szWh#O5 = 【知识点】：不动产的物权变动 +tl TH
K f{ENSUtCrR (一)不动产物权变动的情形
VNA VdP \{abyi; 1.登记生效
1p`XK";g 1Te: &d 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
,mjwQ6:Ny qhiQ!fMQ 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
,AACE7%l 5C2 *f 4| 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
?%;) > :3N z\Qg 3BS 2.登记对抗
HR)joD*q;[ |A}E/=HPU (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
HJoPk 'p% &!m;s_gi (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
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NF6G 3.非基于
法律行为的物权变动
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" (1)基于事实行为
@P[Tu; 4 +9,"ne1'e 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
~@TNVkw m9xO& @#vx (2)基于法律规定
v0\2%PC xZbm,. v 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
h6la+l?x e9"<.: & (3)基于公法行为
Qv jsI;CQ- }B}?q V 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
z8jQaI]j +'Tr>2V 不动产的物权变动
"4}{Z)&R2 *\:u}'[ A)s (二)不动产登记制度
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W<y D_(xhM 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
:Uj+iYE8Z8 fqFE GyeNr 2.更正登记
%/-Z1Nv*# l[L\|hv'n 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
x gnt)&7T Z/6B[,V 3.异议登记
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rhQ 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
97NF*-)N E(>RmPP=7 (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
pZ%/;sxYa ??ah (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
Vb|DNl@ TZ ?va@2 4.预告登记
3m fG2\p&z 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
aKkQXq* e*Sv}4e=. (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4(|x@: wxm <Y9((QSM4 (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
