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[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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离线阿文哥
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2015-02-03
POQRq%w  
  知识点:投资性房地产转换的会计处理 :;S]jNy}j)  
YT6<1-E#  
  (一)转换日的确定 W|oLS  
Y=l91dxGI  
  1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 -gl7mO*  
W~J@v@..4  
  2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 ~*9 vn Z@  
(5] |Kcp|  
  3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 q/[)Z @&(  
:yo tpa  
  注意:处理思路——投资性房地产转换类型 :[oFe/1K!4  
vd>X4e ^j  
  成本模式: r<38; a  
xioL6^(Qk,  
  1.投资性房地产→非投资性房地产  g-MaP  
"If]qX(w  
  2.非投资性房地产→投资性房地产 +(*S@V$c  
][1 *.7-  
  公允价值模式: o/bmS57  
Cvr?%+)$M  
  1.投资性房地产→非投资性房地产 GtRc7,  
<o8j+G)K#  
  2.非投资性房地产→投资性房地产 GU\ }}j]  
3zU!5t g  
  (二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 Z> jk\[  
%]Gm  
  1.投资性房地产转换为非投资性房地产: {#aW")x^#  
i>w'$ {  
  (1)投资性房地产转换为自用房产 T> cvV  
?+)O4?#  
  将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 p}%T`e=Z9  
$IzhaX  
  借:固定资产 TQyi -Dc  
^| L@f  
  投资性房地产累计折旧 6vySOVMj  
<\< [J0  
  投资性房地产减值准备 2`qO'V3Q  
E^a He  
  贷:投资性房地产 c=iv\hn  
E Z95)pk  
  累计折旧 F3$@6J8<[z  
}=CL/JHz  
  固定资产减值准备 iO)FZ%?"  
w,fA-*bZ 0  
  (2)投资性房地产转换为存货 O`_!G`E  
X#KC<BXw,  
  借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) ;Ll/rJ:*  
8.4 1EKr2  
  投资性房地产累计折旧 zi7,? bD  
x#ub % t  
  投资性房地产减值准备 c+:LDc3!Gb  
^a&-GhX;  
  贷:投资性房地产 f$vWi&(  
 B@Acm  
  注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; RN(>37B3_  
jU\vg;nr  
  注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 i`-,=RJ  
#p@8m_g  
  2.非投资性房地产转换为投资性房地产: |F _ Z  
UX3 ]cr  
  (1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 k*)O]M<,  
/XtpGk_1)  
  借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) PMER~}^  
#-b0U[,.  
  存货跌价准备(已计提的跌价准备) gFR9!=,/V%  
d4OWnPHv&}  
  贷:开发产品(账面余额) =\;yxl  
"iFA&$\  
  (2)自用房地产转换为投资性房地产 q3a`Y)aVB  
HAa 2q=  
  借:投资性房地产 |_q:0qo  
vK\n4mE[,  
  累计折旧或累计摊销 ;8z40cD  
<xOv0B  
  固定资产减值准备或无形资产减值准备 6E~T$^Q}  
VJ1(|v{D4[  
  贷:固定资产或无形资产 rv>K0= t0  
K:Mm?28s  
  投资性房地产累计折旧(摊销) hs'J'~a  
m/W0vPM 1  
  投资性房地产减值准备 Wez"E2J`  
_jkH}o '  
  (三)公允价值模式下的转换 "Uy==~  
%YjZF[P  
  1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Ul@ Jg    
a%f?OsY  
  应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 V\k?$}  
?@W=bJ8{  
  借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) r?Y+TtF\e  
TNY d_:j  
  贷:投资性房地产——成本 {oIv%U9  
x!$Dje}  
  投资性房地——公允价值变动(或借记) a o_A %?Ld  
M XB fX  
  公允价值变动损益(或借记) V. sIiE  
HD"Pz}k4  
  2.非投资性房地产转换为投资性房地产 xsjJ8>G  
@R+bR<}]  
  投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 4h:R+o ^H^  
B/#tR^R  
  (1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 _y~H#r9:  
Sb_T _m  
  借:投资性房地产——成本(公允价值) f@@2@# 5B  
utk'joo  
  累计折旧或累计摊销 &mebpEHUG7  
Qg]8~^ Q<  
  固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 )3O0:] <H  
C4V#qhj  
  贷:固定资产、无形资产或开发产品 C:C9swik"5  
cZ$!_30N+  
  资本公积——其他资本公积 G/tah@N[7  
(GnwK1f  
  (2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); &=SP"@D  
w3j51v` 0'  
  借:投资性房地产——成本(公允价值) JDO5eEwj  
K*&?+_v :  
  累计折旧 "zJGYBen  
,,+ ~./)  
  固定资产减值准备或存货跌价准备 N_jCx*.G  
\<ohe w  
  公允价值变动损益 $)OU Ov  
B Z:H$v  
  贷:固定资产或开发产品 ;bJ2miO"e  
lLuAZoH  
  注意: LM_/:  
Kgi| 7w  
  公允价值计量模式下: !*8x>,/>  
mPHn &4  
  投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。  .*H0{  
7h?yAgDv~  
  自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 ypxqW8Xe  
(n{sp  
  处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
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