【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权，根据新会计准则要确认为“无形资产”，那么价值如何确定？支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理？ wC?>,LOl
bT15jNa
%>!W+rO,
0+T:};]
【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。 089v;
d 6
5Nl?Km~
J,:Wv`N:9~
.iYp9?t
取得时会计处理： y({lE3P
?Ta<.j
C#n.hgo>I
Y<h6m]H
借：无形资产
ny:/a
贷：递延收益 e$7KMH=
@MP ;/o+
%7[q%S
; )FmN[
在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。 {F;"m&3Lt
Irui{%T
7%Ou6P$^fr
*!pn6OJ"Q}
支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。 Ca -.&$f
Tvt(nWn(H1
X ?o6=)SC|
k}C4:?AT
对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。 mVEIHzk2b
