论坛风格切换切换到宽版
  • 2116阅读
  • 0回复

如何进行房地产开发成本的分期 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线jam1025
 

发帖
111
学分
233
经验
0
精华
6050
金币
0
只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-08-21
— 本帖被 阿文哥 从 注册税务师考试 移动到本区(2012-05-15) —
补充资料 D,g1<:<  
如何进行房地产开发成本的分期 6Qx#%,U^ J  
`~ * @q!  
我司是一拥有500亩土地的房地产开发公司,我司将此土地分四期开发,现一期已在2008年销售完毕,并在2009年竣工交房,按会计及税法的规定,需确定一期的收入及成本费用。另从2008年我司就开始了二期及2009年进行了四期的开发。 /6h(6 *JI  
pGK;1gVj  
   因我司先前的成本费用未能按项目分期列示,现造成如何将一期的成本从总开发成本分出来。 9Iz%ht  
<_XWWT%  
1. ^",ACWF4Sk  
土地成本比较好区分,只需按一期占总的土地面积计算出一期的土地成本。 U)o$WH.b  
2. Qbyv{/   
比较麻烦的是如何将建安成本区分出来,因我司有很多的建安合同是包含几期的,在入成本时未能区分,这一部分需清理分出。 e}.^Tiwd]  
3. -tyK~aasQ  
我司建有公共建筑及配套《会所(业主所有)及幼儿园(无偿移交当地政府)》,这部分的建安成本如何在四期开发中进行区分(是按各期的建筑面积来划分成本,但这又涉及公共建筑及配套还没有完工需后续支出的问题)。 ^1L >l9F  
4. T9u<p=p  
我司的工程技术人员工资在进成本时未能按期区分,这部分人员是对每期都有人员投入,如何分期? rORZerM  
5. )I$q5%q8  
我司在开发时从银行借款5亿元进行开发,这部分利息支出在账务处理上全部进入开发成本-利息支出,这涉及俩个问题: XLH+C ]pfr  
A. 4y5UkU9|  
在2007年从银行贷款5亿是陆续投入到开发成本中,这其中有部分银行贷款的利息支出是不能进入到开发成本的,如何区分? R hvfC5Hq  
B. k:#P|z$UD  
银行贷款产生的利息支出,如何分到各期? W@Lu;g.Yc  
如何理解国税发〔2009〕31号,在涉及分期开发成本的时候,结合我司实际情况怎么处理请各位网友给个意见,在这先谢谢啦! d\FJFMW*9  
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
快速回复
限100 字节
温馨提示:欢迎交流讨论,请勿纯表情!
 
上一个 下一个