投资性房地产的转换与处置 X"fSM
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 nq,P.~l
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一、投资性房地产的转换
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投资性房地产的转换一共有四种情况: dk@j!-q^
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 6$'0^Ftm'
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 m2r%m
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3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 =JDa[_lpN
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 7a#zr_r
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: PvkHlb^x%
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: nep-?7x
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 U66}nN9
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 i9B1/?^W&
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 !<AY0fpY
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二、投资性房地产的处置 >&DNxw
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 ATq-&1hs
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(一)成本模式下: jPyhn8Vw
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1.出售或转让时: 38 HnW
借:银行存款(实际收到的金额) ANWUo}j
贷:其他业务收入 {z0PB] U
借:其他业务成本 m=e#1Hs
投资性房地产累计折旧(摊销) $/XR/
投资性房地产减值准备 P6([[mmG
贷:投资性房地产 o<f|jGY0
-_xC,dwK
2.报废或毁损时: JzZ9ua
借:待处理财产损溢 <Q%:c4N
投资性房地产累计折旧(摊销) fNZ:l=L3):
投资性房地产减值准备 h6Q-+_5
贷:投资性房地产 Ymr\8CG/
报经批准后处理: m<