Kf05<J! 【知识点】：不动产的物权变动 I;kf
#nvao pAJ=f}",]E (一)不动产物权变动的情形
M>?aa6@0 k_*XJ <S!Y 1.登记生效
B^i mG ``(}4 a 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
k
Zk .]b >vD ['XN , 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
"xD}6(NL(r 4NpHX +=P 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
B#HnPUUK wUru1_zjO 2.登记对抗
}yx=(+jP ur/Oc24i1n (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
6-*~ t8 tr}KPdE (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
nmD1C_& Wk/fB0
3.非基于
法律行为的物权变动
"C:rTIH xNC* ]8d (1)基于事实行为
y!7B, *C4~}4WT\ 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
9"WRI Ht'c 8`:M\* (2)基于法律规定
<KHv|)ak " 2ZI oa!^ 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
5h|'DO x|o /yx=7< (3)基于公法行为
=:
4 ' dzgs%qtK 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
3xBN10R# i'Y-V]-> 不动产的物权变动
t *o7,
_n<
LVd E #
t=[w (二)不动产登记制度
G{ F6 M{*kB2jr 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
'GrRuT< jz
%;4e~t 2.更正登记
K{|w 43>D IKvd!,0xf 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
"w; 08TX8 f8^"E $" 3.异议登记
4 0 A&#u9o CI IY|DI`l 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
e-~hS6p( kclp} (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
ah 4kA LO buRhQ" (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
~ af8p { <"N:rn{ Qq 4.预告登记
xy2\'kS`G {*sGhGwr 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
\^yXc*C +z+
F- (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
\'[3^/(' 5 RW@_% C (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
