[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 ZmHl~MR@  
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　　(一)转换日的确定 @+!d@`w:z2  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 ljCgIfZ_4  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 jHZ<Gc  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ouI0"R&@  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 *\>2DUu\`  
i\'N1S<D  
　　成本模式： yiUdUw/  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ),Rj@52l  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 mB~&nDU  
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　　公允价值模式： %"6IAt  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 *$1)&2i  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ^eRuj)$5A  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 P;/T`R=Vr"  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： ublY!
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 V_QVLW  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 H6eGLg={  
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　　借：固定资产 GXl?Zg  
A0ToX) |C  
　　投资性房地产累计折旧 vX\e* v  
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　　投资性房地产减值准备 .%A2  
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　　贷：投资性房地产 /~[R u  
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　　累计折旧 `dZ|}4[1  
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　　固定资产减值准备 aBnbu vp  
NsHveOK1.  
　　(2)投资性房地产转换为存货 AngwBZ@  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) (
YOgQ)},  
LayU)TIt  
　　投资性房地产累计折旧 ?+\,a+46P_  
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　　投资性房地产减值准备 'Ot[q^,KRG  
+q$|6?  
　　贷：投资性房地产 8rYK~Sz  
Cs{f'I  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; O|~'-^  
cIp h$@  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 F{,O+\  
O@rb4(  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： C. -a:oQ[  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 3D0I5LF&  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)  rE:>G]j6  
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) $wTX  
U^&Cvxc[[  
　　贷：开发产品(账面余额) ~@a R5Q>us  
Uj) ]nJX  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 {@AcL:Eit  
4#q JX)/  
　　借：投资性房地产 8B/9{8  
,m,vo_Ub  
　　累计折旧或累计摊销 :F=nb+HZ  
~x:]ch|  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 #+0R!Y  
6,1|y%(f  
　　贷：固定资产或无形资产 m9@n  
)g_zPt  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) ;[ueNP%*y|  
!++62Lf  
　　投资性房地产减值准备 (02(:;1  
dAl<'~g  
　　(三)公允价值模式下的转换 u0b-JJ7)BQ  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 qhtAtP>i"  
I>Q,]S1h  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 Ai18]QD-  
6~WE#z_  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) GTl(i*  
ZiYzsn  
　　贷：投资性房地产——成本 RJ4mlW  
l$_rA~Mo  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) :w%bw\}  
l0if#?4\r  
　　公允价值变动损益(或借记) oH0F9*+W  
M) XQi/  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 %0]b5u  
4CT9-2UC  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 Gw^=kzh  
-U[`pUY?f  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 ilpZ/Rs  
)%w8>1}c  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) Lu.tRZ`$38  
}# 5roNH~Z  
　　累计折旧或累计摊销 9mphj)`d;#  
&W// Ox )f  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 @|%ICG c  
Q$/FgS  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 $ywh%OEH  
^)^|;C\`  
　　资本公积——其他资本公积 *[:CbFE0y  
luk2fi<$  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); wg0.i?R-]  
!&p:=}s  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ULmdt   
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　　累计折旧 DeQ'U!?+N  
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　　固定资产减值准备或存货跌价准备 KVpAV$|e  
)Q/`o,Vm  
　　公允价值变动损益 aw%v
u  
6@;L$QYY-V  
　　贷：固定资产或开发产品 N%|Vzc  
lv_%  
　　注意： )60f  
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　　公允价值计量模式下： bK$D lBZ  
%aE7id>v6  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 6ri?y
=-c  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 4m[C-NB!g  
s1 ^mk]  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。