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知识点：投资性房地产转换的会计处理 ,Qga|n8C
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(一)转换日的确定
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 v)TUg0U=,
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Xk;Uk[
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 EwC5[bRjUp
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 &qG? [R{
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成本模式： e 3G7K8
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1.投资性房地产→非投资性房地产 _3*: y/M_
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2.非投资性房地产→投资性房地产 $HP/c Ku
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公允价值模式： /abmjV0
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1.投资性房地产→非投资性房地产 !>?4[|?n<
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2.非投资性房地产→投资性房地产 lK _
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 U;^CU!a
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： W`
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(1)投资性房地产转换为自用房产 '
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 HCI'q\\
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借：固定资产 3Pw %[q=g
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投资性房地产累计折旧 kq-mr
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投资性房地产减值准备 T2;v<(
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贷：投资性房地产 WK/b=p|#o
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累计折旧 7Y$4MMNQ
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固定资产减值准备 nL "g2 3
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(2)投资性房地产转换为存货 "H
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) PmuEL@'^ U
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投资性房地产累计折旧 PT
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投资性房地产减值准备 9Ba%=
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贷：投资性房地产 [ flu |v
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; v9 X7-GJ~
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 }3
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： #"3[f@ |e
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Y^*Lh/:h
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) [qO5~E`;
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) )3D+gu
( 9WL+S
贷：开发产品(账面余额) UBUB/N Y
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 F``EARG)iu
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借：投资性房地产 -+j9X;h:
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累计折旧或累计摊销 |IyM"UH
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 tS _xa
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贷：固定资产或无形资产 , u8ZS|9
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投资性房地产累计折旧(摊销) S
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投资性房地产减值准备 YG}p$\R
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(三)公允价值模式下的转换
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 #2ZrdD"5kQ
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 'AAF/ 9
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) ?vL^:f["
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贷：投资性房地产——成本 [7SI<xkv
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投资性房地——公允价值变动(或借记) ]XpU'/h>q;
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公允价值变动损益(或借记) ^=-*L
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 i no 7!T`
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 n41\y:CAo
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 E:dT_
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借：投资性房地产——成本(公允价值) W~+!"^<n
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累计折旧或累计摊销 RJ`/qXL
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 |+$j( YuH
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 x9{Sl[2&
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资本公积——其他资本公积 >FE QtD~F
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); %;"B ;~
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借：投资性房地产——成本(公允价值) 2!~>)N
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累计折旧 j .yr 5%
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固定资产减值准备或存货跌价准备 CB{k;H
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公允价值变动损益 #Ko+_Hm?4
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贷：固定资产或开发产品 MR l* r K
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注意： NGb! 7Mu9
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公允价值计量模式下： 4{;8 ]/.a
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 'mY,>#sT
);/5#b@<Y
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 /iJcy:J
(1r>50Ge
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
