[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

ps?su`  
　　【知识点】：不动产的物权变动 tK@7t0  
RT3(utwO  
　　(一)不动产物权变动的情形 H)h^|A/vO  
BQ<\[H;  
　　1.登记生效 |'&$VzA  
4%zy$,|e  
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) q"@#FS  
$UdBZT-  
　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 PjX V.gz  
.#Nf0  
　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 8(&6*-7=  
~N
PhVlT  
　　2.登记对抗 00'SceL=`  
pouXt-%2X  
　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 T`pD
jT  
u,nn\>Y  
　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 Sk"hqF.2  
?&zi{N  
　　3.非基于法律行为的物权变动 z.\r7  
D"-Wo}"8O'  
　　(1)基于事实行为 ,;
5 %&T  
%~k>$(u6  
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 M%la@2SK=  
q5S_B]|  
　　(2)基于法律规定 qBcbMa9m  
Nd "IW${Kg  
　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) DAiS|x  
y$ bY 8L  
　　(3)基于公法行为 wdf;LM  
\.oJ/++  
　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 fzw:[z:%  
4X*U~}  
　　不动产的物权变动 
d(XOZF  
l`l6Y>c*]  
　　

具体情形
登记生效	CshME\ /   （1）房屋买卖 [0105l5   （2）建设用地使用权的取得 i].E1},%   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	V_, `?>O   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 }y+Qj6dP   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 Tn/Zs|   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	]T|$nwQ   （1）土地承包经营权 ]Jm\k'u[   （2）地役权

gE $Uv*Gj  
　　(二)不动产登记制度 $M4Z_zle)  
z/h]Jos  
　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) Dq<DW2It>  
4h_YVG]ur  
　　2.更正登记 t_xK?``  
R`DzVBLl  
　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 +jZa A/  
J5F@<vi  
　　3.异议登记 n{<}<SVY  
ZO/Jf Jn~  
　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
~E((n  
G1w$lc  
　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 *P9"1K+  
$0K@=7ms  
　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 AD<>
)(  
]|PTZ1?j  
　　4.预告登记 9XtO#!+48  
W|Sab$h  
　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ilVi  
&y1iLk h^  
　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 =No#/_  
l1lYb;C  
　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。