[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 7J>Gd  
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　　(一)转换日的确定 %R_{1GrL'c  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2k7bK6=nm  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 lQPqcZd  
~Y5l+EF#  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 x:K?\<  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 B7NtkMK  
mkvvNm3
 
　　成本模式： Ex@`O+  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 %@&a7JOL  
jRkC/Lw  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 [nN7qG  
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　　公允价值模式： U`R;P-  
exR^/|BR  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ed~R>F>  
r$)$n&j  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 Uv?'m&_   
y93k_iq$S  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 cErI%v}v0  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ru.5fQU  
Qb^q+C)o]  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 vg%QXaM  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 e]W0xC-  
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　　借：固定资产 ayp b  
fhpX/WE6  
　　投资性房地产累计折旧 Wz=OSH7"f  
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　　投资性房地产减值准备 ,j980/  
!oSLl.fQd  
　　贷：投资性房地产 "|LQK0q3  
oC dGQ7G}  
　　累计折旧 kM*T$JqN  
F+=urc>w  
　　固定资产减值准备 ^^LjI  
MB$a82bY  
　　(2)投资性房地产转换为存货 Jgx8-\8  
)y50Mb0+  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) &W_th\%  
#;j9}N  
　　投资性房地产累计折旧 NXoK@Y  
VZxTx0: ,  
　　投资性房地产减值准备 g,
lY ut  
k'13f,o}  
　　贷：投资性房地产 1 tfYsg=O  
N)OCSeh  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; l)}t,!M6  
}0eg{{g8  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 DnyYMe!r  
l:e9y$_)  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： hTS
|_5b  
a|x8=H  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 ??xlA-E  
mY2:m(9"5  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) .P/xs4  
 ]6~k4  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) 8]*Q79  
jPwef##~7  
　　贷：开发产品(账面余额) D$pj#  
|^5/(16  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 Z] {@H  
jb@\i@-  
　　借：投资性房地产 K+ehr  
3"i%{  
　　累计折旧或累计摊销 /Dd\PjIH{  
>ZCo 8aK  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 Z`xyb>$  
"Pdvmur  
　　贷：固定资产或无形资产 m#ad6 \  
x`2p
r
 
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 9eSRCLhgD  
0VG=?dq  
　　投资性房地产减值准备 RjtC:H&XZ  
Ru7L>(Njs  
　　(三)公允价值模式下的转换 [t}):}~F|  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ZQLB`n@  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 c,BAa*]K  
g\J)= ,ju,  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) Ec.)!Hu  
pGk"3.ce  
　　贷：投资性房地产——成本 59MR|Jt  
`i4I!E  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) RK
3.-  
5rF/323z  
　　公允价值变动损益(或借记) a(Sv,@/  
N[ Q#R~Hn<  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 '}zT1F* p=  
R#fy60  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 c,AZ/t  
e[p^ p!a  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 2VMX:&3 5J  
@ V5S4E  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) yA0Y 14\*  
JJNmpUJ  
　　累计折旧或累计摊销 !h/
dZ`#  
Bfn]-]>sD  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 |+mOH#Aty  
"S|(4BUJ(  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 }!knU3J  
Jmy)J!ib*  
　　资本公积——其他资本公积 o3= .T+B  
<[FS%2,0mb  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); +DxifXtB  
"?+UI
 
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) p}r yKW\cJ  
XWf7"]%SX  
　　累计折旧 CH#kvR2  
A ')(SGSc  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 q|/!0MU"  
W&LBh%"g  
　　公允价值变动损益 X%35XC.n  
&}O8w77  
　　贷：固定资产或开发产品 dc)wu]  
(A|B@a!Y>  
　　注意： KwQXA'  
`^`9{@~  
　　公允价值计量模式下： <EOg,"F  
l [x%I  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 v(k*A:  
f0g6g!&gf  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 MsSoX9A{D  
'bG1U`v=3  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。