【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权,根据新会计准则要确认为“无形资产”,那么价值如何确定?支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理? S'#KPzy.
q[`)A?Ae
Vb*q^
v
[ &RZ&
【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权,按公允价值入账。如有相关凭证,该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的,应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的,按名义价格计量。 "P
K\;#[W|
VRurn>y0
6Ko[[?Lf[
-fIX6
取得时会计处理: 6AV@O
%m$T
V@
=Bo (*%
Mk9'
借:无形资产 Y+75}]B
贷:递延收益 -L>xVF-|:1
12BTZ
n=!]!'h\:
sJo]$/?F
在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益,计入当期收益。以名义金额计量的政府补助,在取得时计入当期损益。 RO"c+|Py
;M}'\.
3qU#Rg
;7
. #`lW7
支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费,如是正常施工所必须程序,那么应计到该项资产的成本中。 F!OVx<
Q= IA|rN
>fRI^Q,
Sd/?xyF1(
对于房地产企业,其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中,而应计到“开发成本”科目。 t &XH:w&j