[经验分享]无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法 [复制链接]

【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权，根据新会计准则要确认为“无形资产”，那么价值如何确定？支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理？ 2rA`y8g(L  
hNQ,U{`;^  
K]RkKMT,  
L./
UgeZ  
　　【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。 ~(}zp<e|  
En1pz\'  
`74A'(u_  
8Y:bvs.j  
　　取得时会计处理： |[gnWNdR$M  
/q8n_NR  

=_,w<  
Tmq:,.^}  
　　借：无形资产 K{N#^L!  
　　　　贷：递延收益 gX);/;9mm+  
 pCv=rK@  
)5B90[M|t  
" 4s,a  
　　在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。 QQqWJq~  
zc(-dMlK  
Ehg5u'cj  
>zXw4=J  
　　支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。 ^}9Aq $R  
VaH#~!  
k)'c$  
dw'%1g.113  
　　对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。 'H+pwp"M@