(2)出租转为自用 BeP]M1\?>
ELoE-b)Cb
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 iaXpe]w$n
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 .ko8`J%%M
*L_ +rJj,
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: ! Ra.DSL
eytd@-7uX
借:固定资产 2000(公允价值) 1haH2F^ q3
)IUeW R
贷:投资性房地产——成本 1500 L3[r7 b
Q/[|/uNw?
——公允价值变动 300 V,t&jgG*
s))L^|6
公允价值变动损益 200 r [; . 1,(
H c .r/
【例15】综合说明公允价值模式计量 Vk%[N>
QC@nRy8%
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： yt,xA;g
bvdAOvxChW
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 ?kBi9^)N4
EHpIb j;n
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 Qw>ftl e
9W N 4eC$
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 PDN3=PAR/A
?VC[%sjwn
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 cp@(y$
^Mw>'*5^
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 E- Z6qZ^
!OwRx5
要求： 5 9$B
z'LY
Glz)-hjJ:n
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 9
Yv;D om
R5 O{;/w
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 aju!A q54G
a/ d'
(]
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 N}`.N
9qyA{
|3
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 1rs`|iX5
+
3+^J
?N
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 K/oC+Z;K
t~mbe
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 lwS6"2q
^kg[n908Nw
(答案中的金额单位用万元表示。) qs\ O(K8
n _G< /8
【答案】 &?~OV:r9
7.hgne'<
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 r>v_NKS]t
MU o}Qi0K
①借：工程物资 1638 dWR0tS6vR`
x!6&)T?!n
贷：银行存款 1638 S $wx>715
q5X \wz2N
②借：在建工程 1638 ! Jh/M^
k pc3l[.A
贷：工程物资 1638 (Uo:WyVj|F
K-D{Z7J^l
③借：在建工程 556 \i
Ylh
HD
sW/^8 2(dM
贷：库存商品 160 CV/ei, =9
?m&?BsW$)
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) EL _rh TWw
|&JCf =
应付职工薪酬 362 bMT1(edm
EdQ :8h
④借：固定资产 2194 #=)(t${7'
JffjGf-o
贷：在建工程 2194 ~udi=J |
A?l.(qG C_
