[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 S[q:b .  
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　　(一)转换日的确定 /*>}y$  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 7P(jM alq  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 o?m
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 DZ\ '7%c  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 *k_<|{>j(  
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　　成本模式： ^X+qut+~  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 kppi>!6  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 mD.6cV  
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　　公允价值模式： 0SWqC@AR%  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 "_LqIW1  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ZiQ<SSo:  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 eGg6wd  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： &+@`Si=  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 zS
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 !ry+{v+A  
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　　借：固定资产 wT- <#+L\  
@v@F%JCZ  
　　投资性房地产累计折旧 %L]sQq,  
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　　投资性房地产减值准备 B0gD4MX/  
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　　贷：投资性房地产
QtG6v<A  
[pp|*@1T  
　　累计折旧 et~D9='E  
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　　固定资产减值准备 csLbzDg  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 =v::N\&  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) c%hXj#;  
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　　投资性房地产累计折旧 F1_,V ?  
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　　投资性房地产减值准备 a?nK |Q=e  
Spx%`O<  
　　贷：投资性房地产 +x`pWH]2  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; l#T%N@
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ~' 955fK>  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： hGrX,.zj  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 E:/!]sm!  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) +Fad Ox7X$  
ReM]I<WuY  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) 'v0rnIs I?  
gy,)%{,G  
　　贷：开发产品(账面余额) DjN1EP\X
x  
[o(!/38"@=  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 [kN_b<Pc,  
F."ZCEb  
　　借：投资性房地产 /0gr?I1wr7  
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　　累计折旧或累计摊销 p6BDhT(RS  
0U*f"5F  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 ^swj!da  
f'5 6IT  
　　贷：固定资产或无形资产 zb4@U=?w}  
EZ"i0u  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) bfncO[Q,?  
\ILNx^$EL  
　　投资性房地产减值准备 '&,p>aM  
Ut'T!RD  
　　(三)公允价值模式下的转换 Xp06sl7 M  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 )SZ#%OE*  
DBaZcO( U  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 J!~kqNI  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) zGz}.-F  
aN*{ nW  
　　贷：投资性房地产——成本 (2L mu[  
H? z ~V-8  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) nu1XT 1q1  
aj1,h)P  
　　公允价值变动损益(或借记) 0',buJncV  
s1::\&`za  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 >\ :GFD{z  
&v;fK$=2C  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 6E1~dK0t  
y5aPs z  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 n^|xp;] :  
`'XN2-M8  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) Vrlqje_ Q  
#*y .C[^5{  
　　累计折旧或累计摊销 6m]?*k1HC  
@VIY=qh  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 M1NdlAAf  
ZD|F"v.  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 $n!5JS@40  
^`SEmYb;  
　　资本公积——其他资本公积 W,yLGz\  
.IY@Q  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); ,66(*\xT  
M"p%CbcI]  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) a;IOL  
FMF mn|  
　　累计折旧 z<fd!g+^  
I;wxgWOP  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 kjsj~jwvv  
>m!Z$m([J  
　　公允价值变动损益 $vO<v<I'Gb  
K$}K2w  
　　贷：固定资产或开发产品 V?.=_T<  
?
Q"<AL>Z  
　　注意： hPG@ iX|V  
o(?9vU  
　　公允价值计量模式下： ( [a$Z2m  
L.-qTh^P  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 j(;ou
?Uh  
NCzabl  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 jxm#4  
r|uR!=*|?  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。