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[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

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离线阿文哥
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2014-12-12
5R%y3::$S  
  【知识点】:不动产的物权变动 ?A24h !7  
"q!*RO'a  
  (一)不动产物权变动的情形 ZR"qr CSw`  
$9xp@8b\_  
  1.登记生效 baL<|& c  
\m1^sFMZ  
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) U.b|3E/^  
* UXa.kT@  
  【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。 (ip3{d{CT]  
,U+>Q!$`\^  
  【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。 qn,fx6v4  
g6S-vSX,  
  2.登记对抗 0I do_V  
Twr,O;*u=  
  (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。 <OJqeUo+*\  
^#K^WV  
  (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。 ~*+evAP  
S v#,L8f  
  3.非基于法律行为的物权变动 oIMS >&  
Fu\#:+5\  
  (1)基于事实行为 84i0h$ZZo  
.I$+ E  
  因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。 #XqiXM~^R  
)q\6pO@  
  (2)基于法律规定 O*B9 Bah  
TDW D8??e  
  因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) =UWW(^M#[:  
h0$ \JXk  
  (3)基于公法行为 vQy<%[QO  
@`Dh 7Q  
  因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 0]$-}AYM  
cWo__EE  
  不动产的物权变动 <]|!quY<*  
ae2SU4Jx  
  
具体情形
登记生效
$ 9E"{6;@  
1)房屋买卖 :S!!J*0  
2)建设用地使用权的取得 Ml{4)%~Y7f  
3)不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记
~Ga{=OM??  
1)合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力 jqTK7b  
2)因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力 `Hv"^o  
3)因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗
D~`RLPMk  
1)土地承包经营权 w{; ~  
2)地役权
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  (二)不动产登记制度 d-W*`:Q  
F[F  NtZ  
  1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) p6)6Gcx  
oYJ<.Yxeb  
  2.更正登记 =4 &"fZ"v  
No+BS%F5  
  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 !1]jk(Z  
322-'S3<  
  3.异议登记 hewc5vrL  
]gF=I5jn]  
  如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。 0m\( @2E  
H7<g5pv  
  (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。 O`N,aYo  
NqFfz9G)  
  (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 v |(N  
&NbSG+t  
  4.预告登记 V%C'@m(/SZ  
LcNI$g;}Yf  
  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 {~(XO@;b  
s.KfMJ"u[  
  (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 {!wd5C@  
6{g&9~V  
  (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。
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