5R%y3::$S 【知识点】：不动产的物权变动 ?A24h !7 "q!*RO'a (一)不动产物权变动的情形
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CSw` $9xp@8b\_ 1.登记生效
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c \m1^sFMZ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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UXa.kT@ 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
(ip3{d{CT] ,U+>Q!$`\^ 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
qn,fx6v4 g6S-v SX, 2.登记对抗
0I do_V Twr,O;*u= (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
<OJqeUo+*\ ^#K^W V (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
~*+evAP S v#,L8f 3.非基于
法律行为的物权变动
oIMS >& Fu\#:+5\ (1)基于事实行为
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E 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
#XqiXM~^R )q\6pO@ (2)基于法律规定
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D8??e 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
=UWW(^M#[: h0$ \JXk (3)基于公法行为
vQy<%[QO @`Dh 7Q 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
0]$-}AYM cWo__E E 不动产的物权变动
<]|!quY<* ae2SU4Jx : t75iB= (二)不动产登记制度
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NtZ 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
p6)6Gcx oYJ <.Yxeb 2.更正登记
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&"fZ"v No+BS%F5 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
!1]jk (Z 322-'S3< 3.异议登记
hewc5vrL ]g F=I5jn] 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
0m\( @2E H7<g5pv (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
O`N,aYo NqFfz9G) (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
v |(N &NbSG+t 4.预告登记
V%C'@m(/SZ LcNI$g;}Yf 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
{ ~(XO@;b s.KfMJ"u[ (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
{!wd5C@ 6{g&9~V (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
