[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 QPcB_wUqu  
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　　(一)转换日的确定 `j<tI6[e  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 ?BZ][~n-Q  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ibc/x v2  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 ">9CN$]J  
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　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 A,e^bM  
%S#"pKE6R  
　　成本模式： EG.C2]Fi  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 i?/?{p$#a-  
,AM-cwwT:u  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 fNJ;{&#  
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　　公允价值模式： B,Brmn  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ?63JQ.;  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 fO>~V1  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 sK? -@  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： c7IR06E  
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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 !VZj!\I  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 *KH@u  
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　　借：固定资产 ~(/HgFLLu  
s*~o%emw  
　　投资性房地产累计折旧 G9inNz*Cx  
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　　投资性房地产减值准备 +yH~G9u(  
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　　贷：投资性房地产
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　　累计折旧 ^(*O$N*#  
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　　固定资产减值准备 4"x;XVNM[  
2] G$6H  
　　(2)投资性房地产转换为存货 f;H#TSJ  
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) +|YZEC  
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　　投资性房地产累计折旧 {taVAcb  
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　　投资性房地产减值准备 b|o!&9Yyr  
*yq]  
　　贷：投资性房地产 :qTcxzV  
*;E+9^:V  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; /.YAFH|i)"  

s[@>uP  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 zf>^2t*\  
>TnQ4^;v.  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： E0^%|Mh]b  
3,L3C9V'  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 % `1CE\f  
'Sy *'&  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) e)dWa'2<  
M6iO8vY  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) <Iyot]E  
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　　贷：开发产品(账面余额) bH&)r
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Pph8"`mv.m  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 xf"5<PTW</  
tK}p05nPhl  
　　借：投资性房地产 auTTvJ  
EvqAi/(g  
　　累计折旧或累计摊销 ]'!xc9KGR  
{hRie+  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 L\wpS1L(  
pNE\@U|4E  
　　贷：固定资产或无形资产 uV}WSoq[  
[7Lx
t
 
　　投资性房地产累计折旧(摊销) F:o#  
A: bPIXb  
　　投资性房地产减值准备 -j tC>_/  
~J>gVg%66  
　　(三)公允价值模式下的转换 WCmNibj  
;s\;78`0  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 k3>ur>aW  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 lAn+gDP  
Jhsv2,8 {  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) omv6_DdZ  
vV6Lp  
　　贷：投资性房地产——成本 C7 ]DJn  
yvooM'R  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) r ctSS:1  
O (D5A?tv!  
　　公允价值变动损益(或借记) Uy59zB2|=  
fQW_YQsb  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 A` o?+2s_  

B naU)E h  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 Z#F,y)YiO  
Bq~hV;9nf  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 \YlF>{LVe  
S}w.#tyEn  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ..]*Ao2  
nRXSW&V"m  
　　累计折旧或累计摊销 ~S^X"8(U  
lQdnL.w$.4  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 _D>as\dP  
_iGU|$a  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 C](z#c~c  
^s2m\Q(  
　　资本公积——其他资本公积 Q\27\2  
OJ35En  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); S0N2rU  
'z-;*!A}j  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) %R5Com  
U EEBWzH  
　　累计折旧 xi?P(sA  
nrTv=*tDj  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 WXLe,7y  
3"'# |6O9  
　　公允价值变动损益 1c)\   
1C0Y0{6,  
　　贷：固定资产或开发产品 my
\o P(e\  
;V(H7 ZM  
　　注意： -v;n"Zy1  
Gpdv]SON{  
　　公允价值计量模式下： c{
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ra  
msc 1^2  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 .Na&I)udX.  
6.U"_%  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 iY ^{wi~?  
G{NSAaD[  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。