[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 m5SJB]a/  
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　　(一)转换日的确定 <\GP\G  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 D)XF@z;  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 X>j% y7v  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 s@K)RhTY  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 jXkz,]Iy  
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　　成本模式： tvynl;Y/  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 $-m@cObw!.  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 qz"di~7  
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　　公允价值模式： blNJ  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 okJ+Yl.[?7  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 eW SA  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 L5!aLv#  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： \ni?_F(Y  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 ,\q9>cZ!  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 
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　　借：固定资产 ra=U,  
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　　投资性房地产累计折旧 Y%y=  
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}+Uq  
　　投资性房地产减值准备 p'fq&a+  
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　　贷：投资性房地产 }.ZX.qYX  
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　　累计折旧 P2pdXNV  
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　　固定资产减值准备 b?eIFI&w^l  
n@ lf+  
　　(2)投资性房地产转换为存货 .Nz2K[  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 42E]&=Cet  
H)z}6[`  
　　投资性房地产累计折旧 p;cNmMm  
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　　投资性房地产减值准备 fTd=}zY  
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　　贷：投资性房地产 Wsya:9|  
VA+ ?xk  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; n4,b?-E>(  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 _|reo6  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产：
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 Hc^q_{}"  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) ci*r em  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) DCr&%)Ll  
T1AD(r\W5  
　　贷：开发产品(账面余额) +*&b gGhT  
Z$ q{!aY  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 /vC|_G|{  
6HocF/Ye  
　　借：投资性房地产 "IQ' (^-P  
k|V%*BvY>  
　　累计折旧或累计摊销 e>z  
U4;r.#qw,  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 :"QR;O@  
*UBukn
 
　　贷：固定资产或无形资产 VwJA  
?5'EP|<  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 'w//d $+G_  
}#%3y&7M7  
　　投资性房地产减值准备 ! Rrk
 
z OwKh>]  
　　(三)公允价值模式下的转换 -;]m4R)z  
Lv;% z  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 |Z6M ?n  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ws}cMX]*  
k*XI/k5Vc  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) M~'4>h}  
h[eCi  
　　贷：投资性房地产——成本 lGoP(ki  
-DAkVFsN  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) 0F48T<i  
h&5b
MW  
　　公允价值变动损益(或借记) 'k^d-Mh>h  
VZveNz@]r  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 7Yv1et |  
`Xs3^FJt  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 \vg(@)$q   
@nWhUH%  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 HrOq>CSR  
SXqWq  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) P}"=67$  
P"-*'q,9  
　　累计折旧或累计摊销 Ygeg[S!7  
eR1SPS1+  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 /;5U-<qf  
0FN;^hP5|  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 t+ 9[ki  
5;v_?M!UCK  
　　资本公积——其他资本公积 ^Pwtu  
FS'|e?WU  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); WZ@hP'Zc  
L i g7Ac,  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 5r2A^<)  
"aL.`^.  
　　累计折旧 [|qV*3|?  
"FD`1  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 q\DN8IJ  
-G'U\EXT  
　　公允价值变动损益 4 H<.  
{UeS_O>(  
　　贷：固定资产或开发产品 ,|}}Ml
 
Aj{c s  
　　注意： we("#s1=  
y -6{>P/  
　　公允价值计量模式下： 8_ W=
)w6  
o}4~CN9}  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ^5'pJ/BV  
N4HIQ\p  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 Wg5<@=x!G  
NZb}n`:  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。