[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

Z[FSy-;"  
　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 H--(zxK  
2J|Wbey  
　　(一)转换日的确定 QAp il  
e#0R9+"Ba  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 rKg5? .  
Qg%B<3 <  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 -$QzbRF5R  
Z'/:  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 MJt?^G (w?  
H8mmmt6g  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 t1 OnA#]/_  
TF^Rh4  
　　成本模式： (m|p|rL  
2Rc#{A  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ]pzf{8%  
"/S-+Ufn  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 @tM1e<  
<JuP+\JAm  
　　公允价值模式： bfVKf}  
2LiJ IO8N  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 !eMz;GZ  
^}a..@|%W  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ^$FHI_  
Z0`Bn5  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 VEkv JX.  
Ev,>_1#Xm  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Ty}'A(U  
[GyW1-p33w  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 f0~<qT?:n  

]t=m  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 ?<ks^2D
 
fk<0~tE  
　　借：固定资产 X/}kNW!q  
>OgA3)X  
　　投资性房地产累计折旧 D. fPHq  

%|*tL7  
　　投资性房地产减值准备 _s[ohMlh  
`+CRUdr  
　　贷：投资性房地产 DJ dW$S7  
CCNrjaA  
　　累计折旧 h#d
p_#  
F/ tGk9v  
　　固定资产减值准备 %c<e`P;  
6U Q~Fv`]  
　　(2)投资性房地产转换为存货 <'>c`80@\*  
eGkB#.+J!  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) fa//~$#"{L  
:XC~G&HuF6  
　　投资性房地产累计折旧 *39Y1+=)$$  
!i,Eo-[Z  
　　投资性房地产减值准备 &G\Vn,1v  
F{WV}o=MY  
　　贷：投资性房地产 pZ,=iqr  
r7+"i9  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; V^
;2u  
Za_w@o  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 iH<:wLY&J  
fd!bs*\X  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： 0/5 a3-3{  
H*51GxK  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 &b'IYoe  
wW EnA W~  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) D_]4]&QYT  
-+?ZJ^A   
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) BpBMFEiP  
C jISU$O  
　　贷：开发产品(账面余额) mhV
ds a  
|(u6xPs;P  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产  `fMdO  
p{X?_F  
　　借：投资性房地产 :d}I`)&  
c|m*< i  
　　累计折旧或累计摊销 iY?J3nxD-:  
fm]mqO  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 3V=wW{;x  
##!idcC  
　　贷：固定资产或无形资产 1[p6v4qO{  
G%
ytp=N  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) /|Z_Dy  
yhm
6%  
　　投资性房地产减值准备 %])U(  
RT`.S uN  
　　(三)公允价值模式下的转换 ^%ZbjJ7|j  
ZZq]I
 
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 a;b mZh  
4FQB%3>*  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 qQjd@J}^  
{6Y|Z>  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) c(W
s 3  
n=Ze p{^  
　　贷：投资性房地产——成本 i&mcM_ g32  
9U&~H*Hf  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) ^E~F,]dV=  
Hq$&rNnq\  
　　公允价值变动损益(或借记) rDI}X?JmX  
_4,/uG|a O  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 Q~k5 }n8  
sE^ee2]OI@  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 jRiXN%  
Y%9$!  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 fk&>2[^&  
Op()`x m  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) qofD@\-  
^+p7\D/E(  
　　累计折旧或累计摊销 bT>MZK8b  
w1Txz4JqB  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 cl04fqX  
G+7#!y Y  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 ~aPe?{yIUa  
tNoPpI u  
　　资本公积——其他资本公积 "w&IO}j;=  
Zzn N"Si,  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); V82HO{ D  
j%+>y;).  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) ,>!%KYD/f  
%lq[,6?>5  
　　累计折旧 8Sxk[`qx\K  
PI\C*_.  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 r
MWJ  
3_bqDhVI5  
　　公允价值变动损益 -wa"
&Q  
S-'R84M,F  
　　贷：固定资产或开发产品 Gsn$r(m{K  
| |"W=E  
　　注意：  LXoZ.3S  
<$(y6+lY  
　　公允价值计量模式下： %@9c'6  
J6J">  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ee/3=/H|;  
`=V p 0tPI  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 "%}24t%  
(/7b8)g  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。