[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 -1P*4H2a  
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　　(一)转换日的确定 q&y9(ZvI  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 61}hB>TT:  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 TM1D|H  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 /t<C_lLM  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 lbg^ 2|o~~  
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　　成本模式： >FRJvZ6  
C*f3PB=H_  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ji(Y?vhQt  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 @jp}WwC/  
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　　公允价值模式： Gf|qc>j.b  

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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 XJ.ER LR.  
xqAXfJ.  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 UJX=lh.o  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 -UhGacw  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： M\f1]L|8d  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 9j 6  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 :le"FFfk  
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　　借：固定资产 npW1Z3n  
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　　投资性房地产累计折旧 $7 08\!  
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　　投资性房地产减值准备 q|[P[7z  
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　　贷：投资性房地产 `i
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i7m=V T  
　　累计折旧 )/:&i<Q:  
mOUIGlv  
　　固定资产减值准备 _cW(R,i  
jC)lWD  
　　(2)投资性房地产转换为存货 ;AwQpq>dy  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) 5G-}'-
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　　投资性房地产累计折旧 ;8G( l   
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　　投资性房地产减值准备 #]@<YKoV{  
-C7IUat<  
　　贷：投资性房地产 FZEK-
]h.  
x*9CK8o=  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ^lP_{c  
G|p3NhLgO=  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 *$KUnd
-T  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： _uR-Z_z  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 n tfwR#j  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 5nGDt~a  
U~mv1V
^.  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) w
w]^H$In  
eDm~B(G$  
　　贷：开发产品(账面余额) ]J t8]w  
4@wH4H8  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 O>E2G]K]\  
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　　借：投资性房地产 CTbz?Kn  
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　　累计折旧或累计摊销 (X rrno z  
)m-l&UK  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 @[qGoai  
Kzs ]+Cl  
　　贷：固定资产或无形资产 fC
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n: ~y]  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) 5K;vdwSB  
&?@gUk74"  
　　投资性房地产减值准备 P~)ndaQ  
y=H^U.  
　　(三)公允价值模式下的转换 wXc"Car)  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Sv7_-#SW<(  
L WB"}#vt  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。  \;?=h  
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　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) JeR8Mb  
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　　贷：投资性房地产——成本 Dj<]eG]  
LvJ')HG  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) S^GB\uJ  
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　　公允价值变动损益(或借记) Fr}e-a  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 o@`& h} $  
1@nGD<,.  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 N#;k;Z'iL  
y&0&K4aa  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 P
&/PCSf  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 1Ftl1uf  
gc:qqJi)X  
　　累计折旧或累计摊销  Wt&tu2  
8t$a8 PE  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 }}3*tn<6  
y)W.xR  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ^@ GE1  
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　　资本公积——其他资本公积 v hUn3|  
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u,  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); `0rEV_$  
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　　借：投资性房地产——成本(公允价值) q|,I\H5}  
yA%(!v5UT  
　　累计折旧 uc?QS~H&w  
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　　固定资产减值准备或存货跌价准备 >Au]S`  
A/W-'%+`  
　　公允价值变动损益 L&qzX)  
(9h{7<wD`  
　　贷：固定资产或开发产品 C#X0Cn0ln  
G?)vqmJ%  
　　注意： =KwG;25hX  
k/vE|  
　　公允价值计量模式下： 5= g{%X  
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　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 I"E5XVC);  
t ;9f7~  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 m :ROq  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。