(一)投资性房地产转换形式和转换日
5p(t") ttJ:[ R' 1.转换形式
lD+y,"; FB^dp
} “自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
6A{s%v H z;z'`A 2.转换日
)H=[NB6J8 Qnu&GBM (1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
V!aC#^ G~mB=] 租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
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r (2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
]#Z$jq{, Q Kuc21 房地产达到自用状态日期。
>GF(.:7 l1.Aw|'D (3)“投资性房地产”转换为“存货”
ysw6hVb hH@o|!y 租赁期届满,
企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
w7]p9B L-oPb) 【例题·多选题】关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有()。
bNPjefBF JOoLHZQ1v A.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日
ct4)faM TVEF+t B.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营
管理的日期
dA!fv`,6- (>@syF%PB C.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
]t!}D6p H1c|b!C D.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为合同签订日
-|iA!w#31 ]oZ,{Q5~ 【答案】ABC
Ga/\kO)x_ R~mMGz 【解析】作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日,而不是合同签订日。
07WIa@Q 9!/1F ! (二)房地产转换的
会计处理
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3L~? 1.成本模式
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5O& Y_iF$m/R 成本模式下,投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示:
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对
固定资产和
无形资产:
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t6>Qe 5~rY=0t (1)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备。
0$dNrq ,%DAh 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。
/r 2.j3:l ` vmk (2)将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
#i#.tc dZ81\jdYv 【教材例6-4】20×8年8月1日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元,其中,原价5 000万元,累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。
)(
jNd&H RBojT 甲企业的
账务处理如下:
9(gOk 5T@'2)BI= 借:固定资产 50 000 000
f(ec/0W q9Opa2 投资性房地产累计折旧(摊销) 12 350 000
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X5#$-H@ 贷:投资性房地产 50 000 000
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> g,]5&C T3v 累计折旧 12 350 000
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