[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 \)BKuIP  
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　　(一)转换日的确定 6X|KKsPzX  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Q,\lS  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 RAE|eTnna  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 W\f7fVU  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 NkO$ M  
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　　成本模式： y6*i/3  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 56<LMY|d  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ?7&VT1  
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　　公允价值模式： He !0&B\7h  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 i0AC.]4e"  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 +}+hTY$a  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 *R~oA`
 
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： }= <!j5:  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 J"83S*2(j  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 d'3'{C|kk  
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　　借：固定资产 G,"$Erx  
A`N;vq,  
　　投资性房地产累计折旧 ]`4QJ;#  
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　　投资性房地产减值准备 r*p%e\ 3  
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　　贷：投资性房地产 Og*1pvN<  
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　　累计折旧 F 1zc4l6  
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　　固定资产减值准备 >y8Z{ALQ5  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 ^#t<ILUa  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) vCmh3TQ  

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　　投资性房地产累计折旧 9E#(iP  
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　　投资性房地产减值准备 ut,"[+J  
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　　贷：投资性房地产 .z4FuG,R  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; Ce)Wvuh  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 'Hia6<m3  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： e^an` </{  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 bb M !<&F  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) Cwh;+3?C|  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) j w462h  
Y'~&%|9+T  
　　贷：开发产品(账面余额) t 8+93,*B  
UmuFzw^
  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ,5?MRqCM  
`j$d(+Gv  
　　借：投资性房地产 qs b4@jt+  
CYu8J@(\~g  
　　累计折旧或累计摊销 n 3]y$
wK  
.KS Gma6]  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 U,S286  
ZM.g+-9  
　　贷：固定资产或无形资产 }>:X|4]  
LN^8U  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) `7A@\Ha3  
f*~fslY,o  
　　投资性房地产减值准备 ,m8*uCf  
f5-={lUlIS  
　　(三)公允价值模式下的转换 ~k(Ez pn#  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 /0uinx  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 yB1>83!q  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) J#]yKgT  
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　　贷：投资性房地产——成本 "
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) J x<  
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　　公允价值变动损益(或借记) n}?G!y
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 ;p ('cwU%  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 K=)R!e8  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 s`YuH < 8  
1%`:8  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) QR'g*Bro  
pH[lj8S  
　　累计折旧或累计摊销 Biy 9jIWI  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 8|GpfW3p2  
A~V\r<N j  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 vBx^zDe  
7p$*/5fk  
　　资本公积——其他资本公积 y~jIAp  
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　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); nW_  
{SJ7Y fs  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) rg}kxvu  
%#a%Luq  
　　累计折旧 AUde_1hi  
\[EWxu  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 dCTpO  
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　　公允价值变动损益 G{~p.?f:  
NGUGN~p  
　　贷：固定资产或开发产品 55b |zf  
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　　注意： mU$7_7V~  
MlE~gCD  
　　公允价值计量模式下： P;LZ!I  
DG?\6Zh  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ~[q:y|3b  
p9WskYpm  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 `kSCH; mwP  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。