[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

S 2vjjS  
　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 X|] &K  
4FLL*LCNX  
　　(一)转换日的确定 gLp7<gx6  
X'[93 C|K  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 &IYSoA"Nz  
^q{=mf`  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 MYI*0o
;  
o m9zb&{tu  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 2x3%*r$  
HYqDaRn  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 RC{|:@]8  
y?Vsp<  
　　成本模式： j\SvfZ0"  
lHl1Ny\?  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 oW7\T!f  
aG&ay3[&
 
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ?VM4_dugf  
tUzef  
　　公允价值模式： iH&BhbRu_  
2$S^3$k'  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 `]*BDSvE  
ftr?@^  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 )o51QgPy  
EGD&/%aC  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 4<c#3]  
zn Vao %b  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： JY6&CL`C  
*21foBfqh  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 1UyQ``v/  
;~nz%LJ  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ik:fq&=  
$)(K7> P  
　　借：固定资产 IgxZ_2hO  
-XcX1_  
　　投资性房地产累计折旧 ;Nfd  

T~Z7kc'  
　　投资性房地产减值准备 s"jNS1B  
i7
*cpNPO  
　　贷：投资性房地产 &i/QFO7y}  
=A yDVWpE  
　　累计折旧 L~Hgf/%5  
w26x)(7  
　　固定资产减值准备 a d,0*(</  
zG%ZDH^82_  
　　(2)投资性房地产转换为存货 V(/=0H/ F  
~sk{O%OI  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 3jaY\(`%h  
Gd=l{
~  
　　投资性房地产累计折旧 BkO)hze  
<;T$?J9  
　　投资性房地产减值准备 rEWPVT  
0SJ7Q
Ro|K  
　　贷：投资性房地产 orU++,S4Pm  
!Eof7LUE  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; v<2B^(i}VB  
wlY6h4c  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 @1p,  
l>H G|ol  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： IQ9jTkW l  
slV7,4S&!  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 W;^bc*a_  
#c2InwZV  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) ZJ|@^^GcL  
lMcSe8LBQa  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) |ULwUi-r  
6Eu&% `  
　　贷：开发产品(账面余额) g;M\4
o  
9YtdE*,k  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 KP
T@I3P  
C6"bGA  
　　借：投资性房地产 1|PmZPKq9n  
OP-%t\sj>  
　　累计折旧或累计摊销 UdS
u:V|  
_tGR:E  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 1V@\L|Y  
2k^dxk~$V;  
　　贷：固定资产或无形资产 &dC #nw  
N%2UL&w#B  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) limzDQ^  
N,><,7!q$,  
　　投资性房地产减值准备 te+5@k#t  
ElEa*70~g  
　　(三)公允价值模式下的转换 7%(|)
3"V  
fC$~3v  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 d\cwUXf J  
rCmxv7" a}  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 kP6P/F|RcZ  
{mlJE>~%  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) )~](qL Sl  
Z~Mq5#3F  
　　贷：投资性房地产——成本 -CTsB)=\,  
,u,]ab  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) Kk^tQwj/QE  
E"[^^ <I  
　　公允价值变动损益(或借记) kRk=8^."By  
N1V qK  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 \E'Nk$V3  

J6!t"eB+  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 OGy/8B2c  
F7(~v2|  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 '(/ZJ88JP  
n ^T_pqV?X  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) -9S.G  
=f)S=0UF  
　　累计折旧或累计摊销 $Xlyc.8YId  
"~h.u  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 EO|r  
':7%@2Zo  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 S|A?z)
I  
T#lySev  
　　资本公积——其他资本公积 NVnKgGlHgd  
n\2VrUQ)M  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); J3sO%4sYR  
MwxfTH"wi  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) S?{|qlpy  
M} IRagm  
　　累计折旧 VA _O0y2  
c;w~-7Q*|  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 b8J\Lm|J  
uP/WRQ{rW>  
　　公允价值变动损益 u.gh04{5  
A a2 *f[  
　　贷：固定资产或开发产品 9Byk/&$U  
i3.8m=>  
　　注意： F<?e79},`  
lLHHuQpuj  
　　公允价值计量模式下： ?ng?>!   
h^P>pI~  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 a9GOY+;bf  
}6]V*
Kn,  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 r'hr'wZ  
x8T5aS  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。