[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 Jcf'Zw"\  
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　　(一)转换日的确定 2`>/y  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 .|Y2'TWQ  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Uf)?sz  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 eUlF4l<]  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 f1MKYM%^x  
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　　成本模式： ppr95Y]^  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 &No6k~T0:b  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 mqgA  
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　　公允价值模式： $3>k/*
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 58\rl G  
tiG=KHK%o  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 P5s'cPX  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 2[f8"'lUQ  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 :l>&5w;  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 D /ysS$!{  
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　　借：固定资产 *izPLM}+  
C9zQ{G  
　　投资性房地产累计折旧 E!<w t  
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　　投资性房地产减值准备 W LGk  
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　　贷：投资性房地产 S@i*+&Ot  
,!+>/RlJ
 
　　累计折旧 [=*c8  
4mR{\ d  
　　固定资产减值准备 x 'Pp!  
OZ 4uk.)  
　　(2)投资性房地产转换为存货 `Wq4k>J}*  
4i0~t~vDpr  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) P2_UQ  
g]au|$L4  
　　投资性房地产累计折旧 x+Vp&  
ozN#LIM>P  
　　投资性房地产减值准备 >DX\^8 6x  
\49LgN@\  
　　贷：投资性房地产 S1oRMd)r  
O=E"n*U  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; "@: b'm  
o,l3j|1  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 u,AZMjlF  
)>,; GVu"  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： N8a+X|3]0  
} LuPYCzpu  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 !14aw
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7A0D[?^xe  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) {pJ{UJKv?  
H]e%8w))0  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) ;xF5P'T?|  
o.Ld .I)  
　　贷：开发产品(账面余额) M$&aNt;  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 iW.4'9  
s5{N+O)~S  
　　借：投资性房地产 cHN eiOF  
YC!Tgb~H  
　　累计折旧或累计摊销 }{"a}zOl  
b0W~*s [4  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 +$Q.N{LV  
DY2r6bcn`  
　　贷：固定资产或无形资产 &"!s+_  
5!
WQ  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) AITV+=sN  
CBaU$`5  
　　投资性房地产减值准备 bvHF;Qywg  
W 2/`O?  
　　(三)公允价值模式下的转换 3I0=^>A  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产  d+FS  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 yZ7aH|Q81B  
;-SFK+)R"  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) {#>>dILPr  
@C[]o.r  
　　贷：投资性房地产——成本 +E.}k!y  
piq1cV  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) 8GpPyG ],e  
&YMz3ugI  
　　公允价值变动损益(或借记) Yphru"\$  
{&tbp Bl#  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 o$dnp`E  
9+'
QH  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 IIC1T{D}v  
~!o
\uTVr  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 6=ukR=]v  
;r(hZ%pD  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) nXjf,J-T  
AhjK*nJF  
　　累计折旧或累计摊销 )b<-=VR  
__x2xtrH  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 vZEeb j  
tqI]S X  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 X\X*-.]{  
U@#YKv  
　　资本公积——其他资本公积 eK_Q>;k5A  
V6)e Jy  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);
R@lmX%Z1  

HJFt{tq2  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) H(qDQqJHYy  
foh>8/AL/  
　　累计折旧 sW/^82(dM  
CV/ei,=9  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 ?m&?BsW$)  
0Q@ &z  
　　公允价值变动损益 5|l&` fv`  
c.5?Q>!+  
　　贷：固定资产或开发产品 \@yx;}bdI  
dB{o-R  
　　注意： Yh`P+L  
nAc02lJh|  
　　公允价值计量模式下： 4]c.mDo[T  
lq2Ah=FuN  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 b"U{@  
$umh&z/  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 !<!5;f8  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。