[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

]xd^%q*  
　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 t4K~cK  
　　 V\K<$?oUb  
　　2.土地 LEECW_:  
　　 S-+M;@'Rl  
　　（1）土地所有权不得抵押； O--7<Q\  
　　 ;W:6{9m ze  
　　（2）建设用地使用权可以抵押； o/o:2p.  
　　 zX{.^|  
　　【解释1】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（房地一体原则）（P54） D=RU`?L  
　　 fE,9zUo  
　　【解释2】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55） hnWo|! ,O$  
　　 &W }<:WH~  
　　（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 ~2u\  
　　 %f8Qa"j  
　　【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。  8RwX=  
　　 @tRMe64  
　　【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（P54） >6Lm9&}
 
　　 7m5Co>NkuK  
　　3.其他可以抵押的财产 (bn Z y0  
　　 \.e4.[%[2-  
　　（1）生产设备、原材料、半成品、产品； 6ri\>QrF  
　　 +Zk,2ri  
　　（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 0"[`>K~7a8  
　　 +pqM ^3t|y  
　　（3）交通运输工具； M,:Bl}  
　　 wb"RB A9  
　　（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 f"&Xr!b.h  
　　 }fhHXGK.  
　　4.其他不得用于抵押的财产 3}&ZOO 
 
　　 !d9AG|  
　　（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； >{Rb 3Z]  
　　 3]E(mRX  
　　（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产； '4;6u]d)2  
　　 :XT?jdg  
　　（3）依法被查封、扣押、监管的财产； ;)!"Ty|  
　　 C>|@& o1  
　　（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。