[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 NocFvF7\  
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　　(一)转换日的确定 .yX>.>"T|  
26 ?23J ;  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 nEyIt&>9  
M%|f+u&  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 a*s\Em7f  
@701S(0'7  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 =U c$D*  
9T?64t<Ju  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 6rT4iC3Q{  
sl^n6N  
　　成本模式： ~z`/9;  
GG+5/hU  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 RG&6FRoq  
MJ\r 4n  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 R*\~k%Z  
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　　公允价值模式： l])Q.m  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 lV)G@l[1  
lJ&y&N<O  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 C\
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@ hsbq  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 q#'VJA:A5&  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 2( _=SfQ  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 SOj`Y|6^:  
Wcn[gn<  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 3S;N(A4  
lQL:3U0DjU  
　　借：固定资产 'hF@><sqk  
yd*3)6=  
　　投资性房地产累计折旧 JGgxAd{L  
s:b"\7  
　　投资性房地产减值准备 mW +tV1XjG  
0+j}};   
　　贷：投资性房地产 S(w\ZC  
(bvoF5%  
　　累计折旧 8gI\zgS  
L/fRF"V  
　　固定资产减值准备 0D~=SekQ9  
@RVOXkVo  
　　(2)投资性房地产转换为存货 8(Fu  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) )*D'csGc  
+ Kk@Q  
　　投资性房地产累计折旧 2yxi= XWZ  
*Ru2:}?MpS  
　　投资性房地产减值准备 7kd
|K b(  
gl "_:atW  
　　贷：投资性房地产 !=[>r'+3  
H#Q;"r3  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; O,irpQ  
qd8pF!u|#  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 a:}E& ,&M  
TVeJ6

  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： SQ E` U  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 $3#%aA!(#  
.CS v|:'1  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) h'!V8'}O?  
75AslL?t  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) u]bz42]  
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　　贷：开发产品(账面余额) pBU]=[M0  
tT-=hDw  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 enumK\  
*~;8N|4<  
　　借：投资性房地产 L$hc,  
h[Mdr  
　　累计折旧或累计摊销 s 0lYj@E'  
|_nC6;  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备
N9`97;.X  
iRs V#s  
　　贷：固定资产或无形资产 #HG&[Ywi  
f[}|rf  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) @ef$b?wg  
wko2M[  
　　投资性房地产减值准备 '=#5(O%pp  
H+`*Y<F@  
　　(三)公允价值模式下的转换 @woC8X  
OL9]*G?F  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 `x Ih\q  
TvM24Orct  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ^@"c`  
 qpTm  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) rS,j;8D-  
y||@
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　　贷：投资性房地产——成本 JY@X2'>v/  
1ktHN: ta  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) ,R~eY?{a  
g ;LVECk  
　　公允价值变动损益(或借记) (3O1?n[n  
_+n;A46  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 r--;yEjWE  
ytz8 =\p_b  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 yQwVQUW8B  
PkJcd->  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 +6376$dC  
oLP]N$'#  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) G_+Ph^  
Bk@WW#b  
　　累计折旧或累计摊销 #TATqzA  
k/bque  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 p
%8v`  
x~Agm_Tu+'  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 o&,Y<$!:VH  
5[<F_"x  
　　资本公积——其他资本公积 W>:kq_g T  
M')bHB(~v  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); ~bGnq, .$  
@G(xaU'u  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) HEpM4 xe$  
gIBpOPr^d  
　　累计折旧 )UP8#|$#T  
df ?eL2v  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 6ZOAmH fs  
x< S\D&  
　　公允价值变动损益 xD0NZ~w%  
pns+y  
　　贷：固定资产或开发产品 oAnigu;  
>b43%^yii  
　　注意： agW9Go_F[  
fkG##!  
　　公允价值计量模式下： 8nsZ+,@+[  
h>|u:]I>  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 L;Vq j]_  
P\T|[%E'  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 Qg>0G%cXU  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。