F.]D\"0` 【知识点】：不动产的物权变动 G+?Z=A:T8 y\?T%g (一)不动产物权变动的情形
T[M:%vjYF zJ"`40V*; 1.登记生效
2LO8S J# U*p;
N,SjQ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
+4*3aWf` CXI%8eFXe$ 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
xtWwz}^8] mz[Q]e~&i 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
5_H`6-q -nHt6AbqP 2.登记对抗
zs=[C +Z\ 0~/'c0Ho (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
n+'gVEBA nM<B{AR5^ (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
Whd\Ub8( G !G]*p5 3.非基于
法律行为的物权变动
eYpK!9 (a eS+d x (1)基于事实行为
j[ fE^& Z9)-kRQz=r 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
) z" .lw =._V$:a6o (2)基于法律规定
^\(<s (9]8r2|. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
|
E}-j;( D& dh>Pe1; (3)基于公法行为
9 I|D"zXn (XU( e
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
qh]D=i }zO>y%eI 不动产的物权变动
rGn6S &- ?LwB F;Y ?niv}/'%O (二)不动产登记制度
)wM881_! Qq|c% FZ 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
Fd1 t/B, 59l9^<{A 2.更正登记
YXlaE=9bn "n, %Hh 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
%(X^G
L %7S{
g 3.异议登记
1_B;r 9x \dHdL\f 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
G'<Ie@$6l %W 8*vSbx (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
^&z3zFTp %_L~"E 2e (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
h`@z61UI 0
3?7kAI 4.预告登记
'3uN]-A>D wqasI@vyu 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
)F\^-laMuK TB%NHq-! (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
d1 >L&3HKx [sXn B$ (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
