Ix.Y_}
知识点：投资性房地产转换的会计处理 E(an5x/
r
LHusy;<E[
(一)转换日的确定 ]L!:/k,=S
AgJPtzs
1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 :
UDh{GQ*
%xwtG:IKEV
2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 u/HNXJ7M`9
^4
~
V/
3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 6 $5 SS
#
(p? B=
注意：处理思路——投资性房地产转换类型 26-K:"
$G#)D^-5G
成本模式： 7HQ |3
rt
g Ya
(-o
1.投资性房地产→非投资性房地产 ~J1UzUxX2
M~djX} #\
2.非投资性房地产→投资性房地产 tZN'OoZ
9y*pn|A[F
公允价值模式： Y'x+! &H
6V @ [< d
1.投资性房地产→非投资性房地产 ]= 9^wS
\r&9PkHWo
2.非投资性房地产→投资性房地产 dQPW9~g8Hg
a>)|SfsE
(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 b^&nr[DC
7HEUmKb"
1.投资性房地产转换为非投资性房地产： VuA)Ye
O`'r:&#W
(1)投资性房地产转换为自用房产 p a6-3c
;c0z6E /
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ;
Ne|H$N
Y~-P9
借：固定资产 ]t.6bb4
Tf.D
FfV#y
投资性房地产累计折旧 u|M_O5^
Nr0}*8#j
投资性房地产减值准备 7\W
q :<JL
@x/D8HK2
贷：投资性房地产 \t%rIr
HpR(DG)
?
累计折旧
bj B
4
@SH$QUM(
固定资产减值准备 c>yqq'
>jg"y
(2)投资性房地产转换为存货 J4q_}^/2w
K|sx"u|?
借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 'mE!,KeS;
>Ef{e6
投资性房地产累计折旧 l b<D,&+
{_
>}K
投资性房地产减值准备 #'oGtFCd`
#@K
%Mx
贷：投资性房地产 Ce!xa\
M}xyW"yp
注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; a X :,1^
*BAR` +;U
注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 G q9p
J
geSH3I
2.非投资性房地产转换为投资性房地产： - DE?L,9X9
Gil mJ2<
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 -)$5[ jM]
^*_ |26
借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) p2uZ*sY(D
0 iTh |K0
存货跌价准备(已计提的跌价准备) 0XUWK@)P
KBy *QA
贷：开发产品(账面余额) [mA\,ny9
fFJu]
(2)自用房地产转换为投资性房地产 oS Apa
h YE
UiQ
借：投资性房地产 M5 T4 {^i
@;ob 4s U
累计折旧或累计摊销 8AuO
e7D9A
9 Aq\1QC
固定资产减值准备或无形资产减值准备 pkT26)aW
{<y.G1<.
贷：固定资产或无形资产 < r7s,][&
IH$ZPux
投资性房地产累计折旧(摊销) 'fr~1pmx#3
CH+mzy
投资性房地产减值准备 ^% jk. *
xmBGZ4f%
(三)公允价值模式下的转换 7dtkylW
s\3OqJo%)
1.投资性房地产转换为非投资性房地产 )HJ#|JpxC
L@>$
A w
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 , AEaW
U3b&/z|b?
借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) RA$q{$arb
5><KTya?=
贷：投资性房地产——成本 1& #q q*{
/7jb&f
投资性房地——公允价值变动(或借记) Hh{pp ^
@z1pE@7jK
公允价值变动损益(或借记) G"D=ozr
'4]_~?&x
2.非投资性房地产转换为投资性房地产 <%
GfF![v
3T84f[CFJ
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 $
fFh4O4
|cIv&\ x
(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 } za "rU
9U]j @*QN
借：投资性房地产——成本(公允价值) SKeX~uLz
> xie+ ^
累计折旧或累计摊销 ZYo?b"6A
pUD(5v*0R
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 (,OF<<OH
J`xCd/G
贷：固定资产、无形资产或开发产品 M~,N~ N1
gUHx(Fi[4
资本公积——其他资本公积 bd)'1;p
28x:]5=jb
(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); g`r4f%O
C q)Cwc[H
借：投资性房地产——成本(公允价值) %=`wN^3t2
GvI8W)d3,R
累计折旧 8"yZS)0 9
8~ w P?
固定资产减值准备或存货跌价准备 =>htX(k}
#$ooV1E
公允价值变动损益 5N(OW:M
_:7:ixN[Ie
贷：固定资产或开发产品 8T?D#,/
*~0U4kw+
注意： FW)VyVFmk
p-XO4Pc 6
公允价值计量模式下： 4=qZ Z>[t
EFn[[<&><t
投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 O
b'Br
V_/.]zQA
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 &M{;[O{
8 e32NJ^k~
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
