投资性房地产的转换与处置 b
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这个系列总结写到今天,发现前面写得太啰嗦,想面面俱到,但时间不够用啦,也搞得自己很累。很多人可能只是看我的总结,“拿来主义”不错,但没有去思考自己该如何通过适合自己的方式去学习。所以,从今天开始,我更多地是写自己的学习思路和理解,这样也会给大家一些启发。好啦,废话不多说,今天我们的主题是投资性房地产的转换和处置。 WV}pE~
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一、投资性房地产的转换 ve#[LBOC8
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投资性房地产的转换一共有四种情况: D622:Y886
1.成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 !4F@ !.GG!
2.成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 yPbOiA*lHz
3.公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 FlS)m`
4.公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 #oGvxc7
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这么多,不要喊晕哦,其实很简单的,对于这种问题,我最喜欢拿一张纸,在上面乱画,画来画去思路就清晰了,最后发现还是表格最合适: ?fs#K;w
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通过这张表格,可以归纳出如下几点: C~iFFh6:
1.在成本模式下,由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的,所以遵循“对应结转”的原则,所谓对应结转就是“原值转原值、折旧(摊销)转折旧(摊销)、准备转准备”,比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时,不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。 x2i`$iNhmP
2.在公允价值模式下,自用房地产或存货转换为投资性房地产时,如果借方差额计入公允价值变动损益,如果是贷方差额计入资本公积(在处置投资性房地产时,要将此资本公积转入其他业务收入),准则这样规定的目的是为了防止一切企业借此调整利润。 h\-jqaq
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好啦,对于转换看着上面的这个表应该就很清楚啦,还有一些细节不清楚的话,自己翻翻书吧,我这个表格没有把所有的内容都概括进去的。 RAyR&p
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二、投资性房地产的处置 9DX
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说完了转换,我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损,同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让,不管在成本模式下还是公允价值模式下,都要通过其他业务收入和其他业务成本科目核算。 {iq{<;)U?U
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(一)成本模式下: A&'HlI%J
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1.出售或转让时: MD:kfPQ
借:银行存款(实际收到的金额) ]
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贷:其他业务收入 ,KibP_<%&P
借:其他业务成本 ,TO&KO1;&
投资性房地产累计折旧(摊销) \t&6$"n(B6
投资性房地产减值准备 "ZVBn!
贷:投资性房地产 ldoN!J
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2.报废或毁损时: Q
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借:待处理财产损溢 Z@i MG
投资性房地产累计折旧(摊销) 13{"sY:PT#
投资性房地产减值准备 w1A&p
贷:投资性房地产 [dL?N
报经批准后处理: o:Z*F0qm
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) p|%Y\!
其他应收款(可收回的赔偿款) f4T-=` SO
其他业务成本(按差额) 5p{tt;9[
贷:待处理财产损溢 Hp> J,m(*
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(二)公允价值模式下 B
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1.出售或转让 I0jEhg%JZ
借:银行存款(实际收到的金额) XKU=VOY
贷:其他业务收入 l1_X5DI
借:其他业务成本 tT#Q`c
B
贷:投资性房地产——成本 XY QUU0R
投资性房地产——公允价值变动(或借记) B&Ci*#e
借:公允价值变动损益 $l[*Y
贷:其他业务收入(或相反分录) t
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如果存在原来转换日计入资本公积的金额: yxQAO_C
借:资本公积——其他资本公积 (U dDp"/
贷:其他业务收入 izWl5}+'B
$kz5)vj "
2.报废或毁损时: s3kEux^
借:待处理财产损溢 u]MF
r2
贷:投资性房地产——成本 +`Bn]e8O
投资性房地产——公允价值变动(或借记) Iq}h}Wd
报经批准后处理: /7"1\s0 U
借:工程物资/银行存款(按残料价值或变价收入) D3lYy>~d5;
其他应收款(可收回的赔偿款) z=Vvb
其他业务成本(按差额) yRi/YR#
贷:待处理财产损溢 Oc'z?6axWv
Y@\5gZ&T
上面的分录不用我多解释了吧,应该是一看就明白的,还是那句话,不懂就翻翻书看看吧!好啦,今天就到这里了,收工!! t@ JPnA7~
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PS:这一节我偷懒啦,没有给出例题,想做题的去每日一练看看:徐氏军团“每日一练”(12月4日)第八章 第四节:公允价值计量模式下投资性房地产的转换与处置