[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

!-1UJqO  
　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 Gs]m; "o|  
7+wy`xi  
　　(一)转换日的确定 [5Zs%!Z;8N  
b^b@W^\hn  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 {xb8H  
ximW!y7  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 `tKrTq>  
\k\ {S2SU  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 @Bs7kjuX  
xu9K\ /{7  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 `l+{jrRb<  
tA'O66.  
　　成本模式： ^hPREbD+f  
QiBo]`)%  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ^PDz"L<*  
5etbJk  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 k?-GI[@X  
(ZR+(+i,  
　　公允价值模式： :%ms6j/B&V  
?;NC(Z,  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 le 1  
SSH))zJ  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 pC<~\RR  
%Wy$m?gD  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 x {Z_rD  
;{mKt%
#  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ()K,~  
fLM5L_S}Y  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 D"kss5>w  
Q/'jwyj_  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ia#
Z$I6  
aH7i$U&  
　　借：固定资产 t"[xx_i  
t[$C r;  
　　投资性房地产累计折旧 8w-2Q  
m~`d<RM/  
　　投资性房地产减值准备 jI})\5<R  
-1'O  
　　贷：投资性房地产 * d%"/l^0  
G Y??q8  
　　累计折旧 6lW\-h`NG  
CJ+/j=i;~c  
　　固定资产减值准备 f;os\8JdM  
3$x[{\ {  
　　(2)投资性房地产转换为存货 9t)A_}O  
5P=3.Mk  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) FKhmg&+>  
7K"{}:  
　　投资性房地产累计折旧 .!#0eAT  
^ d2#J  
　　投资性房地产减值准备 kg0X2^#b  
o< )"\f/,  
　　贷：投资性房地产 }J=>nL'B  
\VQv "wid  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; *4]u?R  
b,vSE,&xP  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 QH ~;B[->  
(>~:1  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： $;GH -+  
i_/
A,5TF  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 X/< zxM  
b
$7p`Ay  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) e:W]B)0/e  
rw:z|-r  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) c*>8VW>  
QT\||0V~p  
　　贷：开发产品(账面余额) X
PJsnu  
Ka\ha  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 FA5|`  
An0DqjR  
　　借：投资性房地产 rV 6&:\  
6}z-X*  
　　累计折旧或累计摊销 j!1 :+H_L  
RCZ"BxleU  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 Oy(fh%k#  
]iI2  
　　贷：固定资产或无形资产 CGyw '0S  
Os)jfKn2  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) > nHaMj  
\mK;BWg)  
　　投资性房地产减值准备 \kN?7b^  
G5M
oIC  
　　(三)公允价值模式下的转换 =()Vrk|uK  
+(Q$GO%  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 0^lCZ,uq;  
u
U
$YN-  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 azK7kM~  
k
7L-J  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) v3p'*81;  

G4&vrM,f  
　　贷：投资性房地产——成本 %P8*Az&]T  
-uk}Fou  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) LE@<)}Au^  
1
eP`  
　　公允价值变动损益(或借记) 3Q0g4#eP  
`[)!4Jb  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 I$0O4  
7.mYzl-F(  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。  \iP=V3  
|Eyn0\OA  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 *\$m1g7b  
_O,k0O   
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) l('@~-Zy  
o;kxu(>yL'  
　　累计折旧或累计摊销 z=FOymvC  
VY#
nSF`  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 -){a
BMOv3  
aPToP.e  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 <q`'[1Y4  
&7J-m4BI  
　　资本公积——其他资本公积 ;T\+TZtI  
?-v]+<$Y  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); m[}@\y  
jLM}hwJ8  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) %lK/2-  
pw.K,?kYr  
　　累计折旧 "Snt~:W>  
4{lrtNd~K  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 #3knKBH  
*|4/XHi  
　　公允价值变动损益 vojXo|c  
Ur9L8EdC  
　　贷：固定资产或开发产品 ;5p;i8m  
]x(cX&S-9  
　　注意： Fks #Y1rI  
1/3<u::  
　　公允价值计量模式下： R>D
[I.  
^wIg|Gc  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 fW w+'xF!  
Di"Tv<RlQ  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 G' '9 eV$  
QOR92}yC  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。