^/Hj^4~_U 【知识点】:不动产的物权变动 K6,5C0 g"3h#SMb (一)不动产物权变动的情形
Lh &L5p7 a<V=C 1.登记生效
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$8 |jV4]7Luq 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
'FBvAk6 EMH?z2iGd 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
ZUyM:$ ?.A6HrAPB 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
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gZ|=(y&r 2.登记对抗
mId{f T^GdN_qF (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
nm'm*sU\ k#%19B (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
su=.4JcK (6\A"jey\x 3.非基于
法律行为的物权变动
:;"3k64 }7$\F!R (1)基于事实行为
Yb =8\<; ,)L.^< 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
7k3":2: hJ:Hv.{`)W (2)基于法律规定
q@(N 38D Ro:-u7q 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
U(./LrM05 c_^H;~^rL (3)基于公法行为
`T9<}&=! 7*XG]=z/ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
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-?'u 不动产的物权变动
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2a .^kTb2$X y6jTT% (二)不动产登记制度
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J]LV'f7 Ar'5kPzY> 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
SyYa_=En :,VyOmf 2.更正登记
ZRxB" a' FySK& 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
BLJ-'8G jA]xpf6} 3.异议登记
ac&tpvij /|DQ_<* 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
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YC i |R[m&uOib (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
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(2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
/r?X33D! ohh 1DsB 4.预告登记
=q"3a9pb7 3> fuH'= 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
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a,tP.Xsl (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
Y.C*|p# vMI \$E& (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。