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知识点：投资性房地产转换的会计处理 a<<4gXx
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(一)转换日的确定 kkq1:\pZ]a
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 %] 4Tff
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 G4@r_VP \
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 pN[WYM?[
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 IEhD5?
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成本模式： Te-p0x?G .
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1.投资性房地产→非投资性房地产 L!cOg8Z
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2.非投资性房地产→投资性房地产 ai_ve[A
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公允价值模式： FH=2, "A
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1.投资性房地产→非投资性房地产 KoERg&fY
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2.非投资性房地产→投资性房地产 ~m6=s~Vn
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 7_I83$p'
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ?8-Am[xH
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(1)投资性房地产转换为自用房产 UGO#o`.G}
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 } k2 Q
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借：固定资产 tJ^p}yxO
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投资性房地产累计折旧 ;QBS0x
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投资性房地产减值准备 VRd7H.f,A6
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贷：投资性房地产 JIyS e:p3
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累计折旧 +u$l]~St\
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固定资产减值准备 @"7S$@cO
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(2)投资性房地产转换为存货 pl]|yIZ
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) iXMJ1\!q\|
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投资性房地产累计折旧 dbby.%
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投资性房地产减值准备 4m0^
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贷：投资性房地产 cw<I L
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 3}|[<^$
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 & P-8_ I
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： ?AyxRbk
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 &aRL}#U
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) ^ ptybVo
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) ng%[yY
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贷：开发产品(账面余额) ]rv\sD`[
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 ,6>3aD1w~q
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借：投资性房地产 "9caoPI0~
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累计折旧或累计摊销 F vkyp
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 'zYS:W
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贷：固定资产或无形资产 99=~vNn
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投资性房地产累计折旧(摊销) ?#z$(upQ
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投资性房地产减值准备 B7f<XBU6>
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(三)公允价值模式下的转换 cACIy yQ
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 W Gv 47i
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 E; a,].
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) t W UI?\
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贷：投资性房地产——成本 P*&[9 )d6
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投资性房地——公允价值变动(或借记) B'yjMY![
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公允价值变动损益(或借记) 2_wue49-l
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ps <E f
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 :H&Q!\a
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借：投资性房地产——成本(公允价值) 8$}<4 `39
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累计折旧或累计摊销 6BV 6<PHJ
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 6$b =Tr=0
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 }h^
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资本公积——其他资本公积 eke [{%L
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); |?88EG@05
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借：投资性房地产——成本(公允价值) =p;cJ%#2]'
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累计折旧 .+9*5
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固定资产减值准备或存货跌价准备 -YQh
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公允价值变动损益 2 'fd4 rE5
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贷：固定资产或开发产品 8w:ay,=
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注意： toY_1
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公允价值计量模式下： g@'XmT="_
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 U;bx^2<m
p6j-8ggL
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 A-r;5?S
uj3`M9
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
