@ My
RcC 【知识点】：不动产的物权变动 :?}> Q C?MKb D=K (一)不动产物权变动的情形
v9!] /]U^ 1H\5E~X 1.登记生效
< WbO&;% cmYzS6f,7 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
gv&Hu$ ca g~(G P 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
z).&0K \F\xZ.r 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
I~E&::, D><^ 7nr% 2.登记对抗
ug'^$geM %tPy]{S .. (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
KU Mk:5
c L^PBcfg (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
f+.sm YG5mzP<T 3.非基于
法律行为的物权变动
4H@7 t,> UZ6y3%G3^ (1)基于事实行为
|VjD. ]I h Z/p' 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
z5D*UOy5M J l{My^I5 (2)基于法律规定
>5TXL OYZ )nq(XM7 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
%h;1}SFl0 b/\l\\$- (3)基于公法行为
)T&r770 ka{!' ^ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
Y Y$Z-u( ??LE0i 不动产的物权变动
bb +iUV|Do - (q7"h ;E!] /oY< (二)不动产登记制度
M6V^ur
1 /1bQ
RI^\ 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
C}pQFL{B5 ~L
P5hL 2.更正登记
T&:~= VCIV*5
P 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
C0>L<*C A ^zd:h- 3.异议登记
e) 87
&
7 $U)nrn i 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
M7-2;MZ ?N@[R]; (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
5{v uN)K3 P {: 5i%qC (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
dVn_+1\L o]GZq.. 4.预告登记
"{2niBx 9g. 5: 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
h2i1w^f CT'#~~QB (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
!! cN4X vY,D02 EMw (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
