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第三部分 第5-8章讲解 第五章 固定资产 T^t#
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一、外购固定资产 ]L $\
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1.企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 |Nn)m
2.固定资产的各组成部分具有不同使用寿命，或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 dJoaCf`w
3.分期付款购买固定资产 t;Sb/ 3
购入时,按购买价款的现值,借记“固定资产”或“在建工程”科目；按应支付的金额,贷记“长期应付款”科目；按其差额,借记“未确认融资费用”科目。 F?*-4I-
本期摊销金额＝（长期应付款期初余额－未确认融资费用期初余额）×折现率 M61 xPq8y5
借：在建工程、财务费用 Xm}/0g&7
贷：未确认融资费用 ;>yxNGV`
借：长期应付款 gIa+5\qYY
应交税费－应交增值税（进项税额） cWaSn7p !X
贷：银行存款 nI-w}NQ
【提示】长期应付款账面价值＝ 长期应付款期末余额－未确认融资费用期末余额 QzV
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二、自行建造固定资产 0/MtY IYk
1.建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损,减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失,计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益,冲减所建工程项目的成本。工程完工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损,计入当期营业外收支。 gMmaK0uhS
2.高危行业企业按照国家规定提取的安全生产费 ?
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通过“专项储备”科目核算。 61>.vT8P
3.待摊支出 _x' 6 ]f{n
在建工程达到预定可使用状态时,首先，计算分配待摊支出；其次,计算确定已完工的固定资产成本。 Tod&&T'UW
4.弃置费用 O)*+="Rg
应在取得固定资产时，按预计弃置费用的现值，借记“固定资产”科目，贷记“预计负债”科目。在该固定资产的使用寿命内，计算确定各期应负担的利息费用，借记“财务费用”科目，贷记“预计负债”科目。 HGs $*
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三、计提折旧 ?m}s 4a
1.固定资产准则规定,企业应对所有的固定资产计提折旧,但是,两个内容不计提：一是已提足折旧仍继续使用的固定资产，二是单独计价入账的土地。 :D6
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在确定计提折旧的范围时还应注意以下几点: s}9 S8@#
（1）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。 :Zbg9`d *
（2）处于更新改造过程停止使用的固定资产,不计提折旧。 XB^' K2
（3）因大修理而停用的固定资产，照提折旧。 z6=Z\P +
2.固定资产折旧方法 V)HG (k
企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式合理选择折旧方法。 ^A$Zw+P
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四、固定资产后续支出 /<=u\e'rE
1.符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时扣除被替换部分的账面价值；不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。 >V?eog %~
借：营业外支出 36 Zf^cFJ
贷：在建工程 ^e _hLX\SW
2.与固定资产有关的修理费用等后续支出,不符合固定资产确认条件的,应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用。 wed bx00o
3.经营租赁租入固定资产的改良支出，通过“长期待摊费用”科目核算,并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者较短的期间内进行摊销。 t ;;U}
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五、持有待售的固定资产 {yHCXFWlS
1.持有待售的非流动资产包括单项资产和处置组，处置组是指作为整体出售或其他方式一并处置的一组资产。如果处置组是一个资产组，并且按照《企业会计准则第08号――资产减值》的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是这种资产组中的一项经营，则该处置组应当包括企业合并中取得的商誉。 P6-s0]-g
2.持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 O|
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第六章 无形资产 P|tO<t6/9*
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一、无形资产的初始计量 |O\s|H
1.外购的无形资产成本 '4+
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（1）包括的内容 {9&;Q|D z
购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出，其中，包括发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。 x_N'TjS^{
（2）不包括的内容 x;P_1J
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不包括为引入新产品进行宣传发生的广告费（计入销售费用）、管理费用及其他间接费用，也不包括在无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。 \^J%sf${
2.分期付款购买无形资产 TOB-a AO
无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照有关规定应予资本化的以外，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益（财务费用）。 mI-]/:
3.企业取得的土地使用权的会计处理 S]e|"n~@
 )Xz,j9GzJS 二、内部研究开发费用 r xvx
企业自行开发无形资产发生的研发支出，无论是否满足资本化条件，均应先在“研发支出”科目中归集，期末，对于不符合资本化条件的“研发支出——费用化支出”，转入当期管理费用；符合资本化条件但尚未完成的开发费用，继续保留在“研发支出——资本化支出”科目中，待开发项目完成达到预定用途形成无形资产时，再将其发生的实际成本转入无形资产。 {tuYs:
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三、无形资产后续计量 BDW^7[n
1.无形资产的使用寿命如为有限的，进行摊销。 X;
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2.使用寿命不确定的无形资产，不需要进行摊销，但是需要在每年年末进行减值测试。 BQE|8g'&T
3.当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产当月不再摊销。 ~*&H$6NJS
4.持有待售的无形资产不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 -8ywO
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四、无形资产处置 DZ'P@f)]
1.无形资产出租 '6iEMg&3
企业让渡无形资产使用权形成的租金收入记入“其他业务收入”科目，发生的相关费用，记入“其他业务成本”科目，应交的营业税记入“营业税金及附加”科目。 #C74z$
2.无形资产出售 ,G bR!j@6
企业出售无形资产时，应将所取得的价款与该无形资产账面价值的差额作为资产处置利得或损失（营业外收入或营业外支出），与固定资产处置性质相同，计入当期损益。 <s GVR5NR
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第七章 投资性房地产 ah4N|zJ>v
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一、投资性房地产的范围 q5J5> s0TORl6Z|
二、投资性房地产的初始计量 kUL' 1!j7
1.外购的投资性房地产 U*rc d-@
对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 D# 9m\o_
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 -lr
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企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 j1Y~_ 2.自行建造（包括首次取得的在建投资性房地产） h
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三、投资性房地产的后续计量 V@.Ior}w
投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 gs^Xf;g vI
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定，但是预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
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四、投资性房地产的转换 <`8n^m*
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