投资性房地产的转换与处置 (@<lRA
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 :km61
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一、投资性房地产的转换 -xSA
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投资性房地产的转换一共有四种情况: Xjo5
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1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 Rot@x r7Hc
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 2N~Fg^xB
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 TUV&vz{
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 Ox&P}P0f
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: KIu
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: !MYSfPdS
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 y#Fv+`YDl
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 v0-cd
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 ,&jhlZ i
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二、投资性房地产的处置 Qy^1*j<@&
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 pk?w\A}
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(一)成本模式下: y.e^h RKb
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1.出售或转让时: vwjPmOjhS
借:银行存款(实际收到的金额) d
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贷:其他业务收入 LR.Hh
借:其他业务成本 rR9|6l
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投资性房地产累计折旧(摊销) A<5ZF27
投资性房地产减值准备 &Q;sSIc
贷:投资性房地产 ud xZ0
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2.报废或毁损时: y4t7`-,~
借:待处理财产损溢 P_?gq>E8
投资性房地产累计折旧(摊销) wfU7G[
投资性房地产减值准备 <(-= 'QA
贷:投资性房地产 aGJC1x
报经批准后处理: Gb8D[1=u=
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) &u /Nf&A
其他应收款(可收回的赔偿款) ;A|-n1e>Hc
其他业务成本(按差额) &<wuJ%'>)Z
贷:待处理财产损溢 )~+E[|
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(二)公允价值模式下 ]w;rfn9D
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1.出售或转让 P;P%n
借:银行存款(实际收到的金额) $
et0s;GBv
贷:其他业务收入 ^HV>`Pjd}=
借:其他业务成本 jX3,c%aQ5e
贷:投资性房地产——成本 3a?o3=
投资性房地产——公允价值变动(或借记) rqdE6y+^
借:公允价值变动损益 dRj| g
贷:其他业务收入(或相反分录) ]bj&bk#
如果存在原来转换日计入资本公积的金额: B8B; y^b>i
借:资本公积——其他资本公积 2_n7=&
贷:其他业务收入 2q3+0Et8
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2.报废或毁损时: ~i~7na|
借:待处理财产损溢 } \HN&@
贷:投资性房地产——成本 IPgt|if^
投资性房地产——公允价值变动(或借记) c0%"&a1]]V
报经批准后处理: wF|fK4F
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) V,q](bg
其他应收款(可收回的赔偿款) Svondc
4
其他业务成本(按差额) .2%zC & ;
贷:待处理财产损溢 ~-EOjX(X'E
S`#w+C#EW
上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! ?Cl%{2omO
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置