投资性房地产的转换与处置 Zg%SE'kK
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 @9|sNS
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一、投资性房地产的转换 EAq/Yw2$
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投资性房地产的转换一共有四种情况: uQ#3;sFO
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 dX0A(6
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 T"-HBwl
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 Zs!)w9y&V
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 9 ="i'nYp
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: vyT$IdV2
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: 8%Zl;;W
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 0Ha1pqR
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 4RsV\Y{FN
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 V0R;q
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二、投资性房地产的处置
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 `':$PUz,g
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(一)成本模式下: $@q)IK%FDL
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1.出售或转让时: RLr;]j8cm
借:银行存款(实际收到的金额) )` S,vF~
贷:其他业务收入 [Z0 &`qz
借:其他业务成本 '6u;KIG
投资性房地产累计折旧(摊销) 6R5) &L
投资性房地产减值准备 _I+#K M
贷:投资性房地产 z (r Q6
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2.报废或毁损时: Zr'VA,v
借:待处理财产损溢 l"!.aIY"e
投资性房地产累计折旧(摊销) 5SFeJBS
投资性房地产减值准备 swuW6p
贷:投资性房地产 +Ck<tx3h&
报经批准后处理: oT$w14b
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) T>d-f=(9KH
其他应收款(可收回的赔偿款) o
<8L,u(U
其他业务成本(按差额) Z<z(;)?c
贷:待处理财产损溢 o6K\z+.{
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(二)公允价值模式下 30g-J(Zg
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1.出售或转让 +LV~%?W
借:银行存款(实际收到的金额) /og2+!
贷:其他业务收入 "#d}S)GlXM
借:其他业务成本 s$J0^8Q~i
贷:投资性房地产——成本 PMjqcdBzm
投资性房地产——公允价值变动(或借记) D_`MeqF}C
借:公允价值变动损益 lM"@v
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贷:其他业务收入(或相反分录) (F~i
如果存在原来转换日计入资本公积的金额: 5YMjvhr?W
借:资本公积——其他资本公积 D#508{)
贷:其他业务收入 %7pT\8E5
YY{S0jnhF
2.报废或毁损时: )P@t,mxW/
借:待处理财产损溢 j*<H18^G
贷:投资性房地产——成本 [Hy0j*
投资性房地产——公允价值变动(或借记) JadXd K=gE
报经批准后处理: n
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借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) (}vi"mCeW
其他应收款(可收回的赔偿款) M?x/C2|
其他业务成本(按差额) 6",1JH,;p
贷:待处理财产损溢 5Y)*-JY1g
y} AkF2:
上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! ZY +NKb_
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置