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知识点：投资性房地产转换的会计处理 snrfHDhUw
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(一)转换日的确定 &yuerNK
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Wp ]u0w
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 QLn 5:&
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 Z|.z~53;
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 }[|"db
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成本模式： &,+ZN A`P
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1.投资性房地产→非投资性房地产 CwAl -o
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2.非投资性房地产→投资性房地产 N t)
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公允价值模式： QH; aJ(>$
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1.投资性房地产→非投资性房地产 #RcmO **
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2.非投资性房地产→投资性房地产 m{X;|-DK[
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 }r N" H4)
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： >Kx l+F
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(1)投资性房地产转换为自用房产 p47~vgJN
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 0\ /7[nwS
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借：固定资产 E:7vm@ +
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投资性房地产累计折旧 i^=an?}/
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投资性房地产减值准备 3.>jagu
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贷：投资性房地产 ?C_%"!GR
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累计折旧 v<O \ l~S
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固定资产减值准备 #)XO,^s.
Q)v8hNyUmA
(2)投资性房地产转换为存货 ivt\|
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ;$Wa=wHb
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投资性房地产累计折旧 UHXlBH@
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投资性房地产减值准备 9[:nW p^
k (Ow.nkb
贷：投资性房地产 W2REwUps
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; U5Rzfm4
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ]J~5{srq:
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： CnAh Ef)b
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 lk8VJ~2d
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) f3nib8B '
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) |G IT{_JE
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贷：开发产品(账面余额) \2 W( >_ z
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 ctj.rC)6n
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借：投资性房地产 tEb2>+R
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累计折旧或累计摊销 ^E>}A
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 S&|$F2M
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贷：固定资产或无形资产 3fpX
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投资性房地产累计折旧(摊销) e ;Q~P]x
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投资性房地产减值准备 5FzG_ w
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(三)公允价值模式下的转换 d
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 >4bOM@[]
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 IhUuL0
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) }Dk_gom_
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贷：投资性房地产——成本 8iq~ha$]|
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投资性房地——公允价值变动(或借记) Z3 &8(vw
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公允价值变动损益(或借记) %o.+B~r
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 D,]m7 yFT
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 `4XfT.9GT
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 3vDV
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借：投资性房地产——成本(公允价值) f'*HP%+Y
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累计折旧或累计摊销 }i ?P(
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 <[b\V+M
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 bSBI[S
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资本公积——其他资本公积 LTG/gif[u
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); 0W#.$X5
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借：投资性房地产——成本(公允价值) f H}`
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累计折旧 !j [U
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固定资产减值准备或存货跌价准备 R>#T {<<L
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公允价值变动损益 O]i}r`E8,
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贷：固定资产或开发产品 C'kd>LAGu
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注意： X2Y-TE T
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公允价值计量模式下： 4d[:{/+Q
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 v:<u0B-)$
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 D6c4tA^EO
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处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
