[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 ,9T-\)sT  
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　　(一)转换日的确定 cuenDw=e
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。  obYXDj2  
!/pE6)a  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 #=~n>qn]  
Oj6PmUK4  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 _M.7%k/U8  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 +6cOL48"  
k%UE^
 
　　成本模式： >fCz,.L  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 4.?tP7UE  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 l/|bU9o /u  
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　　公允价值模式： yXg #<H6V  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 U-uBz4Gha  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 @m*^v\q<u  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 e;QPn(  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： z)z_]c-X+  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 1 +P&O4>  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 +4<I j/}p  
)`u)#@x  
　　借：固定资产 ?OW!zE:  
KHK|Zu#k'  
　　投资性房地产累计折旧 "?_r?~sJx  
9NX/OctFa'  
　　投资性房地产减值准备 \\\%pBT7]\  
2(5HPRQ  
　　贷：投资性房地产 Q]9g  
8KQD w:  
　　累计折旧 Y!M&8;>  
)vO?d~x|  
　　固定资产减值准备 "RZVv~BD  
*|Cmm>z"7  
　　(2)投资性房地产转换为存货 (%` R{Y  

<F~0D0G  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) OQ,KQ\  
EX]LH({?+L  
　　投资性房地产累计折旧 '"#W!p  
l!6^xMhYk  
　　投资性房地产减值准备 [N$#&4{Je  
]{mz %\  
　　贷：投资性房地产  Hchh2  
Ucj eB  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; *b< a@  
c:%ll&Xtn  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 -F&4<\=+  
eiiI Wr_7  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： v61'fQ1Qg!  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 O!Rw ? Y  
p3sR>ToJ  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 7hg)R @OC  
*G]zN"Y  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) Lm-
yTMNPn  
z?9vbx  
　　贷：开发产品(账面余额) y'5 y  
m[k@\xS4e  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 G-vBJlt=t  
Klw\  
　　借：投资性房地产 v6Vd V.BI  
85QVj] nr  
　　累计折旧或累计摊销 Q db~I#}m'  
!|SVRaS  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 Bu:h_sV D  
ZS@Gt  
　　贷：固定资产或无形资产 .BaU}-5  
^e<"`e  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 7U:-zfq
 
)QeXA)  
　　投资性房地产减值准备 L?WF[nFR  
X4- _l$j  
　　(三)公允价值模式下的转换 +lK?)77f  
j,HUk,e^&  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ]\fXy?2  
BqF%2{  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 V l, V  
gj\'1(Ju  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) &}YJ"o[I  
9>@@W#TK~  
　　贷：投资性房地产——成本 E{Gkq:  
9:JFG{M  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) Z9TUaMhF  
I UMt^z  
　　公允价值变动损益(或借记)  k|Xxr  
|zJxR_)  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 Y,?!"  
ZQ&A'(tt4  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 QA=G+1x  
PT`];C(he  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 _kgGz@/p  
R a> k #pQ  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) T7wy{;  
iyj,0
T  
　　累计折旧或累计摊销 qIO<\Yl  
#_A <C+[  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 S:\a&+og  
MS_@ Xe  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 r-r)'AAO  
72YL   
　　资本公积——其他资本公积 *%{  
a\UhOPFF  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); li U=&wM>  
c@+;4Iz  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) # 1S*}Q<k  
+PCsp'D d  
　　累计折旧 1l8kuwH  
%lr<;   
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 X2Z E9b  
-T s8y  
　　公允价值变动损益 M-K.[}}-d  
:9_N Y"P  
　　贷：固定资产或开发产品 Ca&p;K9FR  
c
`hj^t  
　　注意： r35'U#VMk?  
%XpYiW#AK  
　　公允价值计量模式下： zoj3w |G  
kLr6j-X  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 6I)1[tU  
))pp{X2m  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 +[=yLE#P%  
r]C`#  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。