[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 8Lm}x _  
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　　(一)转换日的确定 V 0'T)  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 !'-K>.B  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 JzhbuWwF-  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 vj?v7  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 [8Zq 1tU;G  
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　　成本模式： I]S8:w![  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 C[cNwvz  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 JryCL]  
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　　公允价值模式： Qg dHIMY  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 caA>; +aBH  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 a-I3#3VJ@  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 \k6Ho?PL  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： n}8J-/(|+  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产  PA5 _  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 i dL6*%M  
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　　借：固定资产 9v7l@2/  
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　　投资性房地产累计折旧 'BE &lW  
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　　投资性房地产减值准备 -Fcg}\9  
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　　贷：投资性房地产 mp2J|!Lx  

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　　累计折旧 'qRK6}"T  
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　　固定资产减值准备 >
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　　(2)投资性房地产转换为存货 !2dA8b  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) chjXsq#Q^  
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　　投资性房地产累计折旧 p1B~:9y9X  
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　　投资性房地产减值准备 S"FIQ&n  
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　　贷：投资性房地产 OoKzPePWji  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; | %JJ S^)  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 "eWN52  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Y9rW_m@B  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Rpit>  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) g?V>+oMx  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) [zp v3Uw  
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　　贷：开发产品(账面余额) x\ieWF1  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 T(@y#09  
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　　借：投资性房地产 %JBFG.+  
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　　累计折旧或累计摊销 ZA
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` aTkIo:ms  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 Jd _w:H.  
~.qzQ_O/  
　　贷：固定资产或无形资产 Lq@pJ)a  
jg8j>"Vj>  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) @fR^":.h  
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　　投资性房地产减值准备 G%N/]]ll  
~ YO-GX(  
　　(三)公允价值模式下的转换 XCU.tWR:  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ~2xC.DF_N  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 (uG.s%I  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) nOxCni~T  
S -j<O&h~C  
　　贷：投资性房地产——成本 f sa   
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记) YH33E~f  
m%ZJ p7C  
　　公允价值变动损益(或借记) KE\p|Xi  
[Af&K22M(X  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 q0Fq7rWP  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 -|^}~yOx0=  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 l!f/0Rx5  
$3BCA)5:  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) "Y@rNmBj  
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　　累计折旧或累计摊销 t1p}
  
UF)rBAv(/  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 QC.WR'.  
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　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 <1[WNj2[  
z'a#lA.$}  
　　资本公积——其他资本公积 }B2H)dG^K  
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　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); `j*&F8}  
c^P8)gPf  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值)  ^.Cfa  
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　　累计折旧 \&\_[y8U  
,j wU\xo`C  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 }OO(uC2  
&T?>Kx  
　　公允价值变动损益 \KfngYD]W  
"pq#A*  
　　贷：固定资产或开发产品 $
|.x!sA  
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　　注意： ]bO{001y,  
lJ@2N$w  
　　公允价值计量模式下： mfOr+   
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 nt\6o?W  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 9 O| "Ws>{  
8[(eV.  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。