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知识点：投资性房地产转换的会计处理 6,a:s:$>}R
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(一)转换日的确定 z^^)n
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 jiqE^j3;
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 2 R];Pv
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 5L\& "['
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 jIi:tO9G^,
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成本模式： R,dbq4xkl
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1.投资性房地产→非投资性房地产 O_\%8*;
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2.非投资性房地产→投资性房地产 {e p( _1
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公允价值模式： D0^h;wJ=4+
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1.投资性房地产→非投资性房地产 AW8*bq1
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2.非投资性房地产→投资性房地产 )k.} >0K |
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 f 0&%
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： AVi&cvhs
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(1)投资性房地产转换为自用房产 = ;"=o5g_
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 }O Y/0p-Z
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借：固定资产 UmR4zGM}
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投资性房地产累计折旧 1mD)G55Ep
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投资性房地产减值准备 hd6O+i
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贷：投资性房地产 v7 n@CWnN
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累计折旧 Q(36RX%@
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固定资产减值准备 "([/G?QAG
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(2)投资性房地产转换为存货 \<ysJgqUG
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) AmC?qoEWQ7
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投资性房地产累计折旧 Q8MIpa!:
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投资性房地产减值准备 @S=9@3m{w;
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贷：投资性房地产 ]f0OmUHR5i
=r*Ykd;W|E
注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; =3 Vug2*wd
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 #*:^\z_Jd
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： -C aj> K
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Z"RgqNf
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) =J4|"z:
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) $rI 1|;^
- Z`RKR8C
贷：开发产品(账面余额) /-,\$@J5)
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 x P!QV~$>
}z x
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借：投资性房地产 3 y e
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累计折旧或累计摊销 vaGF(hfTA
PO?_i>mA
固定资产减值准备或无形资产减值准备 ?:ZB'G{%E
<l $ d>,
贷：固定资产或无形资产 naW!b& :
y?3. W
投资性房地产累计折旧(摊销) avL_>7q
JD~;.3$/k
投资性房地产减值准备 i*Ldec^
(X QuRL<X
(三)公允价值模式下的转换 :#pdyJQ_
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 qfyZda0d
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 'Vo8|?.WhX
EP 4]#]5
借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) R2gV(L (!!
1XMR7liE
贷：投资性房地产——成本 m&Mupl
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投资性房地——公允价值变动(或借记) 7l=;I %
uI)twry]@
公允价值变动损益(或借记) DzQBWY]
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 akxNT_
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 q8 ?kBKP
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 Ut Qey ;w
%, kP_[!>Q
借：投资性房地产——成本(公允价值) Aw |;C
V@G#U[D
累计折旧或累计摊销 x
i =ApwNj
S{rltT-
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 .h7s
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DPTk5o[
贷：固定资产、无形资产或开发产品 {`QHg O
_ U <fS
资本公积——其他资本公积 sQvRupYRO
_1p8(n
(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); z %%O-1
?Gki0^~J
借：投资性房地产——成本(公允价值) MC}t8L=
50W+!'
累计折旧 LH8jT
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固定资产减值准备或存货跌价准备 //q(v,D%Q
G@[8P?M=Z
公允价值变动损益 6Dlm. ~ G
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贷：固定资产或开发产品 , 50
{r,U ik-nL
注意： h[ DNhR
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公允价值计量模式下： ;]>kp^C#
z)qYW6o%
投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 jwDlz.sW!
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 Oj5UG*
g* q# VmE
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
