[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

NfCo)C-t  
　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 K_X(j$2Xc  
UG
]5Dxk  
　　(一)转换日的确定 ]h=y  
$nf %<Q  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Sc]h^B^7  
TPZ^hL>ao  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 <V8=*n"mR  
Zc9S[ivq  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 THwq~c'  
ZmaW]3$  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 #D+.z)iZn  
ar`}+2Qh0  
　　成本模式： T(kG"dz   
[s-!tE3-  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 . Eb=KG  
H Mfhe[A?  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 'GZ,  
'EU|w,GL}  
　　公允价值模式： w*4sT+ P  
g*%o%Lv  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 vb\R~%@T,  
'sjks sy.3  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 \AD|;tA\vE  
MG,?,1_ &  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 ,z$U=uo  
p1\EC#Q  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： yMb.~A^$J  
%BkPkQA  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 \mwxV!!b$  
~</H>J d  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 c/G ^}d%  
q0_Pl*  
　　借：固定资产 n{%[G2.A  
pH?"@  
　　投资性房地产累计折旧 RJOyPZ]  
04#r'UIF  
　　投资性房地产减值准备 %e=UYBj"  
cvnRd.&  
　　贷：投资性房地产 RLF]Wa,  
f{R/rb&iB  
　　累计折旧 1,sD'iNb  
>!P !F(  
　　固定资产减值准备 `H|#l\  
Ktf lbI!  
　　(2)投资性房地产转换为存货 Io)@u~yz  
[V,f@}m F  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) t. kOR<  
}{)>aJ  
　　投资性房地产累计折旧 K1fnHpK  
=q*j". <  
　　投资性房地产减值准备 WcE/,<^*  
=MMSmu5!  
　　贷：投资性房地产 d-$/C| J  
0$q)uip  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ^WIGd"^  
!\1Pu|  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ?(j:F2dU~  
G(7WUMjl  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： G MoE,L  
J]4U h_>)  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 ns !Mqcm  
{o.i\"x;  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) *Q2}Qbu  
lhx]r}@'MC  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) 3R$*G8v  
x-=qlg&EI  
　　贷：开发产品(账面余额) mA'
]*)L1  
vBjrI*0  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 g%f6D%d)A  
nfjwWDH  
　　借：投资性房地产 VpmD1YSn  
%C(^v)"  
　　累计折旧或累计摊销 +`~6Weay  
%u02KmV.  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 <Yy|.=6 D  
"\M^jO  
　　贷：固定资产或无形资产 kG$U  
q EV>$>}  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) "94qBGf  
"E )0)A3=  
　　投资性房地产减值准备 'nh^'i&0.  
924a 1
 
　　(三)公允价值模式下的转换 Q!G^CG  
YhNO{4D  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 %w3"B,k'9D  
|jE0H!j  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 0P_3%   
*b+~@o  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 0Wc 8\c  
,fW%Qv  
　　贷：投资性房地产——成本 Z`Sbq{Kx  
uiIS4S_  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) t bEJyA  
|(\T;~7'  
　　公允价值变动损益(或借记) zsuXN*
 
(S1Co&SX  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 /32x|Ow# 1  
&a bR}J[  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 jQrw^6C  
tKKQli4Mn4  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 I&G"{Dl94  
\t^h|<`  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) #J09Eka;J  
wmnh7'|0u  
　　累计折旧或累计摊销 %uy5la  
FA3YiX(-e  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 G2BB]] m3  
#[.aj2  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 y$C\b\hM  
XdxSi"+  
　　资本公积——其他资本公积 .DG`~Fpk  
T1_>qnSz  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); U/l3C(bc!  
,37\8y?o\  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) cHjnuL0fsy  
G=l-S\0@  
　　累计折旧 X/' t1  
/Mmts=^Ja  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 Js}1_K  

Usz O--.C  
　　公允价值变动损益 hX9vtV5L  
nBJ'ak   
　　贷：固定资产或开发产品 0S71&I$u]  
s2*~n_B  
　　注意： >JckN4v  
]<Kkq!  
　　公允价值计量模式下： zVyMmw\  
AMf{E  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ptMDhMVW  
^M6R l0  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 ^
R7|x+  
yeqHeZ  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。