[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 Wt=QCu tt  
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　　(一)转换日的确定 AA[(rw  

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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 297X).  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Wj0=cIb  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ,e\'Y!'  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 )/VhkSXbG!  
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　　成本模式： ;"/[gFD5u  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 <1i:Z*l.  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 98 dl -?  
B->3/dp2c'  
　　公允价值模式： 0X6 |pC~  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 cm`Jr#kl{  
epw*P x  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 y(gL.08<  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 g}(yq:D  
N.r8dC  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ^e*Tg&  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 Zj,1)ii  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 !h\.w9o[  
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　　借：固定资产 @ol}~&"  
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　　投资性房地产累计折旧 kn2s,%\`<p  
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　　投资性房地产减值准备 k:1p:&*m  
7 YS'Tf  
　　贷：投资性房地产 U$zd3a_(  
z?T;2/_7  
　　累计折旧 +fh@m h0[  
L'1!vu *Rg  
　　固定资产减值准备 Vl"20):  
m ab921-n  
　　(2)投资性房地产转换为存货 ~SKV%  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) _p;>]0cc.  
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　　投资性房地产累计折旧 }ST TDq4  
Ag[Zs%X  
　　投资性房地产减值准备 5UWj#|t  
{ owXyQ2mK  
　　贷：投资性房地产 =|}_ASbzw  
+Cf"rN  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; :#_Ne?\a@  
aCxF{>n  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 D\13fjjHlu  
r{+P2MPW  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： !U6q;' )-  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Os)jfKn2  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) \mK;BWg)  
\kN?7b^  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) G5M
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_E\C m  
　　贷：开发产品(账面余额) $<NrJgQ  
0^lCZ,uq;  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 u
U
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{J&[JA\  
　　借：投资性房地产 K_SURTys  
#uRj 9|E7  
　　累计折旧或累计摊销
G4&vrM,f  
%P8*Az&]T  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 Jy^.L$bt  
-uk}Fou  
　　贷：固定资产或无形资产 .z+S@s[O  
"O}u2B b  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) zf4\V F  
1]&FB{l  
　　投资性房地产减值准备 )6!ji]c N  

 {>v5~G  
　　(三)公允价值模式下的转换 PTS dW~3  
"26=@Q^Y  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ]z77hcjB1  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 &~Hx!]uc  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) o;kxu(>yL'  
e 48N[p  
　　贷：投资性房地产——成本 IGnP#@`5]  
Svicw`uX0  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) V|3^H^\5P  
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　　公允价值变动损益(或借记) TSKT6
_IJw  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 drwD3jx0xv  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 saa3BuV 6  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 B?nw([4m  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) {j8M78}3  
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　　累计折旧或累计摊销 g)mjw  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 1w!O&kn  
H$ZLtPv5  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 |[_%zV;p>v  
}vXiqT  
　　资本公积——其他资本公积 H~NK:qRzK  
FP<mFqy  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); }&LVD$Bz  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) LrH"d  
Zmc"  
　　累计折旧 l`<1Y|  
"wR1=&gk  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 5W!#,jz  
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2KW5.  
　　公允价值变动损益 6Zl#$>P  
XW.k%H4@  
　　贷：固定资产或开发产品 o - v#
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　　注意： lyD=n  
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　　公允价值计量模式下： v[<x>?iD_  
Q~f mVWq  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 X#>:9  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 ?,`g h}>  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。