[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 YF>m$?;  
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　　(一)转换日的确定 M# %a(Y3K)  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 .E8_Oz  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 1`qMj0Y_  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 hJpxf,?'K  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 "ozr+:#\  
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　　成本模式： LQRQA[^  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 _)>_{Pm  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 gL*>[@RO  
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　　公允价值模式： ]\hSI){  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 67G?K;)e  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 `n@*{J8  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 m!tbkZHQn0  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： /)}
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 I%j|D#qY:T  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 jN;@

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　　借：固定资产 ?IqQ-C)6D  
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　　投资性房地产累计折旧 (mTE;s(  
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　　投资性房地产减值准备 g+
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　　贷：投资性房地产 d\|?-hY`[  
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　　累计折旧 =C8?M  
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　　固定资产减值准备 d"*uB
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　　(2)投资性房地产转换为存货 Mb|a+,:>3  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) emqZztccZ  
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　　投资性房地产累计折旧 8QLj["   
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　　投资性房地产减值准备 ~obqG!2m  
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　　贷：投资性房地产 ~=6xyc/c  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; e.7EU  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 p.v0D:@&  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Dwr)0nk  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 pN:Kdi  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) =jOv] /  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) !;Yg/'vD-  
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　　贷：开发产品(账面余额) "GMBjT8  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ;c-(ObSm  
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　　借：投资性房地产 CrC^1K  
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　　累计折旧或累计摊销 "7'J&^|  
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　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 rb5~XnJk  
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　　贷：固定资产或无形资产 p{amC ;cI$  
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　　投资性房地产累计折旧(摊销) [YF>:ydk  
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　　投资性房地产减值准备 d 6}r#\  
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　　(三)公允价值模式下的转换 u]<,,  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 jV v0ST*z  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 2,$8icM  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) N..yQ-6x?  
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　　贷：投资性房地产——成本 H*RC@O_hv  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) 2h|MXI\g  
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　　公允价值变动损益(或借记) :1cV;gJ  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 f=(?J T  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 W98i[Q9A7  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 q+H%)kF  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) yzbx .  
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　　累计折旧或累计摊销 I WT wz!+  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 J`peX0Stl  
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　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 &oP+$;Y  
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　　资本公积——其他资本公积 /7aBDc-v  
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　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); ^1S!F-H4\  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) iZ#!O*>  
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　　累计折旧 L"E7#}  
oI0M%/aM  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 '-r).Xk  
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　　公允价值变动损益 )JDs\fUE  
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　　贷：固定资产或开发产品 ;X8yFq  
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　　注意： !^^?dRd*v  
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　　公允价值计量模式下： 3B1XZm  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 #zG&|<hc  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 WQ~;;.v#  
In:9\7~jC  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。