[社会百态]楼市歌德巴赫猜想：这下上海房价终于要涨了 [复制链接]

这是利好不断的一周。本周一传出了最大利好消息，11月5日国务院总理温家宝在国务院常务会议上研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的十项措施（简称“国十条”），以抵御国际经济环境对我国的不利影响。这份总额约４万亿元人民币的经济刺激方案一经出台，立即得到各方的积极评价。而一度低迷的房地产市场，也在11月的第二周终于看见了一丝曙光。 `%XgGHiE  
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最先启动的是二手房市场，根据上海中原地产发布的最新成交数据显示，10月份，上海二手房住宅公寓买卖成交量环比9月上涨15％左右，这是继今年7、8、9三月二手房市场成交量连续大幅度下跌之后首次出现反弹。而一手新房市场也在10月份的下半周出现了一股排队购房和摇号买房的热潮，位于宝山和奉贤的一些小户型楼盘开盘受到了购房者的追捧。而11月份的前两周，上海一手房成交量也开始逐步上升，业内分析人士指出，目前的楼市买方信心正在逐渐恢复当中，房价阴跌的局面有望止步。 qN0# =X  
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猜想一： w@ 5/mf?  
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4万亿元“国十条”中三条直接利好房地产市场 'f}S,i +q  
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相关分析人士还指出，总额4万亿元的“国十条”方案中至少有三条是针对房地产市场的，第一条是加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度；第十条是加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点；第三条是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。 t?
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前两条被认为是直接利好于正处于极端低迷状态下的中国房地产市场，尤其是第十条“取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模”，让饱受资金链之苦达一年之久的开发商们看到了一线希望。而第三条“加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设”则被解读为是间接利好房地产市场的政策，尤其是随着沪宁、沪杭之间的高速铁路的建成通车，会有效拉动长三角区域的房地产业的发展。上海至杭州可在40分钟内到达，沪杭之间的时空距离将进一步缩短。 pzax~Vp  
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同时，目前已经开工的沪宁城际铁路的设计标准也有所调整，运行时速由原来的250公里/小时提高到300公里/小时，未来，上海至南京将在一个小时内到达。预计将于2010年上海世博会前通车。 `p{
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沪杭城铁获批，40分钟到杭州，1小时到南京 :I'Ezxv|  
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路建设投资6000亿元，上海作为“主战场”之一，从今年至2012年前可预见的建设投资总规模将至少超过2000亿元。而作为华东铁路重要项目之一的沪杭铁路客运专线已经获国家发改委批复立项，预计明年开工建设。 PM.SEzhm  
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相关资料显示，沪杭客运专线自上海虹桥站至杭州东站，全线长158.5公里，其中浙江段约102公里，双线电气化，速度目标值200公里/小时及以上，浙江境内投资估算约160亿元。项目建成后，上海至杭州可在40分钟内到达，沪杭之间的时空距离将进一步缩短。 j~E +6 f\  
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同时，目前已经开工的沪宁城际铁路的设计标准也有所调整，运行时速由原来的250公里/小时提高到300公里/小时，未来，上海至南京将在一个小时内到达。预计将于2010年上海世博会前通车。 ,?`1ve_K<  
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猜想二： iW}l[g8sw!  
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“钱袋”松绑，有利于缓解资金困局
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银行收紧了将近一整年的“钱袋”终于松绑了。央行于11月11日宣布，为配合4万亿投资计划，鼓励商业银行年底前为中央投资提供1000亿元配套贷款，而这将使银行业今年全年新增贷款超过4万亿元，也将突破央行今年年初设定的3.6万亿元信贷规模“红线”。 p},Fwbl  
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央行12日公布的数据中，更有一个令人鼓舞的亮点，10月份新增人民币贷款1819亿元，同比增幅达到14.58%，环比也有0.1％的微增。为近10年来同期月度新增贷款的最高记录。证券分析人士指出，新增贷款增加表明银行层面早在10月份就已经放开限制，预计未来随着银行货币政策的进一步放松，以及4万亿投资计划的逐步实施，银行信贷投放量还将快速增加。不少开发商在接受采访时表示，银行信贷规模的放松，有利于缓解开发商资金困局，增加消费性贷款，也将促使楼市的成交量放大，从而使陷入僵局的房地产行业提前复苏。 ^B5cNEO  
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建行、国开增贷300亿—500亿 ' f$L  
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据不完全统计，目前就央行信贷政策调整作出回应的银行已经有至少4家，12日，继中国银行、光大银行推出信贷调整方案后，建设银行也公布方案称，今年将在完成年度信贷计划的基础上，年底前再增加信贷投放300亿—500亿元。据悉，建行的这一信贷计划主要用于支持保障性的安居工程及房地产业的的健康发展。 L{LU
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同一天，国家开发银行也公布，在年底前确保新增发放400亿元贷款，重点支持保障性安居工程、基础设施建设、铁路公路和机场等领域的发展。此外，工行和交行也将于近期公布相关的信贷调整方案。

猜想三： !049K!rP{  
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住建部“夸口”9000亿投资促房市发展 )6>|bmpU  
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“出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。”这是国务院常务会议为扩大投资、刺激经济增长、部署“国十条”时提出的十六字要求。随后于12日—13日，各部委及地方政府又相继出台相关措施。12日，住房和城乡建设部副部长齐骥公开表示，今后3年，中央财政将投资9000亿元用于廉租住房、经济适用房的建设和棚户区改造。今年四季度资金投入将超过1000亿元，其中有75亿元将用于推进保障性住房建设。 A3$aMCwKd  
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分析人士指出，在“国十条”中，“加快建设保障性安居工程”被列在第一位。同时，还将“建设保障性安居工程”细化为“加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。 {?/8jCVd  
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国务院11月10日在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责人会议，国务院总理温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作。其中，在“促进房地产市场平稳健康发展”措施中，再次提到保障性住房问题。要求增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设。上述分析人士指出，在未来的一段时间内，很可能会有很多存量商品房被政府收购去作为经济适用房或者廉租住房。 +&7Kk9^  
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上海出台8措施，安居工程建设加速 G|-\T(&J  
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13日，为了落实中央“国十条”政策方案，上海市政府也出台了八项具体措施。其中第六条涉及到加快推进安居工程建设，促进房地产市场稳定健康发展。据悉，在目前已经开工169万平方米，启动建设174万平方米的基础上，加快经济适用房开工建设和上市销售步伐，尽快研究出台本市经济适用住房管理办法。此外，还将落实和放宽廉租住房准入标准，收入认定标准将从原来的600元提高到800元，家庭金融资产从3万元提升到9万元，同时将加大旧区改造的力度。