Mjj5~by: 【知识点】：不动产的物权变动 J P1XH k
xo.k :F (一)不动产物权变动的情形
!XqU'xxC v[+ ] 1.登记生效
]=Dzr<*v Gv+$7{ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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kxs U ID0|+%Y 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
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vz, h0oe'Xov 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
.dO8I/lhV >|1$Pv? 2.登记对抗
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1 %nV6#pr (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
c2RQ wtN| bn#'o(Lp (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
\n<9R8g5 fW z=bJ"V 3.非基于
法律行为的物权变动
0Lx,qZ' +/n<]?(T (1)基于事实行为
hCPyCq] UGD B4S 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
|r+w(TG B(1WI_}~ (2)基于法律规定
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4Gt^:J" '',g}WvRwe 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
x+8%4]u` P\ia ?9 (3)基于公法行为
2)MX<prH [ C`LKA$t 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
]R*h3U@5#K q x1+ ' 不动产的物权变动
@:Emmzucv| Eyq4w ):] 5WHYg (二)不动产登记制度
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]NyN@9u@( 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
nIWY<Z" ) W/_2Q. 2.更正登记
64qqJmG 3 t" nxny9& 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
<8ih >s(C OK(xG3T 3.异议登记
:{s0tw>Z 69S* \'L 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
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yI (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
pnTz.)'46 rpUTn!*u/ (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
NpH9}, 1i 3/ '5#$ 4.预告登记
c"diNbm[ } t*:EgfI 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
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;yf; (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
~t<uX "K quS]26wQz (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
