[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 gWqO5C~h  
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　　(一)转换日的确定 R 78=im7  
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　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 |G!PG6%1  
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　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 Gp <7 i5  
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　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 vmV<PK-  
IV#kF}9 $  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 Jl,mYFEZ  
R^nkcLFb/q  
　　成本模式： |l*#pN&L  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 ig]
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 C>1fL6ct  
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　　公允价值模式： S6J7^'h  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 '[XtARtY`  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 btQDG  
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　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 %Q)3*L  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 2N,<~L`FX'  

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　　(1)投资性房地产转换为自用房产 /1h 0l;  
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　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 d=q&UCC  
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　　借：固定资产 %J_`-\)"{~  
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　　投资性房地产累计折旧 $#bgt   

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　　投资性房地产减值准备 > @Ux8#  
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　　贷：投资性房地产 NlBn V
 
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　　累计折旧 #i#4h<R  
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　　固定资产减值准备 {5ujKQOcR  
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　　(2)投资性房地产转换为存货 B
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　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) i2PPVT  
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　　投资性房地产累计折旧 U[!x 0M  
9M$=X-  
　　投资性房地产减值准备 tkN5| 95  

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　　贷：投资性房地产 Sdc yL%6!  
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　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ;au-NY  
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　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 uC_&?  
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　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： lP4A?J+Q  
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　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 RJ#xq#l  
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　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) :RJ=
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　　存货跌价准备(已计提的跌价准备)
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　　贷：开发产品(账面余额) l?+67cQLA  
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　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 $
)L=MEdx  
ZDmBuf q  
　　借：投资性房地产 4t( V)1+  
vm3B>ACJ  
　　累计折旧或累计摊销 Rh
J{#G~:%  
LuM[*_8  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 |<,!K;@  
rt\i@}  
　　贷：固定资产或无形资产 MEOVw[hO  
$' SWH+G  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) wnf'-dw]  
T.1*32cX  
　　投资性房地产减值准备 {x3"/sF  

!nQ!J+ g  
　　(三)公允价值模式下的转换 Ms^U`P^V~P  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 w7.I0)MH  
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　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 Iz'*^{Ssm  
9=(*#gRd  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) +doZnU,  
B(x$ Ln"y[  
　　贷：投资性房地产——成本 N:#"4e  
.%{3# \  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) n'<FH<x  
%R%e0|a  
　　公允价值变动损益(或借记) ,a N8`M  
/cPezX  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 xWY%-CWY.  
;\N{z6  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 LY}9$1G]  
U5uO|\+)  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 O|t@p=]  
{q9[0-LyJ  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) (#Vkk]
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Fdgu=qMm  
　　累计折旧或累计摊销 3`ov?T(H  
_]SV@q^  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 w1Z9@*C!  
HZp}<7NR(7  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 &|;XLRHP}  
_7j-y 9V  
　　资本公积——其他资本公积 \2q!2XWgK  
6,nws5dh  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); h J*2q"  
dLV>FpA\  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) XBd/,:q
  
;T!w$({V0z  
　　累计折旧 oyQp"'|N  
+R
XKI{0Km  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 ![=C`O6K  
F iZe4{(p  
　　公允价值变动损益 7Y`/w$  
idWYpU>gC  
　　贷：固定资产或开发产品 0 K T.@P  
`)sC".b7  
　　注意： inO)Y]|f  
UY@^KT]  
　　公允价值计量模式下： HAq  
K-%x]Fp=  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ~>h_#sIBC  
\-XQo  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 >
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T%GdvtmS>  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。