[经验分享]无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法 [复制链接]

【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权，根据新会计准则要确认为“无形资产”，那么价值如何确定？支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理？ )G~w[ ~  
E&`Nh5JfC  
G2Vv i[c  
C0jj(ku&  
　　【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。 K2{aNvR)t  
]bZ(HC?KZr  
au7.4ln>Y  
:Dt~ e|  
　　取得时会计处理： *=AqM14 @  
>w+HHs/$wK  
+Q$h ]^>~  
*`_{  
　　借：无形资产 Hnk:K9u.B:  
　　　　贷：递延收益 H+E$:)gN  
) ZfdQ3  
C;+h.;}<D  
^r6!l.  
　　在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。 m_+sR!\H8  
lVOu)q@l7g  
3ZEB  
+{ <#(}  
　　支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。 1y#D?R=E  
$+p?Y)h .  
Gg Jf7ie4  
br-]fE.be  
　　对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。 5"XC$?I<}