,]+6kf 5
知识点：投资性房地产转换的会计处理 " C>KK s }
$0WAhq
(一)转换日的确定 6oC( 09
VF4F7'
1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 TJCoID7a8
bte e;3`
2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 /dCZoz~~T
#fwG~Q(
3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
]wP)!UZ
5d hRuc
注意：处理思路——投资性房地产转换类型 o o2VT
&u8BGMl2
成本模式： ]+oPwp;il
{8E
hC/=
1.投资性房地产→非投资性房地产 \
2T@]!n
)y8$-"D(it
2.非投资性房地产→投资性房地产 \jC}>9
k38Ds_sW6d
公允价值模式： \wM r[_LW
.n"aQ@!
1.投资性房地产→非投资性房地产 QkA79%;j
hhwV )Z
2.非投资性房地产→投资性房地产 idV4hMF9
a7Z P V1k
(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 iNha<iS+
z[v MO%
1.投资性房地产转换为非投资性房地产： wAITE|H<zj
)wAqaG_d
(1)投资性房地产转换为自用房产 <pz
;G}
2mI=V.X[&
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 Lt_ 7pb%
)t =Cj?5
借：固定资产 Hl] 3F^ {
1
Ocy rn
投资性房地产累计折旧 @HR]b^2E
<V9L
AWeS
投资性房地产减值准备 6kHAoERp
N[czraFBD}
贷：投资性房地产 #;H+Kb5O
" GgK,d}%
累计折旧 z!eY= G'
B;L~ hM
固定资产减值准备 qbmy~\ZY
S. BM/M
(2)投资性房地产转换为存货 nKch _Jb
T0v;8E e
借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) J
v'$6[?
|G{TA
投资性房地产累计折旧 :FB#,AOa_
<$ _B J2Z
投资性房地产减值准备 59IxY
?
K t9:V,
贷：投资性房地产 r k{DrbRx
2BEF8o]Np
注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; m8fxDepFA
e!Y:UB2
7u
注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 8I3"68 c_a
h0L *8P`t
2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Ar N *9
h]&8hl_'m
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 ,i e84o
$Ic:
c
借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) Xh;Pbm|K
V07e29w
存货跌价准备(已计提的跌价准备) 1W;q(#q
XX#YiG4|J
贷：开发产品(账面余额) Ag^Cb'3X
r1]shb%J?
(2)自用房地产转换为投资性房地产 1
@tVfn}
C|8.$s<
借：投资性房地产 ~Qeyh^wo
k/l s!e?
累计折旧或累计摊销 AN ZD7v6a
'/G.^Zl
9
固定资产减值准备或无形资产减值准备 t?iCq1
s
`U.h^V
贷：固定资产或无形资产 ?>L sIPa
tgKmC I
投资性房地产累计折旧(摊销) #/\5a;Elc
);'8*e'
投资性房地产减值准备 %s6|w=.1
FT!| YJz<K
(三)公允价值模式下的转换 x!"S`AM
M S)(\&N
1.投资性房地产转换为非投资性房地产 TU&gj1
9K-=2hvv
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 a`|& rggN
c%n[
v3]
借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) =0c yGo
"hdc B
0
贷：投资性房地产——成本 18jI6$DY
e?r p$kq7
投资性房地——公允价值变动(或借记) :)_Ap{9J
~m2tWi@
公允价值变动损益(或借记) |f# ~#Y2v
T.]+T[}!
2.非投资性房地产转换为投资性房地产 iqW
T<WY
9
N[k ?kUZ
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ,Y6Me+5B
f$[6
]7P
(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 -SnP+X!
D7T(B=S6
借：投资性房地产——成本(公允价值) zc%#7"FM
GSj04-T"
累计折旧或累计摊销 |#fqHON
7+ QD=j-
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 cD{I* t$
x<W`2Du
贷：固定资产、无形资产或开发产品 48
1J=8H
,{!~rSq-l
资本公积——其他资本公积 j r29+>
</(bwc~2
(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); of!Bz
u|t<f`ze
借：投资性房地产——成本(公允价值) Rrm k\ 7/
O:3LA-vA
累计折旧 g&I/ b/A
Au(zvgP
固定资产减值准备或存货跌价准备 xcz[w}{eEq
3eX;T +|o
公允价值变动损益 k \rzvo=U
"$#X [ .
贷：固定资产或开发产品 7m3|
2Qv
OLp;eb1g
注意： cD5c&+,&I
[9| 8p$
公允价值计量模式下： Exd$v"s
Y
MdM^!sk&`
投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 7) aitDD
qP@d)XRQ
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 mv_N ns
R%B"Gtl)
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
