[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 IC6}s  
`2M`;$~ 5  
　　(一)转换日的确定 uNV\_'9>Y  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 ,`3kDqS_4  
Y0||>LX  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 N!fTt,  
zMUifMiAj  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 7;UU
S1  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 x-:a5Kz!  
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　　成本模式： D-[`wCa,  

j(`L)/|O  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 \Ami-<T  
xt%-<%s%f  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 Kug_0+gI  
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　　公允价值模式： pL{h1^O}  
g?'4G$M  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 X L/?v" /  
se)vi;J7K  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 1?6;Oc^  
Mm jeFv  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 eAkjpc  
V'";u?h#S  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： J~6-}z
  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 JO4rU- n  
&gn^i!%Z)  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 a]<y*N?qu  
HbRDa  
　　借：固定资产 !z !R)6  
R).?lnS  
　　投资性房地产累计折旧 ;$Eg
4uX  
z(AhO  
　　投资性房地产减值准备 ohHKZZ  
] Fx9!S  
　　贷：投资性房地产 ,~@Nhd~k  
O<0G\sU  
　　累计折旧 >i>%
@  
5GgH6  
　　固定资产减值准备 2<p@G#(  
x4 g/ok  
　　(2)投资性房地产转换为存货 /'E[03I~  

d!}oS<6  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) V=th-o3[  
mvc ;. +  
　　投资性房地产累计折旧 ?daxb  
frDMFEXXP  
　　投资性房地产减值准备 ]jn1T^D'  
 qsXkm4  
　　贷：投资性房地产  bKK'U4  
z07&P;W!{  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; T0"nzukd  
}o7-3!{L!  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 S5, u| H  
`w`N5 !  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： (Fuu V{x|  
K@xMPB8in  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 n '{jc6&|  
~6Fh ,S1?  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) '0)`.  
F?]J`F\I  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) %e0X-tXcmX  
UR=s=G|  
　　贷：开发产品(账面余额) rP2h9Cb  
;S$  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 OPE+:TvW^  
6^V( C;5!  
　　借：投资性房地产 );iJ9+ V}  
SqRM*Cf=  
　　累计折旧或累计摊销 +v5f-CBu  
<YEKbnw$o  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 hCF_pt+  
KnA BFH  
　　贷：固定资产或无形资产 5lP8#O?=  
IDw`k[k  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) `v)'(R7){  
%saP>]o  
　　投资性房地产减值准备 eN </H.bm]  
C9MK3vtD.  
　　(三)公允价值模式下的转换 )4s7,R  
NF4(+E9g  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 cZF|oZ6<  
pO5j-d*  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 *S}CiwW>/  
`MCtm(<  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) X"`[&l1  
x7^VU5w#  
　　贷：投资性房地产——成本 MZf?48"f  
N}NKQ]=  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) &[j9Up'   
=-/'$7R,  
　　公允价值变动损益(或借记) bt
nD+O66<  
ni2 [K`  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 cT@| $A  
7A'E+>1d  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 K;rgLj0m  
>@cBDS<6R  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 yi~]}M  
OgQ8yKfDB  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) M=95E$6  
'm|T"Ym~  
　　累计折旧或累计摊销  E^ 5  
5[B)U">]  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 C@]D*k  
Nl,iz_2]  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 C{nk,j L  
J?dz>3Rhx9  
　　资本公积——其他资本公积 -EFdP]XO  
[N~ -9  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); }|) N5bGQe  
-Q5UT=^  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 5Uy*^C7M^  
d/Wp>A@dob  
　　累计折旧 F@Wi[K  
M[O22wFs  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 g{sp<w0  
W)]&G}U<  
　　公允价值变动损益 [4YRyx&:++  
\nuzl   
　　贷：固定资产或开发产品 4G;KT~Cgb  
;=^J_2ls  
　　注意： =N\$$3m?  
(6mw@gzr  
　　公允价值计量模式下： cL.>e=x$  
|E$q S)y  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 LX&O"YY  
?G~rYETvw  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 sm G?y
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DoO ;VF  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。