(2)出租转为自用 [\
YP8^..
CEq]B:[IC
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ncr-i!Jjk
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 hF7mJ\
]r1{%:8
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: %Nl(Y@dD*
RT"2Us]*
借:固定资产 2000(公允价值) \=V[ba:q
\87J~K'
贷:投资性房地产——成本 1500 U 3K<@r
L)'rM-nkFh
——公允价值变动 300 C+?s~ JL
_ 5w?v~6 5
公允价值变动损益 200 mZVOf~9
E
&:#8ol(n5b
【例15】综合说明公允价值模式计量 si_ HN{
<&%1pZ/6.
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： 786_QV
Pq>[q?>?
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 +%\j$ Pv
k1U8wdoT
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 ,HkhK bQ
@h$0S+?:
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 }cej5/*
e @-Mlq)
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 ?67I|@^
Sw@ ,<4S
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 gNN"
H#=2
{
DQ E7kI
要求： @dCPa7:>&
]</4#?_
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 lO:{ tV
fP1OH &Ar
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 [Um4\QvU x
Cj 2 Xl
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 LA`
V qJ
A=C3e4.C
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 %=4ak]As
Q_0x6]/!
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 &:I
+]G/W
HU[nN*
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 c_bVF 'Bz
`h9)`*
(答案中的金额单位用万元表示。) ,Zf!KQw
?g;ZbD
【答案】 X/8iJ-KB
UnWGMo?JEi
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 T|s0qQi
"SU-^z
①借：工程物资 1638 Wmjz KCl
k\#-
6evT
贷：银行存款 1638 [&q bc#L
{I-a;XBX
②借：在建工程 1638 _|
-?B9>6 h "
贷：工程物资 1638 >`<2}Me6
,ANK3n\
③借：在建工程 556 qm}>J^hnB#
CTkN8{2S
贷：库存商品 160 r%,H*DOu
?
TT8|O s
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) N.{jM[\F
3[=`uO0\7
应付职工薪酬 362 Lcs{OW,
y /:T(tk$
④借：固定资产 2194 ;\ .JV '
oCKM5AVWsv
贷：在建工程 2194 >U~|R=*
jfY{z=*]u
