[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

J~e%EjN5e  
　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 eU*0;#  
　　 x)]_]_vX  
　　2.土地 tx+KxOt9Y  
　　 qe/|u3I<lF  
　　（1）土地所有权不得抵押； u|G&CV#r  
　　 Ar;uq7c,G  
　　（2）建设用地使用权可以抵押； 2!w5eWl,  
　　  Y  ,  
　　【解释1】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（房地一体原则）（P54） Tc3~~X   
　　 96VJE,^h  
　　【解释2】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55） |}?o=bO  
　　 lI)RaiMr=  
　　（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 Q#h*C ZT  
　　 LH@x r\^  
　　【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 51)Q&,Mo#  
　　 eG@0:  
　　【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（P54） .`ND  
　　 bV3
az/U  
　　3.其他可以抵押的财产 ^zfO=XN  
　　  pxuZ=<  
　　（1）生产设备、原材料、半成品、产品； *EB`~s  
　　 nt5x[xa  
　　（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器； %k"qpu  
　　 Li?_P5+a  
　　（3）交通运输工具； &|'t>-de,  
　　 {hNvCk  
　　（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 #^] v5s  
　　 }|Ao@UvH  
　　4.其他不得用于抵押的财产 fOHgz,x=  
　　 liuw!
  
　　（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； "44A#0)B'l  
　　 2~wIHtd  
　　（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 4g%BCGsys  
　　 #Bih=A #  
　　（3）依法被查封、扣押、监管的财产； T'K6Q cu  
　　 D,c53B6M  
　　（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。