第三节 成本计量模式下投资性房地产的转换与处置 =WCE "X
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[经典例题] QN;NuDHN
甲公司与2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为2010万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。 ?>=vKU5
(1)2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元,预计未来现金流量现值为1950万元。 ,-d2wzhW
(2)2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元,预计未来现金流量现值为1710万元。 s!0
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(3)2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元,预计未来现金流量现值为1700万元。 M2:3k
(4)2010年12月31日租赁期满,将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、折旧年限和预计净残值未发生变化。 #@Tm5z
(5)2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元,预计未来现金流量现值为1560万元。 5-a^Frmg#"
(6)2012年1月5日,将该建筑物对外出售,收到1520万元存入银行。 QncjSaEE
假定不考虑相关税费。要求:编制甲公司上述经济业务的会计分录。 mFpj@=^_G
[例题答案] !
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2007.12.31 U2_;
借:投资性房地产 2800 ~Gg19x.#uW
累计折旧 500 brE%/%!e
固定资产减值准备 300 r+]a
贷:固定资产 2800 S-6i5H"B&
投资性房地产累计折旧 500 t- //.
投资性房地产减值准备 300 wc6#
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借:银行存款 150 M(^IRI-
贷:其他业务收入 150 D_f:D^
借:其他业务成本 100 (2000/20) ,+Ya'4x
贷:投资性房地产累计折旧 100 |%Y =]@f
2008年12月31日,投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900万元,小于可收回金额2000万元,不需计提减值准备。 ,=ju^_^sA
2009.12.31 6jal5<H
借:银行存款 150 ) \
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贷:其他业务收入 150 UBwYwm0
借:其他业务成本 100 (2000/20) !vr
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贷:投资性房地产累计折旧 100 ;%n(ARZ#
2009年12月31日,投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800万元,可收回金额为1710万元,应计提减值准备90万元。
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借:资产减值损失 90 ,E(M<n|.
贷:投资性房地产减值准备 90 5',b~Pp
2010.12.31 CwEb ?
借:银行存款 150 6>d3*
贷:其他业务收入 150 )A;jBfr
借:其他业务成本 95 (1710/18) FP6JfI8
贷:投资性房地产累计折旧 95 IgF#f%|Q
2010年12月31日,投资性房地产的账面价值=1710-95=1615万元,小于可收回金额1700万元,不需计提减值准备。 Wu?[1L:x
借:固定资产 2800 ^^Q>AfTR.
投资性房地产累计折旧 795 4=ha$3h$
投资性房地产减值准备 390 d/?0xL W
贷:投资性房地产 2800 j1@PfKh
累计折旧 795 w^$$'5=
固定资产减值准备 390 j]9,yi
2011.12.31 t1l4mdp
借:管理费用 95 (1615/17) ^6,}*@
贷:累计折旧 95 kb*b|pWlO
2011年12月31日,固定资产的账面价值=1615-95=1520万元,小于可收回金额1560万元,不需计提减值准备。 0?g&