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知识点：投资性房地产转换的会计处理 o1ZVEvp
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(一)转换日的确定 ,%TBW,>
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 FM VAXOO
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Z< i }XCE
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 .t_ t)' L
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 qLmzA@Cv
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成本模式： ipwlP|UjQ5
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1.投资性房地产→非投资性房地产 r tuaU=U
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2.非投资性房地产→投资性房地产 ddfGR/1X
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公允价值模式： VvyRZMR
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1.投资性房地产→非投资性房地产 !zX() V
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2.非投资性房地产→投资性房地产 >5 -1?vi
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 dEJqgp}\p
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： qPQIcJ
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(1)投资性房地产转换为自用房产 |T|m5V'l
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 q 6> eb
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借：固定资产 ZM.'W}J{ *
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投资性房地产累计折旧 2<@2_wS J
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投资性房地产减值准备 X <%D@$
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贷：投资性房地产 9^}&PEl
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累计折旧 R(wUu#n$
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固定资产减值准备 ^p3 G T6
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(2)投资性房地产转换为存货 TPN+jK
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) e$~ [\
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投资性房地产累计折旧 4CM'I~
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投资性房地产减值准备 8qyEHUN2q
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贷：投资性房地产 Wlc&QOfF
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; JIyS e:p3
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 +u$l]~St\
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： @"7S$@cO
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 pl]|yIZ
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) iXMJ1\!q\|
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) dbby.%
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贷：开发产品(账面余额) 1&dtq,|N
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 cw<I L
%B$ftsYXmu
借：投资性房地产 0i*V ?
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累计折旧或累计摊销 PJ5}c!o[
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 i7#4&r
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贷：固定资产或无形资产 tkj-.~@g0'
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nr +6
投资性房地产累计折旧(摊销) Z*k(Q5&U
Fl`U{03
投资性房地产减值准备 kvwnqaX
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(三)公允价值模式下的转换 A*OqUq/H`;
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产
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~F,~^r!Jtu
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 VVeJe"!t
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) vG_R( ]d
O*~,L6# }
贷：投资性房地产——成本 gzs \C{4D
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投资性房地——公允价值变动(或借记) $?56 i4
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公允价值变动损益(或借记) O(-p
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 p~ w] ~\
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 ^C'S-2nGH
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借：投资性房地产——成本(公允价值) x9 > ho
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累计折旧或累计摊销 t W UI?\
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 7p1Y g
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 w
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资本公积——其他资本公积 uMQI Aapb
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); FSM M
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借：投资性房地产——成本(公允价值) :Qge1/
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累计折旧 T 1d@=&0"
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固定资产减值准备或存货跌价准备 hL3up] pZ
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公允价值变动损益 3'uXU<W!
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贷：固定资产或开发产品 :`N&BV
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注意： lq9|tt6 Z
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公允价值计量模式下： "B3jq^
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 <MS>7Fd2
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 Tksv7*5$
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处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
