di 7A/ B 【知识点】：不动产的物权变动 D =$4/D:; 9Ei5z6Vk/+ (一)不动产物权变动的情形
L e*`r2 l+%Fl=Q2em 1.登记生效
^6 Yd} 2(pLxVl 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
m ge#YV:: ~?gzq~~t 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
H#OYw#L"u & x`&03 X 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
_B)s =Snx G.E[6G3 2.登记对抗
{$;2 HbM( 1\/{# c (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
vX ?aB!nkw >-b& v $ (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
".gNeY6)x -$. 0Dc)3! 3.非基于
法律行为的物权变动
rn;<HT yE#g5V& (1)基于事实行为
E Zi &] mjbTy"}" 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
tZbFvk2 42&v % ;R (2)基于法律规定
1Pm4.C) a"x}b 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
1I ""X]I_ vv+km + (3)基于公法行为
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`zs\ p! _[qs 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
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不动产的物权变动
OZf6/10O/ ,]ga[ M 7rIi\4K4 (二)不动产登记制度
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] =Y}( 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
V4|uas{0I: +"d v7 2.更正登记
>{wuEPA " N 3) Qr 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
yrnv!moc%t \9`#]#1bx5 3.异议登记
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"es -}P7$|O & 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
ZIDbqQu 7VAJJv3 (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
LBat:7aH> M/pMs 6 (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
s9 @S d l(!/Q|Q| 4.预告登记
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`T1Pll )"| ||\Iv 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
`:p1&OS 19W:-Om (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
.t = 8PBvV[ (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
