(2)出租转为自用 Y`B Rh9Sa
U*)m' ,
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 = 0
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 Fmr}o(q 1
-7{ $ V j
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: bt$)Xu<R
Qk9 76
借:固定资产 2000(公允价值) wW>fV P r
bB}5U@G|
贷:投资性房地产——成本 1500 (Pbg[
AY
B9,^mE#
——公允价值变动 300 T'H::^9:E
!?!C'-ps
公允价值变动损益 200 #oni:] E!m
3W_PE+:Kr
【例15】综合说明公允价值模式计量 6 #@ f'~s
ep/Y^&$M
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： )#iq4@)|g
Sa1 l=^
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 _zWf I.o
U#&7p)4(
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 ._O
kwpK1R4zs
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 "Wo,'8{v
6CbxuzYer
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 {0"YOS`3AX
=
#gEB#$x:
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 ^Yj xeNY
\QE)m<GUe
要求： ^ BQrbY
c%m3}mrb
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 { gbn/{
~@.%m"<.
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 ??60,m:]
\p{5D`HY
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 ma'FRt
Vv1|51B
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 :>R
v!x `
YH&bD16c3
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 Xce0~\_ A
D,qu-k[jMI
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 9}a_:hAy/
l 'DsZ9y@2
(答案中的金额单位用万元表示。) a ]
=
2owEw*5jl/
【答案】 L@`ouQ"sa
10!wqyj&
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 `K~AhlJUQ
&`0/CV
①借：工程物资 1638 |w aIpB(
1$qh`< \
贷：银行存款 1638 I$N8tn+E
4SPy28<f
②借：在建工程 1638 s*
U1
>{\7&}gz
贷：工程物资 1638 Um#Wu]i
5%sE] Y#
③借：在建工程 556 _4^R9Bt
!aO` AC=5u
贷：库存商品 160 (jU6GJRP
>h0- ;
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) `;%]'F0`
otggN:^Qw
应付职工薪酬 362 /|
6;Z}2
fd-q3 _f
④借：固定资产 2194 {43>m)8+
^&y$Wd]6
贷：在建工程 2194 u#
}[ZoI
ys 5&PZg*
