KZD&Ih(vC 【知识点】：不动产的物权变动 FIG5]u Q[~O`Lz (一)不动产物权变动的情形
B AzqdG I94;1(Cs% 1.登记生效
6EPC$*Xp! JTz1M~ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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@V2cr@ = ]7 \-- 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
CWC*bkd5a %e1<N8E4 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
Bv9 ;q3]z- b<:s{f"t, 2.登记对抗
)Hev -C" y{jv-&!xB (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
Ea P#~x ,pAMQ5 (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
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$Yjk 3.非基于
法律行为的物权变动
"rAm6b-` /Ee0S8!Z!1 (1)基于事实行为
]J htO{ <GoE2a4Va 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
M{nz~W80 fcV/co_S6 (2)基于法律规定
:mg#&MZj< d(]LRIn~1 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
JaIj 9KLNX `w~ 9/sty (3)基于公法行为
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ym${4 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
VfZ/SByh7p d628@~ Ekn 不动产的物权变动
9&2kuLp?P 7:1Hg j( KNK0w 5 (二)不动产登记制度
"CZ`hx1|^ b!`:|!7r' 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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t4!XV 6\E |` 2.更正登记
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Impv3qaZ if `/LJsa 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
|d,1mmv@K H M76%9! 3.异议登记
g`1*p| y:v0& 9L 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
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(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
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NB (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
z?yADY r9 UO!OO&l! 4.预告登记
mBnC]$<R *1elUI2Rg 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
[[bMYD1eO IWMqmCbv (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
E^|b3G6T gbI0?G6XN/ (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
