>_|O1H./4 【知识点】：不动产的物权变动 [%77bv85.G A^)?Wt%* (一)不动产物权变动的情形
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?`t| 4}4Pyjh 1.登记生效
ug+io mZ K 95p>E`9e 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
Si6al78 G>1eFBh } 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
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[>S;) `C$:Yf]%nG 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
( 5tvfz% `Ye\p6v!+ 2.登记对抗
iZaI_\"__ aVK3?y2 (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
>h k=VyU; vK _?<> (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
j^^Ap S"OR% 3.非基于
法律行为的物权变动
Aq0S-HKF ~% SH3$ (1)基于事实行为
,PWgH$+ %jJ>x3$F 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
1oN^HG6O Z; A`oKd (2)基于法律规定
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FE2f'e 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
x)rM/Kq V- Cv,8 (3)基于公法行为
@@8J6*y iy 14mh\ ~ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
z#]Jv!~EPE b0Kc^u j5 不动产的物权变动
+YqZ (( .)<(Oj|4 $D}{]MN. (二)不动产登记制度
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!Tug*>m 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
,:Lb7bFv> ad:&$ 2.更正登记
wYQ&C{D% >]W)'lnO 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
JvT"bZk( o ,ztI,1"k 3.异议登记
%Mk0QKzUo 4Qo]n re! 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
<K8 \n^i~c z&{5;A}Q@ (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
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8 p\JfFfC (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
69J4=5lX sf OHarww 4.预告登记
S6AU[ASY. ;ByOth|9P 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
|Tm !VFd ^9 ePfF)5 (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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w S p^9& ^ (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
