[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 x $=-lB  
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　　(一)转换日的确定 %.n 7+  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 zMmVYx  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 WMXk-?v4  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 w`F4.e  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 _b1w<T `  
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　　成本模式： %$.]g  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 =a3qpPkx  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 qOd*9AS'|M  
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　　公允价值模式： h>[][c(b  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 *1fZcw'C.  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 M,nLPHgK  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 FtL{f=  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： _LUTIqlvi  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 r]+N(&q  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 T2V# fYCc  
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　　借：固定资产 #aV2+`d  
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　　投资性房地产累计折旧 .^J7^Ky,  
(o5+9'y"9  
　　投资性房地产减值准备 t
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R0!qweGi@  
　　贷：投资性房地产 |2eF~tJqc  
ssy+x;<x,  
　　累计折旧 |:?JSi0  

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　　固定资产减值准备 ,`lVB#|  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 Ltt+BUJc  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 8O5@FU 3  
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　　投资性房地产累计折旧 @94_'i7\  
"T_OLeg dK  
　　投资性房地产减值准备 5c~OG6COx  
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　　贷：投资性房地产 uJP9J U  
 FGP~^Dr/  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; V\V:uo(C  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 gZs UX^%  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： aTceGyWzl  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 IiV#V  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) LK
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) v<`1z?dch  
2@(Qd3N(  
　　贷：开发产品(账面余额) jR^>xp;  
(!nhU   
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 =v$H8w  
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　　借：投资性房地产 T&2aNkuG  
*WQ}ucE^#  
　　累计折旧或累计摊销 +P~E5 4  

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　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 %DQ.f*%  
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　　贷：固定资产或无形资产 K_Jo^BZ  
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　　投资性房地产累计折旧(摊销) q1nGj  
xpf\S10e  
　　投资性房地产减值准备 qR~s&SC#  
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　　(三)公允价值模式下的转换 `NC{+A  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Z' 0Gd@/  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 U+!H/R)(  
"/).:9],}  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) T~k 5` ~\(  

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　　贷：投资性房地产——成本 Sdc;jK 9d!  
S-8O9  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) iz`u@QKc%  
h-1eDxK6  
　　公允价值变动损益(或借记) =W9;rQm  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 R{r0dK"_  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 vXnTPjbE  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 3ySP*J5  
rs@,<DV)u  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) <R:KR(bT  
V*U7-{ *a  
　　累计折旧或累计摊销 m7 !Fb  

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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 =>6Z"LD(  
]?L?q2>&  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 Q1Z;vzQfg  
g]C+uj^  
　　资本公积——其他资本公积 _Gy*";E  
c@{,&,vsj  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); TA=Ij,z~  
R Nr=M^Zn  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) [IxZweK  
uU`zbh}]L.  
　　累计折旧 T7YzO,b/   
kImGSIJ  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 P%smX`v  
w
X7B&w8wV  
　　公允价值变动损益 ]"^GRFK5  
r]'AdJFt  
　　贷：固定资产或开发产品 -5A@FGh  
=,I,K=+_x  
　　注意： s&vOwPmV  
^!|BKH8>f%  
　　公允价值计量模式下： u~?]/-.TY  
Z{RgpVt  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 K:P gkc  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 "P< drz<  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。