[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 6PQJgki  
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　　(一)转换日的确定 =
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 TA@tRGP>  
S`2mtg  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 =FD`A#\C~  

O2'bNR  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 gSv[4,hXd  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 Z*)y.i`  
@cS1w'=  
　　成本模式： .XLV:6  
A}#] g>L  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 `r'0"V  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 &` 00/p  
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　　公允价值模式： 4*D fI  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 _r<zSH%  
h[-d1bKwS  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 &Xn8o e  
S`W'G&bCj  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 I4o=6ts  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： veX"CY`hn  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 * Y%<b86U  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ; Oi[:Ck  
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　　借：固定资产 Mf;|z0UX  
d Y:|Ef|v(  
　　投资性房地产累计折旧 (/"K+$8'  
x:A-p..e  
　　投资性房地产减值准备 !e:iB7<  
T<TcV9vM  
　　贷：投资性房地产 v ]/OAH6D  
O:5Rp_?^  
　　累计折旧 S/n j5Lh  
9k=U0]!ch  
　　固定资产减值准备 JGk3b=K  
Ss#@=:"P  
　　(2)投资性房地产转换为存货 >op:0on]}  
B.}_] ,  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) kvW
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N"Qg\PS_  
　　投资性房地产累计折旧 4GU/V\e|  
H{\.g=01  
　　投资性房地产减值准备 }pl]9  
@)W(q5)}9"  
　　贷：投资性房地产 ?Y?gzD  
`2xH7
a-  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; (|0.m8D~D  
~Ho{p Oq  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 _KB{J7bs<a  
}J ei$0x  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： y*VQ]aJ  
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d$%;bX3  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 P"(z jG9-  
*#&k+{a^2  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)
!US8aT  
mF[o*N*  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) DS#cm3  
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^  
　　贷：开发产品(账面余额) z-EwXE  
EJf#f
 
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产
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'~];&  
}x
Aie(  
　　借：投资性房地产 b]!9eV $  
! dU9sB2  
　　累计折旧或累计摊销 7d&DrI@~  
Ds%9cp*6  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 A}t %;V2  
q,[k7&HS  
　　贷：固定资产或无形资产 =N YgGEFq.  
>5) <Uv$  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 0HGlf  
Q~Ay8L+  
　　投资性房地产减值准备 bA}AD`5  
si_W:mLF{a  
　　(三)公允价值模式下的转换 $4Z+F#mx  
e^j<jV`1
 
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Tbv/wJ  
K(<$.  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 |u@+`4o  
nz4<pv C,*  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 0cHfxy3  
9ky7r;?  
　　贷：投资性房地产——成本 `/#f?Hk=  
Zy^=fM  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) t)YUPDQ@J  
\+- zRR0  
　　公允价值变动损益(或借记) 0,HqE='w  
C:]s;0$3'9  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 Z&_y0W=t  
H&M1>JtE  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 lC0~c=?J  
'T\dkSJv;V  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 et=7}K]l  
.%q$d d>>  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) .*BA 1sjE  
pet~[e%!  
　　累计折旧或累计摊销 }91*4@B7  
ebqg"tPN{  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 \V,c]I   
3UdU"d[75  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 8p&kLo&  
m`z7fi
7u  
　　资本公积——其他资本公积 7p
aUpQit  
k<H%vg>{~s  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); $B\ H  
cFK @3a  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) W{ fZ[z  
@5xu>gKn  
　　累计折旧 nZfs=@w:y  
MaO"#{i  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 C5|db{=\.*  
'BY-OA#xJ  
　　公允价值变动损益 mzWP8Hlw  
LN4qYp6)G  
　　贷：固定资产或开发产品 [E7 MsX  
#02Kdo&Vy  
　　注意： gxwo4.,  
afHaB/t{R  
　　公允价值计量模式下： (9 sIA*,}  
r`jWp\z  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ?7 \\e;j}  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 .h4\{|  
44\cI]!{  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。