[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

$ u2Cd4  
　　【知识点】：不动产的物权变动 (Cj,\r  
v`{:~q*  
　　(一)不动产物权变动的情形 GhnE>d;i  
j%M @#  
　　1.登记生效 g'G8 3F  
R!{7OkC  
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) #t5juX9Ho9  
4/L>&%8V  
　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 "d?f:x3v^  
N^B@3QF  
　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 -,>:DUN2  
WbzA Jx 5  
　　2.登记对抗 [:i sZG*  
\ j]~ >9  
　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 6H;kJHn  
T|f_~#?eV  
　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 a!.!2a&t  
K<,Y^3]6?  
　　3.非基于法律行为的物权变动 q[boWW  
1P
U*:58[  
　　(1)基于事实行为 Am7| /  
, ;'SVe%  
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 GUCM4jVT^  
p#b{xK  
　　(2)基于法律规定 SY6r 8RK  
@+0V& jc  
　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) zjo
o{IH}  
S 1ibw\'  
　　(3)基于公法行为 tG 7+7Z=  
a-
Fqp4  
　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 Orc>.~+f%A  
m9g^ -X  
　　不动产的物权变动 Bi_J5 If  
-eYL*P
a  
　　

具体情形
登记生效	NhtEW0xCr   （1）房屋买卖 `Y\QUj   （2）建设用地使用权的取得 <W|1<=z(   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	!'PlDGD   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 ~mcZUiP9   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ] 1Qi=2'   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	*08+\ed"#   （1）土地承包经营权 q+J0}y{#8)   （2）地役权

'WnpwY  
　　(二)不动产登记制度 Rc%PZ}es  
c oO.kTO;  
　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) (6[Wr}SW5  
%f#\i#G<k  
　　2.更正登记 ;Yu
>82o.:  
h~.V[o7=  
　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 J<-Fua^  
iXnx1w  
　　3.异议登记 z{V8@q/  
_pW'n=}R  
　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 U:Fpj~E_w  
.)nCOwR6p  
　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 Wlxk  
j>g9\i0O1  
　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 =KW|#]RB^  
o7QK8#  
　　4.预告登记 Q^kMCrp
 
hf[IEK  
　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 xF^r`  
*U2Ck<"]  
　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ;lkf+,;  
?bCTLt7k  
　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。