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知识点：投资性房地产转换的会计处理 O4Dr ]X
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(一)转换日的确定 ]J@/p:S>
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Z[ZDQ o1
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 bQQVj?8jp
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 {a "RXa
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 bd \=h1
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成本模式： NQLiWz-q
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1.投资性房地产→非投资性房地产 FFzH!=7T?
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2.非投资性房地产→投资性房地产 w *~Tm >U
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公允价值模式： flnVY Qe
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1.投资性房地产→非投资性房地产 5w< A;f
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2.非投资性房地产→投资性房地产 0I%: BT
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 U^_D|$6
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Mv|!2 [:
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(1)投资性房地产转换为自用房产 l(:kfR~AC
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 m5-9yQ=.
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借：固定资产 "H+,E_&(
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投资性房地产累计折旧 Lj
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投资性房地产减值准备 oXgdLtsu
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贷：投资性房地产 I=rwsL
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累计折旧 qd6fU^)i
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固定资产减值准备 o"q+,"QL
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(2)投资性房地产转换为存货 f
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 6 /Y1 wu
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投资性房地产累计折旧 658^"]Rk'/
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投资性房地产减值准备 x;#zs64f
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贷：投资性房地产 2<r\/-#pU
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; U A-7nb
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 HW[L [&/
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： o0I9M?lP
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 !G?gsW0\h
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) "/+z MLY
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) 63& ^BW
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贷：开发产品(账面余额) = r4!V>
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 ^mPPyT ,(
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借：投资性房地产 YT-=;uK^S
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累计折旧或累计摊销 ?IhB-fd>@
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 SW 8x]B
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贷：固定资产或无形资产 p] &j ;H.
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投资性房地产累计折旧(摊销) {aOkV ::
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投资性房地产减值准备 uzU{z;
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(三)公允价值模式下的转换 x]4Kkpqm
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 S2^>6/[xM
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 m7jA
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) (-^ bj
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贷：投资性房地产——成本 R.RSQk7;
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投资性房地——公允价值变动(或借记) 4 < S'
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公允价值变动损益(或借记) _GA$6#]
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 /iQ(3F
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 { |<"C?
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 1y5Ex:JVZT
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借：投资性房地产——成本(公允价值) uofr8oL~
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累计折旧或累计摊销 S\ ,mR4:
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 N|Cs
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 cDk
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资本公积——其他资本公积 !!,0'c
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);
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借：投资性房地产——成本(公允价值) Frm;Ej3?$
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累计折旧 \OwpD,'
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固定资产减值准备或存货跌价准备 ^Z,q$Gp~P
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公允价值变动损益 p~jlx~1-]
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贷：固定资产或开发产品 qRB7Ec_
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注意： 1 Y/$,O
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公允价值计量模式下： c4mh EE-
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 zc+@lJy
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 l?q qqB
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处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
