[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 !/[/w39D0o  
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　　(一)转换日的确定
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 n3da@ClBt  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 -NGY+
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 Xb@lKX5Re  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 wz}
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　　成本模式： w)2X0ev"  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 A'^y+42jY  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 eZ'J,;  
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　　公允价值模式： !vH7vq  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 {9S=:  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 eo.y,Uh  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 N|WZk2 "  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 7O84 R^!|2  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 EZlcpCS  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 @Fv"j9j-3G  
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　　借：固定资产 !#wd~: H  
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　　投资性房地产累计折旧 ]k &Y )  
I CCmE#n  
　　投资性房地产减值准备 f mXU)  
0.7*2s-  
　　贷：投资性房地产 ,Wtod|vx\U  
{y-7xg~}  
　　累计折旧 _1TSt%L  
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　　固定资产减值准备 zX*+J"x  
Lx6C fR  
　　(2)投资性房地产转换为存货 ig(dGKD\=9  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) ky*-THS  
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　　投资性房地产累计折旧 UlF=,0P  
}g6:9%ZMu  
　　投资性房地产减值准备  QbA+\  
$ n>|9(K8  
　　贷：投资性房地产 l8rBp
87Q  
Huzw>
 
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; .b'hVOs{  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 _o'_ z
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： ^wDZg`  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 yv2BbrYyy  
f~nAJ+m=  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) M8j%bmd(,  
QJ1_LJ4)a  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) E{_$C!.  
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　　贷：开发产品(账面余额) u7R:7$H  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 QQ*yQ
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Q?]307g7  
　　借：投资性房地产 ma9VI5
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　　累计折旧或累计摊销 TXx%\V_6  
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　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 ^}nz^+R  
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+m,ASj  
　　贷：固定资产或无形资产 eTi r-7  
:$eg{IXC"  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) }ti+tM*  
@k.j6LKbc  
　　投资性房地产减值准备 p%Zx<=f-_  
5\1C@d  
　　(三)公允价值模式下的转换 D4jf%7X!Lu  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Sg$14B  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 GWP;;x%  
CH h]v.V  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) nFE0y3GD8  
cQj{[Wt4  
　　贷：投资性房地产——成本 u Yk4qorA  
p_z_d6?  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) K.CwtUt`54  
%\xwu(|kN  
　　公允价值变动损益(或借记) ZT@a2:&  
?9<byEO%M  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 f#9DU}2m  
+;nADl+Q  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 [Tv!Pc  
3PS(1  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 tg%U2+.q  
?R2`RvQ  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) F,B,D^WD  
B5%N@g$`j  
　　累计折旧或累计摊销 DFvLCGkDk  
q!l[^t|;  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 "+^d.13+]  
>{_`J  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 (bP\_F5D  
{eR,a-D!7  
　　资本公积——其他资本公积 wr\d5j  
tmAc=?|Wa  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);  lZ^UAFF  
_SS6@`X  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) FBfyW- 7  
?cQ  
　　累计折旧 7.O1 ~-  
lqC a%V  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 "WKE%f  
UYu 54`'kg  
　　公允价值变动损益 E3N4(V\*  
J('p
'SlI  
　　贷：固定资产或开发产品 %dXfC!  
P<iS7Ys+  
　　注意： #]`ejr:2O  
BS }uv3  
　　公允价值计量模式下： ,O=@I  
#N-N
I+qX  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 IyE9G:fY  
@Bfwb?&  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 pH&Q]u;O  
~5aq.hF1,A  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。