[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

Jt~Ivn,  
　　【知识点】：不动产的物权变动 tvkdNMyX%9  
.`or^`X3  
　　(一)不动产物权变动的情形 d2\!tJm  
L/3A g* ]  
　　1.登记生效 Z!p\=M,%  
bIQ,=EA1  
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) b#j:)PA0C  
z;OYPGvkw  
　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 d{z[46>  
MKK ^-T  
　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 #Z&/w.D2  
WT *"V<Z  
　　2.登记对抗 X.]I4O&_  
4kOO3[r  
　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 GP:<h@:798  
2YD\KXDo  
　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 {U4!sJSl1  
UwN Vvo  
　　3.非基于法律行为的物权变动 Y&|Z*s+ +}  
j,IRUx13f  
　　(1)基于事实行为 AtT7~cVe  
:]3X Ez  
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 sdp&D@  
~.a"jYb7A}  
　　(2)基于法律规定 NvK9L.K  
%?~'A59  
　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) UG| /Px ]  
*$p*'vR  
　　(3)基于公法行为 t)SZ2G1r  
PyeNu3Il4  
　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 3m1g"  
`oRyw6Sko  
　　不动产的物权变动 s!6lZ mPM  
X>(1fra4  
　　

具体情形
登记生效	`Rq=:6U;3   （1）房屋买卖 =SDex.ZK]   （2）建设用地使用权的取得 o3WOp80hz   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	bM W|:rn   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 RTtKf i}   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 "N4^ ^~s   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	yOM/UdWq   （1）土地承包经营权 yD[d%w   （2）地役权

c:Ua\$)u3,  
　　(二)不动产登记制度 b,!C 8rJ  
'nmGHorp  
　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) q^X7x_  
4jT6
h9%  
　　2.更正登记 kc'$4 J4Tw  
8$FH;=  
　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 SmXJQ@jN  
0TN28:hcD  
　　3.异议登记 Bfb~<rs[  
R'c*CLaiE  
　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 bpu`'Vx  
pwSgFc$z  
　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 MGdzrcF  
srS!X$cec  
　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 t ~2oEwTm  
79DNNj~  
　　4.预告登记 X4!93  
D]]e6gF$e  
　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 <^S\&v1C_  
_kKG%U.gbK  
　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 0d2P   
(Tx_`rO4VY  
　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。