[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 XUlS\CH@{  
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　　(一)转换日的确定 OU Nd@o  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 -B$2\ZE  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ]3l
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 O
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 u!W0P6   
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　　成本模式： ptZ <ow&  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 6'Worj  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 dKxyA"@  
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　　公允价值模式： Ls] g  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ~"k
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 *5^Q7``  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 K$E3QVa  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： @6]sNm  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 /Y7<5!cS  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 K8UP,f2  
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　　借：固定资产 EKsT~SS  
7OJ'){R$  
　　投资性房地产累计折旧 `6]%P(#a  
@3C>BLI8+  
　　投资性房地产减值准备 Nbi.\  
< F.hZGss7  
　　贷：投资性房地产 9#MBaO8_"  
KQg]0y d  
　　累计折旧 %~E ?Z!_W  
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　　固定资产减值准备 ^Uf]Q$uCjE  
r'HtZo$^R  
　　(2)投资性房地产转换为存货 xk5@d6Y{r  
5a|w+HO,  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ^5h]Y;tx  
AN/;)wc  
　　投资性房地产累计折旧 c_'OPJ  
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　　投资性房地产减值准备 dE4L=sTEsy  
@c;|G$E@3  
　　贷：投资性房地产 rzm:Yx  
ZL&g_jC  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; \1fN0e  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 5?3Me59  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： opy("qH  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 GycSwQ ,  
~nh:s|l6%M  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) <FcG oGK  
uF9C-H@:  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) ZK@N5/H(  
0;AA/  
　　贷：开发产品(账面余额) $ us]35Z3  
g" .are'7  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 IDB+%xl#S  
Of[XKFn_  
　　借：投资性房地产 GS a[ oh  
;7E7!t^  
　　累计折旧或累计摊销 N`L0Vd  
w~"KA6^  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 6/r)y+H  
%t" CX5n  
　　贷：固定资产或无形资产 Z7hgA-t  
di6QVRj1  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) &:dH,  
3L_\`Ia9  
　　投资性房地产减值准备 7BK0}sxO  
hRrn$BdLX  
　　(三)公允价值模式下的转换 Rn9m]x  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产  Co
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 C/vIEYG4  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) T_@K&<  
]|zp0d=&o  
　　贷：投资性房地产——成本 V )x$|!(  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) t>urc  
$JJrSwR<h  
　　公允价值变动损益(或借记) mpuq 9)6  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 ||hb~%JK6  
El[)? +;D  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 jV>ra
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 j.w@
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) snf~}:&  
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　　累计折旧或累计摊销 )z73
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(e!0]Io@  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 C":32_q  
q)S^P>  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 s:/8[(A  
^;Y|3)vvB  
　　资本公积——其他资本公积 jkiFLtB@V  
OWjk=u2Lz  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); \? 0&0;5  
pQ=>.JU  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) wKZ$iGMbz  
6:Ch^c+IZ  
　　累计折旧 ]>LhkA@V  
'IZI:V"  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 \W1,F6&
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　　公允价值变动损益  FT#8L  
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　　贷：固定资产或开发产品 ryW'Z{+r'  
Rzbj  
　　注意： >}`:Ac  
q>$ev)W  
　　公允价值计量模式下： L+Xc-uv["p  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 M)'HCnvs'  
Bg5Wba%NK  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 /y _O4  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。