ukkO)
(2)第三年注入流动资金2000万元; zr9Pm6Rl
(3)预测年营业收入20000万元; &+{xR79+&
(4)预计年税金及附加比率为17.5%; Cwa0!y5%
(5)预计年营业成本为营业收入的10%; 9* Tw
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(6)年所得税率为33%; l45F*v]^
(7)回收固定资产余值5000万元。 :Du{8rV
要求:请编制该项目全部投资现金流量表,并计算该项目所得税的投资回收期。(表格见配套习题) ^Jpd9KK
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综合题答案: WIlS^?5I<
2.(1)按使用年限法计算损耗率: N)y;owgo
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100%=7/[7+(40-5)]*100%=16.67% s ;Nu2aOp7
(2)按打分法计算损耗率: &ziB#(&:H
损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12% h?tV>x/Fu
(3)计算综合损耗率: B=/=U7T
损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23% 61wG:
3.(1)计算应扣除工程量 ]Oh>ECA|D
①门M1:1*2*2*0.24=0.96(m3) ; M2:0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3), A"ph!* i{
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3) 95&sFT
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②砖平拱过梁 e14Q\
M1:(1.00+0.1)*0.24*0.24*2=0.127(m3), g^^m
a}i
M2:(0.9+0.1)*0.24*0.24*2=0.115(m3) %a^!~qV
C:(1.8*2+0.1*2)*0.365*0.24+(1.1+0.1)*2*0.24*0.24+(1.6+0.1)*6*0.365*0.24=1.365(m3) AG%es0D[H
共扣减:0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06 "MP{z~Mmj
(2)计算砖墙毛体积 s/^=WV
墙长:外墙:(14.4+4.8)*2=38.4(m) pnb$lpxt
内墙:(4.8-0.24)*3=13.68(m) TEyPlSGG
砖墙毛体积:(38.4+13.68)*2.9*0.24=36.25(m3) =,Um;hU3r
(3)砌筑工程量 2p.+C35c=j
内外砖墙:36.25-9.06=27.19(m3)
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砖平拱:0.127+0.115+1.365=1.61(m3) 0vNM#@
砖基础:52.08*(0.24*0.65+0.01575)=8.94(m3) B>L^XGq
5.(1)①类似工程现时人工费:3950*30=118500(元) ATewdq[C
②类似工程现时材料费: |8+rUFkU8
主要材料费55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+ >(Ddw N9l
150*167+730*88=412280(元) SygsZv&LZ
材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780(元) j*\MUR=
③类似工程现时机械台班费: p)]^>-L
主要机械费=22*776+12*340=21152(元) ;b2>y>?[
机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=30217(元) LYKm2C*d
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497 iU|C<A%Hh
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651497-650*58+650*11=620947(元) B|w}z1
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⑤职工宿舍土建造价: Jq@LZ2^
措施费=直接费*间接费率=(620947+37257)*10%=65820(元) dQo$^?
利润=(直接费+间接费+利润)=(620947+37257+65820)*5%=36201(元) ECfY~qK
税金=(接费+间接费+利润)*税率=(620947+37257+65820+36201)*3.4%25848(元) TK1MmL
土建工程造价=620947+37257+65820+36201+25848=786073(元) Gwk@X/q
职工宿舍土建工程造价=786073/780*700=705450(元) X,Q(W0-6$u
(2)职工宿舍建工程造价=705450/88%=801648(元) :P'5_YSi
职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801648+801648*10%=881813(元) ,FP
gs0rrS
(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价*成新率=881813*%75=661360(元) 1x8]&
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