九、销售不动产 o{YW
【例1】下列行为中,应纳营业税的是( )。 J%O[@jX1
A.在中国境内销售中国境外的不动产 MfZ}xu
B.在中国境内销售中国境内的不动产 -Lz1#S k]A
C.在中国境外销售中国境外的不动产 *R9mgv[
D.在中国境外销售中国境内的不动产 GSUOMy[M-
【例2】下列属于销售不动产缴纳营业税的有( )。 Y_aP:+
A.单位有偿转让不动产的所有权 ePu2t3E
B.单位转让不动产的有限产权 !<['iM
C.单位转让不动产的永久使用权 Y`[HjS,
D.单位转让不动产的有限使用权 3>:zo:;
E.单位将不动产无偿赠与他人 lL(}dbT~N
F.个人将不动产无偿赠与他人 ,i$(y
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【例3】按照现行营业税制度规定,下列普通住宅的销售,免征营业税的有( )。 KY(l<pm
A.个人自建自用住房销售 f(9$"Vi
B.企业、行政事业单位按房改政策出售普通住宅 %yS`C"ZQ)
C.个人购买并居住超过5年的普通住宅销售 4u{E D(
D.个人购买并居住不足5年的普通住宅销售 |tolgdj
税收优惠 3qV>TE]6,
【例1】某人提供咨询服务按次缴纳营业税,假设本次取得收入150元,则应纳营业税( )元。 ?L~=Z\H
【例2】按照现行营业税制度规定,纳税人取得下列收入,可以免征营业税的有( )。 x"h)"Y[c5
A.科研单位转让商标使用权 h\: tUEg#J
B.科研单位转让专利技术的所有权 =":V
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C.个人购买并居住不足一年的普通住宅 OA8b_k~
D.录像厅放映录像 e5:l 6`
E.保险公司取得的一年以上返还性财产保险收入 KWZNu&)
F.由残疾人组织开办的饮食服务公司 (fLbg,
G.军队空余房产的出租收入 DlQ[}5STF
H.企业闲置房产的出租收入 S|u1QGB
【例3】李先生个人2003年10月15日以20万元购买一套普通住宅,2007年4月28日以25万元将这套普宅卖掉,则李先生应纳营业税为( )万元。 /i]=ndAk
【例4】下列表述中,不符合营业税规定的有( )。 Y;I(6`,Y
A.主管部门将资金提供给所属单位收取的资金占用费应按“金融保险业”税目征收营业税 %lqG* dRx0
B.将土地使用权转让给农业生产者用于开办加工厂免征营业税 4)>\rqF+v
C.物业公司代收的住房专项维修基金,计征营业税 Af!
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D.营业税实行比例税率,共有9档税目 CH R?i1e
E. 企业和个人的营业税起征点为:按期纳税的每月营业额为1000-5000元;按次纳税的每次(日)营业额100元 Ms$7E
纳税义务发生时间、纳税期限、纳税地点、纳税申报 #dn%KMo2r
【例1】单位将不动产无偿赠与他人的,其营业税纳税义务发生时间为( )。 ~]t2?SqNm
A.不动产转移合同签订的当天 1H2u,{O
B.不动产处置转移的当天 L-X
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C.不动产收益转移的当天 3!L<=X
D.不动产所有权转移的当天 ?U.&7yY
【例2】按照现行营业税制度规定,下列经营项目中,关于营业税纳税地点的表述,√的是( )。 L^ jC&
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A.纳税人出租或销售不动产,均在不动产所在地申报纳税 Q/9vDv
B.纳税人出租或转让土地使用权,均在其机构所在地申报纳税 _R!!4Hp<Q
C.纳税人出租机器设备,在承租方机构所在地申报纳税 N6 }i>";_;
D.纳税人从事运输业务,应在其机构所在地申报纳税 6[Pr<4J
E.纳税人承包的工程跨省的,应在工程所在地纳税 /\Y%DpG$
F.纳税人从事设计、工程监理,应在劳务发生地所在地申报纳税 gCBZA;/
G.航空公司所属分公司,未单独计算盈亏的,应在总公司所在地申报纳税 YaE['a
【典型例题分析】 `efH(
一、(计算题)某经国家社团主管部门批准成立的非营利性的协会,2004年8月份取得以下收入: Zn=JmZ
1、依照社团章程的规定,收取团体会员会费40000元,个人会员会费10000元; 9[]"%6
2、代售大型演唱会门票21000元,其中包括代售手续费1000元; gV.Pg[[1
3、代销中国福利彩票50000元,取得代销手续费500元; DuC u6j
4、协会开设的照相馆营业收入28000元,其中包括相册、镜框等销售收入2000元; G QB^
5、委派两人到国外提供咨询服务,收取咨询费折合人民币60000元; fB ,!|u
6、举办一期培训班,收取培训费120000元,资料费8000元。 #L*@~M^]
要求: #p9z#kin
1、计算上述业务应缴纳的营业税; $R#L@iL-
2、计算该协会应代扣代缴的营业税。 *]UEF_
参考答案:注意答题步骤 r3bvuq,6$
1、收取的团体会员费40000元、个人会员费10000元免征营业税; J$ih|nP
2、代售门票手续费应纳营业税=1000×5%=50(元); moM&2rgdrQ
3、福利彩票手续费应纳营业税=500× 5%=25(元); !v;_@iW3e
4、照相馆收入应纳营业税=28000×5%=1400(元); z(#hL-{c
5、国外咨询收入60000元免征营业税; $4~}_phi
6、培训班收入应纳营业税=(120000+8000)×3%=3840(元); OQb9ijLeK
7、上述业务应缴纳营业税=50+25+1400+3840=5315(元) R8W44I*R:
8、代扣代缴营业税=21000× 3%=630(元)。 {,mRMDEy
二、(计算题)A公司6月份发生如下经济业务: C5n=2luI_
1、该公司开发部自建同一规格和标准的楼房两幢,建筑安装总成本为3000万元,成本利润率20%,该公司将其中一幢留作自用,另一幢对外销售,取得销售收入2400万元; ^Th"`Av5
销售现房取得销售收入3000万元,预售房屋取得预收款2000万元; 9p'J(`
以房屋投资入股某企业,现将其股权的60%转让,取得收入1000万元; WsDe0F
将一幢楼房抵押给某银行使用以取得贷款,当月抵减应付银行利息100万元。 X|B;>q
2、该公司广告业务部当月取得广告业务收入500万元,付给有关单位广告制作费80万元,支付给电视台广告发布费60万元; 4g^+y.,r_f
3、该公司下设非独立核算的娱乐中心当月舞厅取得门票收入5万元,台位费收入1万元,点歌费收入0.5万元,销售烟酒饮料收入0.8万元;台球室取得营业收入5万元,保龄球取得营业收入10万元; ]mT}
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4、该公司下设非独立核算的汽车队当月取得运营收入200万元;联运收入300万元,支付给其他单位的承运费150万元;销售货物并负责运输取得的收入为100万元。 z7pXpy \
要求:计算该公司应缴纳营业税。 +&8Ud8Q
参考答案: Q3{&'|}^2
1、该公司开发部应缴纳营业税=3000×50%×(1+20%)÷(13%)×3%+2400×5%+(3000+2000)×5%+100×5%=430.6701(万元) Ck a]F2,
2、该公司广告部应缴纳营业税=(50060)×5%=22(万元) cQ ;
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3、该公司娱乐中心应缴纳营业税=(5+1+0.5+0.8)×20%+(5+10)×5%=2.21(万元) xi^e =:;`
4、该公司汽车队应缴纳营业税=200 ×3%+(300150)× 3% =10.5 (万元) "LaX_0t)
5、该公司当月共计缴纳营业税=430.6701+22+2.21+10.5=465.3801(万元) +\$|L+@Z
三、(计算题)甲建筑工程公司(具备建筑行政部门批准的建筑业施工资质)下辖3个施工队、1个金属结构件工场、1个招待所(均为非独立核算单位),2003 年经营业务如下: /<(ik&%N
⑴承包某建筑工程项目,并与建设方签订建筑工程施工总包合同, 总包合同明确工程总造价3000万元,其中:建筑业劳务费价款 1000 万元;由甲建筑工程公司提供、并按市场价确定的金属结构件金额500万元(购进金属结构件时取得相关的增值税专用发票,支付价款300 万元);建设方采购建筑材料等 1500 万元。工程当年完工并进行了价款结算。 M{RZ-)IC
⑵甲建筑工程公司将其中 200 万元的建筑工程项目分包给 B 建筑工程公司(B 建筑工程公司为只提供建筑业劳务的单位)。 O
!+5As
⑶甲建筑工程公司向C建筑工程公司转让闲置办公用房一幢(购置原价700万元),取得转让收入1300万元。 exKmK!FT
⑷甲建筑工程公司招待所取得客房收入30万元,餐厅、歌厅、舞厅收入共 55 万元。 ^aWNtY'
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要求:按下列顺序回答问题: s3!LR2qiF
⑴甲建筑工程公司总承包建筑工程应缴纳的营业税; &bgi0)>
⑵甲建筑工程公司转让办公用房应缴纳的营业税; JJ3JULL2
⑶甲建筑工程公司招待所收入应缴纳的营业税; 0lh6b3tdP
⑷甲建筑工程公司应缴纳的增值税; >^HTghgRD
⑸甲建筑工程公司应代扣代缴的营业税。 5&Kn #
参考答案: nv
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(1)甲建筑工程公司总承包建筑工程应缴纳的营业税=(3000-200)×3%=84(万元) 0\^2HjsJ
(2)甲建筑工程公司转让办公用房应缴纳的营业税=(1300700)×5%=30(万元) ",_
(3)甲建筑工程公司招待所收入应缴纳的营业税=30×5%+55×20%=12.5(万元) Ou,_l
(4)具有建筑业施工资质的承包人销售自产货物才征收增值税,此题金属结构件是外购的,因此公司不缴纳增值税。 O!Cu.9}
(5)甲建筑工程公司应代扣代缴的营业税=200×3%=6(万元)