补充资料 S~B{G T\M
如何进行房地产开发成本的分期 |AS9^w
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我司是一拥有500亩土地的房地产开发公司,我司将此土地分四期开发,现一期已在2008年销售完毕,并在2009年竣工交房,按会计及税法的规定,需确定一期的收入及成本费用。另从2008年我司就开始了二期及2009年进行了四期的开发。 ,vB nr_D#
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因我司先前的成本费用未能按项目分期列示,现造成如何将一期的成本从总开发成本分出来。 C#.27ah
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土地成本比较好区分,只需按一期占总的土地面积计算出一期的土地成本。 ?>mpUH
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比较麻烦的是如何将建安成本区分出来,因我司有很多的建安合同是包含几期的,在入成本时未能区分,这一部分需清理分出。 TlC??#
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我司建有公共建筑及配套《会所(业主所有)及幼儿园(无偿移交当地政府)》,这部分的建安成本如何在四期开发中进行区分(是按各期的建筑面积来划分成本,但这又涉及公共建筑及配套还没有完工需后续支出的问题)。 &