[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 {7o3wxsS  
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　　(一)转换日的确定 C[L 5H  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 #EH=tJgO|J  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 /eV)5`V  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 #AJW-+1g.=  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 C%z)D1-  
j%6p:wDl  
　　成本模式： ?2]fE[SqY  
?()*"+N(ck  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ^Hx}.?1  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 wlXs/\es  
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　　公允价值模式： }9^:(ty2A  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 #_DpiiS,.Q  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 
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0~U#DTx0  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 &;DCN  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： )]fsl_Yq  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 r8EJ@pOF2w  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 9<gW~ s>  
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　　借：固定资产 [+\He/M6  
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　　投资性房地产累计折旧 rS [4Pey  
"S;4hO  
　　投资性房地产减值准备 Cog}a  
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　　贷：投资性房地产 NfoHQU<n  
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　　累计折旧 HxO+JI`'3  
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　　固定资产减值准备  .\oz  
aT,W XW*  
　　(2)投资性房地产转换为存货 5iw\F!op:  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) QD-\'Bp/X  
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　　投资性房地产累计折旧 && ]ix3  
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　　投资性房地产减值准备 OC&BJNOi  
#N][-i  
　　贷：投资性房地产 ^&;,n.X5Z  
"]eB2k_>  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 02,t  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 dk7x<$h-h0  
#ft9ms#N  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： |sGJum&=  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 6w%n$tiX  
vAM1|,U  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) #x.v)S  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) "nz\YQdg  
CzlG#?kU?2  
　　贷：开发产品(账面余额) G ]h  
Tf#Op v)  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 UlWmf{1%]?  
E:qh}wY  
　　借：投资性房地产 _OGv2r  
p-j6H  
　　累计折旧或累计摊销 ~C{:G;Iy0  
: i{M1z I  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 ICz:>4M-dn  
huZ5?'/Fg  
　　贷：固定资产或无形资产 ,x\qYz+7|  
6?xF!VIL  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) reR@@O  
mx)!]B"  
　　投资性房地产减值准备 (c0L@8L  
|cd"cx+  
　　(三)公允价值模式下的转换 3^P;mQ$p1  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 &j~9{ C  
w7`pbcY,  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 %e[E@H7  
o~'p& f  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) {_!,T%>+1  
[.&JQ  
　　贷：投资性房地产——成本 sSh." H  
F=Xb_Gd`  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) dA~_[x:Z  
nP[Z6h  
　　公允价值变动损益(或借记) Fah6 &a  
|fyzb=Lg  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 t<dFH}U`w  
E-1u_7  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 Ep(xlHTv  
~0+<-T  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 f:46.)Wj<  
xq.kH|bH  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 9Tr ceL;  
,8zJD&HMx  
　　累计折旧或累计摊销 dG+$!*6Z  
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wd  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 <#8}![3Q  
t;Z9p7 rk  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 BEax[=&W  
_<]0hC  
　　资本公积——其他资本公积 Y'0
00#+  
q~#>MB}".  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); ]i075bO/  
}Tk:?U{  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) sCJ|U6Q-  
Pm#/j;  
　　累计折旧 %AJ9fs4/  
!4<D^eh  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 6Br^Ugy  
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　　公允价值变动损益 )n"0:"Ou  
E5A"sB   
　　贷：固定资产或开发产品 QDj%m%Xd  
t{B@k[|  
　　注意： 02J(*_o  
MB:[: nX  
　　公允价值计量模式下： _'mC*7+  
"c} en[  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 $@kOMT  
&u^]YE{  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 =c 9nC;C  
Id^q!4Th9  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。