(C QgT3V 【知识点】:不动产的物权变动 55N/
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";E88 (一)不动产物权变动的情形
tbk9N( R <$9AP 1.登记生效
I3aEg ||,;07 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
r*3XM{bZ/@ %BHq2~J 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
g-(xuR^* Qg oXOVo6 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
qx? lCz a" $S cjEG:6 2.登记对抗
cRfX )I}G:bBa (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
#QDV_ziE5 MDCf(LhEH (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
C,z]q$4 `RzM)ILl 3.非基于
法律行为的物权变动
=O_[9kuJ "Ii!)n, (1)基于事实行为
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因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
SO&;]YO WK^qYfq| (2)基于法律规定
n<$I, IRE BR%: `uiQ< 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
]V]o%onW G0&w#j (3)基于公法行为
vA{[F7 1Q$ M/} 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
BZ T%+s;u9 -T(V6&'Qi 不动产的物权变动
nz&JG~Qfm M*{e e0\`r 7I
(二)不动产登记制度
xMh&C{q G j:| 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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&\ 5VcYdu3 2.更正登记
={oO9.9 ]_,~q@r$ 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
pQ hv3F (^4%Fk&I- 3.异议登记
s_8!x Mf63 59 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
(TQXG^n$gY "8X+F% (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
mB~&nDU \3/9lE|gh (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
%"6IAt tpD?-`9o 4.预告登记
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Ya 1 &<@(S< 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
57}q'84 ~eP2PG (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
b,W'0gl Sm,$~~iq} (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。