(2)出租转为自用 `w&Y[8+E
Gjhpi5?%8
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 d']CBoK
具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 !*[Fw1-J
}BTK+Tk8
【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: O*;$))<wX
xF:}a:c@H
借:固定资产 2000(公允价值) e70#"~gt[
1(S0hm[ov
贷:投资性房地产——成本 1500 9|kc$+(+6
:% _*C09
——公允价值变动 300 YJBlF2uD
#%Z 0!
公允价值变动损益 200 ~.Fe LWP
>XTDN
【例15】综合说明公允价值模式计量 MK"p~b0->
DrAp&A|WV|
乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： Sn6cwf9.s
u'Od~x^z
(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 (R
'GrN>
vy:-a G
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 .A(QqL>
C)x>/Qr ~
(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 41-u*$
jXa;ov PK
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 ;k W+
{R G4 m{#9
(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 ((& y:{?G
j ^ Tb=
要求： *Sd}cD CO%
c(@(j8@S
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 Fe
r&X
T ^ z
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 }da}vR"iL
2p^Jqp`$
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 U?@ s`.
fT]hpoJl
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 x9DG87P~+
v&7yqEm}B
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 %S`ygc}|
~__r- z
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 y cT@ D/
!^[i"F:
G
(答案中的金额单位用万元表示。) I{/}pr>
M0jC:*D`"
【答案】 J Wh5g OXd
u&M:w5EM
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 6dH> 0l
1<9=J` (H
①借：工程物资 1638 Q u
q
X4
8QJ^@|7
贷：银行存款 1638 !t;B.[U *
;7:_:o[.
②借：在建工程 1638 **,(>4 j
MH0xD
贷：工程物资 1638 n_ 3g
&c AFKYt
③借：在建工程 556 bZ5cKQ\6
[=EmDP:@
贷：库存商品 160 w\ K(kNd(
~ERA
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) 4 MFdhJoN
&.v|yG]&
应付职工薪酬 362 ln1QY"g
s ahXPl%;U
④借：固定资产 2194 gN/kNck
F.Sc2n@7-
贷：在建工程 2194 B[$L)y'-;
(kY wD
