[知识整理]【2015年经济法知识点总结】不动产的物权变动 [复制链接]

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　　【知识点】：不动产的物权变动 D1! {S7  
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　　(一)不动产物权变动的情形 z'e1"Y.  
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　　1.登记生效 ?w8pLE~E  
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　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题) )(.%QSA\C  
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　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 neIy~H_#!  
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　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 xBt<Yt"  
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　　2.登记对抗 tgfM:kzw  
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　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 1>yha j(K  
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　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ^ `E@/<w8  
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　　3.非基于法律行为的物权变动 h^v9|~ZJ'7  
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　　(1)基于事实行为 tnNZ`]qY  
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　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 5{HtJ?sKc5  
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　　(2)基于法律规定 F;X"3F.!  
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　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题) l&$*}yCK  
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　　(3)基于公法行为 tgK x4  
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　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 L[1d&d!p  
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　　不动产的物权变动 :( +]b  
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具体情形
登记生效	G u6[{u   （1）房屋买卖 |o|gP8   （2）建设用地使用权的取得 Ys)+9yPPn   （3）不动产的抵押
物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记	v<%]XHN   （1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力  tb:   （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 bD  d_}   （3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力
登记对抗	7<fL[2-   （1）土地承包经营权 I>d I[U   （2）地役权

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　　(二)不动产登记制度 xa' nJ"f;  
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　　1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题) #!wsD7;  
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　　2.更正登记 Q; =6ag'  
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　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 `3]Rg0g&Xe  
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　　3.异议登记 F
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　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 O{Dm;@J-aM  
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　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。 `!]R!T@C  
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　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 ~v^%ze  
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　　4.预告登记 ZK%Kgk[\:~  
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　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 poTl|y @  
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　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 OTnu{<.a  
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　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。