jE #8&P ~
知识点：投资性房地产转换的会计处理 ]cr; PRyv
(HI%C@ e9
(一)转换日的确定 /)1-^ju
gp)ds^
1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 `$
H
zl\#n:|
2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 j 7 URg>i0
[S:)UvB
3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 F4Uk+|]Bu
Elp!,(+&6
注意：处理思路——投资性房地产转换类型 b0X[x{k "
ud Fju&!W
成本模式： 1%"`
=$q%
JNaW> X$K
1.投资性房地产→非投资性房地产 \2pFFVT
|esjhf}H>v
2.非投资性房地产→投资性房地产 G 7]wg>*
)^H9C "7T
公允价值模式： W~3tQ!
k_>{"Rc
1.投资性房地产→非投资性房地产 m;f?}z_\$
H4NEB1 TO>
2.非投资性房地产→投资性房地产 %KF:-
w
)|R9mW=k9P
(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 .,Qnn}:l
?M M3LA! <
1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Fz&i
lB
Qiw4'xQm
(1)投资性房地产转换为自用房产 TEyx((SK
J ~3T8e#
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 gF6j
6
Ok&>[qu
借：固定资产 b:Kw_Q
]Cn*C{
投资性房地产累计折旧 *"FL kC4
IB{ZE/
投资性房地产减值准备 SRN9(LN
$af}+:'
贷：投资性房地产 DXW?;|8)O
> x
ghq
累计折旧 e[m hbFf-
Q5nyD/k4c
固定资产减值准备 o ?K|[gNi
O6,"# BX
(2)投资性房地产转换为存货 n/oipiYx
%K'* P56
借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) gH^$Y~Lx
Z,!Xxv;4
投资性房地产累计折旧 1 {x~iZa
8='21@wrN
投资性房地产减值准备 t"/"Ge# a
)_*a7N!
贷：投资性房地产 C6UMc}
9h
'0')6zW5s
注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; }u_EXP8M
w2N3+Tkg
注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ESxC{
"
B9I Xa;
2.非投资性房地产转换为投资性房地产： A?D"j7JD=L
=j+oKGkoCa
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 9LO.8Jy
%C`'> ,t>
借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) `3 y!XET
cbCE
$
存货跌价准备(已计提的跌价准备) M=[q+A
`x$}~rP&)!
贷：开发产品(账面余额) e*2&s5 #RT
.\~P -{Hd
(2)自用房地产转换为投资性房地产 f'6qJk%J
&O6
;nJE I
借：投资性房地产 X!rQ@F3
6+ $d
累计折旧或累计摊销 %rDmW?T
pO/SV6N
固定资产减值准备或无形资产减值准备 W]D`
f8r9
m-'(27
贷：固定资产或无形资产 ?Tc)f_a
J`+`Kq1T
投资性房地产累计折旧(摊销) ECS<l*i57&
4/2RfDp
投资性房地产减值准备 F7Dc!JNa
P10p<@?
(三)公允价值模式下的转换 Dl zmAN
c[h'`KXJf-
1.投资性房地产转换为非投资性房地产 c. T B8Ol
!q-:rW? c
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ? gA=39[j
)-.C ne;n
借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) -.b
I o
^\ vfos
贷：投资性房地产——成本 20/P M9
=tS[&6 /
投资性房地——公允价值变动(或借记) 9*=@/1
}+{*, z
公允价值变动损益(或借记) hINnb7 o
Q"OV>kl k
2.非投资性房地产转换为投资性房地产 q: Bt]2x
x0u?*5-t
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ^A 11h 6I
%Rd~|$@>x
(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 KkdG. c'
MdV CD^B
借：投资性房地产——成本(公允价值) ?GUz?'d
N &I8nZ9
累计折旧或累计摊销 9 {O2B5u1
8K@"B
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 R0Ax$Cv {
=j|v0&
AGC
贷：固定资产、无形资产或开发产品 /$FXg;h9$
V@#*``M,3
资本公积——其他资本公积 X (r)Z\
[+;FV!M6
(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); +}c|O+6g
:]B%
>*;}
借：投资性房地产——成本(公允价值) Y7*(_P3/
$[M} K
累计折旧 N J|NJ p&0
^MW\ t4pZ
固定资产减值准备或存货跌价准备 )Lc<;=w'9
W{fULl
公允价值变动损益 HA^jk% 53
- +3be (u
贷：固定资产或开发产品 Y )u_nn'[
)(h&Q?
Ar
注意： z:Xj_ `p
)l+ XD I
公允价值计量模式下： `e'G.@
.sd B3x
投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 qDby!^ryc
-`zG_]=-
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 -"~L2f"
?
)" (V*Z
处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
