[社会百态]上海房价扑朔迷离 九成购房者表示万元以下可承受 [复制链接]

来源：解放日报 k}~O}~-  
2008年，注定是不平常的年份。曾几何时，为购买一套住房，夜半排队，为的是能拿到一张预约的号码，甚至有从黄牛手上花几千几万元买上一个号的事情发生。买了房的，看着房价如雨后的春笋节节攀高，直后悔没有多买几套；没有买的，不断抱怨房价不理性，后悔自己为什么这么不能把握机会。 D%JlbH8  
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到了今年，不同了。本次世界性的金融危机，从美国的次贷危机开始，影响波及到全世界。我们的房价，突然失去了上升的牛劲，减价、打折、送装修，像百货商场那样的促销手段在楼市出现了，曾经遍布大街小巷的房产中介，也突然没有了生气。一位过去曾经声言“房价不会下跌”的开发商，也改了口风，富豪榜上的地产商身价也急剧缩水。真可谓“三十年河东，三十年河西”。 ak:c rrkx  
在这样的情形下，有买房需求的市民，会不会在近期去买房呢？本次调查显示：在有买房倾向的受访者中，有70.57%的受访者表示，会在1年以后买房；在3个月内买房的为6.71%。（见下表） $8a(
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其实，受访者并不是不愿意买房，而是采取观望的态度。在回答你手上有资金会投向何处的时候，22.66%受访者表示会存银行；但仍然有20.77%的受访者考虑买房，只是要看时机，位列第二；有19.24%的受访者表示目前不做任何打算；还有15.47%的受访者打算进入证券市场，去抄底。 L\;6y*K  
显然，楼市的观望气氛浓厚，但大多数受访者并不期待楼市的快速下跌。有88.80%受访者认同楼市上涨和下跌过快都是不正常的现象；有85.60%的受访者认为现在的房价偏高，应该有下跌的空间；有80.80%的受访者认为，1个地区的普通住房的房价在这个地区居民年平均收入10倍左右，应该是比较合理；有78.60%的受访者则认为，现在应该是消化掉原来过快的涨幅的时候，这个消化可以是房价的下跌和市民的收入增加，最后达到合理的比例。 _'#x^D  

楼市走势 多空博弈 *3D%<kVl  
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最近，政府出台了有关房贷新政，楼市出现了一定的转机。毫无疑问，房贷新政有着明显的限制和保护界限，限制的是“炒楼者”，限制的是低容积豪华房；保护的是普通住房购买者。受访者对此有清醒的认识。 &.Zb,r$Y  
调查中，有48.79%的受访者认为，政府的房贷政策对购买小户型自住房的购买者最为有利；其次是对小户型的开发商有利；第三是对所有购买自住房的有利。 8Dvazg}4  
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也因为政府的政策，是鼓励购买小户型自住房，加之随着经济适用房和廉租房的不断出现，受访者认为，楼市的洗牌将不可避免。因此，48.53%受访者认为，楼市会出现略微下调的现象；而18.05％的受访者认为会有一波比较大的下降趋势；有14.84%的受访者表示房价的趋势应是基本稳定；认为会缓慢上升的受访者有13.76%；只有1.25%的受访者坚持认为会保持强势上升的趋势。认为房价会上升的受访者的理由是，土地永远是稀缺资源，因此，即使有一定的整理，但上升的趋势不会改变。不过，有3.57％的受访者认为对目前的楼市“看不懂”，也就是说，升和降皆有可能。(

改善自住房 成为主流
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在楼市处于扑朔迷离的状态下，表示自己要买房的受访者，其买房的目的，或者说，为什么要买房呢？位列第一的是改善目前的居住状况，占44.41%；其次是为结婚买房。两者相加超过了7成。（见右表） w}CmfR
 
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显然，在目前的形势下，因为自己居住需要买房，也就是很多专家认为的“刚性需求”占了绝大多数。以往，一些房产分析人士认为，这部分人群是支撑楼市的主要力量，换句话说，这个群体是不管房价的高低，总是要买房的。只是，在房价过高的时候，他们会放弃地段、面积等追求，或者在时间上有所延后，但房子终究还是要购买的。因此，只要这样的住房“刚性需求”者占据一定的比例，房价就能够得到支撑。 Y F*OU"2U  
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但是，很多有这类“刚性需求”的受访者不赞同这样的观点，受访者李先生说：“其实，刚性是相对的，如果房价过高，买房的就会放低要求，甚至降低买房的热情。如果每个买房的人都往后推迟半年买房，你想想，遭遇经济寒流，会让很多开发商受不了的。一旦房价低迷，观望气氛形成，‘刚性’本身就失去了意义。” ek N'k  
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值得注意的是，在打算买房的群体中，还有9.65%的受访者是作为投资，希望能够升值。这部分受访者是坚决看好楼市的发展，认为长期来看，楼市还是会转暖，并且会逐步上升。不过，相比以往的炒房者，这个群体显得比较有耐心，他们看好的是长期的收益。受访者顾先生解释说：“现在买房，当然不会像过去那样，期望半年1年能够有50%的上升幅度。而是比较其他的投资，比如存银行、买国债等。我觉得看5年、10年的，买房的收益还是比较可观的。当然，在现在的状态下，投资买房，还是需要一点魄力和眼光的。那就是什么样的房子现在买来居住最好，什么样的房子适合投资，等候升值。不能看错。” QFIL)'K  
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另外，还有5%的受访者买房，是将来留给子女的；还有3.49%受访者买房以后用来出租，既长期保值又有近期收益。

价格和地段 最为看重 7-BvFEM;  
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显然，住房作为一个特殊商品，因为其金额占市民消费的比例高，其价格就成为受访者最为敏感的因素。本次调查显示，在购房的受访者中，最关注的是价格，然后是交通地段、再考虑面积大小和建筑质量。选择这些选项的受访者均超过5成，其中，价格因素被65.86%受访者选中。（见下表） :g.46dp4  
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另外，有48.17%的受访者选择自然环境；有46.74%的受访者关注房屋的户型；有39.77%的受访者关注配套设施；有34.58%考虑住房的人文环境；有31.99%的受访者关注小区的规模；还有18.96%的受访者会注意到开发商的品牌。 xGI,
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受访者最关注房价，那么，这个价格究竟在哪个区间呢？有49.56%的受访者表示，最能够接受的价格是每平方米5000元以下（含5000元）；有22.97%的受访者能够接受每平方米5001元到8000元的价格；有21.32%的受访者表示能接受每平方米8001元到12000元的价格；还有4.81%的受访者愿意接受每平方米12001元到15000元的价格；只有1.34%的受访者能够接受每平方米15001元以上的房价。 D?Ux[Ozb  
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地段和交通便利是受访者购买住房考虑的另一个重要因素。综合受访者的经济和其他因素，购房首先选择的区域在哪里呢？有38.61%的受访者希望购买内环和中环之间的住房；有27.52%选择在中环和外环之间；有13.40%选择了内环以内；有9.20%的受访者愿意到郊环周边；有7.15%的受访者选择外环到郊环之间。另外有4.12%的受访者表示不考虑地段和交通因素。 x1ztfJd  
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买房和租房 行家解惑 ^#0U ?9  
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其实，在房价高企的时候，有专家针对“人人拥有一套产权房”的说法，提出了“梯级合理消费模式”的买房理念，即根据自身的能力等条件，选择买新房、买二手房、租房等不同的方式，解决自己的居住问题。 Lq>&d,F06)  
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买房还是租房，买什么样的房，既要考虑经济形势和楼市的走向，也要权衡个人实际经济条件。 z ;u  
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（1）适宜租房的人群 tBc
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一是初入职场的年轻人，刚毕业的学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人，在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作变动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。 =!Q7}z1QI  
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（2）适合买二手房人群 *~/ OOH$"  
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一是单身白领，可购买二手房先过渡。二是拆迁人群，对于有着老城情结的他们来说，在不愿搬离原住地址的情况下，购买老城区内二手房最为适宜。三是，准备结婚的新人们，年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。 7w1wr)qSB  
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（3）适宜买新房的人群 VS&TA>  
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对于工作多年，经济实力雄厚的市民来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓；甚至别墅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。 oc^Br~ Th  
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总之，在楼市扑朔迷离的今天，买房是否合适？怎样判断购房的最佳时机？多方位、多因素定位自己的需求，真正寻找到适合自己的购房计划才是关键，正所谓，适合的，才是最好的。