[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

Wy/h"R\=  
　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 ty%,T.@e  
　　 UFj!7gX]  
　　2.土地 Up_"qD6  
　　 TpYh)=;k  
　　（1）土地所有权不得抵押； e$`hRZ%  
　　 wPcEv
GBN=  
　　（2）建设用地使用权可以抵押； m$pRA0s2`  
　　 9GTp};Kg  
　　【解释1】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（房地一体原则）（P54） hK{<&T  
　　 mZM7 4!4X  
　　【解释2】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55） f3>DmH#  
　　 H5UF r,t  
　　（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 c"1Z,M;G  
　　 K,U8vc  
　　【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 6P,uy;PJ  
　　 Vu E$-)&)  
　　【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（P54） uAoZ&8D6  
　　 !3DY#  
　　3.其他可以抵押的财产 H(M{hfa|  
　　 WlGT&m&2  
　　（1）生产设备、原材料、半成品、产品； Y"m(hs$  
　　 x_C0=Q|K3  
　　（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器； &
rX#A@=  
　　 uq54+zC  
　　（3）交通运输工具； kh#fUAt  
　　 p:0X3?IG3  
　　（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 -g|ji.  
　　 KU]o=\ak%  
　　4.其他不得用于抵押的财产 Unb3 Gv#O  
　　 Ve)BF1YG  
　　（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； [/n@
BK  
　　 AR$SQ_4  
　　（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产； N0NFgW;  
　　 >&7^yXS  
　　（3）依法被查封、扣押、监管的财产； gA@Zx%0j  
　　 g+<[1;[-  
　　（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。