IgHs&= 【知识点】：不动产的物权变动 ' 5OVs:)"^ ?hry=I(7r (一)不动产物权变动的情形
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:?\ 1.登记生效
N18diP[C Z CQt1; 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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< :xA e<Pq 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
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H=I% [#P`_hx 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
%Zv(gI`A sBuq 2.登记对抗
Jegx[*O>b U~){$kpI# (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
&[W3e3Asra -UD~>s (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
nM (=bEX G\,A> mT/P 3.非基于
法律行为的物权变动
xP5mL 3j K#6`LL m (1)基于事实行为
@6i8RmOu} K+`-[v5\ 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
B;D:9K oZ*=7u (2)基于法律规定
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jt10gVC 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
gQk#l\w _ S '%cf7Z (3)基于公法行为
$jm>tW&; H>X>5_{} 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
x9o^9QJh C}8e<[} ) 不动产的物权变动
}JpslY*aS hiK[!9r Zh~Lm (二)不动产登记制度
<*(UvOQuX `6S=KRv 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
M-qxD"VtV= , C@hTOT 2.更正登记
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.[,%<s 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
\,cKt_{ u ^s(X VVA 3.异议登记
M; TfD 8yo6v3JqC 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
eS@!\H x 6L 6~IXL> (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
w<F;&' ;@h !w R {Y[Yu (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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&S ;_ vL=--# 4.预告登记
I }W-5% uI-7 6 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
)Fr;'JYC1S A 7,$y!D (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4ysd na\+ &F*QYz[ (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
