[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 {Q%"{h']  
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　　(一)转换日的确定 \Ax[/J2aO  
]r|nz~Aa$  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 a2'si}'3  
,#NH]T`c1  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 0R#T
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。  QB/H  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 w7(jSPB  
f  _ O  
　　成本模式： ~{8X$ xs  
k*?Axk#  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 [m}58?0~x  
Id<3'ky<N  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 V b _W&Nwd  
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　　公允价值模式： 12Lc$\3P  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 5kRP Sfh  
K&\3j-8^  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 %[ Z[  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 e=8z,.Xk  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： &s+F+8"P+  
BEm~o#D  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 {J?#KHF'|  

R*DQm  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 @CxXkR  
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　　借：固定资产 :~% zX*  
#S*@RKSE|7  
　　投资性房地产累计折旧 K;n5[o&c  
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　　投资性房地产减值准备 Ja*k|Rz~  
k~YZT 8  
　　贷：投资性房地产 &3o[^_Ti  
U#7moS'r  
　　累计折旧 ;&A%"8o  
6G6B!x  
　　固定资产减值准备
-UhSy>m  
B?-~f^*,jG  
　　(2)投资性房地产转换为存货 *<5zMSZO  
&ND8^lR=Y;  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) hPM:=@N$  
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　　投资性房地产累计折旧 pYtvenBy  
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　　投资性房地产减值准备 %.zcE@7*  
#wvmVB.5~  
　　贷：投资性房地产 .;:jGe(  
=VctG>ct|  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; s--
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 {e3XmVAI  
:We}l;.jQ  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： ToNRY<!  
2f=7`1RCD  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 E>|xv#:~DV  
n*HRGJ  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) EE^ N01<"\  
R24ZjbKL  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) ]rhxB4*1  
pFUW7jE  
　　贷：开发产品(账面余额) h /.^iT  
tSZd0G<A<o  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ,%L>TD'48s  
7n_'2qY  
　　借：投资性房地产 ub#>kCL9  
Qxvj`Ge  
　　累计折旧或累计摊销 @ZD/y%e  
RyxEZ7dC<y  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 6*cY[R|q!  
LMV0:\>  
　　贷：固定资产或无形资产 bay7%[BLB  
w(y#{!%+  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) :EXH8n&|  
9
Xr@ll  
　　投资性房地产减值准备 Gm
]]Z
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wl*"Vagb  
　　(三)公允价值模式下的转换 K~?M?sa  
2K8?S  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 R m{\ R  
<Bmqox0  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 p PF]&:&-b  
6]#\|lds1  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) ,w+}Evp])  
\[-z4Fxg|'  
　　贷：投资性房地产——成本 {O
"?_6',  
G?y'<+Awt  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) (4U59<ie  
~4{E0om@  
　　公允价值变动损益(或借记) CkJU5D  
NW$C1(oT  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 4/Vy@h"A3  
7\q_^  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 Of R\8hAY  
m-~eCFc  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 ic"n*SZa  
aWLeyXsAu  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) &I[ITp6y0  
ATeXOe
 
　　累计折旧或累计摊销 Rv ]?qJL  
s1[_Pk;!  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 .45XS>=z#  
e<wRA["  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 <Wn"_Ud=  
gAx8r-` `  
　　资本公积——其他资本公积 +3c!.] o;  
$J~~.PUXQ  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); pvz*(u
 
^jO$nPDd  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) &zCqF
=/9U  
3b_tK^|'  
　　累计折旧 DIk\=[{2q  
,sAN,?eG~  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 ~dIb>[7wy  
[7gyF}*;  
　　公允价值变动损益 )$#r6fQO  
,|: a7b]  
　　贷：固定资产或开发产品 /mB'Fn6)  
>!j= {hK  
　　注意： ,RkL|'1l  
/S]W<8d  
　　公允价值计量模式下： 5-2 77?  
^6?NYHMr=  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 mGQgy[gX  
J,s)Fu\j@  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 L`i#yXR  
C?n3J  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。