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知识点：投资性房地产转换的会计处理 J$Ba*`~!!
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(一)转换日的确定
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 ~ gb q^
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ~ @s$
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 r`=!4vY2
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 NB/ wJ3 F
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成本模式： DvXbbhp
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1.投资性房地产→非投资性房地产 e0u* \b
cd*F;h
2.非投资性房地产→投资性房地产 BB m;QOBU
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公允价值模式： ~%:23mIk
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1.投资性房地产→非投资性房地产 R*psL&N
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2.非投资性房地产→投资性房地产 : ~]ha
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 &mp@;wI6@
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Hve OG$pT
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(1)投资性房地产转换为自用房产 ;GxKPy
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 }Pe0zx.Ge
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借：固定资产 8U>f/dxLOO
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投资性房地产累计折旧 9ozUg,+Z|J
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投资性房地产减值准备 vSy#[9}
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贷：投资性房地产 x5}R u0Z
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累计折旧 7*r7Q '
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固定资产减值准备 H{ CG/+x
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(2)投资性房地产转换为存货 _(s|@UT#
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) n +z5;'my
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投资性房地产累计折旧 \{[Gdj`
EBN'u&zX
投资性房地产减值准备 n089tt=T E
H)5v X+9D
贷：投资性房地产 O=Py XOf
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; *w53 8Vb
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ,9W|$
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： Em8C +EM
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 @m[r0i0J "
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) gzthM8A
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) ?E0j)P/
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贷：开发产品(账面余额) c} GH|i
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 xFt[:G`\}u
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借：投资性房地产 r9Wk7?w)
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累计折旧或累计摊销 YULI
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 l* =\0
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贷：固定资产或无形资产 c|%.B2
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投资性房地产累计折旧(摊销) B`x rdtW
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投资性房地产减值准备 |Fk >NX
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(三)公允价值模式下的转换 0?KY 9
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 -rSp gk0wL
B\,pbOE?#
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 @ -9I<)Z/2
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) O9#8% p%
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贷：投资性房地产——成本 ab5 a>w6}
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投资性房地——公允价值变动(或借记) ?32gug\i'}
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公允价值变动损益(或借记) I'Dc9&2
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 )_eEM1
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 p0j QQg
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 '% .:97
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借：投资性房地产——成本(公允价值) ~)X yrKw
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累计折旧或累计摊销 #)&k
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 kcg{z8cd'r
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 +ML4.$lc^
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资本公积——其他资本公积 P
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); f3Zm_zxj
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借：投资性房地产——成本(公允价值) OIpkXM
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累计折旧 d <{ >&
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固定资产减值准备或存货跌价准备 {
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公允价值变动损益 0!<qfT
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贷：固定资产或开发产品 w;@NYMK)
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注意： 0_F6t-
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公允价值计量模式下： B 2p/
*3.K; Ic;
投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 '3BBTr%aZ
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 d}@b 3
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处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
