[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 { ET+V  
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　　(一)转换日的确定 ):.]4n{L  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 +x4o#N  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Kt`0vwkjvI  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ;)clCm46  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 3J:!8Gmk  
+,PBhB  
　　成本模式： VBd.5YW  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 _N*4 3O`  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 l'o'q7&=z  
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　　公允价值模式： 9D 0ujup  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 1; H(   
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 U` bvv'38#  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 ea B-u  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ?MN?.O9-  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 ob0clJX  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 i[FBll-  
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　　借：固定资产 &&t4G}*  
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　　投资性房地产累计折旧 thUs%F.5?  
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　　投资性房地产减值准备 %,)[%
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　　贷：投资性房地产 ZpWG  
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　　累计折旧 {)-%u8J\`N  
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　　固定资产减值准备 C96|T>bk  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 uTn(fs)D  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) O </<  
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　　投资性房地产累计折旧 8)M .W  
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　　投资性房地产减值准备 ]D<r5P%  
Imi_}NB+  
　　贷：投资性房地产 -a/5  
UWmWouA  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; .dl1sv U  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 Yuh t<:`  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： k>2 xm  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 szWh#O5=  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) |} .Y&1@U  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) O cm   
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　　贷：开发产品(账面余额) X0p=jBye~>  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 JCS$Tm6y<_  
1*(^<x+n  
　　借：投资性房地产 y{5ZC~Z<!  
?][Mv`ST  
　　累计折旧或累计摊销 UB(Q &U_  
oIX]9~  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 }1Q]C
"hY  
zFwp$K>{QY  
　　贷：固定资产或无形资产 WG(tt.  
A1R t  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) D4;V8(w=#  
4l>/6LNMF  
　　投资性房地产减值准备 mu|#(u  
8?P@<Do%  
　　(三)公允价值模式下的转换 36.L1!d)pE  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 ^;Ap-2Ww  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 [%z~0\lu8  
nv@$'uQRp  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) V$< og  
u;;]S!:M  
　　贷：投资性房地产——成本 Hi<{c  
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　　投资性房地——公允价值变动(或借记)  `q%Z/!}  
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　　公允价值变动损益(或借记) LW0't} z  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产
d;V  
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　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 i wQ'=M  
<~vamim#K  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 fqFE GyeNr  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ;40!2P8t  
doVBVTk^  
　　累计折旧或累计摊销 _U%!&_m6  
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　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 [:TOU^  
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　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ko$bCG%  
a~DR$^m  
　　资本公积——其他资本公积 91}QuYv/_  
a[[u>oHyd  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); aKkQXq*  
HG5|h[4Gt  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 4(|x@:wxm  
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　　累计折旧 TY5<hPU=  
M E4MZt:>  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 i~PN(h  
j'#W)dp(  
　　公允价值变动损益 w*uHB;?  
rh HX0+  
　　贷：固定资产或开发产品 p4bQCI  
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　　注意： P`cEu6:  
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　　公允价值计量模式下： vZq7U]R
W  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 w%GEOIj}  
l;b5v]~  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 YFy5>*W  
VSc;}LH  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。