[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

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　　【知识点】：不动产的物权变动  C%\.  
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　　(一)不动产物权变动的情形 lQnqPQY  
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　　1.登记生效 *wV WyC  
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　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) &^!vi2$5}  
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　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 g4 G?hv`R  
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　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 Y<drRK!  

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　　2.登记对抗 r @ IyK%  
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　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ,Rh6(I  
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　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 'qT[,iQ  
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　　3.非基于法律行为的物权变动
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　　(1)基于事实行为 b _#r_`  
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　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。  UX& ?^]  
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　　(2)基于法律规定 }b5If7  
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　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) :6r)HJ5sg  
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　　(3)基于公法行为 (s2ke  
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　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 Dy[_Ix/Y,  
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　　不动产的物权变动 i)pAFv<$,  
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具体情形
登记生效	hH|m oj]   （1）房屋买卖 #M5R>&?Jqz   （2）建设用地使用权的取得 @!UuK;   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	);zLy?n   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 d?uN6JH9   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 sD[G?X   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	x8]5> G8(r   （1）土地承包经营权 U)n+j}vi   （2）地役权

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　　(二)不动产登记制度 Z+*t=?L,,G  
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　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) T3W?-,  
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　　2.更正登记 ~rWys=  
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　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 E~y@ue:  
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　　3.异议登记 TC%ENxDR  
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　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 I|27%i  
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　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 hZ ve8J  
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　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 }?0At<(d  
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　　4.预告登记 {|;5P.,l  
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　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 9 ^G.]W]  
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　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 f""+jc1  
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　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。