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知识点:投资性房地产转换的会计处理 6PQJgki
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(一)转换日的确定 =6Kv`
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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 TA@tRGP>
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2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 =FD`A#\C~
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3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 gSv[4,hXd
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注意:处理思路——投资性房地产转换类型 Z*)y.i `
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成本模式: .XLV:6
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1.投资性房地产→非投资性房地产 `r'0"V
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2.非投资性房地产→投资性房地产 &`
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公允价值模式: 4*D fI
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1.投资性房地产→非投资性房地产 _r<zSH%
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2.非投资性房地产→投资性房地产 &Xn8o
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(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 I4o=6ts
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产: veX"CY`hn
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(1)投资性房地产转换为自用房产 * Y%<b86U
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ;
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借:固定资产 Mf;|z0UX
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投资性房地产累计折旧 (/"K+$8'
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投资性房地产减值准备 !e:iB7<
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贷:投资性房地产 v ]/OAH6D
O:5Rp_?^
累计折旧 S/n
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固定资产减值准备 JGk3b=K
Ss#@=:"P
(2)投资性房地产转换为存货 >op:0on]}
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借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) kvW|=
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投资性房地产累计折旧 4GU/V\e|
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投资性房地产减值准备 }pl]9
@)W(q5)}9"
贷:投资性房地产 ?Y?gzD
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注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; (|0.m8D~D
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注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 _KB{J7bs<a
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产: y*VQ]aJ
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 P"(z jG9-
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借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) !US8aT
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) DS#cm3
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贷:开发产品(账面余额) z-EwXE
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 ./'~];&
}xAie(
借:投资性房地产 b]!9eV
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累计折旧或累计摊销 7d&DrI@~
Ds%9cp*6
固定资产减值准备或无形资产减值准备 A}t
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q,[k7&HS
贷:固定资产或无形资产 =N YgGEFq.
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投资性房地产累计折旧(摊销) 0HGl f
Q~Ay8L+
投资性房地产减值准备 bA}AD`5
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(三)公允价值模式下的转换 $4Z+F#mx
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Tbv/wJ
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 |u@+`4o
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借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 0cHfxy3
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贷:投资性房地产——成本 `/#f?Hk=
Zy^=fM
投资性房地——公允价值变动(或借记) t)YUPDQ@J
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公允价值变动损益(或借记) 0,HqE='w
C:]s;0$3'9
2.非投资性房地产转换为投资性房地产 Z&_y0W=t
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 lC0~c=?J
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 et=7}K]l
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借:投资性房地产——成本(公允价值) .*BA 1sjE
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累计折旧或累计摊销 }91*4@B7
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 \V,c]I
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贷:固定资产、无形资产或开发产品 8p&kL