kbBD+ * 【知识点】：不动产的物权变动 b,5H|$nLu q]:+0
~cz (一)不动产物权变动的情形
$1oU^V Y M]!\X6<_ 1.登记生效
eJ)Bs20 Q mU:C{<Z 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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H7G*Vg 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
`m<l8'g 5R4h9D5 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
oTo'? E# l 3n* b6 2.登记对抗
e.G&hJ r k='sI^lF (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
}r`!p5\$K0 JI ) + (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
#!h:w n?@3R#4 D3 3.非基于
法律行为的物权变动
s`Z(f:/6* >!A&@1[M (1)基于事实行为
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V ?nrd$, 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
kP%'{ 65N;PH59D (2)基于法律规定
`kyr\+hp G hLgV 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
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FzK (3)基于公法行为
1mL--m'r $ePAsJ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
W2tIt&{ 9+@_ZI- 不动产的物权变动
PmvTCfsg W6&" .2 o &rejj# (二)不动产登记制度
?.|qRzWL $&n!j'C: 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
fbNVmjb$) R2x(8k"LPU 2.更正登记
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SQ:y W)<us?5Ec5 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
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!? GpN tvo~ 3.异议登记
s~]Ri:7~ 8NPt[* 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
H1 n`A#6? mcb0% (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
U|u v SJ)X zvdtP'&uj (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
(O,|1 @4T+0&OI10 4.预告登记
;-n+=@]7 ^&h|HO-5 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
I Vq9z }7X85@jC (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
(3%NudkwT "npj%O<b d (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
