[知识整理]【知识点整理】抵押财产 [复制链接]

jBd9 $`  
　　1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 ?[O Sy.6  
　　 QlxlT$o}  
　　2.土地 Yg`z4U'6~  
　　 |:`gjl_Nf  
　　（1）土地所有权不得抵押； j7Lw(AJ  
　　 @j4~`~8  
　　（2）建设用地使用权可以抵押； F8Z6Ss|v3  
　　 :3*0o3C/  
　　【解释1】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。（房地一体原则）（P54） +)d7SWO6]!  
　　 #+P)X_i`  
　　【解释2】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（P55） 
{D&:^f  
　　 }*0*8~Q'5  
　　（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 
C  F<  
　　 z#|tl/aP9  
　　【解释1】以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 O7I|<H/gVE  
　　 JE+{Vx}  
　　【解释2】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（P54） L_7-y92<W  
　　 j,JGs[A  
　　3.其他可以抵押的财产 ,b8B)VZ?  
　　 D&&11Iz&  
　　（1）生产设备、原材料、半成品、产品； !Lj+&D|z  
　　 o//PlG ~  
　　（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器； ?x &"EhA>  
　　 E|^~R}z)  
　　（3）交通运输工具； I#hzU8Cc  
　　 NvlG@^&S  
　　（4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 kv3jbSK
CT  
　　 Q1@V?`rkS{  
　　4.其他不得用于抵押的财产 +2]{%=  
　　 Fop"m/  
　　（1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； /!0{9F<  
　　 1Q$Z'E}SK@  
　　（2）所有权、使用权不明或者有争议的财产； f_Q_qckB%x  
　　 +Gvf5+ 5VR  
　　（3）依法被查封、扣押、监管的财产； Z$5@r2d)  
　　 (@?PN+68|  
　　（4）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。