[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 z 0/+P  
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　　(一)转换日的确定 36(qe"s  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 7V::P_aUY  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 T90O.]S  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 sx=1pnP9`  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 ]^>Inh!  
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　　成本模式： #oTVfY#  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 *uRDB9#9,  
m<3. X"-  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 13/,^?  
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　　公允价值模式： A"M;kzAfHM  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 5l8F.LtO\  
ASoBa&vX  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 YT!iI  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 <tbs,lcw;  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 8Gy]nD  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 )?SF
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 $!9U\Au>2  
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　　借：固定资产 jbS@6 *_  
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　　投资性房地产累计折旧 :!Q(v(
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　　投资性房地产减值准备 jG`PyIgw  
-FZNk}  
　　贷：投资性房地产 - i2^ eZl  
:* |WE29U  
　　累计折旧 `$1A;wg<  
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　　固定资产减值准备 0N !rIz  
*y<eK0  
　　(2)投资性房地产转换为存货  -V2`[k  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) $bMmyDw  
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　　投资性房地产累计折旧 '>|
Kd{J0  
#B?lU"f8q^  
　　投资性房地产减值准备 !U4YA1>>  
6bj77CoB  
　　贷：投资性房地产 NKFeND  
8hww({S2  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; :dipk,b?n  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 <^> nR3E  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Y]6dYq{k  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 ImB5F'HI$  
Es}`SIe/  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) ZZkc)
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) v\9f 8|K  
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　　贷：开发产品(账面余额) g51UIN]o-  
N\]-/$z  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ,tZL"  
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　　借：投资性房地产 e:MbMj6`  
N?rE:0SJ  
　　累计折旧或累计摊销 6:QlHuy0nH  
XkUwO ]
 
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 M7Xn=jc  
{l/`m.Z  
　　贷：固定资产或无形资产 "usPzp5  
>u0XV"g$  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) TEer>gD:v  
dhP")@3K;p  
　　投资性房地产减值准备 8.wtv5eZ  
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　　(三)公允价值模式下的转换 PS!or!m  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 '.%Omc  
73u97oe>1  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 1\lZ&KX$i  
iSOy p\E|  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) op-\|<i  
[q0^Bn}h  
　　贷：投资性房地产——成本 $mAyM+ ph[  
xp^Jp  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) ^XYK }J  
Ke#Rkt  
　　公允价值变动损益(或借记) ZjY?T)WE9  
:!$+dr(d  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 M|@@ LJ'  
k=p[Mlic/  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 4%<wxrod  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 x<w-j[{k_K  
{ktwX\z  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 'O2/
PU2_  
`{IL.9M!f  
　　累计折旧或累计摊销 >^,?0HP  
%<O~eXY  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 iM1E**WCtv  
^HuB40  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 *(wxNsK  
e^;:iJ S  
　　资本公积——其他资本公积 7#
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　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); c1R[Hck  
j-i>Jd7  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 5TeGdfu @  
h~._R6y  
　　累计折旧 XXwo(trs~=  
2"}Vfy  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 kQ2WdpZ/  
&Wdi 5T8  
　　公允价值变动损益 :1"k`AG  
V+U89j1g  
　　贷：固定资产或开发产品 uB6Mjdp6  
P,G :9x"e  
　　注意： >lJTS t5{  
heWQPM|s  
　　公允价值计量模式下： ^, f^YL;  
"?iyvzo  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 M,oZ_tY%  
G~_D'o<r  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 y5^OD63s  
r1=j$G  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。