[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 CpA=DnZ  
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　　(一)转换日的确定 T. {P}#'|  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 {jbOcx$t  
V<1dA\I"  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 8I JFQDGA9  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 Ta~Ei=d^  
S);bcowf_  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 .DHPKz`W0  
s3oK[:/  
　　成本模式： Tk)y*y  
~u.CY  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 s+,JwV?b  
L\!Pa+Iod  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 TEv3;Z*N  
wTqgH@rGtR  
　　公允价值模式： ``U>9S"p)  
G3m+E ;o1  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产  T=9+  
pf[bOjtR  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 8H;yrNL  
1InG%=jLo  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 (zte'F4  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： eWE7>kwh  
r3;?]r.}7  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 wm_xH_{F  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 +uLl3(ml  
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　　借：固定资产 =HH}E/9z  
Gu-6~^
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　　投资性房地产累计折旧 qYF150  
Onz@A"  
　　投资性房地产减值准备 :;HJ3V;  
<>%2HRn<u  
　　贷：投资性房地产 7a\at)q/y  
imC>T!-7  
　　累计折旧 Ia %> c  
~nDbWv"  
　　固定资产减值准备 9=T jSR
S  
t}w<xe  
　　(2)投资性房地产转换为存货 8`Ih> Dc  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) {Dupk0'(  
$MhfGMk!'  
　　投资性房地产累计折旧 6 b-'Hui+  
9(eTCe-~6  
　　投资性房地产减值准备 (.^KuXd  
'ioX,
KD  
　　贷：投资性房地产 @kBy|5  
b v5BV  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; m?GBvL$  
QN)E PS:y  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ;#)sV2F\&  
_D.4=2@|l8  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Bc&Y[u-n  
a!guZUg6  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Smg z}  
\8Y62  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) cb82k[L6  
r?7tI0  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) Dqu?mg;L  
n~_;tO  
　　贷：开发产品(账面余额) ]Ub"NLYV  
$-AG$1  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 YUjKOPN  
d RIuA)0s  
　　借：投资性房地产 yo^M>^P\N  
L NS O]\  
　　累计折旧或累计摊销 jEMnre3/  
)kIZmQ|f1  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 dC> [[_  
pddumbp  
　　贷：固定资产或无形资产 5J~@jPU  
&[b(Lx|i  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) )6b`1o! 7  
3;?DKRIcX  
　　投资性房地产减值准备 weH;,e*r  
f1AO<>I;  
　　(三)公允价值模式下的转换 &0x;60b  
 | \FJ  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ech1{v\B|  
NjFlV(XT}  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 4 D)M_O  
F]GX;<`  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) U+G8Hs/y  
Y>2oU`ly,  
　　贷：投资性房地产——成本 7hlzuZob+y  
"M}3T?0 O  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) Yij_'0vZ  
lw `$( ,  
　　公允价值变动损益(或借记) xey?.2K1A  
\=c@  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 @Zzg^1Ilpu  
NqC}}N\
,  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 @ rE+H 5  
9]gV#uF  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 h'B0rVQia>  
.efbORp  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ^tL]QE?|  
D\Fu4Eg  
　　累计折旧或累计摊销 =zW`+++3  
\SooIEl@  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 %Vb~}sT:  
CqLAtS X7  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ZMEYF!jN  
uQl=?085  
　　资本公积——其他资本公积 ^f] 9^U{  
YeI|&FMX  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); &UQP9wS4v  
/Py`a1  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) v*&WqVg  
R:y u  
　　累计折旧 %'MR;hQsd8  
w|U7pUz  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 NchEay;`  
2Uy}#n|)r  
　　公允价值变动损益 b v4  
@4wN-T+1  
　　贷：固定资产或开发产品 rsD? ;XzH  
/h,-J8[  
　　注意： @<$_X1)s  
,#.9^J  
　　公允价值计量模式下： iza.' Mm~  
Uc0S
b  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 5N[H@%>QO  
)2?A|f8  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 uDMyO<\  
Bg}(Sy  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。