[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 ?SO
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　　(一)转换日的确定 }Rh%bf7,  
cpw=2vnD  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 yi~]}M  
X[$|I9  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 i%<NKE;v7m  
YIZu{  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 z^T;d^OJc  
cfv:Ld m  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 g@s`PBF7`  
b&4JHyleF  
　　成本模式： +HWFoK  
+$VDV4l  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 Akc |E!V  
FW;}S9u3  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 :eD-'#@$u  
L >"O[@  
　　公允价值模式： I9aiA
D0s  
4ME$Z>eN  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 2_3os P\Z  
UY({[?Se  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 W-|CK&1  
<o3I<ci6  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 fJ _MuAv  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： p$x>I3C(\  
 eFf9T@  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 0[<'ygu  
lqh:c  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 -}sMOy`  
B:UPSX)A  
　　借：固定资产 ecH7")  
eNi#% ?=WB  
　　投资性房地产累计折旧 o+{i26%  
&FOq c  
　　投资性房地产减值准备 Lk$Mfm5"M  
5W|wDy  
　　贷：投资性房地产 QQ{*j7i)  
Q7F4OS5b  
　　累计折旧 nm%qm  
aQY.96yo  
　　固定资产减值准备 >$CNR*}@  
*sB'D+-/  
　　(2)投资性房地产转换为存货 l*w'  O  
}2*qv4},!  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) IDqUiN  
sh`3${  
　　投资性房地产累计折旧 @cxM
#N8e  
lB/^  
　　投资性房地产减值准备 >0 o[@gJl  
<?L5bhq  
　　贷：投资性房地产 l?m 3*  
IUh9skW5  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; x30|0EHYl[  
jgXr2JQ<  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 1>OU~A"  
+jq@!P"}d  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： 5\}Y=Pa  
"7Kw]8mRR  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 fy$CtQM  
47*2QL^zj  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) Mg8ciV}\xY  
o>d0R w4h  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) yLXIjR  
A(BjU:D(Oj  
　　贷：开发产品(账面余额) >,k2|m  
=F/R*5:T  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ^c.pvC"4j
 
O5+Ah%  
　　借：投资性房地产 vfhoN]v  
;O,&MR{;|n  
　　累计折旧或累计摊销 R\5fl[  
2Z<S^9O9  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 Pd d(1K*  
yU7XX+cB7  
　　贷：固定资产或无形资产 eL)m(  
&+oJPpHi\  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) eW3?3l`fvt  
_Fv6S}~Q  
　　投资性房地产减值准备 {IBbN05 ;  
VB8eGMo  
　　(三)公允价值模式下的转换 .9g :-hv  
e(1{W P  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 F>
[^m Xw  
e,#5I(E  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 }> C?Zx*  
Iw#[K  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 0lYP!\J3]%  
7hMh%d0d(_  
　　贷：投资性房地产——成本 @V Tw>=94  
:AuKQ`c  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) .S=|ZP+  
zI(uexxPqd  
　　公允价值变动损益(或借记) R&P^rrC@B5  
v!<FeLW  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 ^n4a oj  
hmb=_W  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 #zSNDv`  
69uDc  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 &js$qgY  
=R9`to|  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) >oEFuwE  
@&Yl'&pn-R  
　　累计折旧或累计摊销 %){/O}I]>  
P^lRJB<$Q  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 PqyR,Bcx0  
~WB-WI\  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ^y|`\oyqwN  
6B>*v`T:  
　　资本公积——其他资本公积 QOJ5  
duCXCX^n T  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); { M[iYFg=  
4m~p(r  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ^QHgc_oDm  
!|ic{1!_  
　　累计折旧 7eZwpg?K  
Nlc3S+$`z  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 md : Wx  
'Q*lp!2>  
　　公允价值变动损益 vsI|HxpyC,  
{K/xI  
　　贷：固定资产或开发产品 O=!EqaExW  
Q5Mn
=  
　　注意： D42!#  
[Mv'*.7  
　　公允价值计量模式下： QNj6ETB -d  
[,z>msEB.  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 #.OCoc  
"*d%el\63  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 *;T HD>  
'0qKb*  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。