[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 fjVGps$j  
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　　(一)转换日的确定 iG()"^G  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 u(iEuF;7  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 u/-u l  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ;.>CDt-E]  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 owM3Gz%?UA  
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　　成本模式： yAz`
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 kcGs2Y_*&  
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　　公允价值模式： >={?H?C  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 //
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ?"-%>y@w  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 fl%X> \i/7  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： oRH]67(Z  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 ]U?)_P@}  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 z !2-
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　　借：固定资产 @)nxX))a  
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　　投资性房地产累计折旧 R{={7.As+  
MtWzGE=?  
　　投资性房地产减值准备 Z{&dzc  
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　　贷：投资性房地产 mY!os91KoO  
G?Fqm@J{XT  
　　累计折旧 +$_.${uw V  
7tbM~+ <0  
　　固定资产减值准备 g>].m8DZ'  
=@BVO@z@  
　　(2)投资性房地产转换为存货 ;QZ}$8D6Q  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)  M18<d1*  
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　　投资性房地产累计折旧 dZ]['y%  
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　　投资性房地产减值准备 >|[ l?`  
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　　贷：投资性房地产 vxN,oa{hf  
%<[?;  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; +bO]9*g]  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ]dvNUD   
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产：   %4  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产  Y7q=]  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) b9 Gq';o  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) p>9-Ga  
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　　贷：开发产品(账面余额) ONr}{T%@/  
Nj~3FL  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 p1}m_  

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　　借：投资性房地产 l:Hm|9UZ  
RH^!7W*  
　　累计折旧或累计摊销 qhE1 7Hf  
xMOq/")  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 98Dg[O  
%t.L;G  
　　贷：固定资产或无形资产 CRpMpPi@}  
coG_bX?e  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) on0MhW  
0<^!<i(%  
　　投资性房地产减值准备 e"I+5r",  
IXA3G7$)  
　　(三)公允价值模式下的转换 eG&3E`[  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 1ha 8)L  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 Y<vHL<G  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) ()\=(n!J  
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　　贷：投资性房地产——成本 n^xB_DJ~  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) 8*$HS.Db'  
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　　公允价值变动损益(或借记) IGKtugU%  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 k1h>8z.Tg  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ORdS|y;:  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 50E?K!  
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　　累计折旧或累计摊销 Droa1_FX  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 xj#anr  
>;NiG)Z  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 f_m~_`m  
N"zg)MsX  
　　资本公积——其他资本公积 fvNj5Vq:  

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　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); 4^IqHx;bj  
+U^H`\EUr  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) X{BS]   
`P43O gA  
　　累计折旧 wV{jJyRl  
. l>.  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 
&e%eIz  
}fqy vI  
　　公允价值变动损益 ={k_ (8]  
CU+H`-+"J  
　　贷：固定资产或开发产品 oa"_5 kn,  
pH/_C0e`7  
　　注意： mr[+\ 5  
W2T-TI,>PC  
　　公允价值计量模式下： b+tm[@|,v  
%Mx c"% w  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 tVr^1Y  
gK_#R]  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 cGUsao  
wpK[;  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。