[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 *6*/kV?F  
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　　(一)转换日的确定 |-k~Fa  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 #kDJ>r |&-  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 FZhjI 8+,~  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 79
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 H;eOrX{GT  
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　　成本模式： 'uA$$~1  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 5;-?qcb^w  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 <swYo<?J#  
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　　公允价值模式： (|<.7K N  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 g{06d~Y  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 Nt'u; 0  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 z
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： :.M"M$MRp8  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 wsNM'~(  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 [3QKBV1\  
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　　借：固定资产 v(tr:[V  
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　　投资性房地产累计折旧 .AgD`wba  
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　　投资性房地产减值准备 ~?)ST?&  
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　　贷：投资性房地产 GM<r{6Qy  
Eo }mSd  
　　累计折旧 "xV9$m>
 
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　　固定资产减值准备 b 64~Y|8  
`o~9a N  
　　(2)投资性房地产转换为存货 B3^4,'  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) G6b\4}E  
D'823,-).  
　　投资性房地产累计折旧 e/<Og\}P/
 
}~RH!Q1  
　　投资性房地产减值准备 9H<6k*  
\;>idbV  
　　贷：投资性房地产 jpCQ2XD:  
EI29;  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目;  PiRbdl  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 >aZ$x/U+Iw  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： ^r<bi%@C$  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 t3 q0|S
  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) J8x>vC  
h.6yI  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) .hCOi<wB  
b:S#Sz$  
　　贷：开发产品(账面余额)  R9->.eE  
"(+>#  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 UEJX0=  
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　　借：投资性房地产 <o_H]c->  
;q&>cnLDR  
　　累计折旧或累计摊销 ^L;`F  
U&6!2s-  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 g=;c*{  
^zv28Wq>  
　　贷：固定资产或无形资产 PT|W{RlNl  
`bGAc&,&  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) {}ZQK  
b "4W ` A  
　　投资性房地产减值准备 Je J
c(e  
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　　(三)公允价值模式下的转换 xOjCF&W  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 mB$r>G/
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 (d[)U<  
7:1c5F~M  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) e/WR\B'1  
:Q\b$=,:  
　　贷：投资性房地产——成本 >sP-)ZeuU[  
?R0sY ?u  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) ,2)LH'Xx  
NwmO[pt+  
　　公允价值变动损益(或借记) p3*}!ez4  
.3,s4\.kT  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 .h^."+TJ  
]w FFGy  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 v"L<{HN  
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　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 Z-b^{uP  
aU2O5z&  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ~)}npS;  
H~@E&qd  
　　累计折旧或累计摊销 =%|S$J  
s} ,p>8  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 E'e#axF;  
e.i5j^5u  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 !E> *Mn  
R{3f5**0  
　　资本公积——其他资本公积 8p7Uvn+m*  
dKw*L|5  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); lC.Yu$O5  
0?ZJJdI3  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 7 #_{UJ%  
q [l},nw  
　　累计折旧 ~xu<xy@E  
u9e A"\s  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 |J2Rwf  
y1/$dn  
　　公允价值变动损益 9xC,i )  
bxO8q57  
　　贷：固定资产或开发产品 W z3y+I/&  
B[Uvj~g  
　　注意： y`=A$>A  
uU6+ cD p  
　　公允价值计量模式下： IyYC).wU}  
~d7!)c`z  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 `Bnp/9q5  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 8OZc:/  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。