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d? 【知识点】:不动产的物权变动
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(一)不动产物权变动的情形
LsoP >vJG ~}(}:#>T 1.登记生效
aOETms w kF`2%g+ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
/(5SJ(a >}Za) 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
C([TolZ ["kk.*& 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
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jU: 2.登记对抗
Yc&yv KYZ/b8C (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
kO+Y5z6= \GEFhM4) (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
^g"G1,[%w 4,`Yx s)% 3.非基于
法律行为的物权变动
?v\A&d S)T~vK(n (1)基于事实行为
lo5,E(7~h q{nNWvL 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
:D""c* !X*+Ct^ (2)基于法律规定
<}&n}|! _Y?p =; 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
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{k qk<(iVUO (3)基于公法行为
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U 1kEXTs=, 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
4$oNh)+/h |7LhE+E 不动产的物权变动
|#^wYZO1U m0DD|7}+ x1VBO.t=* (二)不动产登记制度
&mXJL3iN P:,' 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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SVB> 1s9F 2.更正登记
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!W4A9Th 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
c5C 2xE}T jM]B\cvN 3.异议登记
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Z5l'Ac 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
GrPKJ~{6 W6%\Zwav?) (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
#}Y$+FtO xV w9_il2a (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
=;Ap+} N1/)Fk-z 4.预告登记
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i {BPNb{dBKr 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3>asl54 H2[VZ&Pg (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
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!_0 W}jel}: (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。