xL15uWk- 【知识点】：不动产的物权变动 a_Xwi:e< GFFwk4n1 (一)不动产物权变动的情形
}# s{." 6w<rSU d' 1.登记生效
:)lS9<Y} JMB#KzvN[ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
4. R(`#f n3p@duC4 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
=w3A{h"^ G' U_I 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
T7nI/y C+' -TLeu 2.登记对抗
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s~ (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
zTc;-, qWH^/o (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
:E-$:\V0}k @XJ7ff& 3.非基于
法律行为的物权变动
4 bk`i*-O *)RKU),3nL (1)基于事实行为
O7 ;=g!j 3t<a3"{9 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
rXW.F'=K6 (G F}c\=T7 (2)基于法律规定
{}s/p9F4 i+14!LlI 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
U5C]zswL s~{rC{9X (3)基于公法行为
tU?BR<q |tAkv 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
g(pr.Dw6 jSpj6:@B 不动产的物权变动
CcUF)$kz 8 gavcsVE[ QKjn/%l"@ (二)不动产登记制度
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g] 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
:m `D C&yZ` [K 2.更正登记
~R[ k^i.Y bit|L7*14 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
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,M WOn< JCh] 3.异议登记
)P7ep ]) {ZL 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
; =n}61 -Kg.w*\H7/ (1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。
^B1Ft5F`b J&j5@ (2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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<x6 [s$x"Ex 4.预告登记
w<H2#d>5!@ WSMpX -^e@ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
`^Ll@Cx" FaCW +9B (1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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CS_ (2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
