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[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

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离线阿文哥
 

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只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2014-10-20
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  1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 RaNz)]+7`  
   A7SE>e>  
  2.土地 9*lkx#  
   D#?jddr-  
  (1)土地所有权不得抵押; / j0zb&  
   0-9.u`)#yu  
  (2)建设用地使用权可以抵押; |y*-)t  
   P4~=_Hh  
  【解释1】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;以建设用地使用权抵押的,该国有土地上的房屋同时抵押。(房地一体原则)(P54) p>c`GDU  
   ^ew<|J2,B  
  【解释2】建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。(P55) eyLVu.  
    p@se 5~  
  (3)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。 53w@  
   ~il{6Z+#n  
  【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 lv* fK  
   % 488"  
  【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押,以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。(P54) ~SW_jiKM  
   jD eNCJ  
  3.其他可以抵押的财产 RXj6L~vs5_  
   w|uO)/v  
  (1)生产设备、原材料、半成品、产品; (DW[#2\.  
   R1%2]?  
  (2)正在建造的建筑物、船舶、航空器; Q6|~ks+Y  
   |4F 3Gu  
  (3)交通运输工具; j r9/  
   X@[)jWs  
  (4)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 b BFdr  
   N2~q \BqA  
  4.其他不得用于抵押的财产 8] BOq:  
   B:pIzCP  
  (1)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; t`XY Y  
   f#W5Nu'*!  
  (2)所有权、使用权不明或者有争议的财产; 0K&\5xXM  
   A?q9(n|A"  
  (3)依法被查封、扣押、监管的财产; d/57;6I_  
   P K]$D[a0  
  (4)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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