[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

}:IIk-JoC  
　　【知识点】：不动产的物权变动 H:c5 q0O^x  
@vlP)"
 
　　(一)不动产物权变动的情形 D!o[Sm}JO[  
\ZLi Y  
　　1.登记生效 v@Uk% O/  
juOStTq<  
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) {Ge{@1  
wN!\$i@E:  
　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 %1Q:{m  
OS,!`8cw  
　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 Vn^GJ'^  
blgA`)GI  
　　2.登记对抗 =PRQ3/?5  
-"I$$C  
　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 Da(k>vR@4  
ez'NHodwk2  
　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 @JbxGi  
@Ul3J )=m  
　　3.非基于法律行为的物权变动 :VT%d{Vp_  
$t;:"i>  
　　(1)基于事实行为 S1|u@d'  
 :RnUNz  
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 a*cWj}u  
i=Qy?aU?  
　　(2)基于法律规定 MIZdk'.U  
_aFe9+y  
　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) I
8
gNg Z  
{1SsH ir>  
　　(3)基于公法行为 d~u=,@FK  
TGF$zvd  
　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 R
2Tt6  
E5^\]`9P  
　　不动产的物权变动 0/ su`  
F=Bdgg9s  
　　

具体情形
登记生效	x2B8G;6u   （1）房屋买卖 PGP#$JC   （2）建设用地使用权的取得 12Oa_6<\0;   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	jB?SX   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 fmuh9Z   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 unFRfec{   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	}%u#TwZ   （1）土地承包经营权 L(;$(k-/(   （2）地役权

\\dUp>1=  
　　(二)不动产登记制度 6MVu"0#  
&4-;;h\H  
　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) XjN4EDi+E  
hBX*02p  
　　2.更正登记 i{6&/TBnr  
gE6'A  
　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 1#=9DD$4  
\78E>(`'  
　　3.异议登记 RzqgN*]lY  
T aS
1%(  
　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 QJ XP-  
VCWW(Y1Fd  
　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 !_
W/p`Tc  
d=vuy   
　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 @}4aF|  
nFQuoU]ux  
　　4.预告登记 3jAr"xc  
60~;UBm5O  
　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 kkjugm{D7  
'[WL8,.Q  
　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 }b\hRy~=r  
|SOLC  
　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。