[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 0EcC  
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　　(一)转换日的确定 \Ac}R'  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 +e&m#d  
CM+F7#T?n  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Mb2:'u[  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 h[Ndtq>3{  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 u^j8 XOT  
PU,6h}  
　　成本模式： +,ZUTG  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 Ec7{B hH)  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 UrD=|-r`  
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　　公允价值模式： !$%/ rQ9  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 g&oc=f`  
lGD%R'}  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 aYv'H   
+1E?He:iQ  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 GoGohsj  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产：  ?.4y
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 0})7of  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ,(;p(#F>
 
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　　借：固定资产 "z{_hp{T^  
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　　投资性房地产累计折旧 XwHu:v'=  
CS^ oiV%{s  
　　投资性房地产减值准备 L@gQ L  
$M
}k%Z  
　　贷：投资性房地产 IS5.i95m  
JxMyeo%gv  
　　累计折旧 60U{ e}Mkb  
k"3Z@Px :  
　　固定资产减值准备 }"g21-T^  
:Ul'(@  
　　(2)投资性房地产转换为存货 <Y}"D Y t  
Z=e[
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) fY)4]=L  
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　　投资性房地产累计折旧 O]$*EiO\  
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　　投资性房地产减值准备 FthXFxwx$  
+7U A%q  
　　贷：投资性房地产 &F<J#cfe8  
Y1yvI  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; VrAXOUJw6  
:$GL.n-?  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 p ?Ij-uo"o  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： A
/Fs?m{7U  
)$lSG}WD  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Xd19GP!  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 3;t@KuQ66  
c|R3,<Q]  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) cW~6@&
zp  
@> +^<  
　　贷：开发产品(账面余额)
iaaH 9X %  
k Nf!j  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 t`Y1.]@U  
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　　借：投资性房地产 #Tg|aW$(*  
L8?Z!0D/h  
　　累计折旧或累计摊销 Chb4VoE  
Qn'r+X5t  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 sa0^1$(<  
=A6u=  
　　贷：固定资产或无形资产 +*:x#$phx  
@6I[{{>X  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) &ls
!IN  

63y':g  
　　投资性房地产减值准备 I")"
s  
3'
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　　(三)公允价值模式下的转换 c@ZkX]g  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 I%zo>s6  
v&CO#vK5.  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 3MBz  
#(7RX}  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) [r~rIb%Zj  
r/s& ee  
　　贷：投资性房地产——成本 Y(G*Yi?;  
zOdasEd8!  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) ) *$  
\.{pZMM  
　　公允价值变动损益(或借记) h.s<0.  
4~pO>6P   
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 3/SqXu  
E{k%d39>  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 CDTk  
wHN`- 5 %  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 [(e`b  
9OJ\n|,(  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 2sd=G'7!  
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S|JDMo  
　　累计折旧或累计摊销 K~hlwjrt  
Q&U= jX  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 UgP=k){  
$Bwvw)(%  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 yn ?U7`V  
I+4qu|0lA  
　　资本公积——其他资本公积 [9W&1zY  
UXdC<(vK  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); WG[0$j  
\8>N<B)  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) N(({2'Rr  
/*R' xBr  
　　累计折旧 bM3'm$34  
$gD(MKR)~  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 @}rfY9o'  
a~N)q YL:  
　　公允价值变动损益  ;;"c+  
7[?}kG   
　　贷：固定资产或开发产品 =L; n8~{@y  
iNrmhiql  
　　注意： ^MWW,`  
GPhwq n{  
　　公允价值计量模式下： cF<DUr)Ve  
Hd@T8 D*A  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 8'_ ]gfF  
1.OXkgh  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 E6&uZr  
qaSv]k.  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。