[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 :;S]jNy}j)  
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　　(一)转换日的确定 W|oLS  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 -gl7mO*  
W~J@v@..4  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ~*9 vn Z@  
(5] |Kcp|  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 q/[)Z @&(  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 :[oFe/1K!4  
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　　成本模式： r<38; a  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产  g-MaP  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 +(*S@V$c  
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　　公允价值模式： o/bmS57  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 GtRc7,  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 GU\ }}j]  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 Z> jk\[  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： {#aW")x^#  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 T> cvV  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 p}%T`e=Z9  
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　　借：固定资产 TQyi-Dc  
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　　投资性房地产累计折旧 6vySOVMj  
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　　投资性房地产减值准备 2`qO'V3Q  
E^aHe  
　　贷：投资性房地产 c=iv\hn  
E Z95)pk  
　　累计折旧 F3$@6J8<[z  
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　　固定资产减值准备 iO)FZ%?"  
w,fA-*bZ 0  
　　(2)投资性房地产转换为存货 O`_!G`E  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ;Ll/rJ:*  
8.4
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　　投资性房地产累计折旧 zi7,? bD  
x#ub % t  
　　投资性房地产减值准备 c+:LDc3!Gb  
^a&-GhX;  
　　贷：投资性房地产 f$vWi&(  
 B@Acm  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; RN(>37B
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jU\vg;nr  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 i`-,=RJ  
#p@8m_g  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： |F_Z  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 k*)O]M<,  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) PMER~}^  
#-b0U[,.  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) gFR9!=,/V%  
d4OWnPHv&}  
　　贷：开发产品(账面余额) =\;yxl
 

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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 q3a`Y)aVB  
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　　借：投资性房地产 |_q:0qo  
vK\n4mE[,  
　　累计折旧或累计摊销 ;8z40cD  
<xOv0B  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 6E~T$^Q}  
VJ1(|v{D4[  
　　贷：固定资产或无形资产 rv>K0= t0  
K:Mm?28s  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) hs'J'~a  
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　　投资性房地产减值准备 We
z"E2J`  
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　　(三)公允价值模式下的转换 "Uy==~  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Ul@Jg    
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 V\k?$}  
?@W=bJ8{  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) r?Y+TtF\e  
TNYd_:j  
　　贷：投资性房地产——成本 {oIv%U9  
x!$Dje}  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) a o_A%?Ld  
M XB fX  
　　公允价值变动损益(或借记) V. sIiE  
HD"Pz}k4  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 xsjJ8>G  
@R+bR<}]  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 4h:R+o ^H^  
B/#tR^R  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 _y~H#r9:  
Sb_T _m  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) f@@2@# 5B  
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　　累计折旧或累计摊销 &mebpEHUG7  
Qg]8~^Q<  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 )3O0:] <H  
C4V#qhj  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 C:C9swik"5  
cZ$!_30N+  
　　资本公积——其他资本公积 G/tah@N[7  
(GnwK1f  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); &=SP"@D  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) JDO5eEwj  
K*&?+_v :  
　　累计折旧 "zJGYBen  
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　　固定资产减值准备或存货跌价准备 N_jCx*.G  
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　　公允价值变动损益 $)OU Ov
 
B Z:H$v  
　　贷：固定资产或开发产品 ;bJ2miO"e  

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　　注意： LM_/:
  
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　　公允价值计量模式下： !*8x>,/>  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 ypxqW8Xe  

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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。