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知识点:投资性房地产转换的会计处理 Wt=QCu
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(一)转换日的确定 AA[(rw
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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 297X).
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2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 Wj0=cIb
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3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ,e\'Y!'
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注意:处理思路——投资性房地产转换类型 )/VhkSXbG!
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成本模式: ;"/[gFD5u
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1.投资性房地产→非投资性房地产 <1i:Z*l.
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2.非投资性房地产→投资性房地产 98 dl -?
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公允价值模式: 0X6
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1.投资性房地产→非投资性房地产 cm`Jr#kl{
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2.非投资性房地产→投资性房地产 y(gL.08<
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(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 g}(yq:D
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产: ^e*Tg&
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(1)投资性房地产转换为自用房产 Zj,1)ii
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 !h\.w9o[
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借:固定资产 @ol}~&"
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投资性房地产累计折旧 kn2s,%\`<p
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投资性房地产减值准备 k:1p:&*m
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贷:投资性房地产 U$zd3a_(
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累计折旧 +f h@m
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固定资产减值准备 Vl"20):
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(2)投资性房地产转换为存货 ~SKV%
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借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) _p;>]0cc.
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投资性房地产累计折旧 }ST
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投资性房地产减值准备 5UWj#|t
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贷:投资性房地产 =|}_ASbzw
+Cf"rN
注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; :#_Ne?\a@
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注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 D\13fjjHlu
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产: !U6q;'
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Os)jfKn2
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借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) \mK;BWg)
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) G5Mo IC
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贷:开发产品(账面余额) $<NrJgQ
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 uU$YN-
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借:投资性房地产 K_SURTys
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累计折旧或累计摊销 G4&vrM,f
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 Jy^.L$bt
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贷:固定资产或无形资产 .z+S@s[O
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投资性房地产累计折旧(摊销) zf4\V F
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投资性房地产减值准备 )6!ji]c
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(三)公允价值模式下的转换 PTS
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ]z77hcjB1
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 &~Hx!]uc
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借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) o;kxu(>yL'
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贷:投资性房地产——成本 IGnP#@`5]
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投资性房地——公允价值变动(或借记) V|3^H^\5P
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公允价值变动损益(或借记) TSKT6_IJw
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 drwD3jx0xv
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 saa3BuV 6
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 B?nw([4m
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借:投资性房地产——成本(公允价值) {j8M78 }3
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累计折旧或累计摊销
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 1w!O&kn
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贷:固定资产、无形资产或开发产品 |[_%zV;p>v
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资本公积——其他资本公积 H~NK:qRzK
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); }&LVD$Bz
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借:投资性房地产——成本(公允价值) LrH"d
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累计折旧 l`<1Y|
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固定资产减值准备或存货跌价准备 5W!#,jz
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公允价值变动损益 6Z l#$>P
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贷:固定资产或开发产品 o
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注意: lyD=n
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公允价值计量模式下: v[<x>?iD_
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投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 X #>:9
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自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 ?,`g h}>
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处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。