(2)出租转为自用 =M39I&N
2UqLV^ZY
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 %A_h!3f&
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 5A^$!q P
#( G>J4E,
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: Lso4Z Z;
. &Tcds
借:固定资产 2000(公允价值) oTS/z\C"<u
N1dv}!/*.+
贷:投资性房地产——成本 1500 6jS:_[ p
e\o>(is
——公允价值变动 300 zX=K2tH
nKxu8YAJe
公允价值变动损益 200
pHO,][VZ
J4Yu|E<&
【例15】综合说明公允价值模式计量 0i%r+_E_
j'xk [bM
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： woI.1e5
V+04 X"
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 P[Q3z$I}
B+)HDIPa-
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 h zv4+1Wd[
W_JFe(=3,
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 mQ~0cwo)
F`C$F!GE
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 #>[BSgW
f&5 '1tG
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 Tw`n 3y?
e$
pXnMx7
要求： ]!%
p21e
qpjG_G5/
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
R# 8.]
p0r:U< &
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 }fqz8'E 9
! J7ExfEA
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 <,:p?36
:9c[J$R4
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 MTyBG rs(
,\".|m1o.
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 YoU|)6Of
[9c|!w^F
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 yAyq-G"sO
Ej;BI#gx=
(答案中的金额单位用万元表示。) ;^yR,32F
vZ0K1UTEXY
【答案】 |:[
[w&R
6 +2M$3_U
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 L'A>IBrz
tV'>9YVdG
①借：工程物资 1638 }hoyjzv]L
BNj@~u C{
贷：银行存款 1638 h! yI(c Y
=e HoJq
②借：在建工程 1638 y'{*B(
cM|!jnKm
贷：工程物资 1638 3 *g>kRMJ
Ekl cnM|6
③借：在建工程 556 655OL)|cD6
&xg KHbg
贷：库存商品 160 |``rSEXYs
+x L*`fn
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) Qo%IZw$l
*i`t4N
A
应付职工薪酬 362 z\F#td{ r
Q"(*SA+-|
④借：固定资产 2194 <meQ
,SZYZ 25
贷：在建工程 2194 B )v|A
OZ SM2 ~
