[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 nQVBHL>  
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　　(一)转换日的确定 }=4".V`-o  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 +' 4dP#  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 0R%58,R  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 X;RI7{fW%X  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 &NnMz9  
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　　成本模式： O,6!`\ND  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 s``L?9  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 7QFEQ}  
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　　公允价值模式： |sAg@kM  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 gC 4#!P  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 @ U|u _S@  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 SQx):L)P6  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Ca|;8ggf  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 I78pul8!  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 UkKpSL}Q2  
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　　借：固定资产 H_]kR&F8  
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　　投资性房地产累计折旧 `-m7CT sA  
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　　投资性房地产减值准备 mD3#$E!A1  
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　　贷：投资性房地产 Bw[VK7  
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　　累计折旧 SF7 Scd  
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　　固定资产减值准备 [j39A`t7 o  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 _L>n!"E/  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) RqR X  
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　　投资性房地产累计折旧 g=Jfp$*[  
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　　投资性房地产减值准备 g=8e.Y*Fr  
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　　贷：投资性房地产 3E-&8x7uYR  
@}:(t{>;e7  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; Jjv&@a}  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 }$jIvb,3?  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： t[Q\T0E  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 C4,W[L]4"  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) '"Gi&:*nQ<  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) t)h3GM  
GU`2I/R  
　　贷：开发产品(账面余额) NG ~sE&,7  
KC'{>rt7  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 %o>1$f]  
LJ?7W,?  
　　借：投资性房地产 fy5)Tih%.*  
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　　累计折旧或累计摊销 kmwFw>#  
lCXo+|$?s  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 lUmaNZ  
&>SE9w/?o  
　　贷：固定资产或无形资产 PYGHN T  
oVdmgmT.Y  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) &LE/hA  
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　　投资性房地产减值准备 e8Jd*AKjb  
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　　(三)公允价值模式下的转换 I9J
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 "`Y.N$M`k  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 /F#_~9JXG  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 
HR0t[*  
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　　贷：投资性房地产——成本 @KtQ~D  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) (N63k1M  
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　　公允价值变动损益(或借记) i-6,r[<  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 v]`}T/n  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ~hYTs  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 xc|pl!ns  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) -p|JJx?r  
H)#HK!F6f  
　　累计折旧或累计摊销 R4xoc;b  
\?n4d#=$o  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 rgth2y]  
tCkKJ)m  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 M6$9-  
:wlX`YW+e  
　　资本公积——其他资本公积 Y\CR*om!W  
=_(i#}"A  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); )HLe8:PG~  
y,I?3p|S  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) hYm$Sx(=  
m@Ziif-A  
　　累计折旧 eVRFb#EU0e  
bf~gWzA  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 Z_%9LxZlyj  
r3OTU$t?  
　　公允价值变动损益 l`#XB:#U  
[A@K)A$f  
　　贷：固定资产或开发产品 q(tdBd'o6  
M$|r8%z1  
　　注意： ^F5Q(A  
Z^Y_+)
=s  
　　公允价值计量模式下： e|ChCvk  
G@4ro<  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 iw`,\V&  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 (X!?#)fyn  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。