[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 pu]U_Ll@
 
B=L!WGl<!  
　　(一)转换日的确定 z k/`Uz  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 A,~KrRd  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 _.Hj:nFHz  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 U Me?nAC  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 /MY's&D(  
gac31,gH  
　　成本模式： IDT\hTPIs  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 4KtD  k  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 2Ax"X12{6  
  8sG?|u  
　　公允价值模式： G=|?aK{p  
4@3\Ihv  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 hmo4H3g!N  
L?+N: G  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 rHB>jN@$  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 :rQDA=Ps  
Si]?4:E7=  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Ja:4EU$Lu  
{l,&F+W$C  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 tj~r>SRb+  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ]jxyaE&%4  
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　　借：固定资产 iKE&yO3  
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　　投资性房地产累计折旧 ^UJIDg7zS  
H`)eT6:|/  
　　投资性房地产减值准备 Q4-d|  
9)v]j k  
　　贷：投资性房地产 lf>d{zd5  
s(3u\#P  
　　累计折旧 ygnZ9ikh<-  
ejZ-A?f-K  
　　固定资产减值准备 dY&v(~&;]  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 \#]%S/_ A  
gi,7X\`KQ  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) /)J]ItJlz  
>8I~i:hn  
　　投资性房地产累计折旧 :?zq!  
J{dO0!7y  
　　投资性房地产减值准备 ]sb?lAxh{  
1a(\F7  
　　贷：投资性房地产 #;a+)~3*O  
fVgK6?<8^  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ME]4tu  
;X+tCkzF  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 [k\VUg:P  
aSIb0`(3  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： `)y ;7%-  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 `RSiZ%Al  
vw!7f|Pg ~  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) $7Hwu^c(  
\-]Jm[]^  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) 1gK^x^l*f  
5*Zz_ .  
　　贷：开发产品(账面余额) 'XKfKv >;  
d^RcJ3w  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 5l8F.LtO\  
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　　借：投资性房地产 /]z#V'  
D ? %*L  
　　累计折旧或累计摊销 uo]\L^j   
c!6v-2ykv  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 vzI>:Bf  
==?wG!v2h  
　　贷：固定资产或无形资产 \[{8E}_"^  
B">Ko3  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) Dz~^Au D6  
lH_p
G~  
　　投资性房地产减值准备 N<<wg{QO  
.jP|b~  
　　(三)公允价值模式下的转换 1VFCK&  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 X kqsL0\  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 d1g7:s9$0  
-!~pa^j  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) ZKt{3P  
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　　贷：投资性房地产——成本 \kyoA Z  
bz nMD  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) {f4jE#a
>v  
y{(Dv} 
 
　　公允价值变动损益(或借记) sqh IKw@  
ckFPx l.  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 |qQ6>IZ  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。  ) 4t%?wT  
X=?9-z] QO  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 uYlyU~M:D  
<^> nR3E  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 4s|qxCks  
Y]6dYq{k  
　　累计折旧或累计摊销 )Az0.}  
8v/,<eARJ  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 mnZfk  
A?n5;m vq#  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 PyI"B96gz  
T"H"m4{'  
　　资本公积——其他资本公积 t 4M-;y  
a|y'-r90  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); nvQX)Xf  
%=K[C  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) N?rE:0SJ  
Y<Ae_yLa  
　　累计折旧 -8"
K|ev  
b~<V}tJ  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 1jzu-s,F  
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　　公允价值变动损益 \uo{I~Qd  
Yevd h<  
　　贷：固定资产或开发产品 &%( Dd  
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　　注意： PpLhj  
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　　公允价值计量模式下： ~S~+'V,d  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 R$dNdd9m  
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I|3  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。