(2)出租转为自用 Zwm/ c]6`
>.6|\{*sG
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 lXg5UrW
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 D<m0G]Ht*
[}YUi>NGA
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: 7o 0zny3?
6Cz
O
ztn
借:固定资产 2000(公允价值) wk ^7/B
%@Z;;5 L
贷:投资性房地产——成本 1500 \4L ur
{YgU23
;q
——公允价值变动 300 V2ih/mh
vY-CXWC 7
公允价值变动损益 200 `^V d *
n&njSj/
【例15】综合说明公允价值模式计量 4 kjfYf@A
HbegdbTJ
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： R(d<PlZ
g#=<;X2
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 d/bimQ
hhze5_$_
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 UPI- j#yc
Sv T0%2
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 3uocAmY
,7LfvZj4[
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 <NMJkl-r8r
n.&7lg^X
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 &t[[4+Qt
M
bWby'
要求： PjeI&@
nwU],{(Hgr
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 z'U.}27&o
} B f@69
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 UZI :st
-Cs( 3[
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 L N|(Z*
s/tLY/U/
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 u%~'+=
A?H#bRAs
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 Q>, &@
w$:\!FImx
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 C2}y#A I
2iG+Ek-?"
(答案中的金额单位用万元表示。) -G.N
k ( :Bl
【答案】 cXPpxRXBD
L5bq\
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 V: D;? $Jl
R iLl\S#
①借：工程物资 1638 N1Vj;-
M0w Uis:`
贷：银行存款 1638 '2.ey33V
-D~K9u]U_
②借：在建工程 1638 SZF 8InyF
H~Uf2A)C
贷：工程物资 1638 2Mt$Dah
&<N8d(
③借：在建工程 556 6Qkjr</
LP"g(D2'n
贷：库存商品 160 ~JT`q: l-q
gw)4P tb!
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) Cw,a )XB
4
neZw'm
应付职工薪酬 362 -TF}, V~
ESCN/ocV
④借：固定资产 2194 p TCD1)
R! M'
贷：在建工程 2194 g>VtPS5 y
|Q /LC0?
