(2)出租转为自用 h./P\eDc
<J& 7 ]6Z
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 u`_*g^5q"
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 }$&x TW_
RP!
X8~8
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: ^
q
?1U?4
)
o{aeV
借:固定资产 2000(公允价值) Lg4YED9#
@E%DP9.I
贷:投资性房地产——成本 1500 ?'eq",c#4N
n *<v]1
——公允价值变动 300 qM",( Bh
(u&`Ij 9
公允价值变动损益 200 <^8*
<;PaG
Q =#I9-
【例15】综合说明公允价值模式计量
BtsdeLj|
71"+<C .
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： GS;%zdH~
[| RjHGf
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 &w85[zs
Q9c)k{QZ
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 +&5' uAe
xq[Yg15d%
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 Xgat-cy'DA
Q`ME@vz
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 })Yv9],6
F}Srn; V
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 =lp1Z>
.tnkT;T
要求： pK}=*y~$
TTZe$ >f
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 ^zr^ N?a
w 5,Mb
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 n lGHT
j}f [W [2
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 (=u'sn:s
taWqS q!
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 gb" 4B%Hm
8e&p\%1
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
Q@S-f:!
K pHw-6"
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 S,jZ3^
C vDxq:x
(答案中的金额单位用万元表示。) n
p9
dM
`yO'[2
【答案】 !*{q^IO9v&
.0p^W9
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 2C=Q8ayvX
>IfV\ w32
①借：工程物资 1638 ;9a 6pz<
lDU_YEQ>
贷：银行存款 1638 )[Z!*a m
%, P >%'0
②借：在建工程 1638 b:W-l?
WFTvOFj
贷：工程物资 1638 G`0V)S
12UD19 !
③借：在建工程 556 ?C-Tow
o=i
K > g[ k _
贷：库存商品 160 !l@zT}i??
(s<s@`
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) x;s0j"`Jb
i)a%!1Ar
应付职工薪酬 362 fmX!6Kv
q5DEw&UZJ
④借：固定资产 2194 T{v>-xBRy
soRv1) el
贷：在建工程 2194 D{8PQ 2x>
U8$4
R,+
