[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 =UFmN"  
/x&52~X5-  
　　(一)转换日的确定 SY+$8^  
+Z/aG k;  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 0,m@BsK  
PL*kjrLu7  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 wU5= '  
>\ PNKpn{  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 C-V
kXk  
~)!vhdBe  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 =bb)B(  
 Qs\!Kk@  
　　成本模式： $-_@MT~  
vv`,H~M6  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 2L?Pw  
q]z%<`.9*  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 CGCSfoS9f  
zY\MzhkX,  
　　公允价值模式： %;YERO!  
=p$:vW
 
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 $lAhKpdlW  
!T26#>mV  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 l1}HJmom
 
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^4by  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 `xu/|} )KI  
N`!=z++G  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： X:gE mcXc  
R>`TV(W`9  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 !8OUH6{2  
Tg#%5~IX  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 *qL"&h5W  
)Xd2qbi  
　　借：固定资产 mX QVL.P\  
x-ZCaa}O  
　　投资性房地产累计折旧 (ysDs[?\  
F7qQrE5bl  
　　投资性房地产减值准备 atjrn:X  
9y5nG  
　　贷：投资性房地产
g+92}$_  
\d"M&-O  
　　累计折旧 Ke,$3Yx  
;PG,0R`Z;  
　　固定资产减值准备 e=EM07z  
St~a/Lq6  
　　(2)投资性房地产转换为存货 agxR V  
$61*Xf+*  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) zrCQEQq  
BJ7m3[lz  
　　投资性房地产累计折旧 ,#QLc  
=;@?bTmqD  
　　投资性房地产减值准备 _.$g?E/(  
;l2pdP4
jf  
　　贷：投资性房地产 P*sb@y>}O  
IBe0?F #  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 9W@Tf  
]h0K*{  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 !Typ_Cs  
@mrGG F  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： 6?(vXPpT$  
>6zXr.  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 dzwto;  
yW)X asn  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 7Yd]#K{$  
f1UG
DC<p9  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) \3v}:E+3  
Fl&Z}&5p  
　　贷：开发产品(账面余额) >J No2  
4m
J[Wr
\y  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ~ J,e^$u  
ISl-W1u}  
　　借：投资性房地产 G%RhNwm  
EkEU}2  
　　累计折旧或累计摊销 {QRrAi  
YXWlg%s  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 G Za<  
5 NdIbC  
　　贷：固定资产或无形资产 X[up$<  
`j yBF  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 2 .)`8|c9  
.kkrU  
　　投资性房地产减值准备 j9Y'HU5"  

>X!A/;$  
　　(三)公允价值模式下的转换 z?i{2Fz6  
F/I`EV  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 lwuslt*E/  
;+h-o  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 k+FiW3-  
X0QLT:J b  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 49m}~J=*  
j? P=}_Ru  
　　贷：投资性房地产——成本 t&99ZdE  
?y qTLj  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) QL4BD93v  
#
+,O  
　　公允价值变动损益(或借记) 4BgrG[l)  
K9(Su`zr  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 d*{NAq'9X  
~)\E&c  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 =`MU*Arcs[  
ayvH S&h  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 rWo&I_{  
1-M\K^F  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) &0*=F%Fd  
Hkck=@>8H*  
　　累计折旧或累计摊销 n!K<g.tjW  
j >wT-s  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 ^Gs=U[**  
Y uo  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ADQ#qA,/  
v!
EE[[  
　　资本公积——其他资本公积 y! lEGA7  
#I(Ho:b  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); xEfz AJ5&  
$ }D9)&f;  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) _(Qec?[^Ps  
dUg| {l  
　　累计折旧
L~])?d  
aA5rvP+  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 bq<DW/  
B
bqH02i  
　　公允价值变动损益 &CEZ+\bA  
f4TNy^-  
　　贷：固定资产或开发产品 ^Q'^9M2)  
i!jR>+  
　　注意： &X nbZ&_  
C/{tvY /o  
　　公允价值计量模式下： k5%:L2FO  
J|z>5Z  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 s28rj6q  
gVs8W3GW  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 =U_WrY<F  
UmRI! WQl  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。