[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

T[M?:~  
　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 SeAokz>  
　　 #.p^S0\pw  
　　2.土地 \UFno$;mA  
　　 w
Vk2Fr(  
　　（1）土地所有权不得抵押； X0 &1ICZ  
　　 quc?]rb  
　　（2）建设用地使用权可以抵押； ~rEU83  
　　 TF 6_4t6  
　　【解释1】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（房地一体原则）（P54） x8%Q TTY  
　　 a?6 r4u0  
　　【解释2】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55） !\Jj}iX3_  
　　 /b,+YyWi%  
　　（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 *v3/8enf  
　　 Mj |)KDL  
　　【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 F7J-@T<  
　　 LNml["   
　　【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（P54） (8o~ XL  
　　 g#~jF  
　　3.其他可以抵押的财产 B9|!8V  
　　 '5wa"/ ?w  
　　（1）生产设备、原材料、半成品、产品； ?cr;u~-=  
　　 BDZB;DPb  
　　（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器； e:{v.C0ez  
　　 \1D~4Gz6}  
　　（3）交通运输工具； I_.(&hMn  
　　 # 'G/&&<  
　　（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 g[Ah> 5  
　　 N kp>yVj  
　　4.其他不得用于抵押的财产 !zLd,`  
　　 9Q-/Yh  
　　（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 6NJ"ty9Bp  
　　 ;RZ@t6^  
　　（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产； QU16X  
　　 yXS ~PG  
　　（3）依法被查封、扣押、监管的财产； `;WiTE)&)  
　　 :bwdEni1P  
　　（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。