投资性房地产的转换与处置 wTBp=)1)f
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 ;Wjb}_V:_
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一、投资性房地产的转换 SdF*"]t
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投资性房地产的转换一共有四种情况: .Y.\D\>~
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 Jt6~L5[_s
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 D.G+*h@ g
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 "7_6iB&@<
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 |1`|E-S=
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: J[fjl6p
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: =8`,,=P^
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 l_JPkM(mJw
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 n m4+$GW
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 =>".
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二、投资性房地产的处置 fk%r?K 6K
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 `A O_e4D0i
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(一)成本模式下: wPTXRq%
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1.出售或转让时: qYj
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借:银行存款(实际收到的金额) R[>fT}Lo
贷:其他业务收入 FJl#NOp&
借:其他业务成本 6Zwrk-,A
投资性房地产累计折旧(摊销) lb3: #?
投资性房地产减值准备 xMI4*4y(
贷:投资性房地产 '6*^s&H~
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2.报废或毁损时: ,.Ac= "f
借:待处理财产损溢 ]8*#%^
投资性房地产累计折旧(摊销) ]v7f9MC'\
投资性房地产减值准备 - 7)%J+5
贷:投资性房地产 VYj hU?I
报经批准后处理: }=Yvs)
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) 8"R;axeD
其他应收款(可收回的赔偿款) 1t{h)fwi
其他业务成本(按差额) 6?nAO
贷:待处理财产损溢 g+h)s!$sB
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(二)公允价值模式下 26|2r
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1.出售或转让 B'\^[
借:银行存款(实际收到的金额) _y{z%-
贷:其他业务收入 v5U\E`)s
借:其他业务成本 co<-gy/mCR
贷:投资性房地产——成本 n@[&SgZq
投资性房地产——公允价值变动(或借记) p$dVGvM(
借:公允价值变动损益 P]A>"-k
贷:其他业务收入(或相反分录) i_?";5B"
如果存在原来转换日计入资本公积的金额: ;pu68N(B
借:资本公积——其他资本公积 MJS4^*B\1
贷:其他业务收入 Z_{`$nW
|FS,Av
2.报废或毁损时: T-x1jC!B'
借:待处理财产损溢 =pQA!u]QE
贷:投资性房地产——成本 !$r4 lu
投资性房地产——公允价值变动(或借记) cwiHHf>
报经批准后处理: .R
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借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入)
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其他应收款(可收回的赔偿款) L|4kv
其他业务成本(按差额) =)}m4,LA
贷:待处理财产损溢 -:IG{3fnu
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上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! e R"XXF0u
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置