补充资料 o*wC{VP_
如何进行房地产开发成本的分期 2@m(XT
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我司是一拥有500亩土地的房地产开发公司,我司将此土地分四期开发,现一期已在2008年销售完毕,并在2009年竣工交房,按会计及税法的规定,需确定一期的收入及成本费用。另从2008年我司就开始了二期及2009年进行了四期的开发。 JNM@Q
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因我司先前的成本费用未能按项目分期列示,现造成如何将一期的成本从总开发成本分出来。 >c
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1. .H(}[eG_
土地成本比较好区分,只需按一期占总的土地面积计算出一期的土地成本。 YNgR1:l
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比较麻烦的是如何将建安成本区分出来,因我司有很多的建安合同是包含几期的,在入成本时未能区分,这一部分需清理分出。 \LoSUl
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我司建有公共建筑及配套《会所(业主所有)及幼儿园(无偿移交当地政府)》,这部分的建安成本如何在四期开发中进行区分(是按各期的建筑面积来划分成本,但这又涉及公共建筑及配套还没有完工需后续支出的问题)。 @t;O"q'|
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我司的工程技术人员工资在进成本时未能按期区分,这部分人员是对每期都有人员投入,如何分期? jU4)zN/`r
5. `YmI'
我司在开发时从银行借款5亿元进行开发,这部分利息支出在账务处理上全部进入开发成本-利息支出,这涉及俩个问题: &pM
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A. llaZP(pJ
在2007年从银行贷款5亿是陆续投入到开发成本中,这其中有部分银行贷款的利息支出是不能进入到开发成本的,如何区分? fv j5[Q
B. nL+YL
银行贷款产生的利息支出,如何分到各期? OZC/+"\,
如何理解国税发〔2009〕31号,在涉及分期开发成本的时候,结合我司实际情况怎么处理请各位网友给个意见,在这先谢谢啦! z)W#&JFF