&01KHJY)/G 【知识点】：不动产的物权变动 0&kmP ' XMI5j7C L (一)不动产物权变动的情形
xu]Kt+QnSk j g EYlZ 1.登记生效
o?= &kx w!d(NA<|0] 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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VDBAx PRyzvc~ 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
OYa9f[ $ S5L0[SZ$! 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
NVom6K u,=?|M\ 2.登记对抗
Ya<V@qd \SgBI/L^ (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
t!FC) iY BG 4TUt (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
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l] 3.非基于
法律行为的物权变动
6 RS it BOdl z#&s (1)基于事实行为
1Z(9<M1!M j39"iAn 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
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BS(kq< VS~+W=5} (2)基于法律规定
.M[t5I'\ o=lZl_5/u; 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
SFEDR?s zqXDD; w3 (3)基于公法行为
3:OqD~,zy 5lwMc0{/3 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
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Y Z 2& 不动产的物权变动
. %0a GbkDs- }1a(*s,s-^ (二)不动产登记制度
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B+ 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
}4,[oD #2*R0 _b 2.更正登记
h>z5m J'I1NeK 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
au+:-Khm r"VNq&v]9 3.异议登记
k$Ug;`v# cw_B^f 8^ 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
|$GPJaNqa |*8X 80< (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
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m (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
aOUTKyR ~ R3#| *)q 4.预告登记
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{/-,v 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
:prx:7 xaq/L:I< (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
,o3`O |PiK W yP] ]I. (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
