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知识点：投资性房地产转换的会计处理 <D4)gRRo
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(一)转换日的确定 ~CM{?{z;
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Q&F@[k
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 wkd591d*
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ^kXDEKm
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 Uf\*u$78
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成本模式： s;5PHweWf
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1.投资性房地产→非投资性房地产 FG8bP
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2.非投资性房地产→投资性房地产 n *O/ X
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公允价值模式： 1":{$A
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1.投资性房地产→非投资性房地产 xH' H!
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2.非投资性房地产→投资性房地产 WVo%'DtF`
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 @nZ Fw.
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Jk1U p2#B
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(1)投资性房地产转换为自用房产 `__CL
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 O~t5qnu/}
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借：固定资产 !-;Me&"I=`
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投资性房地产累计折旧 o#+!H!C.O
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投资性房地产减值准备 N [42 al
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贷：投资性房地产 _6(zG.Fg
9#3+k/A
累计折旧 e3
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固定资产减值准备 s!+?) bB
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(2)投资性房地产转换为存货 +"p" ,Z
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 5Y,e}+I>
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投资性房地产累计折旧 r^\^*FD |
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投资性房地产减值准备 @FbzKHdV/
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贷：投资性房地产 i3Ffk+ |b
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; M!I:$DZt
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ,3W a~\/Q
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： 4 5Ql7~
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 T}\U:@b
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 60p1.;' /a
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) c/h ml4
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贷：开发产品(账面余额) e~-D k .i
Dgkt-:S/T|
(2)自用房地产转换为投资性房地产 '17=1\Ss6;
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借：投资性房地产 vfo[<"
++kiCoC
累计折旧或累计摊销 -bj1y2)n
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固定资产减值准备或无形资产减值准备
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贷：固定资产或无形资产 ,Tr12#D:
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投资性房地产累计折旧(摊销) ) Z^( +
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投资性房地产减值准备 "~+K`*0r8
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(三)公允价值模式下的转换 -
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 d>aZpJ[.
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 =9)ypI-2
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) @TH \hr]
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贷：投资性房地产——成本 s/T5aJR
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投资性房地——公允价值变动(或借记) &R8zuD`#
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公允价值变动损益(或借记) }U(^ Q B
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 RSnK`N\9jb
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ]c5Shj5|p
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 l,/5$ JGnk
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借：投资性房地产——成本(公允价值) kP xEGuL'
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累计折旧或累计摊销 AX&1-U
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 gr2zt&Z4
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 g = %W"v
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资本公积——其他资本公积 O/<jt'
dB/Ep c&
(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); B02~/9*Y"
9S<W~# zz
借：投资性房地产——成本(公允价值) ! [: K/
0P)c)x5
累计折旧 0}b8S48|?
/|\`NARI
固定资产减值准备或存货跌价准备 mDq0 1fU4
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公允价值变动损益 *& U9npN
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贷：固定资产或开发产品 /R,/hi Kx\
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注意： wY=ky629
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公允价值计量模式下： rLVAI#ci=
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 J7$=f~$
MKH7d/x
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 8^~ljf]6
N@)g3mX>
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
