[经验分享]无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法 [复制链接]

【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权，根据新会计准则要确认为“无形资产”，那么价值如何确定？支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理？ V8ka*VJ(B  
WGFp<R  
=?>f[J5  
^6s <  
　　【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。 9,\b$?9  
d:* ,HzG  
3jQy"9f  
ve[` 0  
　　取得时会计处理： 0A \OZ^P8  
NfizX!w&  
-b+VzVJZ  
_ MQ)  
　　借：无形资产 .g7 1?^?(  
　　　　贷：递延收益 p\OUxAm  
@qk$ 6X  
(`PgvBL:  
 4b]/2H  
　　在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。 $,$bZV  
{]1o($.u  
s<VN W  
}SYR)eE\  
　　支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。 0zfh:O  
-Yx'qz@  
v3!oY t:l  
|}N -5U  
　　对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。 _7es_w}R