^/Hj^4 ~_U 【知识点】：不动产的物权变动 K6 ,5C0 g"3h#SMb (一)不动产物权变动的情形
Lh &L5p7 a<V=C 1.登记生效
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$8 |jV4]7Luq 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
'FBvAk6 EMH?z2iGd 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
ZU yM:$ ?.A6HrAPB 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
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gZ|=(y&r 2.登记对抗
mId{f T^GdN_qF (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
nm'm*sU\ k#% 19B (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
su=.4JcK (6\A"jey\x 3.非基于
法律行为的物权变动
:;" 3k64 }7$\F!R (1)基于事实行为
Yb =8\<; ,)L.^< 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
7k 3":2 : hJ:Hv.{`)W (2)基于法律规定
q@(N 38D Ro:-u7q 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
U(./LrM05 c_^H;~^rL (3)基于公法行为
`T9<}&=! 7*XG]=z/ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
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-?'u 不动产的物权变动
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2a .^kTb2$X y6j TT% (二)不动产登记制度
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J]LV'f7 Ar'5kPzY> 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
SyYa_=En :,VyOmf 2.更正登记
ZRxB" a' FyS K& 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
BLJ-' 8G jA]xpf6} 3.异议登记
ac&tpvij /|DQ_<* 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
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YC i |R[m&uOib (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
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(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
/r?X33D! ohh 1DsB 4.预告登记
=q"3a9 pb7 3> fuH'= 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
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a,tP.Xsl (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
Y.C*|p# vMI \$E & (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
