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[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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离线阿文哥
 

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只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2015-02-03
d&Nnp jH}c  
  知识点:投资性房地产转换的会计处理 @njNP^'Kx  
K<J,n!zc  
  (一)转换日的确定 2&4nf /sE  
$ ZI ]  
  1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 |!PL"]?  
0V~zZ/e  
  2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 ?y-^Fq|h  
x []ad"R  
  3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 +LRKS  
>N|?>M*  
  注意:处理思路——投资性房地产转换类型 w6V/Xp][U  
%P0  
  成本模式: inGUN??  
;g!rc#z2g  
  1.投资性房地产→非投资性房地产 aoey 5hts  
D -tRy~}  
  2.非投资性房地产→投资性房地产 O^MI073Q>t  
sQ}|Lu9hZ  
  公允价值模式: +7gd1^|$e  
2GptK"MrD  
  1.投资性房地产→非投资性房地产 [on_=N{W[  
r'*$'QY-N  
  2.非投资性房地产→投资性房地产 RzqgN*]lY  
-P;0<j@6k5  
  (二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 %hSQ\T<8[o  
>aA M&4  
  1.投资性房地产转换为非投资性房地产: Lk !)G'42  
P2'N4?2  
  (1)投资性房地产转换为自用房产 M@xU59$@  
~, }|~  
  将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 3mHzOs\jU  
}nlS&gew^  
  借:固定资产 ^m#tWb)f  
)h}IZSm  
  投资性房地产累计折旧 r? /Uu &  
%R >n5m  
  投资性房地产减值准备 , -Hj  
5GM-*Ak@  
  贷:投资性房地产 !h.hJt  
Xfk DMh  
  累计折旧 <Mbh BIejr  
^sf,mM~D  
  固定资产减值准备 S~3|1Hw*tN  
:IZAdlz[@  
  (2)投资性房地产转换为存货 H7Q$k4\l  
R,BJr y  
  借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) Cx2# 0$  
r-y;"h'  
  投资性房地产累计折旧 yUnV%@.  
J9[7AiEd(/  
  投资性房地产减值准备 osXEzr(  
;z4J)qw  
  贷:投资性房地产 3Q$  4`p;  
Eiu/p&ct  
  注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; gF,=rT1:>r  
yP{ 52%|+  
  注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 , '0#q  
D"pT?\kO  
  2.非投资性房地产转换为投资性房地产: ?b+Y])SJK  
c]{}|2 u  
  (1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 M 2hZ'  
F1.Xk1y%  
  借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) V*@aE  
fB+h( 2N~  
  存货跌价准备(已计提的跌价准备) q@wD@_  
"s0,9; }  
  贷:开发产品(账面余额) 2p&$bf t  
v^JzbO~|gj  
  (2)自用房地产转换为投资性房地产 -yf8  
v":q_w<k  
  借:投资性房地产 23tX"e  
." xP {  
  累计折旧或累计摊销 KVOV<uDCj  
 2 q4p-  
  固定资产减值准备或无形资产减值准备 MSmr7%g3D  
f 0H.$UAL  
  贷:固定资产或无形资产 Po)U!5Tm  
5[4wN( )  
  投资性房地产累计折旧(摊销) :Dt y([  
84WD R?  
  投资性房地产减值准备 9I/l+IS"X  
qj;i03 +@  
  (三)公允价值模式下的转换 X\m\yv}}  
T#qf&Q Z  
  1.投资性房地产转换为非投资性房地产  oE+P=  
ee? d ?:L  
  应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 zb{79Os[B  
HXU#Ux  
  借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 3`&FXgo  
@/ ^< 9  
  贷:投资性房地产——成本 "Ol:ni1  
7"'RE95  
  投资性房地——公允价值变动(或借记) $Y7VA  
7dY_b  
  公允价值变动损益(或借记) 7<)H?;~;  
rNk'W,FU  
  2.非投资性房地产转换为投资性房地产 eE'P)^KV  
> '=QBW  
  投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 cjL)M=pIS  
\OVFZ D  
  (1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。  oYN"L  
D \i]gfu8W  
  借:投资性房地产——成本(公允价值) mI7lv;oN<5  
hZ1enej)  
  累计折旧或累计摊销 BSMb(EnqX  
)!-gT  
  固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 4,;*sc6*  
)>1}I_1j)  
  贷:固定资产、无形资产或开发产品 ]B )nN':  
>>T7;[h  
  资本公积——其他资本公积 {3  
4"@;.C""  
  (2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); &j:e<{@  
/ ]8e[t>!f  
  借:投资性房地产——成本(公允价值) 3g4=as4w  
]6M<c[H>  
  累计折旧  b+a+OI D  
XnP?hw%  
  固定资产减值准备或存货跌价准备 z@VL?A(3  
"9P @bA  
  公允价值变动损益 lOcFF0'  
fof}I:vO  
  贷:固定资产或开发产品 fYPu%MN7  
?'~u)O(n  
  注意: q fXt%6L  
nnn\  
  公允价值计量模式下: xy:Mb =r  
A4,%l\di<  
  投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 r5xm7- `c  
d(|?gN^  
  自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 wKi#5k2  
9_wDh0b~p  
  处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
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