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知识点:投资性房地产转换的会计处理
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(一)转换日的确定 ):.]4n{L
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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 + x4o# N
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2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 Kt`0vwkjvI
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3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ;)clCm46
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注意:处理思路——投资性房地产转换类型 3J:!8Gmk
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成本模式: VBd.5YW
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1.投资性房地产→非投资性房地产 _N*4 3O`
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2.非投资性房地产→投资性房地产 l'o'q7&=z
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公允价值模式: 9D
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1.投资性房地产→非投资性房地产 1;
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2.非投资性房地产→投资性房地产 U` bvv'38#
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(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 ea B-u
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产: ?MN?.O9-
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(1)投资性房地产转换为自用房产 ob0clJX
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 i[FBll-
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借:固定资产 &&t4G }*
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投资性房地产累计折旧 thUs%F.5?
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投资性房地产减值准备 %,)[%>#{
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贷:投资性房地产 ZpWG
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累计折旧 {)-%u8J\`N
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固定资产减值准备 C96|T>bk
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(2)投资性房地产转换为存货 uTn(fs)D
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借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) O </<
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投资性房地产累计折旧 8)M .W
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投资性房地产减值准备 ]D<r5P%
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贷:投资性房地产 -a/5
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注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; .dl1sv
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注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 Yuh t<:`
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产: k>2 xm
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 szWh#O5=
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借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) |} .Y&1@U
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) O cm
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贷:开发产品(账面余额) X0p=jBye~>
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 JCS$Tm6y<_
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借:投资性房地产 y{5ZC~Z<!
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累计折旧或累计摊销 UB(Q
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 }1Q]C"hY
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贷:固定资产或无形资产 WG(tt.
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投资性房地产累计折旧(摊销) D4;V8(w=#
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投资性房地产减值准备 mu|#(u
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(三)公允价值模式下的转换 36.L1!d)pE
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ^;Ap-2Ww
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 [%z~0\lu8
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借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) V$<
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贷:投资性房地产——成本 Hi<{c
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投资性房地——公允价值变动(或借记)
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公允价值变动损益(或借记) LW0't}
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 d;V
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 i
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 fqFE GyeNr
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借:投资性房地产——成本(公允价值) ;40!2P8t
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累计折旧或累计摊销 _U%!&_m6
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 [:TOU^
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贷:固定资产、无形资产或开发产品 ko$bCG%
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资本公积——其他资本公积 91}QuYv/_
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); aKkQXq*
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借:投资性房地产——成本(公允价值) 4(|x@:wxm
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累计折旧 TY5<hPU=
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固定资产减值准备或存货跌价准备 i~ PN(h
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公允价值变动损益 w*u HB;?
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贷:固定资产或开发产品 p4bQCI
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注意: P`cEu6:
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公允价值计量模式下: vZq7U]RW
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投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 w%GEOIj}
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自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 YFy5>*W
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处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。