[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

Z817f]l  
　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 _oHxpeM  
nGM;|6x"8|  
　　(一)转换日的确定 @rv)J[7Y&  
Doe:m#aNj  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 * m8{yh
 
L=@8Zi!2<  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 O!'gylj/  
Y%!k'\n[2  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 zWrynJ}s  
?L|Ai\|  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 YIs_.
CTi  
GMY[Gd  
　　成本模式： t~|`RMn"  
><C9PS@  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 k*rG^imX  
,T-xuNYC  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 .:t&LC][  
;*{Ls#  
　　公允价值模式： Qoa& ]]  
dn&4 84  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ck$>  
yBCLS550  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 Ekn 3ODz,  
iX6*OEl/Q  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 vs{
VRc  
Ri3*au/
Q  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： *|^|| bd  
_=9m[  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 pI1g<pe  
~wu\j][2  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ?jsgBol  
Q?bC'147O  
　　借：固定资产 [M#(su0fv  
u
p]>UX8  
　　投资性房地产累计折旧 {*"\68e  
;3iWV"&_A  
　　投资性房地产减值准备 `[h&Q0Du6  
] I5&'#%2  
　　贷：投资性房地产 jw)c|%r>  
KuF>2KX~ Y  
　　累计折旧 ^[6#Kw&E  
|+Xh ^E  
　　固定资产减值准备 /2cn`dR,  
+1a2Un  
　　(2)投资性房地产转换为存货 :|-^et]a8  
4m%Yc
k{R  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) s~A:*2\  
`,Fc271`  
　　投资性房地产累计折旧 '8LHX6FXK  
($!g= 7  
　　投资性房地产减值准备 %r@:7/  
M 9 N'Hk=  
　　贷：投资性房地产 a_zf*;  
([A%>u>h  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; t1p[! 53(  
uM[[skc  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 \Hu?K\SWs  
keJ-ohv)  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： bRJ]avR  
[7l5p(=  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 1i#U&  
Gw#z:gX2  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) g@m__   
!N/?b^y  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) ?{~. }Vn  
sUZ2A1J}  
　　贷：开发产品(账面余额) qxHsmGV  
1
]aya(  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 GXR7Ug}k  
zX8{
(  
　　借：投资性房地产 +WvW#wpH  
}7i}dyQv}  
　　累计折旧或累计摊销 b{,vZhP-  
F~3 &@TWi  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 ^t[br6G  
D7C%Y^K]>E  
　　贷：固定资产或无形资产 ^ lG^.  
(`d_DQ  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) ^mZTki4  
}b>e lz  
　　投资性房地产减值准备 ^3nB2G.ax  
<7oZV^nd *  
　　(三)公允价值模式下的转换 Y|<1|wG
G  
zU# OjvNk  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Ws[d.El  
Jh%k:TrBm  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 9!wm`'G8  
gWy 2E;"a  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) R[2h!.O8  
GEAVc9V  
　　贷：投资性房地产——成本 y9Q"3LLic`  
%/wfYRp*  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) e(k$k>?  
e0<L^|S  
　　公允价值变动损益(或借记) mh~n#bah  
fG /wU$B  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 "HbrYYRb'  
v?h8-yed  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 g%d&>y?1r  
r<.*:]L
 
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 Xqas[:)7+  
7@i2Mz/eV  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) hN_,Vy f  
yGPi9j{QXq  
　　累计折旧或累计摊销 Jm}zit:o  
Alb5#tm:m  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 ]TKM.[[  
Xu\22/Co  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 l7GLN1#m  
b"z9Dpv  
　　资本公积——其他资本公积 2@f E!  
*!+?%e{;b  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); 9rQpKq:# E  
hH@pA:`s  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) kx3]A"]>'  
q,eXH8 x  
　　累计折旧 z/7"!  
"a>a "Ei  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 x20s
B  
~TALpd  
　　公允价值变动损益 zXg/.
z]  
!yX4#J(  
　　贷：固定资产或开发产品 ]6EXaf#  
atWAhN  
　　注意： @T+pQ)0{{  
W= \gPCo  
　　公允价值计量模式下： &:*|K
xX  
 W,)qE^+  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 S#, E)h/  
Nh|QYxOP  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 cc$+"7/J^c  
kzb1iBe 6m  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。