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知识点：投资性房地产转换的会计处理 ;J5oO$H+68
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(一)转换日的确定 #`W8-w
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 ZtvU~'Q
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ,>g
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 2xnOWW
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 ,J~1~fg89
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成本模式： ' 5Ieqpm9
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1.投资性房地产→非投资性房地产 m0
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2.非投资性房地产→投资性房地产 DBv5Og
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公允价值模式： -5qO}^i$a
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1.投资性房地产→非投资性房地产 gTq-\k(
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2.非投资性房地产→投资性房地产 @%TQ/L^|
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 h\dIp`H
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产：
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(1)投资性房地产转换为自用房产 dqkkA/1
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 K
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借：固定资产
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投资性房地产累计折旧
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投资性房地产减值准备 p!691LI
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贷：投资性房地产 *H$nydQ:
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累计折旧 q+DH2&E'
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固定资产减值准备 OYzJE@r^
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(2)投资性房地产转换为存货 ;klDt|%3j
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ::R^ w"
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投资性房地产累计折旧 }Q%>Fv
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投资性房地产减值准备 l&rDa=m.J
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贷：投资性房地产 _5)#
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; pqs)ueu
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 vW_A.iI"e
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Za} |Ee
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 DY l ^6 ]
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) k`t'P6
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) d ;=,/a
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贷：开发产品(账面余额) k@~-|\ooG
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 ?
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借：投资性房地产 <H p"ZCN
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累计折旧或累计摊销 1Q%.-vs
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 J'EK5=H
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贷：固定资产或无形资产 q^cF D
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投资性房地产累计折旧(摊销)
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投资性房地产减值准备 GKS y|z
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(三)公允价值模式下的转换 GlZ9k-ZRF
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 $P -m6
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ;Y '\:
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) pd1m/
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贷：投资性房地产——成本 \,EPsQV0?
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投资性房地——公允价值变动(或借记) { Y"r]:5i
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公允价值变动损益(或借记) vw]n qS~N
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 ) T1 oDk
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 Zz-;jk X)
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 xdM #>z`;
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借：投资性房地产——成本(公允价值) -X[ [
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累计折旧或累计摊销 \i+h P1 mz
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 @>@Nu g2
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 ] )L'Rk#4
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资本公积——其他资本公积 /vDF< HVzm
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); ug,|'<G
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借：投资性房地产——成本(公允价值) Bqi2n'^O2
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累计折旧 "T
u[n\8
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固定资产减值准备或存货跌价准备 kV3j}C"
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公允价值变动损益 4 .B*B3
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贷：固定资产或开发产品 dO;vcgvb
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注意： bMZ n7c
b DS1'Ce
公允价值计量模式下： =k= 2~
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 !s*''v*
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 |Du13i4].&
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处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
