投资性房地产的转换与处置 :9H`O!VF
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 oV/:T\Qn=
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一、投资性房地产的转换
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投资性房地产的转换一共有四种情况: ;W 3#q:
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 Yt!o
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2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 uVth&4dh9
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 7+NBcZuG9
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 >b7Yk)[%
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: >rhqhmh;W"
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: h
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1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 ]\1H=g%Ou
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 xeB-fy)5+
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 ~v@.YJoZ4Z
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二、投资性房地产的处置 8kf5u#,'
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 \zJb}NbnT
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(一)成本模式下: **CGkL
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1.出售或转让时: v t_lM
借:银行存款(实际收到的金额) \IhHbcF`d
贷:其他业务收入 ?!.L#]23f
借:其他业务成本 );/p[Fd2]
投资性房地产累计折旧(摊销) >~l^E!<i-u
投资性房地产减值准备
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贷:投资性房地产 cK- jN9U
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2.报废或毁损时: _G$21=
借:待处理财产损溢 yR% l[/ X
投资性房地产累计折旧(摊销) |fB/ hs \
投资性房地产减值准备 '5lwlF
贷:投资性房地产 lMmP]{.>$
报经批准后处理: Nh01NY;
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) m f\tMik<
其他应收款(可收回的赔偿款) k5|GN Y6a
其他业务成本(按差额) qL?$u07<9'
贷:待处理财产损溢 A6I^`0/
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(二)公允价值模式下 J'%W_?wZ
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1.出售或转让 F@KtRUxE
借:银行存款(实际收到的金额) l>T]Y
贷:其他业务收入 -;O"Y?ME
借:其他业务成本 BS2'BS8
贷:投资性房地产——成本 9
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投资性房地产——公允价值变动(或借记) dbg%n 0h
借:公允价值变动损益 IC6'>2'=T
贷:其他业务收入(或相反分录) _4
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如果存在原来转换日计入资本公积的金额: (+nnX7V?I
借:资本公积——其他资本公积 w0O(>
贷:其他业务收入 F;MACu;x
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2.报废或毁损时: !iL6 /
借:待处理财产损溢 DFbhy
贷:投资性房地产——成本 l15Z8hYhj
投资性房地产——公允价值变动(或借记)
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报经批准后处理: Rw<O%i5/d
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) `NQ;|!
其他应收款(可收回的赔偿款) g77 :92
其他业务成本(按差额) [M#(su0fv
贷:待处理财产损溢 ~i]4~bkH2
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上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! `[h&Q0Du6
RJ-J/NhWyI
PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置