[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

FsJk"$}  
　　【知识点】：不动产的物权变动 S,6/X.QBv  
TG$#aX\'  
　　(一)不动产物权变动的情形 B2Y.1mXq  
trwQ@ 7  
　　1.登记生效 )~=8Ssu  
=EFh*sp  
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) rP7 QW)NF  
ydYsm
Tr  
　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 D1ZyJs#  
UzaAL9
k  
　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 1gkpK`u(B  
4x[_lsj  
　　2.登记对抗 y*+8Z&i.:  
FqA 4 OU  
　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 eZ(ThA*2=t  
S._2..%G  
　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ^.8~}TT-U  
fm-m?=  
　　3.非基于法律行为的物权变动 SkmTW@v  
-#9e
t30  
　　(1)基于事实行为 m8
{8r>6*  
u'#/vT#l  
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 U[x$QG6m!  
{Z8GG  
　　(2)基于法律规定 XN U w  
?g4Rk9<!i  
　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) 1Y$%| `  
NJsaTBT  
　　(3)基于公法行为 gjG SI'M0B  
6WZffB{-TK  
　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 __9FQ{Ra  
a
UEr& $  
　　不动产的物权变动 E8
r6P:5d`  
kh.P)h'9  
　　

具体情形
登记生效	|8CxMs   （1）房屋买卖 OJa(Gds   （2）建设用地使用权的取得 u*2 ?Gky   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	3#t#N W*e   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 P' tXG   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 C @<T(`o   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	4Z%1eOR9V   （1）土地承包经营权 bI:W4y>I=   （2）地役权

;&6 {c  
　　(二)不动产登记制度 Xrb7.Y0d  
D(']k?  
　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) <{k{Coy  
(+(@P*c1  
　　2.更正登记 J";N^OR{A%  
RR[zvH} E  
　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 D#1R$4M=  
Y|r7gy9%  
　　3.异议登记 /.7RWy`  
o-H?q!  
　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 7BU7sQjs  
$?W2'Xm!V  
　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 :5&D6  
<(>t"<  
　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 Wx]Xa]-  
g?"QahHG  
　　4.预告登记 T>% 5<P
 
P05`DX}r,  
　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 wl]3g  
a-|pSe*rx  
　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 tIDN~[1  
f#:3TJV  
　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。