(2)出租转为自用 'x#~'v*
{I%cx Q#y
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 gV's=cQ
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 Uiw2oi&_
K<3A1'_
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: g*AWE,%=|
m]6mGp
借:固定资产 2000(公允价值) hR?{3d#
x2
#CTE-W"|HE
贷:投资性房地产——成本 1500 `KoV_2|
zFfr
. g;L
——公允价值变动 300 gD @) {Ip
cA ?W7D
公允价值变动损益 200 lfow1WRF
n:?a$Ldg m
【例15】综合说明公允价值模式计量 sUO`u qZV
reu*53r]
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： UcHJR"M~ c
`g =J%p
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 &jJL"gq"
7;(`MIFXs
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 v0{i
0%d,?
-=Q*Ml#I
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 ~,Zc% s~|
`Y$4 H,8L
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 _1\v
kS);xA8s]
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 D;*SnU(9
L
m=:9 +z
要求： s/#!VnU6
P/eeC"
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 Czu
9o;xr
194)QeoFw
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
NH4#
&K#M*B ,*p
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 ""G'rN_=Bi
-uG +BraI
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 6<QQ@5_
mO7]9 p
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 1.GQau~
aeJ
HMHFc
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 *L^,|
! n@KU!&k
(答案中的金额单位用万元表示。) *i%.;Z"
/$?}Y L,
【答案】 T.BW H2gRP
aB&&YlR=n<
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 AQvudx)@"
vp r.Hn
①借：工程物资 1638 ]w8(&,PP
2HA:"v8
贷：银行存款 1638 r`d4e,(
^6V[=! & H
②借：在建工程 1638 8Fu(Ft^9
db7B^|Di
贷：工程物资 1638 }&J q}j
;N0XFjdR
③借：在建工程 556 8cIK vHx
*. t 7G
贷：库存商品 160 Zb>? 8
z Rr*7G
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) @ q7I4
V U3upy<
应付职工薪酬 362 c-5)QF) z
Z@!+v
19^
④借：固定资产 2194 pl?`8@dI
hHnYtq
贷：在建工程 2194 b q*eH (qx
iqWQ!r^
