[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 @njNP^'Kx  
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　　(一)转换日的确定 2&4nf /sE  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 |!PL"]?  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ?y-^Fq|h  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 +LRKS  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 w6V/Xp][U  
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　　成本模式： inGUN??  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 aoey 5hts  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 O^MI073Q>t  
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　　公允价值模式： +7gd1^|$e  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 [on_=N{W[  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 RzqgN*]lY  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 %hSQ\T<8[o  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Lk !)G'42  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 M@xU59$@  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 3mHzOs\jU  
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　　借：固定资产 ^m#tWb)f  
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　　投资性房地产累计折旧 r?/Uu &  
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　　投资性房地产减值准备 , -Hj  
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　　贷：投资性房地产 !h.hJt  
Xfk DMh  
　　累计折旧 <Mbh BIejr  
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　　固定资产减值准备 S~3|1Hw*tN  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 H7Q$k4\l  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) Cx2# 0$  
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　　投资性房地产累计折旧 yUnV%@.  
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　　投资性房地产减值准备 osXEzr(  
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　　贷：投资性房地产 3Q$ 4`p;  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; gF,=rT1:>r  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ,'0#q  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： ?b+Y])SJK  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 M 2hZ'  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) V*@aE  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) q@wD@_  
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　　贷：开发产品(账面余额) 2p&$bft  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 -yf8  
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　　借：投资性房地产 23tX"e  
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　　累计折旧或累计摊销 KVOV<uDCj  
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　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 MSmr7%g3D  
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　　贷：固定资产或无形资产 Po)U!5Tm  
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　　投资性房地产累计折旧(摊销) :Dty([  
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　　投资性房地产减值准备 9I/l+IS"X  
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　　(三)公允价值模式下的转换 X\m\yv}}  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 oE+P=  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 zb{79Os[B  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 3`&FXgo  
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　　贷：投资性房地产——成本 "Ol:ni1  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) $Y7VA  

7dY_b  
　　公允价值变动损益(或借记) 7<)H?;~;  
rNk'W,FU  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 eE'P)^KV  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 cjL)M=pIS  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。  oYN"L  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) mI7lv;oN<5  
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　　累计折旧或累计摊销 BSMb(EnqX  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 4,;*sc6*  
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　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ]B )nN':  
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　　资本公积——其他资本公积
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4"@;.C""  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); &j:e<{@  
/ ]8e[t>!f  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 3g4=as4w  
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　　累计折旧  b+a+OI D  
XnP?hw%  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 z@VL?A(3  
"9P @bA  
　　公允价值变动损益
lOcFF0'
 
fof}I:vO  
　　贷：固定资产或开发产品 fYPu%MN7  
?'~u)O(n  
　　注意： q fXt%6L  
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　　公允价值计量模式下： xy:Mb =r  
A4,%l\di<  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 r5xm7- `c  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 wKi#5k2  
9_wDh0b~p  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。