J , V 【知识点】：不动产的物权变动 [`d$X^<y; WzjL-a( (一)不动产物权变动的情形
!<&m]K nSS>\$ 1.登记生效
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q|$ %m9CdWb=w 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
l71 gf.4g f\fdg].! 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
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aeoy g?B 3!,!9 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
rz6uDJ" zrs<#8!Y_! 2.登记对抗
$(ewk): syv$XeG=} (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
Z% m-HE:k -_NC%iN#C (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
+iy 7e6P j Fma|y 3.非基于
法律行为的物权变动
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0@l` 1"}cdq. (1)基于事实行为
Ow3P-UzU3 oBA`|yW{U 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
b;#\~( a R [LsE^ (2)基于法律规定
H6gU?9% 2edBQYWd 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
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5*Z! (3)基于公法行为
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m*Lo|F 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
H6 &7\Wbk !Vheq3"q/ 不动产的物权变动
9I`Y-D ahJ1n< {fV}gR2 (二)不动产登记制度
O oSb>Y/4 9 9=s4*xzM 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
\'Z<P,8~ f?56=& pHY 2.更正登记
w8iR|TV Z{ R[Wx 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
]3B %8 ?m0IehI 3.异议登记
~ttY(w CV W 0XF ~ 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
:jEPu3E: LO:fJ{ - (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
?":'O#E U47}QDh (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
8' K0L(3[ ,F ZT~? 4.预告登记
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EE=3 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
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kikZy (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
FP^{=0 !k&Q 5s: (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
