[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 fhpX/WE6  
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　　(一)转换日的确定 ft5DU/%  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 0TE@xqW  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Y'm=etE  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 o 5Zyh 26  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 %&] 1Fh
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　　成本模式： <,39_#H?F3  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 tbj=~xYf  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 744=3v  
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　　公允价值模式： v+q<BYq  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 N_'+B+U?  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 2ChWe}f  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 ~Yk"Hos  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： xEoip?O?7F  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 t{(Mf2GR1  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 L
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　　借：固定资产 O k(47nC  
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　　投资性房地产累计折旧 B3b,F
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　　投资性房地产减值准备 ?MZ:_'2p  
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　　贷：投资性房地产 Z;*`fd?8  
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　　累计折旧 y_%&]/%  
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　　固定资产减值准备 x`2p
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　　(2)投资性房地产转换为存货 *,jqE9:O  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ]7<m1Lg  
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　　投资性房地产累计折旧 :uR>UDlPX  
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　　投资性房地产减值准备 d=nh  
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　　贷：投资性房地产 vl~ %o@*_  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 'wE\{1~_[+  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 !u0U5>ccw  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： S~&\o\"5  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 lm &^tjx  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) }~GV'7d1  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) AO8:|
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　　贷：开发产品(账面余额) Ys+N,:#R  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 8>v7v&Bh|  
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　　借：投资性房地产 !G>(j   
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　　累计折旧或累计摊销 scmto cm  
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　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 yUj;4vd  
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　　贷：固定资产或无形资产 Si[eAAd' :  
u=l0f6W  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 9dw0<qw1%  
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　　投资性房地产减值准备 9<~,n1b>x  
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　　(三)公允价值模式下的转换 KMe.i'  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产  3:"AFV  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 gm}C\q9  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) k$?&]! <o  
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　　贷：投资性房地产——成本 jiOf')d5  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) }o{!}g9  
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　　公允价值变动损益(或借记) iPNd!_  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 xz="|HD);  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 0A@-9w=u  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 $<14JEU  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ]~ >@%v&  
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　　累计折旧或累计摊销 0.3^  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 w# xncH:1  
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　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 e|35|I '  
}q /(D?  
　　资本公积——其他资本公积 -.^=Z!=M  
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　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); r
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8x`Kl(  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ]kzv8#  
j#4+-  
　　累计折旧 (xjqB{U  

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　　固定资产减值准备或存货跌价准备 KC#kss  
!7ph,/P$7  
　　公允价值变动损益 6zELe.tq  
Dg1kbO=2  
　　贷：固定资产或开发产品 i#Ne'q;T  
t@l(xnsV  
　　注意： Cca~Cq[%*(  
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　　公允价值计量模式下： 4o)(d=q  
N:"M&EUM  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 Qo]vpp^[#  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 >SY2LmV'a  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。