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[知识整理]CPA经济法查漏补缺：第十章合同法律制度 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-15

— 本帖被阿文哥从经济法移动到本区(2012-07-03) —

第十章 合同法律制度（分则）

1．孳息的转移
标的物在“交付”之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
个人理解：注意交付时间约定不明时&所有权保留条款，与“交付”有关，与“所有权”无关~~
2．被拆迁人的优先权
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
个人理解：很特殊，优先取得不错安置房屋，不受“不动产是否已登记”影响~~
3．商品房买卖中法定解除权的行使
（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
（3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值“超过3％”（＞3％）的。
（4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行。
（5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
个人理解：核心是合同目的无法实现，注意几个数字~~
4．自然人之间的借款合同
（1）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
（2）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
（3）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。
（4）自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效。
个人理解：实践合同、无息、逾期付息、4倍利息~~
5．建设施工合同
垫资与工程欠款
（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于同期贷款利率的部分除外；当事人对“垫资”没有约定的，按照工程欠款处理；当事人对“垫资利息”没有约定，承包人无权请求支付利息。
（2）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
诉讼当事人的列置
（1）因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。
（2）实际施工人可以以转包人、违法分包人为被告提起诉讼；实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人；发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
个人理解：约定垫资及利息，从约定利息（不超高）；约定垫资不及利息，视为无息；未约定垫资及利息，可能付息，视工程欠款约定~~
6．隐名代理（受托人“以自己名义”从事代理行为）
（1）第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
（2）第三人在订立合同时不知道受托人与委托人之间的代理关系的：
①受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人如果知道该委托人存在，就不会与受托人订立合同的除外。
②受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人
个人理解：不符合代理条件，参照权利转移不通知义务方，及第三人拥有选择权（委托人or受托人）~~
7．赠与合同不履行的情形
赠与合同成立后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
个人理解：区别于赠与合同撤销~~
8．有关催告
（1）无权代理人订立合同的，相对人可以催告被代理人1个月内予以追认。
（2）限制民事行为能力人订立的合同，相对人可以催告其法定代理人1个月内予以追认。
（3）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行。
（4）技术合同的一方当事人延迟履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行，对方当事人有权主张解除合同。当事人在催告通知中附有履行期限且该期限超过30日的，在该履行期限届满后方可有权提出解除合同的主张。
（5）约定的付款期间届满后，地役权人在合理期限内经“两次”催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。
个人理解：放一起了，比较下~~