[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 T=w5FT  
N8| ;X  
　　(一)转换日的确定 D'Gmua]
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n1xN: A  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 fK|F`F2V  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 
cO"7wgg  
u@$C i/J*  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 4=>4fia&D  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 wV;qc3  
8*^Q#;^~99  
　　成本模式： H}QOoXWkg  
S&@uY#_(*T  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 l1\/ `  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 H`$s63  
~E=.*: 5(  
　　公允价值模式： %<q l  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 f`?Y+nu}  
 z F2GW  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 47xJ(yO  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 AoEG%nT  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： *1}'ZEaJ  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 qsUlfv9L6  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 2c.~cNx`q[  
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　　借：固定资产 j1)HIQE|5f  
hgCeU+H  
　　投资性房地产累计折旧 9i8D_[  
2 fX-J  
　　投资性房地产减值准备 88 *K  
=!'gV:M  
　　贷：投资性房地产 -So&?3,\A@  
)Aa98Eu?2  
　　累计折旧 Kv[,!P"Y  
w<<G}4~u|  
　　固定资产减值准备 EAcJ>  
*K6 V$_{S  
　　(2)投资性房地产转换为存货 zlmb_akJ  
N?H;fK4v  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 1q*85[Y  
Y%b 5{1  
　　投资性房地产累计折旧 h1Ca9Z_  
 '._8  
　　投资性房地产减值准备 #e0tT +  
&>Q_  
　　贷：投资性房地产 s%Q pb{  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; b<qv /t)$  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 M=$y_9#  
nn"!x|c  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： ul+ +h4N  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 UK2Y<\vD  
`!H GM>  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 3_2(L"S2  
.!Kdi|a)  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) z

PU& }7  
3ryIXC\v  
　　贷：开发产品(账面余额) K3&v6 #]  
|<\LB  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 FfN==2:b  
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　　借：投资性房地产 Z mF}pa,gd  
JY#IeNL  
　　累计折旧或累计摊销 0O?B!Jr]RM  
b&A+`d  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 *KF:  
59O;`y0  
　　贷：固定资产或无形资产 A5tY4?|  
Nhn5 iN1*  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) HFBGM\R02  
g.X?wyg5  
　　投资性房地产减值准备 _CP e  
D Y($  
　　(三)公允价值模式下的转换 L4'@f  
T5&jpP`M  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 }-k<>~FA  
'Zf_/y  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 x&tad+T  
@D-l_[  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 1agyT  
g1L$+xD^  
　　贷：投资性房地产——成本 a_m P$4T  
Ooz+V;
#Q  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) gpsEN(.w  
4QdY"s(n  
　　公允价值变动损益(或借记) -*k%'Gr  
kg7oH.0E  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 /sH3Rk.>  
9zEO$<e o  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 DIH.c7o  
Gk *Mx6|N  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 |]HU$GtS  
CN\SxK`,  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) Zgt, 'T  
T.GY
  
　　累计折旧或累计摊销 ]|( (&Y rl  
(tP>z+  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 MftW^7W-  
~!&WK,k6  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 BQmg$N,F  
 $.(%7[  
　　资本公积——其他资本公积 R:x4j#(  
K0yTHX?(.  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); V"*|`z)  
U5z^R>k  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) nZhL  
li8l+5d q  
　　累计折旧 `{CaJ6.  
Lg[*P8wE  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 W Z'8{XY8  
bKYLBu:  
　　公允价值变动损益 wy<m&M<Gr  
AtYe\_9$C  
　　贷：固定资产或开发产品 7m{
'V`F  

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　　注意： aJ88U69  
E:T<mI?d  
　　公允价值计量模式下： v2G_p|+O  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 s\1h=V)!H  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 cBBc^SR  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。