投资性房地产的转换与处置 Jgr;'U$
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 i03S9J
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一、投资性房地产的转换 N)H+Ng[
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投资性房地产的转换一共有四种情况: S6bYd`
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 x1wD`r
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 sdCG}..`
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 "Y^Fn,c
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 Z)xcx
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: J|U~W
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: @+M1M2@Xz
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 T;Kv<G;
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 o92BGqA>&
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 -u~:Gd*l0
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二、投资性房地产的处置 A6_ER&9$>N
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 @fo(#i&
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(一)成本模式下: M^l%*QF[,q
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1.出售或转让时: :SN? t
借:银行存款(实际收到的金额) Wn;%B].I
贷:其他业务收入 SI6?b1;-:F
借:其他业务成本 L28wT)D-
投资性房地产累计折旧(摊销) BH}rg,]G
投资性房地产减值准备 jsV1~1:83
贷:投资性房地产 ,{iMF
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2.报废或毁损时: *pS3xit~
借:待处理财产损溢 h
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投资性房地产累计折旧(摊销) kW%wt1",
投资性房地产减值准备 *hFJI9G
贷:投资性房地产 .{;RJ:O
报经批准后处理: ~Odclrs
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) \mb@-kM)
其他应收款(可收回的赔偿款) ):=8w.yC
其他业务成本(按差额) <|WXFjn
贷:待处理财产损溢 Qd3ppJn
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(二)公允价值模式下 Q-s5-&h(
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1.出售或转让 nyhHXVRH
借:银行存款(实际收到的金额) +m}D.u*cp
贷:其他业务收入 }{J>kgr6
借:其他业务成本 J+Y?'"r
贷:投资性房地产——成本 5K|`RzZ`B$
投资性房地产——公允价值变动(或借记) ij?]fXf:)y
借:公允价值变动损益 4|jPr J
贷:其他业务收入(或相反分录) p*zTuB~e <
如果存在原来转换日计入资本公积的金额: '|tmmoY6a:
借:资本公积——其他资本公积 n*AN/LBp
贷:其他业务收入 HsG3s?*
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2.报废或毁损时: 54]UfmT%I
借:待处理财产损溢 bWCtRli}
贷:投资性房地产——成本 h}m9L!+n8
投资性房地产——公允价值变动(或借记) +r"fv*g
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报经批准后处理: A i#~Eu*
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) qvh8~[
其他应收款(可收回的赔偿款) $G/p[JG6-
其他业务成本(按差额) yi-)4#YN
贷:待处理财产损溢 |F=.NY
W$D:mw7
上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! 6_w~#86=
K[V#Pj9
PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置