u:Q_XXT5 【知识点】：不动产的物权变动 .r/6BDE" j"aimjqd3 (一)不动产物权变动的情形
6^pddGIG n "'1. 1.登记生效
5sD\4 g)HK & >I4-D[ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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&,d 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
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sCU 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
jjgjeY 2G'Au} q0n 2.登记对抗
2-9'zN0u Jb'M/iG (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
\lVxlc0{? F)mlCGv:R (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
ewYZ} "o :?VM1!~ga 3.非基于
法律行为的物权变动
^w eU\ 0^VA,QkQ\ (1)基于事实行为
v*+.;60_ )E<< 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
8'Eu6H&$G 3"HpM\A{A= (2)基于法律规定
Y4Hi<JWo #\kYGr-G) 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
V&x6ru# }VlX!/42 (3)基于公法行为
IG?044Y FI1R7A 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
2)D rZI " >QNiR! 不动产的物权变动
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` . w) o ^?9T <^?64 (二)不动产登记制度
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hD_ 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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'@7 Sr1xG%;|/ 2.更正登记
+$Q33@F5l G<9UL*HU 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
trL:qD+{( \M>}-j`v 3.异议登记
$Yh7N5XH, Mq!03q6 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
f5jxF"oGNo eIjn~2^ (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
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\f3L a bV_@!KL$ (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
)En *5-1 _idTsd:\ 4.预告登记
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%s ?9# }p 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
n:cre}0. f8u m.Xnp6 (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
F;l*@y Tq P#5&D*`}h (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
