九、销售不动产 J
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【例1】下列行为中,应纳营业税的是( )。 RxMsP;be
A.在中国境内销售中国境外的不动产 JJd qdX;
B.在中国境内销售中国境内的不动产 pX_#Y)5
C.在中国境外销售中国境外的不动产 \Osu1]Jn>
D.在中国境外销售中国境内的不动产 .J75bX5
【例2】下列属于销售不动产缴纳营业税的有( )。 s$Y>nH~T
A.单位有偿转让不动产的所有权 uI-T]N:W8x
B.单位转让不动产的有限产权 0(7 IsG=t
C.单位转让不动产的永久使用权 0SL{J*S4[#
D.单位转让不动产的有限使用权 !"F;wg$
E.单位将不动产无偿赠与他人 BX?DI-o^h
F.个人将不动产无偿赠与他人 *DPX4
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【例3】按照现行营业税制度规定,下列普通住宅的销售,免征营业税的有( )。 zL
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A.个人自建自用住房销售 (zo7h
B.企业、行政事业单位按房改政策出售普通住宅 "r&,#$6W6
C.个人购买并居住超过5年的普通住宅销售 O=2|'L'h!
D.个人购买并居住不足5年的普通住宅销售 U=G49~E
税收优惠 +X/a+y-
【例1】某人提供咨询服务按次缴纳营业税,假设本次取得收入150元,则应纳营业税( )元。 Xfc$M(a
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【例2】按照现行营业税制度规定,纳税人取得下列收入,可以免征营业税的有( )。 ]W5*R07
A.科研单位转让商标使用权 zTg\\z;
B.科研单位转让专利技术的所有权 .gJ2P?
C.个人购买并居住不足一年的普通住宅 v1:.t
D.录像厅放映录像 N[/<xW~x?4
E.保险公司取得的一年以上返还性财产保险收入 }YDi/b7
F.由残疾人组织开办的饮食服务公司 !rUP&DA
G.军队空余房产的出租收入 t neTOj
H.企业闲置房产的出租收入 : .x((
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【例3】李先生个人2003年10月15日以20万元购买一套普通住宅,2007年4月28日以25万元将这套普宅卖掉,则李先生应纳营业税为( )万元。 4`,(*igEv
【例4】下列表述中,不符合营业税规定的有( )。 |qw0:c=7!
A.主管部门将资金提供给所属单位收取的资金占用费应按“金融保险业”税目征收营业税 <T_3s\
B.将土地使用权转让给农业生产者用于开办加工厂免征营业税 LlX)xJ
C.物业公司代收的住房专项维修基金,计征营业税 a#j,0FKv
D.营业税实行比例税率,共有9档税目 @N Yl4N
E. 企业和个人的营业税起征点为:按期纳税的每月营业额为1000-5000元;按次纳税的每次(日)营业额100元 kZw"a*6
纳税义务发生时间、纳税期限、纳税地点、纳税申报 wm`<
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【例1】单位将不动产无偿赠与他人的,其营业税纳税义务发生时间为( )。 =p@`bx
A.不动产转移合同签订的当天 w jkh*Y
B.不动产处置转移的当天 x0<;Rm [u=
C.不动产收益转移的当天 -+WAaJ(b
D.不动产所有权转移的当天 Ooz,?wU6
【例2】按照现行营业税制度规定,下列经营项目中,关于营业税纳税地点的表述,√的是( )。 _RIU,uJs
A.纳税人出租或销售不动产,均在不动产所在地申报纳税 u<S`"MR:J
B.纳税人出租或转让土地使用权,均在其机构所在地申报纳税 b&rBWp0#
C.纳税人出租机器设备,在承租方机构所在地申报纳税 fUjo',<s
D.纳税人从事运输业务,应在其机构所在地申报纳税 dOeM0_o
E.纳税人承包的工程跨省的,应在工程所在地纳税 4eHSAN
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F.纳税人从事设计、工程监理,应在劳务发生地所在地申报纳税 P=n_wE
G.航空公司所属分公司,未单独计算盈亏的,应在总公司所在地申报纳税 ]M5~p^ RB
【典型例题分析】 ?Y~t{5NJR
一、(计算题)某经国家社团主管部门批准成立的非营利性的协会,2004年8月份取得以下收入: Ms!EK
1、依照社团章程的规定,收取团体会员会费40000元,个人会员会费10000元; c[Fc3
2、代售大型演唱会门票21000元,其中包括代售手续费1000元; ftYJ 3/ WH
3、代销中国福利彩票50000元,取得代销手续费500元; kOQ
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4、协会开设的照相馆营业收入28000元,其中包括相册、镜框等销售收入2000元; X"{%,]sb G
5、委派两人到国外提供咨询服务,收取咨询费折合人民币60000元; Uc
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6、举办一期培训班,收取培训费120000元,资料费8000元。 R:~aX,qR
要求: /I 7V\
1、计算上述业务应缴纳的营业税; 6(8F4[D
2、计算该协会应代扣代缴的营业税。 =<n ]T;
参考答案:注意答题步骤 W;OGdAa_
1、收取的团体会员费40000元、个人会员费10000元免征营业税; gQ\.|'%
2、代售门票手续费应纳营业税=1000×5%=50(元); tRoSq;VrS
3、福利彩票手续费应纳营业税=500× 5%=25(元); v,-Tk=qP
4、照相馆收入应纳营业税=28000×5%=1400(元); N1'`^a y$
5、国外咨询收入60000元免征营业税; (K[{X0T
6、培训班收入应纳营业税=(120000+8000)×3%=3840(元); vvxxwZa=O
7、上述业务应缴纳营业税=50+25+1400+3840=5315(元) &nm
Bsl3Q.
8、代扣代缴营业税=21000× 3%=630(元)。 geG0F}oC!
二、(计算题)A公司6月份发生如下经济业务: {lds?AuK
1、该公司开发部自建同一规格和标准的楼房两幢,建筑安装总成本为3000万元,成本利润率20%,该公司将其中一幢留作自用,另一幢对外销售,取得销售收入2400万元; 9+1{a.JO
销售现房取得销售收入3000万元,预售房屋取得预收款2000万元; agUdI_'~@9
以房屋投资入股某企业,现将其股权的60%转让,取得收入1000万元; R
(f:UC
将一幢楼房抵押给某银行使用以取得贷款,当月抵减应付银行利息100万元。 ZG=]b%
2、该公司广告业务部当月取得广告业务收入500万元,付给有关单位广告制作费80万元,支付给电视台广告发布费60万元; 7:UeE~uB:
3、该公司下设非独立核算的娱乐中心当月舞厅取得门票收入5万元,台位费收入1万元,点歌费收入0.5万元,销售烟酒饮料收入0.8万元;台球室取得营业收入5万元,保龄球取得营业收入10万元; y<Koc>8
4、该公司下设非独立核算的汽车队当月取得运营收入200万元;联运收入300万元,支付给其他单位的承运费150万元;销售货物并负责运输取得的收入为100万元。 lO-DXbgql$
要求:计算该公司应缴纳营业税。 KTm^}')C8
参考答案: NljpkeX'
1、该公司开发部应缴纳营业税=3000×50%×(1+20%)÷(13%)×3%+2400×5%+(3000+2000)×5%+100×5%=430.6701(万元) 07.p
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2、该公司广告部应缴纳营业税=(50060)×5%=22(万元) %p}vX9U')
3、该公司娱乐中心应缴纳营业税=(5+1+0.5+0.8)×20%+(5+10)×5%=2.21(万元) kORWj<
4、该公司汽车队应缴纳营业税=200 ×3%+(300150)× 3% =10.5 (万元) @8W@I|
5、该公司当月共计缴纳营业税=430.6701+22+2.21+10.5=465.3801(万元) qR@
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三、(计算题)甲建筑工程公司(具备建筑行政部门批准的建筑业施工资质)下辖3个施工队、1个金属结构件工场、1个招待所(均为非独立核算单位),2003 年经营业务如下: >j?5?J"
⑴承包某建筑工程项目,并与建设方签订建筑工程施工总包合同, 总包合同明确工程总造价3000万元,其中:建筑业劳务费价款 1000 万元;由甲建筑工程公司提供、并按市场价确定的金属结构件金额500万元(购进金属结构件时取得相关的增值税专用发票,支付价款300 万元);建设方采购建筑材料等 1500 万元。工程当年完工并进行了价款结算。 TQn!MUj/^
⑵甲建筑工程公司将其中 200 万元的建筑工程项目分包给 B 建筑工程公司(B 建筑工程公司为只提供建筑业劳务的单位)。 HkD.W6A3
⑶甲建筑工程公司向C建筑工程公司转让闲置办公用房一幢(购置原价700万元),取得转让收入1300万元。 d4b!
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⑷甲建筑工程公司招待所取得客房收入30万元,餐厅、歌厅、舞厅收入共 55 万元。 hCQOwk#
要求:按下列顺序回答问题: $J6
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⑴甲建筑工程公司总承包建筑工程应缴纳的营业税; B
/;(#{U;
⑵甲建筑工程公司转让办公用房应缴纳的营业税; ko}& X=
⑶甲建筑工程公司招待所收入应缴纳的营业税;
K&[0`sH!
⑷甲建筑工程公司应缴纳的增值税; p\[!=ZXFr\
⑸甲建筑工程公司应代扣代缴的营业税。 d*6f,z2=
参考答案: u#ya
8
(1)甲建筑工程公司总承包建筑工程应缴纳的营业税=(3000-200)×3%=84(万元) 8-G )lyfj
(2)甲建筑工程公司转让办公用房应缴纳的营业税=(1300700)×5%=30(万元) .B`$hxl*0c
(3)甲建筑工程公司招待所收入应缴纳的营业税=30×5%+55×20%=12.5(万元) W
Dw<kX 6p
(4)具有建筑业施工资质的承包人销售自产货物才征收增值税,此题金属结构件是外购的,因此公司不缴纳增值税。 Q`bXsH
(5)甲建筑工程公司应代扣代缴的营业税=200×3%=6(万元)