[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 j8?rMD~  
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　　(一)转换日的确定 5I0j>{U&  
6{2 9cX.  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 &DWSu`z  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 cnM`ywKW  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 Y NGS"3F  
n)rSgzI  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 %F]:nk`  
<s5s<q2  
　　成本模式： b IZi3GmRF  
@BqSu|'Du,  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 nPjN\Es6  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 /XwwB  
v;IuB  
　　公允价值模式： %~qY\>  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ]]|vQA^  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 VRz9;=m  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 !{ /AJb  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： t+n+_X  
\Gy+y`   
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 \>  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 q%MLj./?[  
g v9z`[erS  
　　借：固定资产 YMn_9s7<  
axdRV1+s  
　　投资性房地产累计折旧 G!w?\-  
d]Mjr2h  
　　投资性房地产减值准备 w&LL-~KI+  
M}`G}*  
　　贷：投资性房地产 5w@Q %'o`I  
O:W4W=K  
　　累计折旧 0vcM+}rw  
f}+8m .g2  
　　固定资产减值准备 @8V~&yqq  
Dhp|%_>  
　　(2)投资性房地产转换为存货 *\F,?yU  
X1Y+ao1)  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) :faB7wduW;  
G>0 hi1  
　　投资性房地产累计折旧 Qb&gKQtt@  
@3I/57u<  
　　投资性房地产减值准备 "QCViR  
is}Y+^j.  
　　贷：投资性房地产 ;>B06v  
Zcxj.F(,  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; =bB7$#al  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ]LZ,>v  
2V=bE-  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： /S&8%fb  
{Qj7?}xW  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 _hs\" W  
P};GcV-  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) dE|luN~  
{AMoE+U  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) x>~.cey  
%&b70]S(  
　　贷：开发产品(账面余额) Com`4>0>I  
Shb"Jc_i
 
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 ?u_O(eg  
.3,6Oo  
　　借：投资性房地产 $|r
p5D6  
+a((,wAN2  
　　累计折旧或累计摊销 bdkxCt  
6`;+|H<$  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 :Y2J7p[+  
Yq0=4#_  
　　贷：固定资产或无形资产 ~TfQuIvQB  
N3rQ]HZiP  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) .q9wyVi7GI  
HrS  
　　投资性房地产减值准备 "=\@ a=  
R3Ka^l8R|  
　　(三)公允价值模式下的转换 F5FzT^  
Ba /^CS  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 dt|f4XWF  
>@c~M  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 u#`Fk uE\}  
zCdzxb_h"  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) 3Y+ bIz!  
;IX*4E'4
s  
　　贷：投资性房地产——成本 B!zqvShF  
<tp #KZE  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) qmM%MPv  
r7zf+a]  
　　公允价值变动损益(或借记) cKaL K#~  
=9#i<te  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 !$g(&  
ag|9$  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 IO?~b XP  
"-G.V#zI  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 CR} >  
r9U[-CX:"  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 1Al =v  
c`Lpqs`  
　　累计折旧或累计摊销 (\5<GCW-  
cuJ/ Vc  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 Ut0qrkqF  
$u/8Rp  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 h+\$Z]  
18l~4"|fk  
　　资本公积——其他资本公积 p?EEox  
 _p3WE9T  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);  ."$=
  
3/]f4D{MMY  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) X7(rg W8  
}[YcilU_  
　　累计折旧 P7M0Ce~iW  
+9&ulr  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 w+:+r/!g  
bYRQI=gW':  
　　公允价值变动损益 p;)klH@X  
9}7oKlyk  
　　贷：固定资产或开发产品 G>?x-!9qcH  
JC1BUheeb  
　　注意： /0'fcjOaQ  
y"{UNM|R  
　　公允价值计量模式下： t/4/G']W  
5Lo==jHif  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 -0[>}!l=G  
k;9#4^4(  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 >xk:pL*o`  
DY%T`}  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。