(2)出租转为自用 v.&*z48
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企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 yN f=Kl
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 6f9<&dCK
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【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: Dj&bHC5%
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借:固定资产 2000(公允价值) dX}dO)%m{
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贷:投资性房地产——成本 1500 v?=VZ~`O(
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——公允价值变动 300 }uj'BO2?
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公允价值变动损益 200 naCI5 5Wx
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【例15】综合说明公允价值模式计量 W$&Ets8z o
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乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： e>9{36~jh
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(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 &Zy=v k*
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(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 (G!J==
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(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 h#;K9
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(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 w3UJw
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(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 ^`5Yxpz
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要求： g' U^fN
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(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 Y[]t_o)
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(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 qf$|z`c
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(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 zQfxw? ~A
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(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 )% c)-c
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(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 ~m&oa@*=y
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(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 Zul32]1r
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(答案中的金额单位用万元表示。) 2b` M(QL
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【答案】 NistW+{<
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(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 &< b7T $c
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①借：工程物资 1638 )q-! 5^ak
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贷：银行存款 1638 x" T^>
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②借：在建工程 1638 ;S j* {
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贷：工程物资 1638 7
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③借：在建工程 556 h :90K
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贷：库存商品 160 %c{)'X
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应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) 7QFE Q}
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应付职工薪酬 362 7NEn+OI4
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④借：固定资产 2194 [ Ru Y'
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贷：在建工程 2194 2F{IDcJI\
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