[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 ~T'$gl  
X.ZY1vO  
　　(一)转换日的确定 ~NO'8Mr  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 V"sm+0J  
Y2y = P  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 |\q@XCGei  
LBhDP5qF  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 v;R+{K87  
,#80`&\%  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 th|TwD&mO  
"& q])3h=  
　　成本模式： zLVk7u{e  
&uu69)u  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 j|(bdTZY:  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 #TY[\$BHs  
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　　公允价值模式： _~E_# cNn  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 +WFa4NZ  
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=P
 
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 |K$EULzz  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 [c#?@S_  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Vb8{OD3PK  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 j2,w1f}T  
%KmhR2v  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 V%!my[b  
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　　借：固定资产 9TOq
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　　投资性房地产累计折旧 #jR1ti)p  
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　　投资性房地产减值准备 *Mr'/qp,  
RB/;qdqR  
　　贷：投资性房地产 I)cA:Ip  
LDq(WPI1#  
　　累计折旧 eWAgYe2  
Sc3B*.  
　　固定资产减值准备 1 gx(L*y,  
Y^J/jA0\B  
　　(2)投资性房地产转换为存货 :l?/]K  
M/a5o|>8  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) BpZ17"\z  
RkXW(T`  
　　投资性房地产累计折旧 N"o+;yR  
]h_V5rdX@  
　　投资性房地产减值准备 >qjV(_?F-  
SI@Yct]<g  
　　贷：投资性房地产 n!t][d/g+  
*%`jcF  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 
+c_8~C  
K+J fU J  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 Wc-8j2M  
Stxrgmu  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： "f<+~  
0ud>oh4WPR  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 GjvTYg~  
n"c3C)  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) dX:#KdK  
4Z<  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) X mX .)h'Y  
h9 &V   
　　贷：开发产品(账面余额) v"a.%"oN8  
CHRO9  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 esVZ2_eL  
Fq9>t/Zj  
　　借：投资性房地产 qo"_w%{  
]w[T_4l  
　　累计折旧或累计摊销 Pb-Ft=  
C2 ] x  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 D1VM_O  
t
ug\X  
　　贷：固定资产或无形资产 F"M$ "rC]  
HfgK0wIi  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) qEbzF#a-:  
X}gnO83  
　　投资性房地产减值准备 pe1_E KU  
\v}3j^Yu  
　　(三)公允价值模式下的转换 h*GU7<F:a  
$"&U%3  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 d(-$ { c  
{Qla4U  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ib%x&?||  
.wfN.Z  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) a:3f>0_t  
+2+wNFU  
　　贷：投资性房地产——成本 H^no&$2`1  
)4P5i b  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) TGJ\f  
GI:$(<  
　　公允价值变动损益(或借记) ?w[M{   
br9`77J8  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 ?)~j>1"S  
GCgpe(cQ  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 bu2'JI
DR  
nBVknyMFNF  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 An%V>a-[  
UUt631  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) fii\&p7z  
d^w*!<8
 
　　累计折旧或累计摊销 G Riu]   
]3E':JM@  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 9$xEktfV  
-~HlME*~f  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 2
F[;Z*&  
|UO1vA @  
　　资本公积——其他资本公积 ^<e"O
V  
(qP !x 2j  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); X&<#3n  
d.7Xvx0Yww  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) kPVP+}cA  
79^on8k}  
　　累计折旧 q KL_1 ~  
eXU;UO^  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 rGZ@pO2  
T'*.LpNP,  
　　公允价值变动损益 N[$(y} !s  
rwxJR@Ttn  
　　贷：固定资产或开发产品 6wWA(![w"  
tc{23Rf%  
　　注意： b*6c.  
B%Yb+
M&K  
　　公允价值计量模式下： *TuoC5  
Ej1 [ry  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ]T+.kC M  
'FBvAk6  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 qR_"aQ7s2  
<EI'N0~KG  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。