9` VY)"rJ 【知识点】：不动产的物权变动 aTvLQ@MQ jA~omX2A (一)不动产物权变动的情形
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T 6CGk*s 1.登记生效
z?kE((Ey ` l'QAIo 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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;Q 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
Lc]hwMGR* &t_TLV 8T 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
=`N 0 v^p* l0r6: 2.登记对抗
`C-8zA :=!6w (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
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:3 /P46k4M1U (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
kJNg>SN*@# -?{g{6 3.非基于
法律行为的物权变动
+<V $G/ " d|~'#:y@ (1)基于事实行为
{,T= Siy 1~2+w]-kU 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
$$Ibr]$5 X>o*eN (2)基于法律规定
#u\~AO?h 4 CiRh 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
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w (3)基于公法行为
8NE[L#k O ]-8 % 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
~+Cl9:4T v/ $<#2| 不动产的物权变动
I*a .!/$) 9 o P GN5* (二)不动产登记制度
9ku|w#%I .>_%12> 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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=dRq 2.更正登记
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#E, 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
**1=|aa: YT)1 _>*\ 3.异议登记
Y[rCF=ZVH mT|r:Yr: 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
KRP6b:+4L [L| vBr (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
x1Gc|K/- !kh: zTP (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
Wi g TNg4 9>&p: +D 4.预告登记
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U C_ c3<H272\ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
W! =ur,F+ 0 6S-3bis (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
[1 gWc`# 7\1bq&a< (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
