[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

3x(MvW30Lg  
　　【知识点】：不动产的物权变动 M0Kh>u  
Bp$+ F/  
　　(一)不动产物权变动的情形 U&]p!DV&;  
tz0Ttu=xH  
　　1.登记生效 v8U1uOR,%  
R+kZLOE  
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) |=^#d\?]j  
>XXMIz:  
　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 V&4:nIS>z  
xT=kxyu  
　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 t6h`WAZV  
<*r<+S   
　　2.登记对抗 Y|0-m#1F#  
|peMr
#  
　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 HgS mAziv  
{xBjEhQm  
　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ot>EnHfV  
rjpafGCp  
　　3.非基于法律行为的物权变动 +2au ;^N  
QS=$#Gp  
　　(1)基于事实行为 CSX$Pk*  
PgG |7='  
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 }N#>q
.M  
LA=>g/+i.X  
　　(2)基于法律规定 yd2q f  
d*\C^:Z  
　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) ev
mEX<N  
N> }K+M>  
　　(3)基于公法行为 q5\LdI2  
B[0,\>  
　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 ,m?UFRi  
R vz.
ym:F  
　　不动产的物权变动 Tm:#"h\F  
,^+R%7mv  
　　

具体情形
登记生效	iQ]c k-   （1）房屋买卖 PRk%C0`   （2）建设用地使用权的取得 *liPJ29C[   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	:UhFou_D4l   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 +}-W.H%`0   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 +&N&D"9A   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	$m: a-.I   （1）土地承包经营权 0rm;)[SjF   （2）地役权

\]`(xxt1  
　　(二)不动产登记制度 (Y.$wMB  
QV H'06"{  
　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) :D+SY  
eRx[&-c  
　　2.更正登记 ?n9$,-^v  
U_{JM`JY  
　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ,^IZ[D>u)  
hv:Z%D |S  
　　3.异议登记 NX""?"q  
B L
5
 
　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 -R$FJbId  
g/X=#!  
　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 ]qza*ba  
{
5tEs v  
　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 8(_g]u#B;  
'5,,XhP  
　　4.预告登记 K<L%@[gi  
<K[Zl/7I  
　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 $9_.Q/9>  
j5Wx*~@(  
　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 !zkEh9G  
pnA]@FW  
　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。