全国重点城市房地产销售继续火爆。国信房地产研究员按目前成交量水平推算，新建商品房库存消化周期分别为：北京6个月、上海近5个月、南京近4个月、杭州1个多月，大大超出了年初的预期。而在销售总量上，深圳仅前五月一手商品房的销售套数就达到了2007年的94%、2008年的85%，达到这一水平的还有武汉、南京，杭州更是已经超过了2008年全年的水平。与此同时，地产市场也开始传来暖消息：6月25日， 保利地产 (26.63,0.00,0.00%)今年第二度出手，以38.1亿元击败万科拿下重庆鸿恩寺地块。同天，北京两地块溢价123%成交。而在股市上，房地产股也出现连续上涨态势。房地产市场又热起来了吗？如何看待接下来的走向？ aW_oD[l
区瑞明(国信证券房地产研究员)：今年的房地产市场，大致走过了这样一个进程：先是政策回暖，然后跟着是销售回暖，房价稳定，到现在，投资也开始回暖了，买地也开始回暖了，显示开发商有信心了。由于今年有“保8”任务，房价调控可能不会去碰。由于最近一年开工不足，我们预计房地产市场更大的超预期情况会出现在明年。所以我们对下半年的房地产股票的评级是“推荐”。建议关注三类机会：一是拥有优质土地资源的龙头公司，二是有资产重组、资产注入题材，三是预收款多、业绩锁定良好的公司。比如：保利、 渝开发 (15.56,0.00,0.00%)、广宇、 滨江集团 (14.27,0.00,0.00%)等。 d~J-|yyT
王沛(莫尼塔房地产行业分析师)：从一些销售量价数据我们可以判断，相比较于土地市场，房地产行业的反转迹象从4月份就已经开始显现出来，政府的态度和货币政策是决定本轮行情景气度的重要因素，如果在政策上没有控制，这轮景气度或超07年，从而产生更大的泡沫。房地产行业利润在2季度就可以看到好转，业绩拐点已经出现，但上市公司利润的体现则在3季度。相对A股的整体估值，我们认为目前房地产上市公司的估值略偏高，但是还没有达到07年那种疯狂的高估值。 ^"\ s eS
