[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 a@(4X/|  
O[ tD7!1  
　　(一)转换日的确定 m(MPVY<X  
<vxj*M;  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Zzy!D  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 K.3)m]dCl  
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HVus=D"  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 J2A+x\{<  
~aKM+KmtPH  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 }
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0>@D{_}s  
　　成本模式： Ln6\Iis  
6*yt^[W  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 #[ZF'9x  
1k-YeQNe  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 DmDsn  
hP1}Do  
　　公允价值模式： 'Cw&9cL9w  
wz1fx>Q  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 #E35%7*  
D7q%rO|F'  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 M"QT(u+  
Gk~QgD/Pix  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 ee7#PE]}  

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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： JjBG9Rp{  
0\fV'JDOR  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 CeL`T:]r  
j7LuN  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。  j1/.3\  
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　　借：固定资产 yX%q7ex
 
h)S223[  
　　投资性房地产累计折旧 dnRS$ $9#  
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　　投资性房地产减值准备 _H[LUl9  
1Z9_sd~/6  
　　贷：投资性房地产 !~X[qT  
P .I<.e  
　　累计折旧 ""AP-7  
Qsv3`c  
　　固定资产减值准备 F_28q15~:  
zJ-_{GiM*L  
　　(2)投资性房地产转换为存货 61qs`N=k  
+Fn^@/?yC  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ,&+"|,m  
n*%o! =  
　　投资性房地产累计折旧 I~:vX^%9  
B 4s^X`?z  
　　投资性房地产减值准备 Xx.4K>j+j  
8:W,""  
　　贷：投资性房地产 #&Xr2?E@  
&yu3nA:7D  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ~!PAs _O  
BGk>:Z`  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 <i~O0f]  
%}< e;t-O  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： 7d9kr?3(U  
<d2?A}<  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 )SkJgzvC  
].E89_|O  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) r'!H
WR  
~|W0+&):  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) j$2rU'  
#Az#dt]H  
　　贷：开发产品(账面余额) +sN'Y/-  
'brt?oZ%  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 Y}db<Cz X  
<Mdyz!  
　　借：投资性房地产 oJ r&9.S  
JnC$}amr  
　　累计折旧或累计摊销 1_AB;^  
f9+J}  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 i=m5M
]Ef  
Y|'0bujr  
　　贷：固定资产或无形资产 ll]MBq  
ld RV JVZc  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) Z*AT &7  
hDO\Q7  
　　投资性房地产减值准备 <F>^ffwGH-  
;$`5L"I5$  
　　(三)公允价值模式下的转换 [#+yL  
x,CTB  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 O)0}yF$0  
#3b_#+,  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 :K:oH}4oh  
|E%i t?3M  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) }01c7/DRP<  
@W4tnM,#  
　　贷：投资性房地产——成本 goE \C  
^Y;}GeA
,  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) W0zRV9"P  
x.5!F2$  
　　公允价值变动损益(或借记) zm
A]@'j  
]lX`[HX7  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 J$aE:g6'  
aw%iO|M_  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 l**gM  
n!Dr:$  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 3MmpB9l#H  
TFfV?rBI  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) fwkklg^  
Aof)WKo  
　　累计折旧或累计摊销 aUy!(Y  
:4Gc'bR  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 W2$MH: j  
bv&#ay 7  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 :V9%R~h/  
KF4D)NM|  
　　资本公积——其他资本公积 s6U$]9 `  
$dxk; V  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); +:IwP  
0[# zn  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 6#J>b[Q  
ifXGH> C  
　　累计折旧 *
?JNh;  
; ,vGw<|o  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 f:\)oIW9Kk  
EbfE/_I  
　　公允价值变动损益 X7bS{GT  
*(,zPn,  
　　贷：固定资产或开发产品 rIh"MQvi[  
483/ZgzT`  
　　注意： PeX^aEc  
&'V1p4'  
　　公允价值计量模式下： 
?W3l  
o]@Mg5(8Q  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 |3bCq(ZR\P  
-MK9IO]i  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 <hV%OrBz-  
>1$ vG  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。