[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 l 0b=;^6  
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　　(一)转换日的确定 {K0T%.G  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 J&:0ytG  
z8"=W,2  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Xhkw<XbV  
<ct{D|mm  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 8QZk0 O  
LveqG  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 |QgX Se7  
6nSk,yE'hE  
　　成本模式： TAC\2*bWje  
J2[QHr&tn  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 |)JoxqR  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 }>XSp)"{l  
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　　公允价值模式： >%3c1  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 K;xW/7?  
?HcA&  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 6$dm-BI  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 n0i&P
9@B1  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： {4m"S7O  
Gf]s?J^a  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 &s;%(c04A  
IFTW,9hh  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 yEqmB4^-  
n*6s]iG V  
　　借：固定资产 Po4cbFZ  
q@-qA]  
　　投资性房地产累计折旧 d=KOV;~);  
Qy/bzO  
　　投资性房地产减值准备 G-(c+6Mn  
h{xERIV1u  
　　贷：投资性房地产 ;VFr5.*x  
B:r-')!0$#  
　　累计折旧 d$,i?d,  
yl 8v&e{  
　　固定资产减值准备  k"7eHSy,  
2M#CJ&  
　　(2)投资性房地产转换为存货 E\*",MGL  
l=]vC +mU  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) YPy))>Q>cK  
?W|IC8~d')  
　　投资性房地产累计折旧 l9ihW^  
zB$6e!fc  
　　投资性房地产减值准备 bgK(l d`  
-d3y!|\>a  
　　贷：投资性房地产 uY~A0I5Z  
D)sEAfvX  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 9|WWA%p  
+=k|(8Js#  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 =5M>\vt]  
wf@2&vJ  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： UQcmHZ+lf  
?.4l1X6Ba  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 L-R}O 8  
RM+E  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) ,7g;r_qwA  
">9CN$]J  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) bN&da [K  
kZ9pgdI  
　　贷：开发产品(账面余额) T!a[@,)_  
)\;r V';  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 %S#"pKE6R  
z.^ )r  
　　借：投资性房地产 %$xFnGb  
W8NA.  
　　累计折旧或累计摊销 n_Y]iAoc`  
$ bosGG  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 k>CtWV5B  
 s D3|Qj;  
　　贷：固定资产或无形资产 %4Zy1{yKs_  
OJ 5 !+#>  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) B^?XE(.  
@
GtZK  
　　投资性房地产减值准备 xlO2jSSAt  
rfi`Bp  
　　(三)公允价值模式下的转换 3pW MS&  
3@?YTez#  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 !S-U8KI|  
\Agg6tYr  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 K:@=W1  
8w[EyVHA  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 6S[D"Q94  
^b %8_?2m  
　　贷：投资性房地产——成本  Zwns|23n  
uP2a\C,$  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) T 6roz  
U.'@S8  
　　公允价值变动损益(或借记) 30E v"  
zpqNmxmF  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 !y~b;>887  
ONiI:Z>%  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 9lJj/  
-$ t,}3  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 <SZO- -+lB  
Jk`)`94I  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ~J{[]wi  
H`lD@ q'S  
　　累计折旧或累计摊销 by[i"!RCu  
qjzW9yV+  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 i?dKmRp(@y  
>?eTbtP  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 >1G*ya)  
g
+)\/n|  
　　资本公积——其他资本公积 `j}d=zZ  
otD?J= B  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); zN)\2  
p3FnYz-V  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) bK8F |  
@[lc0_b  
　　累计折旧
s[@>uP  
zf>^2t*\  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 >TnQ4^;v.  
fbTw6Fde$  
　　公允价值变动损益 wKS-O%?  
 $YY)g$  
　　贷：固定资产或开发产品 m<"fRT!Y  
PFy;qk  
　　注意： S5u#g`I]  
yPh2P5}H>  
　　公允价值计量模式下： ,nB3c5X)|  
[RPAk p  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 6*aa[,>  
g+ 1=5g  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 zZ"U9!T  
F*JvpI[7n  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。