投资性房地产的转换与处置 ^%LyT!y
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 K,U8 vc
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一、投资性房地产的转换 Vu E$-)&)
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投资性房地产的转换一共有四种情况: n:1Ijh
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1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 $
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2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 m"'`$ /_
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 "oF)u1_?
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 d 79 2#Dc
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: MtoOIkQ
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: Y
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1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 \.Op6ECV9
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 KU]o=\ak%
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 K"X"2c1o
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二、投资性房地产的处置 $P%cdJ T0
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 YB2gxZ
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(一)成本模式下: `c-omNu
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1.出售或转让时: B_b5&M@
借:银行存款(实际收到的金额) H3ovF
贷:其他业务收入 h@(+(fVHrp
借:其他业务成本 ?~yJ7~3TS<
投资性房地产累计折旧(摊销) MPw?HpM
投资性房地产减值准备 Cz9MXb]B
贷:投资性房地产 #V#!@@c;?
FC+h
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2.报废或毁损时: qE]e+S?57a
借:待处理财产损溢 ijzwct#.
投资性房地产累计折旧(摊销) LGX+_"
投资性房地产减值准备 X:g#&e_
贷:投资性房地产 $b5
3~
报经批准后处理: ~oT*@
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) >'.: Acn
其他应收款(可收回的赔偿款) ;ny 9q
其他业务成本(按差额) 257$ !
贷:待处理财产损溢 \4C[<Gbx$(
U/|JAg#
(二)公允价值模式下 ecQ,DOX|b
d)acWF\
1.出售或转让 *kYGXT,f]
借:银行存款(实际收到的金额) 2+~gZxHq
贷:其他业务收入 L/]
(pXEp
借:其他业务成本 t4/ye>P &
贷:投资性房地产——成本 1<_/Qu>V
投资性房地产——公允价值变动(或借记) +{I" e,Nk
借:公允价值变动损益 m]8*k=v
贷:其他业务收入(或相反分录) mZPvG
如果存在原来转换日计入资本公积的金额: 0\B{~1(^
借:资本公积——其他资本公积 %b4tyX:N0
贷:其他业务收入 FU
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8"ZS|^#
2.报废或毁损时: : T7(sf*!*
借:待处理财产损溢 /S1/ ZI
贷:投资性房地产——成本 dl6U]v=
投资性房地产——公允价值变动(或借记) u#Jr_ze
报经批准后处理: c%gL3kOT
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) 2l^_OrE!
其他应收款(可收回的赔偿款) 18Z1F
其他业务成本(按差额) 6o(IL-0]c
贷:待处理财产损溢 !U1
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上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! -57~7
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置