[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

}7CMXw [  
　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 6#XB'PR2p  
-Sa H_Nuj  
　　(一)转换日的确定 |w2H5f{fR  
uhL+bj+W  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
!oeu  
V,bfD3S3  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 g(t"+ P  
^yUel.N5"  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 $x5P 5^Y  
@cPb*  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 9I8{2]  
bs!N~, 6h  
　　成本模式： 0es[!  
WO W4c&  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 FR9<$   
F)/}Q[o8  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 <=8REA?  
2g1[E_?  
　　公允价值模式： `_sc_Y|C!  
I_@\O!<y}  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 fk)ts,p?  
@sJ[<V  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 9Vz1*4Ln  
h5WS<P  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 eRQ}`DjTk  
?)x>GB(9ZN  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Vh^fbv`?  
7''l\3mIn  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 U'zW; Lt  
]Mi ~vG q  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 oK&LYlU  
R0y={\*B5k  
　　借：固定资产 ^'i(@{{o\  
*]~ug%a  
　　投资性房地产累计折旧 egboLqn  
f7 V36Q8  
　　投资性房地产减值准备 k|Vq-w  
ep .AW'+  
　　贷：投资性房地产 ?ix--?jl  
Qj~m;F!  
　　累计折旧 Rk.
YnA_J6  
LAeJz_9U  
　　固定资产减值准备 V0 x[sEW  
+[*VU2f t  
　　(2)投资性房地产转换为存货 K^`
3Bg  
xc[@lr  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) <qN0Q7  
C J S  
　　投资性房地产累计折旧 Xu`c_  
`,d*>  
　　投资性房地产减值准备 $u_0"sUV  
=8$//$  
　　贷：投资性房地产 h`dtcJ0  
e>~g!S}G  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; RvKP&  
.MkHB0 2N  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 9{|JmgO!  
jW*|Mu>2  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： 
o9ZHa  
/ pzdX%7  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 pC l[DE  
R;&C6S  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) A<l8CWv[  
mZ 39 s  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) q65KxOf`  
Wr Ht  
　　贷：开发产品(账面余额) D-e0q)RSU  
zb.^ _A  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 \O5`R-  
,/AwR?m  
　　借：投资性房地产 $&/JY  
R06L4,/b  
　　累计折旧或累计摊销 5ckL=q"+/  
{'VP_ZS1v  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 G'IqAKJ  
5vs~8|aRo  
　　贷：固定资产或无形资产 1oD,E!+^d  
1>P[3Y@}  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) qd#?8  
s.I%[kada  
　　投资性房地产减值准备 j78WPG  
hc OT+L>  
　　(三)公允价值模式下的转换 E^w2IIw  
i2KN^"v?N  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 WV&T   
iSu7K&X9q  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 OV3l)73?t  
's>  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) XWN ra  
6yk=4l \  
　　贷：投资性房地产——成本 0+MNu8t  
1BT]_ cP  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) n&ZArJ  
g^|}e?  
　　公允价值变动损益(或借记) Z-|.j^n  
rx2?y3pv  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 [ZC]O2'  
|U{9Yy6 p  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ap=m5h27  
yO*~)ALb+  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 it]im  
EdFCaW}""  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ,5oe8\uz  
Yt&Isi +  
　　累计折旧或累计摊销 zQ3
m@x  
$/;D8P5/&=  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 &_Kb;UVRj  
!/]F.0  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 K"u-nroHW  
R<.<wQ4I  
　　资本公积——其他资本公积 2N*XzVplN  
G8=2=/ !  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); MU6|>{   
?>c*[>LpZ  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) +UbSqp1BS  
B1<:nl  
　　累计折旧 '%Og9Bgd+  
e RY2.!  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 oSVo~F  
s~e<Pr?yu  
　　公允价值变动损益 |^fubQs;2  
\kSoDY`l&  
　　贷：固定资产或开发产品 tLCu7%P>  
o6`4y^Q{/  
　　注意： H$'|hUwds%  
pde,@0(Fa  
　　公允价值计量模式下： HYVSi3[  
h OYm =r  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 x/~qyX8vo  
(NfP2E|B  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 _|<kKfd?  
vJZ0G:1  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。