Lgy }Gm8u5 【知识点】:不动产的物权变动 iqpy5 hhpH)Bi= (一)不动产物权变动的情形
4r %NtXAa nX~sVG{Q 1.登记生效
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IVCTz[ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
MQ01!Y[q_7 -Rmz`yOq} 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
K=;p^dE 9ItsK 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
3;&N3:,X \;~>AL* 2.登记对抗
AO/R2a(: eD(#zfP/+ (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
{ES3nCL(8 m$3&r2vgi (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
z5?xmffB ,JR7N_"I 3.非基于
法律行为的物权变动
z}Q54,9m |zSkQ_?54 (1)基于事实行为
AV?*r-vWL. )
Limt<S 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
ke/QFN-` arnu|paw (2)基于法律规定
3SDw-k ibh!8" [ 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
m}k rG n-uoY<;hp (3)基于公法行为
`.@N9+Aj |[0|j/V%O 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
RszqDm cu|{cy- 不动产的物权变动
+Oo>V~ 'wDNP_ 8|gwH2st~ (二)不动产登记制度
/S%{`F= :9.ik 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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2.更正登记
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&W*9'vSm. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
//xxSk kLK}N>v}X 3.异议登记
ftRf~5d2 @#;2P'KL 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
uN2Ck h",kA(+P (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
THC34u] a(QYc?u (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
YFeF(k!!n +9M#-:qB 4.预告登记
R]H/Jv\' R!5j1hMN` 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
~m'PAC"Q$ !c/G'se (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
mGb,oj7l Y<odXFIS (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。