投资性房地产的转换与处置 z_jTR[dY
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 pxF<L\L?:
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一、投资性房地产的转换 \[-z4Fxg|'
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投资性房地产的转换一共有四种情况: G?y'<+Awt
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 (4U59<ie
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 `$X|VAS2
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 g;>M{)A
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 NW$C1(oT
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: 7\q_^
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: aWLeyXsAu
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 &I[ITp6y0
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 I& `
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 *L%i-Wg"
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二、投资性房地产的处置 cI5*`LML1
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 F^],p|4f
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(一)成本模式下: h-XMr_F
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1.出售或转让时: UL/|!(s
借:银行存款(实际收到的金额) m-SP #?3
贷:其他业务收入 u#+p6%?k
借:其他业务成本 J.`z;0]op
投资性房地产累计折旧(摊销) jU#/yM"Y
投资性房地产减值准备 !f(aWrw7e6
贷:投资性房地产 LNp%]*h
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2.报废或毁损时: gc'C"(TO(
借:待处理财产损溢 3X+uJb2
投资性房地产累计折旧(摊销) }T?
MWcG4
投资性房地产减值准备 JlR'w]d M,
贷:投资性房地产 sP0pw]
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报经批准后处理: "EoC7
1
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) ;w(]z
其他应收款(可收回的赔偿款) `.# l_-U{
其他业务成本(按差额) Tl#Jf3XY}
贷:待处理财产损溢 h_ ^,|@C"
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(二)公允价值模式下 W#<&(s4
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1.出售或转让 ~3{C&c
借:银行存款(实际收到的金额) I#Q
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贷:其他业务收入 26fm}QV
借:其他业务成本
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贷:投资性房地产——成本 x8a?I T.
投资性房地产——公允价值变动(或借记) D_6GzgZ
借:公允价值变动损益 $*| :A
贷:其他业务收入(或相反分录) {&Kq/
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如果存在原来转换日计入资本公积的金额: &gkGH<oaX
借:资本公积——其他资本公积 H=vrF - #
贷:其他业务收入 Lw=.LN
J&{qe@^
2.报废或毁损时: UarU.~Uqi
借:待处理财产损溢 o7feH 6Sh
贷:投资性房地产——成本 )x.}B4z
投资性房地产——公允价值变动(或借记) r)|X?
报经批准后处理: [aF?1KxNMt
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) YyX/:1 sg>
其他应收款(可收回的赔偿款) *G^n<p$"
其他业务成本(按差额) +#5nk,1c>
贷:待处理财产损溢 I/bED~Z:a
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上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! a;Ic!:L
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置