[经验分享]无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法 [复制链接]

【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权，根据新会计准则要确认为“无形资产”，那么价值如何确定？支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理？ ]>b.oI/  
-|~6Zf
"  
Be68 Fu0  
Sl/[9-a)  
　　【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。 5%rD7/7N  
g7EJy
A  
+Tf,2?O  
HC@E&t  
　　取得时会计处理： "]f0wLzh  
wcspqC"_  
w`bojM@e1  
'gxSHqeI2  
　　借：无形资产 6#MIt:#  
　　　　贷：递延收益 /[#<@o  
Ko] A}v\]  
bJ*jJl x  
<{Wsh#7}.  
　　在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。 AMp[f%X  
JQP7>W  
_8vq]|rC  
ArDkJ`DE  
　　支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。 @/@#,+  
N?eWf +C  
)[|`-M~u  
[8EzyB>fH  
　　对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。 t
7pe)i,)