(2)出租转为自用 $+w:W85B
MQ#k`b#()
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 gWQ (B
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 xIA] 5@;a
} k;wSp[3
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: C c P OK2
galzk $D
借:固定资产 2000(公允价值) K
@RGvP
0nbY~j$A=
贷:投资性房地产——成本 1500 :CLWmMC_
U$|q] N
——公允价值变动 300 ?zex]!R
9 HB+4q[
公允价值变动损益 200 L I*=T
SS xp!E'
【例15】综合说明公允价值模式计量 D6-R>"}
(\ge7sE-oo
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： zzK<>@c
PriLV4?
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 kM J}sS
p]0`rf!|
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 /k8I6
By waD?
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 p4V* %A&w
^"<x4e9+j
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 hC[ =e`j
_K}q%In
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 ?Z2`8]-E
u@1 2:U$
要求： `Fie'[F5,)
@R%* ; )*F
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 {n|ah{_p|
p#).;\M
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 ~ | b\1SR
<8(=Lv`)q
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 >TMd1? ,
;plBo%EBV
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 $C.a@gm
!KMl'kswe:
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 L&c
&
<+0T
K[kK8i+(
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 " i:[|7
6se8`[
(答案中的金额单位用万元表示。) A| GtF3:G
,A'| Z
【答案】 "MU-&**
(?m{G Q
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 D'< L6w`
j Yi,oE
①借：工程物资 1638 .u>[m .
md* U
贷：银行存款 1638 [3"F$?e5
-nXP<v=V
②借：在建工程 1638 o2X95 NiH
XVkw/ l
贷：工程物资 1638 yI1 :L
-
vo f8bQ{&
③借：在建工程 556 M^[;{p2uZ
S=ZZ[E_~S
贷：库存商品 160 s]% C z \
;Ax-f04gG
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) VE-l6@`
yfK}1mx)j
应付职工薪酬 362 X8VBs#tLE
)O" E#%
④借：固定资产 2194 kL%ot<rt)w
g]lEG>y1R
贷：在建工程 2194 n1J u =C
0W(mx-[H/
