U9 1 &| 【知识点】:不动产的物权变动 B#FHf
Z 8[8|*8xqs (一)不动产物权变动的情形
.)LZ`Ge3F YV5Yx-+3w$ 1.登记生效
r5t;'eCea
^I]LoG: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
@SU8 \:(U {eEBrJJeB 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
d{er|$E? ).pO2lLF4 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
2 ]L=s3 R'rTE 2.登记对抗
#v{ Y=$L :lUX5j3 (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
T>d\%*Q+B :W~6F*A (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
"hL9f=w U
z"sdi 3.非基于
法律行为的物权变动
d; 9*l!CF 7=}6H3|& (1)基于事实行为
):e+dt cppL0myJ 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
j7K5SS_] &|)hCJu (2)基于法律规定
BbFa=H. F "!agc2! 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
YPu9Q b`$yqi<[ (3)基于公法行为
:*^:T_U >^dyQyK 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
W7t
>&3l *'6s63)I2 不动产的物权变动
t{!/#eQC fV 3r|Bp UVrQV$g! (二)不动产登记制度
*.oK
I@ q(78fZ *X 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
o+NMA
( '_V
#;DI 2.更正登记
a5|@R<iF KF_ ?'X0= 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
Y(_KizBY Wbe0ZnM] 3.异议登记
k'Gw!p} C6|(ktt 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
um7o !yg, uMvb-8 (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
} ~| k P^pFqUL7# (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
/t*YDWLg <?YA,"~ 4.预告登记
e'34Pw!m F?9SiX[\ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
`?"6l5d.] \6o\+OQk (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
~h!
13! qNxB{0(D (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。