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[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

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离线阿文哥

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2014-10-20

　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。
　　
　　2.土地
　　
　　（1）土地所有权不得抵押；
　　
　　（2）建设用地使用权可以抵押；
　　
　　【解释1】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（房地一体原则）（P54）
　　
　　【解释2】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55）
　　
　　（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
　　
　　【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。
　　
　　【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（P54）
　　
　　3.其他可以抵押的财产
　　
　　（1）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　
　　（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　
　　（3）交通运输工具；
　　
　　（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　
　　4.其他不得用于抵押的财产
　　
　　（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　
　　（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　
　　（3）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　
　　（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。