投资性房地产的转换与处置 <AP.m4N) _
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 ULs'oT)K;
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一、投资性房地产的转换 @=Dc(5`[
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投资性房地产的转换一共有四种情况: Vock19P
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 bQ&%6'ck
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 C~.T[Mlu
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产
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4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 .YP&E1lNi
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: A]drNFE
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: tCPK_Wws?Z
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 4]-
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2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 rhly.f7N=A
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 :JZV=@<T
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二、投资性房地产的处置 !|- U,
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 .MID)PY-
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(一)成本模式下: '$J M2 u
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1.出售或转让时: vo2GFo
借:银行存款(实际收到的金额) H$pgz
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贷:其他业务收入 /-WmOn*
借:其他业务成本 |WfL'_?$
投资性房地产累计折旧(摊销) X|QokAR{$>
投资性房地产减值准备 j |o&T41
贷:投资性房地产 y9=<q%Kc-
"CREls,
2.报废或毁损时: <s$T7Zk
借:待处理财产损溢 o|#F@L3i
投资性房地产累计折旧(摊销) qZv@ULluc
投资性房地产减值准备 6':Egh[;
贷:投资性房地产 BQ70<m2D$
报经批准后处理: cqW(9A|8
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) Z)@[N
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其他应收款(可收回的赔偿款) ` K0PLxSv
其他业务成本(按差额) -})zRL0!'
贷:待处理财产损溢 (A=Z,ed
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(二)公允价值模式下 >.G#\w
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1.出售或转让 KGI<G
借:银行存款(实际收到的金额) ,e'"SVQc
贷:其他业务收入 %Nob B
借:其他业务成本 g-NrxyTBlx
贷:投资性房地产——成本 i->G{_gH
投资性房地产——公允价值变动(或借记) ?[Ma" l>
借:公允价值变动损益 '*
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贷:其他业务收入(或相反分录) Gi2Fjq/Y
如果存在原来转换日计入资本公积的金额: sB^ejH
借:资本公积——其他资本公积 qElPYN*wF
贷:其他业务收入 jpTk@
L.}sN.
2.报废或毁损时: v\?l+-A?y
借:待处理财产损溢 !;hp
贷:投资性房地产——成本 u]ps-R_$G
投资性房地产——公允价值变动(或借记) .3cD.']%
报经批准后处理: UFUEY/q
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) >B*zzj
其他应收款(可收回的赔偿款) Fdq5:v?k
其他业务成本(按差额) /q'-.-bo
贷:待处理财产损溢 cR*~JwC:
}m7$,'C%P
上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! U)Tl<l<
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置