九、销售不动产 Z(F['Zf
【例1】下列行为中,应纳营业税的是( )。 Fj;];1nt
A.在中国境内销售中国境外的不动产 n/9.;9b$I
B.在中国境内销售中国境内的不动产 )cP&c=
C.在中国境外销售中国境外的不动产 8z1#Q#5
D.在中国境外销售中国境内的不动产 J'}G~rB<<
【例2】下列属于销售不动产缴纳营业税的有( )。 #!?jxfsFa
A.单位有偿转让不动产的所有权
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B.单位转让不动产的有限产权 X\4d|VJ?m
C.单位转让不动产的永久使用权 L)(JaZy
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D.单位转让不动产的有限使用权 /~~A2.=.
E.单位将不动产无偿赠与他人 b'r</n
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F.个人将不动产无偿赠与他人 03pD<
【例3】按照现行营业税制度规定,下列普通住宅的销售,免征营业税的有( )。 N>
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A.个人自建自用住房销售 Y=83r]%
B.企业、行政事业单位按房改政策出售普通住宅 S3oyx#R('O
C.个人购买并居住超过5年的普通住宅销售 >^:*x_a9
D.个人购买并居住不足5年的普通住宅销售 pKZRgA#kN
税收优惠 9[2qgw\D
【例1】某人提供咨询服务按次缴纳营业税,假设本次取得收入150元,则应纳营业税( )元。 "%peYNZ&%
【例2】按照现行营业税制度规定,纳税人取得下列收入,可以免征营业税的有( )。 I%(YR"
A.科研单位转让商标使用权 'Dn\.x^]1
B.科研单位转让专利技术的所有权 +}VaQ8ti4
C.个人购买并居住不足一年的普通住宅 =M6P
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D.录像厅放映录像 (1IYOlG4
E.保险公司取得的一年以上返还性财产保险收入 *qa.h
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F.由残疾人组织开办的饮食服务公司 r{cmw`WA/P
G.军队空余房产的出租收入 +P! ibHfP
H.企业闲置房产的出租收入 YuXCRw9p;
【例3】李先生个人2003年10月15日以20万元购买一套普通住宅,2007年4月28日以25万元将这套普宅卖掉,则李先生应纳营业税为( )万元。 lQl!TW"aO
【例4】下列表述中,不符合营业税规定的有( )。 2x5^kN7
A.主管部门将资金提供给所属单位收取的资金占用费应按“金融保险业”税目征收营业税 O:E0htdWr
B.将土地使用权转让给农业生产者用于开办加工厂免征营业税 yE&WGpT
C.物业公司代收的住房专项维修基金,计征营业税 ^ YOCHXg
D.营业税实行比例税率,共有9档税目 dvAG}<
E. 企业和个人的营业税起征点为:按期纳税的每月营业额为1000-5000元;按次纳税的每次(日)营业额100元 \+)aYP2Hu
纳税义务发生时间、纳税期限、纳税地点、纳税申报 |lCS^bA3
【例1】单位将不动产无偿赠与他人的,其营业税纳税义务发生时间为( )。 LUs)"ZAi|
A.不动产转移合同签订的当天 vmzc0J+3p
B.不动产处置转移的当天 r1axC%
C.不动产收益转移的当天 6,;dU-A +
D.不动产所有权转移的当天 _lG|t6y
【例2】按照现行营业税制度规定,下列经营项目中,关于营业税纳税地点的表述,√的是( )。 u4#YZOiY)A
A.纳税人出租或销售不动产,均在不动产所在地申报纳税 aP$it6Z
B.纳税人出租或转让土地使用权,均在其机构所在地申报纳税 '@/1e\ -y
C.纳税人出租机器设备,在承租方机构所在地申报纳税 ,B~5;/|
D.纳税人从事运输业务,应在其机构所在地申报纳税 S;0z%$y
E.纳税人承包的工程跨省的,应在工程所在地纳税 H@xHkqan
F.纳税人从事设计、工程监理,应在劳务发生地所在地申报纳税
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G.航空公司所属分公司,未单独计算盈亏的,应在总公司所在地申报纳税 W
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【典型例题分析】 R 7h^
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一、(计算题)某经国家社团主管部门批准成立的非营利性的协会,2004年8月份取得以下收入: q4#$ca[_ak
1、依照社团章程的规定,收取团体会员会费40000元,个人会员会费10000元; de/oK c
2、代售大型演唱会门票21000元,其中包括代售手续费1000元; I A%ZCdA;
3、代销中国福利彩票50000元,取得代销手续费500元; %*zV&H
4、协会开设的照相馆营业收入28000元,其中包括相册、镜框等销售收入2000元; i/.#`
5、委派两人到国外提供咨询服务,收取咨询费折合人民币60000元; tzShds
6、举办一期培训班,收取培训费120000元,资料费8000元。 F;bkV}^
要求: AQ&vq$
1、计算上述业务应缴纳的营业税; 8NkyT_\
2、计算该协会应代扣代缴的营业税。 Cnr=1E=
参考答案:注意答题步骤 (#?O3z1@"
1、收取的团体会员费40000元、个人会员费10000元免征营业税; XJ!?>)N .
2、代售门票手续费应纳营业税=1000×5%=50(元); ?edf$-"z/
3、福利彩票手续费应纳营业税=500× 5%=25(元); E~@&&dU8
4、照相馆收入应纳营业税=28000×5%=1400(元); enx+,[
5、国外咨询收入60000元免征营业税; &S=Qu?H
6、培训班收入应纳营业税=(120000+8000)×3%=3840(元); %[, R Q">v
7、上述业务应缴纳营业税=50+25+1400+3840=5315(元) P{LS +.
8、代扣代缴营业税=21000× 3%=630(元)。 v2IcDz`}7
二、(计算题)A公司6月份发生如下经济业务: s~QIs
1、该公司开发部自建同一规格和标准的楼房两幢,建筑安装总成本为3000万元,成本利润率20%,该公司将其中一幢留作自用,另一幢对外销售,取得销售收入2400万元; %+htA0aX
销售现房取得销售收入3000万元,预售房屋取得预收款2000万元; @HzK)%@
以房屋投资入股某企业,现将其股权的60%转让,取得收入1000万元; 6B|OKwL
将一幢楼房抵押给某银行使用以取得贷款,当月抵减应付银行利息100万元。 M"Af_Pbx
2、该公司广告业务部当月取得广告业务收入500万元,付给有关单位广告制作费80万元,支付给电视台广告发布费60万元;
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3、该公司下设非独立核算的娱乐中心当月舞厅取得门票收入5万元,台位费收入1万元,点歌费收入0.5万元,销售烟酒饮料收入0.8万元;台球室取得营业收入5万元,保龄球取得营业收入10万元; /lC,5y
4、该公司下设非独立核算的汽车队当月取得运营收入200万元;联运收入300万元,支付给其他单位的承运费150万元;销售货物并负责运输取得的收入为100万元。 !1ZItJ74#
要求:计算该公司应缴纳营业税。 / Xq|SO
参考答案: w\mT ug
1、该公司开发部应缴纳营业税=3000×50%×(1+20%)÷(13%)×3%+2400×5%+(3000+2000)×5%+100×5%=430.6701(万元) 8BrC@L2E0
2、该公司广告部应缴纳营业税=(50060)×5%=22(万元) 3@nIoN'z
3、该公司娱乐中心应缴纳营业税=(5+1+0.5+0.8)×20%+(5+10)×5%=2.21(万元)
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4、该公司汽车队应缴纳营业税=200 ×3%+(300150)× 3% =10.5 (万元) <BIQc,)2}
5、该公司当月共计缴纳营业税=430.6701+22+2.21+10.5=465.3801(万元) <:!E'WT#f
三、(计算题)甲建筑工程公司(具备建筑行政部门批准的建筑业施工资质)下辖3个施工队、1个金属结构件工场、1个招待所(均为非独立核算单位),2003 年经营业务如下: >/Gw)K}#E
⑴承包某建筑工程项目,并与建设方签订建筑工程施工总包合同, 总包合同明确工程总造价3000万元,其中:建筑业劳务费价款 1000 万元;由甲建筑工程公司提供、并按市场价确定的金属结构件金额500万元(购进金属结构件时取得相关的增值税专用发票,支付价款300 万元);建设方采购建筑材料等 1500 万元。工程当年完工并进行了价款结算。 a@Vk(3Rx_
⑵甲建筑工程公司将其中 200 万元的建筑工程项目分包给 B 建筑工程公司(B 建筑工程公司为只提供建筑业劳务的单位)。 ?V}ub>J/=
⑶甲建筑工程公司向C建筑工程公司转让闲置办公用房一幢(购置原价700万元),取得转让收入1300万元。 rK3KxG
⑷甲建筑工程公司招待所取得客房收入30万元,餐厅、歌厅、舞厅收入共 55 万元。 yEMM@5W)8
要求:按下列顺序回答问题: @~Ys*]4UE
⑴甲建筑工程公司总承包建筑工程应缴纳的营业税; a
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⑵甲建筑工程公司转让办公用房应缴纳的营业税; ` ZZ3!$czR
⑶甲建筑工程公司招待所收入应缴纳的营业税; fWPa1E@
⑷甲建筑工程公司应缴纳的增值税; NT2XG&$W>
⑸甲建筑工程公司应代扣代缴的营业税。 4X",
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参考答案: -Bq]E,Xf)
(1)甲建筑工程公司总承包建筑工程应缴纳的营业税=(3000-200)×3%=84(万元) y #C9@C
(2)甲建筑工程公司转让办公用房应缴纳的营业税=(1300700)×5%=30(万元) 9_?<T;]"
(3)甲建筑工程公司招待所收入应缴纳的营业税=30×5%+55×20%=12.5(万元) n
rA 4N1
(4)具有建筑业施工资质的承包人销售自产货物才征收增值税,此题金属结构件是外购的,因此公司不缴纳增值税。 +PnuWK$
(5)甲建筑工程公司应代扣代缴的营业税=200×3%=6(万元)