[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 *eP4dGe&  
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　　(一)转换日的确定 }WbN)  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 [q&J"dt  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 zmFFBf"<  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 `<zb  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 Z?.*.<"Sj  
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　　成本模式： lt4jnV2"a  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 /aG>we  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 3kCbD=yF  
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　　公允价值模式： X{}#hyYk"  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 <
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 a*j <TR  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 _o TT3[7P  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ]$*{<
  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 ?(q*U!=  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 IWqxT?*  
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　　借：固定资产 @/~k8M/  
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　　投资性房地产累计折旧 _[i=TqVmf  
`E=rh3 L0o  
　　投资性房地产减值准备 |OZ>/l {  
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　　贷：投资性房地产 XDko{jEJ  
U;{,l
S2l  
　　累计折旧 =t
$mbI   
I`W-RWZ  
　　固定资产减值准备 .k`*$1?73x  
Q *]`t@q  
　　(2)投资性房地产转换为存货 O2]r]9sh*  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) T[h}A"yK;  
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　　投资性房地产累计折旧 IIQ3|eZ  
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　　投资性房地产减值准备 E#$_uZ4  
o+-Ge J  
　　贷：投资性房地产 UD<^r]'x  
90iW-"l+[  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; U.Chf9a-  
SKSAriS~  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 x_y>j)  
S~rVRC"<xo  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： s$>m0^  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 9` CiE  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) uP{+?#a_-\  
3cfZ!E~^kc  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) ;}eEG{`Y  
nUud?F^_  
　　贷：开发产品(账面余额) ro&Y7m   
OpbT63@L  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 )fd-IYi-3  
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　　借：投资性房地产 udEb/7ZL  
M,\|V3s  
　　累计折旧或累计摊销 =*:[(Py1  
;/";d]j  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 =!S@tuY  
?%dCU~ z  
　　贷：固定资产或无形资产 m>uI\OY{n  
0^!,[oh6*  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) O5TK&j  
UQ$\ an'  
　　投资性房地产减值准备 dVVvG]
  
Eo {1y  
　　(三)公允价值模式下的转换 Nx4DC  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 mU?&\w=v$  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 HV*:<2P%D  
qN1e{T8u  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) k\Z;Cmh>  
&Qtp"#{  
　　贷：投资性房地产——成本 1(:b{Bl  
@dE 3  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) KF:]4`$  
vbWJhjK0h  
　　公允价值变动损益(或借记) |%:qhs,  
iO?gF  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 mq{$9@3  
DV7<n&P  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ;Z!~A"~$>
 
r?"}@MRW  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 4uO @`0:x  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ,<;l"v(  
Imh2~rw;  
　　累计折旧或累计摊销 [.#p  
]} 5I>l  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 8g# c%eZ  
Ersr\ZB  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 XDP6T"h  
SgCqxFii  
　　资本公积——其他资本公积 t3  uB  
lnS\5J  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); 1*! c X  
VeNNsg>&  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) -+ ]T77r  
r6oX6.c  
　　累计折旧 E !Oz|q  
|z!q r}i  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 ?8wwd!)x%  
DJ 1XNpm  
　　公允价值变动损益 nJldz;  
.KiPNTh'  
　　贷：固定资产或开发产品 {dy` %It  
|aI|yq)  
　　注意： 5(iSOsb  
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　　公允价值计量模式下： m{:"1]  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 eHVdZ'%x  
V!pq,!C$v  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 XJ f+Eh  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。