[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 '?Mt*%J@=$  
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　　(一)转换日的确定 CdCo+U5z{  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 'c[[H3s!;  
v=kQ/h  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 5OUGln5
 
u^DfRd&P0  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 EZy:_xjZ  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 I}djDtJ  
O)y|G%O  
　　成本模式： zn| S3c  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 Hc`)Q vFRW  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 00Tm]mMQX  
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　　公允价值模式： ]JQ7x[  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 (twwDI  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 i3bH^WwE&k  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 dNH6%1(s]0  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 0(!j]w"r3  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 bXVH7Fy  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 }V20~ hi  
x$:>W3?T=^  
　　借：固定资产 (x;Uy  
* C/bf)w  
　　投资性房地产累计折旧 {y5v"GR{YM  
L5 (7;  
　　投资性房地产减值准备  ,"MRA  
:{:R5d(_I  
　　贷：投资性房地产 DhN{Y8'~  
tM&O<6Y  
　　累计折旧 /WvF}y  
DRp h?V\  
　　固定资产减值准备 )uj:k*`)  
PxuE(n V[  
　　(2)投资性房地产转换为存货 !V<c:6"  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) v[k;R  
c[p>*FnP  
　　投资性房地产累计折旧 YkOl@l$D  
I},]Y~Y3  
　　投资性房地产减值准备 vBP 5n  
VFmG\  
　　贷：投资性房地产 Pu|PIdu!08  
/wt!c?wR  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 6wIo95`  
}XOTK^YA  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 ??\1eo2gB  
,iUWLcOM  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： '?j[hhfB-  
NOC8h\s}(  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 %Aqt0e  
`S `,H  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) ElFiR;  
y7f,]<%e_  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) LS"_-4I}  
y\a@'LFL  
　　贷：开发产品(账面余额) SRU}-  
Sw1z^`  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 }s9eRmJs  
@2yoy&IO  
　　借：投资性房地产 x9DG87P~+  
v&7yqEm}B  
　　累计折旧或累计摊销 %S`ygc}|  
~__r-z  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 /$EX-!ie
 
O V"5:){  
　　贷：固定资产或无形资产 I{/}pr>  
M0jC:*D`"  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) JWh5gOXd  
u&M:w5EM  
　　投资性房地产减值准备 =,MX%-2  
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　　(三)公允价值模式下的转换 @IXvp3r  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 /v<FH }  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 (BT{\|,V_m  
O:%,.??<%  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) !#NGGIp;  
u5'jIq
lU  
　　贷：投资性房地产——成本 R!+_mPb=Q*  
=qJlS b  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) e) \PW1b  
5bj9S  
　　公允价值变动损益(或借记) G5oBe6\C  
De<kkR{4  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 GJr1[  
Hf$pwfGcY]  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 JEL.*[/  
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Ss:FqE!  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 B4# XQ-  
["u:_2!4P  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) C j4ED  
E"'4=_  
　　累计折旧或累计摊销 {Mv$~T|e7  
EGL7z`nt  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 x/d(" Bb  
w/oXFs&FK  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 nb30<h  
E,}(jAq7  
　　资本公积——其他资本公积 VF bso3q<j  
F97HFt6{  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); U =i=E}'  
BO%aCK&  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) [uLpm*7  
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　　累计折旧 "\~d!"n|2  
C"*8bVx]$n  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 k .#I
;7  
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　　公允价值变动损益 2:jWO_V@  
;CtTdr  
　　贷：固定资产或开发产品 1$S`>M%a  
'}, 8x?  
　　注意： "> M:6\B  
v.!e1ke8D*  
　　公允价值计量模式下： yEPkF0?  
WNK)IC~c  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 8-s7s!j  
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　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 <HfmNhI85(  
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　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。