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1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 &P2tzY'
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2.土地 ^)i5.o\
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(1)土地所有权不得抵押; WA'4y\ N
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(2)建设用地使用权可以抵押; |ZJ<J)y
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【解释1】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;以建设用地使用权抵押的,该国有土地上的房屋同时抵押。(房地一体原则)(P54) i sK_t*
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【解释2】建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。(P55) 2il)@&^
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(3)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。 v@xbur\L
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【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 QaVxP1V#U
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【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押,以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。(P54) blVt:XS{,m
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3.其他可以抵押的财产 O {hM
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(1)生产设备、原材料、半成品、产品; 9`a1xnL
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(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器; n0\k(@+k
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(3)交通运输工具; \zx &5a
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(4)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 U{`Q_Uw@$:
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4.其他不得用于抵押的财产 ,ORwMZtw{H
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(1)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; pqT+lai)#
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(2)所有权、使用权不明或者有争议的财产; W5)R{w0`GD
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(3)依法被查封、扣押、监管的财产; |>'.(
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(4)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。