[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 kqYWa`eE  
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　　(一)转换日的确定 ,8nu%zcVn  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 anjU3j  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 'kf]l=i[n  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 @k>}h\w  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 L}pMjyM  
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　　成本模式： F~2bCy[Z  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 )HQ':ZE$  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 t<wjS|4  
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　　公允价值模式： Gj
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 }lt5!u~}  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 T^> ST  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 L_3Ao'SA  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ce@1#}*  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 n@xC?D:t*  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 RC'4%++Nz  
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　　借：固定资产 /k8Lu+OJ  
U{/d dCf7  
　　投资性房地产累计折旧 D])&>  
A!B:vJ  
　　投资性房地产减值准备 X5@+M!`  
'/8{Mx+  
　　贷：投资性房地产 0M=A,`qk  
D1hy:KkAv]  
　　累计折旧 x7\b-EC  
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　　固定资产减值准备 }7?_>  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 Y;2WY0eq  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) T_iX1blrgh  
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　　投资性房地产累计折旧 Qw>~]d,Z  
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　　投资性房地产减值准备 (D2G.R\p
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　　贷：投资性房地产 y5/frJ  
8Of.n7{  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ) uM*`%  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 \f~m6j$D_  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Sc b'  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 &/dYJv$[9  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) xB5qX7*.  
a]H &k$!c  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) YV%y KD  
Fnqj^5  
　　贷：开发产品(账面余额) HSwC4y}  
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O$`8a)m  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 gXJtk;  
-@7?N6~qZx  
　　借：投资性房地产 ?+)>JvWDz  
]@Z[/z%~04  
　　累计折旧或累计摊销 {L'uuG\9U  
GJs{t1 E  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 ._%8H  
K<wg-JgA  
　　贷：固定资产或无形资产 %-?k [DL6  
b=@H5XTZyK  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) G*s5GG@Z.  
m@Hg:DY  
　　投资性房地产减值准备 gQQve{'
 
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　　(三)公允价值模式下的转换 pk8`suZ  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 i/{dD"HwM  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 D :)HKD.  
mX2X.ww(4  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) sA~ Ijg"6  
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　　贷：投资性房地产——成本 0g8ykGyx  
4V<.:.k  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) 73j\!x  
f_|pl^  
　　公允价值变动损益(或借记) ilRPV'S^  
^*G UcQ$  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 F4NMq&_  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 q#6|/R*  
5X PoQ^  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 \J(kevX  
$~e55X'!+  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 63`5A3rii  
G>edJPfQ  
　　累计折旧或累计摊销 U(+%iD60i  
lT?Vt`==~M  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 [_`<<!u>-  
%0p9\I  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 _BEDQb{"|  
Py`7)S
 
　　资本公积——其他资本公积 FwE<_hq//  
U:AB%gr[  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); i"0*)$ hW  
v4]#Nc$~T  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) e/uLBZ  
H'IxB[  
　　累计折旧 ')T*cLQ><  
~# jnkD  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 _'|C-j`u$  
>Qqxn*O  
　　公允价值变动损益 6<%b}q9Mo  
DaBy<pGb?  
　　贷：固定资产或开发产品 #Vhr1;j  
W!+eJ!Da  
　　注意： _1jbNQa  
&lo<sbd.  
　　公允价值计量模式下： >E7s}bL"  

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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 +y_V$q$G  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 vjVa),2  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。